2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試卷及答案一、單項選擇題（共20題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金的依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)交易合同約定的成交價B.政府指導(dǎo)價規(guī)定的固定比例C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)D.行業(yè)協(xié)會制定的收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)答案：C2.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的表述中，正確的是（）。A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記的有效期為30日，期間內(nèi)申請人未起訴則失效C.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，無需辦理登記即可處分D.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起15個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)答案：A3.某住宅的建筑面積為120㎡，套內(nèi)建筑面積為100㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為20㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比率為（）。A.83.33%B.120%C.16.67%D.20%答案：A（計算方式：100÷120≈83.33%）4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為賣方提供的“房屋托管”服務(wù)中，下列行為符合規(guī)定的是（）。A.代為收取購房定金并保管至過戶完成B.要求賣方將房產(chǎn)證原件交于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保管C.與賣方約定托管期間房屋空置損失由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.未經(jīng)賣方同意將房屋出租給第三方答案：C5.根據(jù)《民法典》，租賃合同的最長有效期限為（）。A.10年B.20年C.30年D.無限制答案：B6.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶客戶看房時，客戶詢問房屋是否存在“兇宅”情況，正確的處理方式是（）。A.以“無法核實(shí)”為由拒絕回答B(yǎng).告知客戶“據(jù)業(yè)主說明不存在此類情況”C.主動查詢當(dāng)?shù)毓膊块T登記信息并如實(shí)告知D.暗示客戶“周邊有類似傳聞，需自行判斷”答案：C7.下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必備條款的是（）。A.服務(wù)事項與標(biāo)準(zhǔn)B.經(jīng)紀(jì)人員的私人聯(lián)系方式C.服務(wù)費(fèi)用及支付方式D.違約責(zé)任與解決方式答案：B8.某套住房的評估價為200萬元，購房人申請商業(yè)貸款，銀行規(guī)定首付比例最低為30%，貸款利率為4.2%（LPR），則該購房人最多可申請的貸款金額為（）。A.60萬元B.140萬元C.180萬元D.200萬元答案：B（200×（1-30%）=140萬元）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理新建商品房銷售時，不得進(jìn)行的行為是（）。A.對項目周邊規(guī)劃中的學(xué)校進(jìn)行客觀說明B.以“限時折扣”為由催促客戶簽約C.公布已備案的商品房銷售價格清單D.承諾“購房送戶口”答案：D10.存量房交易中，若賣方已將房屋抵押給銀行且未結(jié)清貸款，正確的交易流程是（）。A.買方直接支付房款給賣方用于解押B.賣方自行籌款解押后辦理過戶C.買方申請貸款后，用貸款資金直接解押D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付解押資金并收取利息答案：B11.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合規(guī)定的是（）。A.廣告中使用“最佳學(xué)區(qū)房”“升值潛力巨大”等用語B.未取得預(yù)售許可證的項目發(fā)布“內(nèi)部認(rèn)購”廣告C.廣告中明確標(biāo)注“本廣告僅為要約邀請”D.虛構(gòu)“已售出80%”的銷售數(shù)據(jù)吸引客戶答案：C12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在促成房屋租賃合同時，應(yīng)重點(diǎn)核查的信息是（）。A.承租人的婚姻狀況B.出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明C.承租人的職業(yè)背景D.出租人的社交關(guān)系答案：B13.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從事經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)當(dāng)（）。A.獨(dú)立簽署經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)C.自行收取服務(wù)傭金D.以個人名義承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案：B14.某套住宅的使用面積為80㎡，建筑面積為100㎡，則得房率為（）。A.20%B.80%C.125%D.無法計算答案：B（得房率=使用面積÷建筑面積=80÷100=80%）15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)遵循的首要原則是（）。A.利益最大化B.客戶至上C.誠實(shí)信用D.效率優(yōu)先答案：C16.下列關(guān)于不動產(chǎn)異議登記的表述中，錯誤的是（）。A.異議登記期間，不動產(chǎn)登記簿上的權(quán)利人處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記申請人應(yīng)當(dāng)在異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟C.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，申請人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.