房地產(chǎn)項目消防工程專項施工方案一、工程概況與施工范圍本項目為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)商住綜合體，總建筑面積86000㎡，地上32層（商業(yè)裙房4層、住宅塔樓28層），地下2層（車庫及設(shè)備用房），建筑高度98.5m。消防施工范圍包括：消火栓給水系統(tǒng)：地下消防水池（有效容積500m3）、消防水泵房（2臺主泵Q=30L/s，H=120m，1臺穩(wěn)壓泵）、室內(nèi)外消火栓管網(wǎng)及消火栓箱（含滅火器）。自動噴水滅火系統(tǒng)：濕式系統(tǒng)覆蓋商場、辦公區(qū)、車庫，預(yù)作用系統(tǒng)保護(hù)配電室；設(shè)2臺噴淋主泵（Q=40L/s，H=110m），報警閥組12套，水流指示器36個?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)：智能型二總線系統(tǒng)，含感煙探測器580個、感溫探測器120個、手動報警按鈕86個、消防聯(lián)動控制器2臺、應(yīng)急廣播系統(tǒng)及消防電話系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)：機械排煙系統(tǒng)（車庫、中庭）、機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)（防煙樓梯間、消防電梯前室），設(shè)排煙風(fēng)機8臺（280℃耐高溫型）、送風(fēng)機6臺，防火閥及排煙閥72個。氣體滅火系統(tǒng)：變配電室采用七氟丙烷全淹沒系統(tǒng)（鋼瓶間容積12m3，設(shè)計濃度8%）。應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)：疏散通道、樓梯間設(shè)應(yīng)急照明燈320套，疏散指示標(biāo)志450套，備用電源連續(xù)供電時間≥90min。二、施工準(zhǔn)備與部署（一）技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會審：組織設(shè)計、監(jiān)理、施工單位進(jìn)行專項會審，重點核查：消防水泵房與水池的標(biāo)高匹配（確保吸水高度≤6m）防排煙風(fēng)管與結(jié)構(gòu)梁的間距（≥200mm）報警系統(tǒng)總線容量與設(shè)備數(shù)量匹配性氣體滅火保護(hù)區(qū)泄壓口面積（≥0.05m2/m3）技術(shù)交底：實行三級交底制度：項目總工→施工員：重點講解GB55036-2022強制性條文施工員→班組長：明確各系統(tǒng)關(guān)鍵工序（如溝槽連接工藝、探測器編碼規(guī)則）班組長→作業(yè)人員：演示滅火器操作、應(yīng)急疏散流程（二）資源配置勞動力計劃（高峰期配置）：管道工：25人（分3個班組，其中1組專攻溝槽連接）電工：18人（分2組，強電、弱電各1組）通風(fēng)工：12人（負(fù)責(zé)風(fēng)管制作安裝）調(diào)試工：6人（持消防設(shè)施操作員中級以上證書）主要施工機具：|設(shè)備名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|用途||---|---|---|---||溝槽機|SG-150|2臺|鋼管溝槽加工||套絲機|Z3T-R60|3臺|管道螺紋加工||液壓彎管機|WYQ-108|1臺|噴淋支管彎曲||煙槍|YQ-2|2把|探測器功能測試||兆歐表|500V|2塊|絕緣電阻測試||風(fēng)速儀|AR866|1臺|風(fēng