2025年《物業(yè)管理?xiàng)l例》考試題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題1.業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主參加。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：A解析：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。A.10B.15C.30D.60答案：C解析：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。3.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定（），對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。A.管理規(guī)約B.臨時(shí)管理規(guī)約C.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則D.物業(yè)服務(wù)合同答案：B解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)作出約定。4.從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得（）。A.執(zhí)業(yè)資格證書B.職業(yè)資格證書C.崗位證書D.職稱證書答案：B解析：從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)（）進(jìn)行查驗(yàn)。A.技術(shù)資料B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備C.業(yè)主資料D.物業(yè)檔案答案：B解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。6.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料交還給（）。A.業(yè)主委員會(huì)B.建設(shè)單位C.新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì)。7.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主委員會(huì)C.建設(shè)單位D.房地產(chǎn)行政主管部門答案：A解析：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。8.已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（）。A.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)B.由建設(shè)單位交納C.由業(yè)主交納D.由業(yè)主和建設(shè)單位共同交納答案：B解析：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。9.違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額（）以下的罰款。A.2倍B.3倍C.4倍D.5倍答案：A解析：違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款。10.業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.二分之一；二分之一B.三分之一；三分之一C.三分之二；三分之二D.四分之三；四分之三答案：C解析：業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。二、多項(xiàng)選擇題1.下列屬于業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利有（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)答案：ABCD解析：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有按照物業(yè)服務(wù)合同的約定接受服務(wù)、提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議并提建議、提出制定和修改相關(guān)規(guī)則建議、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議行使投票權(quán)等權(quán)利。2.業(yè)主大會(huì)履行下列職責(zé)（）。A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.制定和修改管理規(guī)約C.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：ABCD解析：業(yè)主大會(huì)履行制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等職責(zé)。3.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)（）等內(nèi)容進(jìn)行約定。A.物業(yè)管理事項(xiàng)B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費(fèi)用D.雙方的權(quán)利義務(wù)答案：ABCD解析：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定。4.下列屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)B.接受業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督C.定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況D.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作答案：ABCD解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)有按照合同提供服務(wù)、接受監(jiān)督、定期公布費(fèi)用收支情況、協(xié)助做好安全防范工作等義務(wù)。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主確需改變用途的，應(yīng)當(dāng)（）。A.依法辦理有關(guān)手續(xù)B.告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意D.經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意答案：ABD解析：業(yè)主確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有關(guān)手續(xù)，告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。6.下列屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作的有（）。A.協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作B.制定安全防范制度C.對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)D.對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理答案：ABCD解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作包括協(xié)助做好安全防范、制定制度、維護(hù)公共秩序、維護(hù)管理消防設(shè)施等。7.專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.方便快捷B.公開透明C.受益人和負(fù)擔(dān)人相一致D.專款專用答案：ABC解析：專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。8.違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用（）。A.擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的B.擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的C.擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)的答案：ABC解析：擅自改變公共建筑和共用設(shè)施用途、擅自占用挖掘道路場(chǎng)地、擅自利用共用部位設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)等行為會(huì)受到相應(yīng)處罰。9.業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，（）。A.物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定B.并通告全體業(yè)主C.給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任D.由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任答案：ABC解析：業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出違法決定的，相關(guān)部門應(yīng)責(zé)令改正或撤銷決定并通告全體業(yè)主，造成損失的依法承擔(dān)賠償責(zé)任。10.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的（）一并委托給他人。A.全部物業(yè)管理B.部分物業(yè)管理C.共用部位管理D.共用設(shè)施設(shè)備管理答案：A解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將全部物業(yè)管理一并委托給他人。三、判斷題1.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，必須執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，但可以不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。（）答案：錯(cuò)誤解析：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。2.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的職責(zé)。（）答案：正確解析：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同等職責(zé)。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。（）答案：正確解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)業(yè)主委托提供約定外服務(wù)項(xiàng)目，報(bào)酬雙方約定。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取有關(guān)費(fèi)用。（）答案：錯(cuò)誤解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電等單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。5.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。（）答案：正確解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式多樣，且需有規(guī)定比例的業(yè)主參加。6.物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好交接工作。（）答案：正確解析：物業(yè)服務(wù)合同終止且有新企業(yè)選聘時(shí)，企業(yè)之間應(yīng)做好交接。7.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。（）答案：正確解析：業(yè)主逾期不交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主委員會(huì)督促，仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可起訴。8.專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。（）答案：正確解析：專項(xiàng)維修資金的性質(zhì)和用途規(guī)定明確，不得挪作他用。9.建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。（）答案：正確解析：建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房會(huì)受到相應(yīng)處罰。10.物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。（）答案：正確解析：物業(yè)管理區(qū)域劃分考慮多方面因素，具體辦法由省級(jí)制定。四、簡(jiǎn)答題1.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的成立條件和程序。答：成立條件：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時(shí)報(bào)送下列籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料：（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；（二）房屋及建筑物面積清冊(cè)；（三）業(yè)主名冊(cè)；（四）建筑規(guī)劃總平面圖；（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；（七）其他有關(guān)的文件資料。程序：（1）建設(shè)單位或業(yè)主代表向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。（2）區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。（3）籌備組應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)籌備工作，包括確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。（4）籌備組自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)有哪些？答：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)，環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理，公共秩序維護(hù)等方面的服務(wù)。（2）接受業(yè)主和業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督。定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，聽取業(yè)主的意見和建議，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。（3）協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。制定安全防范制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的巡邏、檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（4）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。（5）履行物業(yè)服務(wù)合同約定的其他義務(wù)，如對(duì)物業(yè)檔案的管理，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)等。3.簡(jiǎn)述專項(xiàng)維修資金的使用范圍和程序。答：使用范圍：專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，包括房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。程序：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的狀況，提出維修和更新、改造計(jì)劃和預(yù)算。（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主同意。對(duì)于涉及全體業(yè)主共同利益的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；對(duì)于涉及部分業(yè)主共同利益的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主同意。（3）向?qū)ｍ?xiàng)維修資金管理部門提出申請(qǐng)。經(jīng)審核通過后，由專項(xiàng)維修資金管理部門按照規(guī)定撥付資金。（4）組織實(shí)施維修和更新、改造工程。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)施工單位按照批準(zhǔn)的計(jì)劃和預(yù)算進(jìn)行施工。（5）工程完工后，組織驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，辦理結(jié)算手續(xù)。4.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利和義務(wù)有哪些？答：權(quán)利：（1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)。（2）提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。（3）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。（4）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。（5）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)。（6）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。（7）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（8）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。（9）監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用。（10）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務(wù)：（1）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。（3）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。（4）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。（5）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。5.違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任？答：（1）建設(shè)單位的法律責(zé)任：如未按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律責(zé)任：未履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途、擅自占用挖掘道路場(chǎng)地、擅自利用共用部位設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)等行為，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按規(guī)定處以罰款；所得收益用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按業(yè)主大會(huì)決定使用。（3）業(yè)主的法律責(zé)任：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。（4）業(yè)主大會(huì)、