煙草證租房合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國煙草專賣法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供符合煙草專賣局規(guī)定的租賃房屋事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃房屋基本情況

1、甲方提供的租賃房屋位于__________________，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為煙草零售店，房屋結(jié)構(gòu)類型為______，房屋權(quán)屬證明為__________________，證號：__________________。

2、房屋交付時現(xiàn)狀：房屋內(nèi)部設(shè)施包括__________________，房屋附屬設(shè)施包括__________________，房屋是否存在租賃物質(zhì)量瑕疵或安全隱患，經(jīng)雙方確認(rèn)如下：__________________。

二、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計______年______月。

2、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租該房屋，應(yīng)提前______個月書面通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

3、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋騰空并交還甲方，甲方應(yīng)在收到房屋并確認(rèn)無遺留物品后______日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣______元/月（大寫：人民幣______元整），租金總額為人民幣______元（大寫：人民幣______元整），按______支付，首次支付時間______，最后一次支付時間______。

2、租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定賬戶，賬號：__________________，開戶行：__________________，戶名：__________________。

3、甲方應(yīng)在收到租金后______日內(nèi)向乙方提供正規(guī)發(fā)票，乙方如需增值稅專用發(fā)票，應(yīng)提前______日書面通知甲方。

四、押金

1、乙方應(yīng)于簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫：人民幣______元整），用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。

2、押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，乙方按約定騰空房屋并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將押金無息退還乙方。

3、押金不予退還的情形：乙方違反本合同約定，造成甲方損失，押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方仍應(yīng)賠償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用。

2、甲方應(yīng)保證所提供的租賃房屋符合煙草專賣局關(guān)于零售店設(shè)置的條件，包括但不限于位置、面積、消防安全等符合相關(guān)規(guī)定。

3、甲方應(yīng)確保租賃房屋的合法產(chǎn)權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理煙草專賣零售許可證的延續(xù)等需要甲方配合的事項。

5、如需對房屋進(jìn)行維修，甲方應(yīng)保證維修不影響乙方正常經(jīng)營，必要時應(yīng)采取臨時安置措施，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

6、甲方應(yīng)保證租賃房屋在交付時不存在權(quán)屬糾紛，如發(fā)生糾紛由甲方負(fù)責(zé)解決。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋進(jìn)行煙草零售經(jīng)營活動。

2、乙方應(yīng)按期足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金。

3、乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及煙草專賣局相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，不得銷售假煙、走私煙等違法行為。

4、乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋，保持房屋及其附屬設(shè)施的正常使用狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需改變應(yīng)事先征得甲方書面同意。

5、乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋的日常維修費(fèi)用，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6、租賃期間，乙方應(yīng)自行辦理煙草專賣零售許可證的申請、延續(xù)等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

7、乙方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的人員及財產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故或被盜搶等，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

六、房屋交付與收回

1、房屋交付：甲方應(yīng)在______年______月______日將房屋交付給乙方，交付時雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并簽署《房屋交接單》。

2、房屋收回：乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后______日內(nèi)將房屋騰空，并按照《房屋交接單》確認(rèn)的狀態(tài)交還甲方，雙方應(yīng)共同檢查房屋狀況，并簽署《房屋交接單》。

3、遺留物品：乙方如未按約定騰空房屋，遺留物品由甲方代為保管______日，保管期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，超過______日乙方仍不取回的，甲方有權(quán)視為乙方放棄，甲方對遺留物品不承擔(dān)保管責(zé)任。

七、違約責(zé)任

1、甲方未按約定交付房屋的，每逾期一日應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2、乙方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過______月的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

3、乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并按月租金的______倍向乙方收取違約金。

4、因乙方違法行為導(dǎo)致煙草專賣局處罰的，所有處罰及賠償由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、租賃期間，因乙方原因造成房屋損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

八、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房屋所在地人民法院提起訴訟。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：