)量風(fēng)壓測試|材料管理：鍍鋅鋼管：Q235B材質(zhì)，壁厚偏差≤10%，進(jìn)場需提供材質(zhì)單及3C認(rèn)證消防水泵：采用XBD系列，葉輪材質(zhì)為鑄鐵，機械密封壽命≥8000小時噴頭：商場采用68℃玻璃球噴頭（K=80），廚房采用93℃噴頭（K=115），車庫采用快速響應(yīng)噴頭三、主要系統(tǒng)施工工藝（一）消火栓及噴淋系統(tǒng)管道安裝：DN≤100mm采用螺紋連接，螺紋加工時切削深度控制在1.2-1.5mm，接口處外露絲扣2-3牙DN＞100mm采用溝槽連接，溝槽深度：DN150為2.2mm±0.1mm，DN200為2.5mm±0.1mm，卡箍螺栓扭矩按規(guī)范執(zhí)行（DN150為65-70N·m）立管安裝垂直度偏差≤2mm/m，成排管道間距偏差≤5mm設(shè)備安裝：消火栓箱安裝高度：栓口中心距地1.1m，允許偏差±20mm，箱體垂直度≤3mm報警閥組：距地面高度1.2m，水力警鈴安裝在公共通道，鈴錘與閥瓣連接應(yīng)靈活，測試時聲壓級≥70dB（距警鈴3m處）末端試水裝置：設(shè)置在最不利點，壓力表量程0-1.6MPa，排水管接入排水系統(tǒng)，間接排水水壓試驗：強度試驗：系統(tǒng)設(shè)計壓力1.2MPa，試驗壓力1.8MPa，穩(wěn)壓30min壓降≤0.05MPa嚴(yán)密性試驗：試驗壓力1.2MPa，穩(wěn)壓24h無滲漏管網(wǎng)沖洗：水流速度≥1.5m/s，直至出水與進(jìn)水濁度一致（二）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)布線施工：報警總線采用ZR-RVS-2×1.5mm2，消防聯(lián)動線采用ZR-BV-2×2.5mm2，穿SC20鍍鋅鋼管暗敷不同電壓等級線路分槽敷設(shè)，槽內(nèi)用隔板分隔，絕緣電阻測試≥20MΩ探測器底座安裝：距墻≥0.5m，距空調(diào)風(fēng)口≥1.5m，同一探測區(qū)域內(nèi)探測器間距偏差≤50mm設(shè)備安裝：消防控制室設(shè)備：落地安裝時，柜前操作距離≥1.5m，柜后維修距離≥1m，接地電阻≤4Ω手動報警按鈕：安裝高度1.3-1.5m，底邊距地1.4m，與消火栓按鈕間距≥0.5m模塊安裝：嚴(yán)禁安裝在配電柜內(nèi)，明裝時距地1.5m，暗裝時嵌入深度≤15mm（三）防排煙系統(tǒng)風(fēng)管制作：鍍鋅鋼板厚度：排煙風(fēng)管≥1.2mm，加壓送風(fēng)管≥0.75mm，咬口形式采用聯(lián)合角咬口風(fēng)管加固：大邊長≥800mm時設(shè)橫向加固，間距≤3m，加固筋采用∠40×4角鋼風(fēng)機安裝：風(fēng)機與基礎(chǔ)之間設(shè)減震器（型號JGD-3，額定載荷5kN），風(fēng)機出口設(shè)柔性短管（長度200mm）排煙風(fēng)機入口設(shè)280℃排煙防火閥，與風(fēng)機連鎖控制，閥門關(guān)閉時能聯(lián)動停風(fēng)機風(fēng)口安裝：加壓送風(fēng)口：安裝在防煙樓梯間前室，風(fēng)口下沿距地1.8m，擴散角≥60°排煙口：設(shè)置在頂棚或墻面上部，距最遠(yuǎn)點水平距離≤30m，與安全出口間距≥1.5m四、質(zhì)量管控措施（一）過程控制要點隱蔽工程驗收：預(yù)埋管：坐標(biāo)偏差≤50mm，管彎半徑≥6D，管口封堵嚴(yán)密接地裝置：接地極埋深≥0.6m，焊接搭接長度：圓鋼≥6D，扁鋼≥2D，雙面施焊防火封堵：穿越樓板的風(fēng)管與樓板間隙用防火巖棉填塞（厚度≥100mm），表面用膨脹防火密封膠密封（寬度≥10mm）試驗與檢測：噴淋