2025當(dāng)事人就房地產(chǎn)交易簽訂兩份合同的，房款結(jié)算的依據(jù)如何確定合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：本合同（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）由以下雙方于年月日在簽訂：甲方（出售方）：姓名/名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：乙方（購買方）：姓名/名稱：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于：甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)主體，乙方擬購買甲方開發(fā)的位于的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房地產(chǎn)”）；雙方已就標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣事宜另行簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：，以下簡(jiǎn)稱“主合同”）；為明確房地產(chǎn)交易中房款結(jié)算的依據(jù)，保障各方權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議；第一條合同簽訂背景1.1本合同為《商品房買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議，旨在進(jìn)一步明確房款結(jié)算的具體規(guī)則和依據(jù)。1.2本合同與主合同具有同等法律效力，若本合同與主合同存在沖突，以本合同約定為準(zhǔn)。第二條結(jié)算依據(jù)2.1結(jié)算依據(jù)的基本原則2.1.1本合同項(xiàng)下房款的結(jié)算應(yīng)以雙方簽訂的主合同、本合同以及其他相關(guān)協(xié)議約定的金額為準(zhǔn)。2.1.2房款結(jié)算應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間、金額和方式執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或違反約定。2.2結(jié)算依據(jù)的具體內(nèi)容2.2.1房款總額2.2.1.1本合同項(xiàng)下標(biāo)的房地產(chǎn)的總房款為人民幣元（大寫：），以下簡(jiǎn)稱“總房款”。2.2.1.2總房款應(yīng)包括但不限于購房款、契稅、交易服務(wù)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。2.2.2首付款2.2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，在簽訂本合支付首付款，首付款金額為人民幣元（大寫：）。2.2.2.2首付款應(yīng)支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：銀行賬號(hào)：2.2.3購房貸款2.2.3.1乙方選擇以貸款方式支付剩余房款的，應(yīng)按照銀行貸款政策及本合同約定辦理貸款手續(xù)。2.2.3.2貸款金額、貸款期限、貸款利率等具體事項(xiàng)以乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。2.2.3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，但不承擔(dān)貸款不能獲批的風(fēng)險(xiǎn)。2.2.4尾款及其他費(fèi)用2.2.4.1本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)在辦理標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)支付尾款，尾款金額為人民幣元（大寫：）。2.2.4.2與標(biāo)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的契稅、交易服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額以相關(guān)部門規(guī)定或?qū)嶋H發(fā)生為準(zhǔn)。2.3結(jié)算方式2.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款，不得拖延或拒付。2.3.2房款的支付應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、匯款等合法方式結(jié)算，甲方應(yīng)提供合法的收款憑證。2.3.3任何一方未按約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條結(jié)算依據(jù)的變更3.1結(jié)算依據(jù)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。3.2任何一方不得單方面變更結(jié)算依據(jù)，否則視為違約。第四條違約責(zé)任4.1任何一方未按本合同約定支付房款的，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為%的逾期金額。4.2若因一方原因?qū)е陆Y(jié)算依據(jù)無法按時(shí)履行的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條補(bǔ)充協(xié)議6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。第七條合同份數(shù)7.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。7.2每份合同均具有同等法律效力。第八條合同生效8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同的生效以主合同的生效為前提，主合同未生效的，本合同亦不生效。甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：乙