系統(tǒng)：每500m2抽查1個水流指示器，動作壓力≤0.05MPa報警系統(tǒng)：用專用檢測儀測試探測器響應(yīng)時間，感煙探測器≤10s，感溫探測器≤20s防排煙系統(tǒng)：風(fēng)機風(fēng)量測試偏差≤10%，風(fēng)壓測試偏差≤5%（二）質(zhì)量通病防治通病類型防治措施噴淋頭堵塞安裝前沖洗管道，濾網(wǎng)精度≥100目，安裝時使用專用扳手報警系統(tǒng)誤報探測器編碼與圖紙一致，總線隔離器每32個點設(shè)置1個風(fēng)管漏風(fēng)法蘭墊片采用3mm厚石棉橡膠板，螺栓間距≤150mm，均勻緊固消火栓壓力不足定期檢查水泵接合器，確保接口匹配，悶蓋完好五、系統(tǒng)調(diào)試方案（一）單機調(diào)試消防水泵：手動啟動：運行時間≥30min，軸承溫升≤40℃，無異常振動（振幅≤0.05mm）自動啟動：模擬壓力開關(guān)動作，水泵應(yīng)在5min內(nèi)投入運行，流量、壓力達(dá)到設(shè)計值備用泵切換：主泵故障時，備用泵應(yīng)在15s內(nèi)自動投入報警控制器：自檢功能：所有指示燈、聲響器件應(yīng)正常工作故障報警：人為斷開探測器回路，控制器應(yīng)在100s內(nèi)報警，顯示故障部位聯(lián)動功能：模擬探測器報警，對應(yīng)區(qū)域的排煙閥、送風(fēng)口應(yīng)在30s內(nèi)動作（二）聯(lián)動調(diào)試防火卷簾聯(lián)動：疏散通道卷簾：煙感報警下降至1.8m，溫感報警下降至地防火分隔卷簾：雙獨立探測器報警后一步降到底，反饋信號至消防控制室氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動：模擬噴放試驗：關(guān)閉門窗，啟動氮氣試驗瓶（壓力6MPa），延時30s后噴放，氣體濃度達(dá)到設(shè)計值的90%聯(lián)動停空調(diào)：噴放前10s切斷保護(hù)區(qū)空調(diào)電源，關(guān)閉防火閥應(yīng)急照明聯(lián)動：切斷主電源后，應(yīng)急照明應(yīng)在5s內(nèi)點亮，照度：疏散通道≥1.0lx，樓梯間≥5.0lx六、驗收問題解決方案（一）常見問題整改防火封堵不嚴(yán)密：采用防火包+防火密封膠組合方案，電纜橋架孔洞用防火包填塞（堆砌密度≥0.8t/m3），縫隙用膨脹防火密封膠填充（膨脹倍率≥250%）排煙風(fēng)量不足：測試風(fēng)管漏風(fēng)率，若＞10%，采用密封膠封堵漏點；風(fēng)機風(fēng)壓不足時，檢查葉輪轉(zhuǎn)向（應(yīng)為逆時針旋轉(zhuǎn)），調(diào)整皮帶張緊度（撓度10-15mm）報警聯(lián)動邏輯錯誤：重新編程聯(lián)動關(guān)系：當(dāng)商業(yè)中庭探測器報警時，應(yīng)同時啟動：①中庭排煙風(fēng)機②相關(guān)層送風(fēng)口③消防電梯迫降④切斷非消防電源（二）驗收資料準(zhǔn)備系統(tǒng)質(zhì)量控制資料：主要設(shè)備清單（含3C認(rèn)證、出廠合格證）隱蔽工程驗收記錄（附影像資料）管道壓力試驗記錄（含曲線圖）功能測試記錄：報警系統(tǒng)抽檢記錄（抽檢比例≥20%）防排煙系統(tǒng)風(fēng)量測試記錄（每個系統(tǒng)至少3個測試點）氣體滅火系統(tǒng)模擬噴放試驗記錄七、安全文明施工動火管理：焊接作業(yè)辦理動火許可證，配備2具5kg干粉滅火器，設(shè)看火人氧氣瓶與乙炔瓶間距≥5m，距明火≥10m，乙炔瓶直立放置并安裝回火防止器臨時用電：配電箱采用三級配電兩級保護(hù)，漏電保護(hù)器動作電流