異議登記的目的是暫時限制不動產(chǎn)登記簿的公信力答案：A（異議登記不限制處分行為的法律效力，僅起到警示作用）17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為客戶提供價格咨詢時，錯誤的做法是（）。A.結(jié)合周邊同類房屋近期成交價格分析B.考慮房屋的房齡、裝修、樓層等因素C.直接告知客戶“市場最低價”保證成交D.提示客戶價格受政策、供需等因素影響答案：C18.某購房人通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買二手房，簽訂合同時發(fā)現(xiàn)賣方姓名與房產(chǎn)證登記姓名不一致，正確的處理方式是（）。A.要求賣方提供公證委托書B.直接簽訂合同并備注“姓名差異不影響效力”C.告知客戶“可能為曾用名，不影響交易”D.繼續(xù)交易并由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任答案：A19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在門店公示的信息中，不需要包含的是（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.經(jīng)紀(jì)人員資格證書C.投訴電話D.員工私人手機(jī)號碼答案：D20.根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后（）日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理登記備案。A.5B.10C.30D.60答案：C二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特性包括（）。A.服務(wù)的有償性B.活動的中介性C.內(nèi)容的服務(wù)性D.結(jié)果的確定性E.主體的專業(yè)性答案：ABCE22.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止性行為的有（）。A.為不符合交易條件的保障性住房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)B.對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息C.收取未在合同中約定的費(fèi)用D.未經(jīng)委托人書面同意，對外發(fā)布房源信息E.協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”避稅答案：ABCDE23.影響房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素包括（）。A.交通條件B.建筑結(jié)構(gòu)C.周邊配套D.樓層朝向E.區(qū)域規(guī)劃答案：ACE24.存量房買賣交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助辦理的手續(xù)包括（）。A.房源核驗B.購房資格審核C.貸款申請D.物業(yè)交割E.戶口遷移答案：ABCD25.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.抵押人可以是債務(wù)人或第三人B.已出租的房屋不得設(shè)定抵押C.抵押權(quán)自抵押合同簽訂時設(shè)立D.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)需經(jīng)抵押權(quán)人同意E.同一房地產(chǎn)可以設(shè)定多個抵押權(quán)答案：ADE26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待客戶時，應(yīng)遵循的服務(wù)禮儀包括（）。A.主動問候并自我介紹B.認(rèn)真傾聽客戶需求C.隨意打斷客戶提問D.保持專業(yè)的著裝和儀容E.承諾超出能力范圍的服務(wù)答案：ABD27.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中“客源”特征的有（）。A.指向性B.時效性C.穩(wěn)定性D.潛在性E.可替代性答案：ABD28.新建商品房銷售中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)核查的項目文件包括（）。A.國有土地使用證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.房屋所有權(quán)證E.建筑工程施工許可證答案：ABCE29.房屋租賃合同的主要內(nèi)容包括（）。A.租賃期限B.租金及支付方式C.房屋維修責(zé)任D.承租人的收入證明E.押金數(shù)額及退還條件答案：ABCE30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險管理的措施包括（）。A.加強(qiáng)員工培訓(xùn)B.簽訂規(guī)范的服務(wù)合同C.購買職業(yè)責(zé)任保險D.隱瞞可能的風(fēng)險信息E.建立客戶投訴處理機(jī)制答案：ABCE31.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有（）。A.不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.異議登記失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟的，不影響人民法院對案件的受理D.因人民法院生效法律文書取得物權(quán)的，自登記時發(fā)生效力E.不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料的職責(zé)答案：ABCE32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在促成交易時，應(yīng)遵循的原則包括（）。A.合法合規(guī)B.公平自愿C.誠實(shí)信用D.利益優(yōu)先E.保守秘密答案：ABCE33.影響房屋租金水平的因素包括（）。A.房屋位置B.裝修狀況C.租賃期限D(zhuǎn).承租人年齡E.周邊同類房屋租金答案：ABCE34.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的表述中，正確的有（）。A.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人協(xié)商確定B.收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價C.可按服務(wù)結(jié)果收取傭金D.不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用E.可以向買賣雙方同時收取傭金答案：ABCDE35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房源開發(fā)中，可采用的渠道包括（）。A.社區(qū)活動推廣B.老客戶轉(zhuǎn)介紹C.網(wǎng)絡(luò)平臺發(fā)布D.隨機(jī)撥打電話E.與物業(yè)公司合作答案：ABCE三、綜合分析題（共5大題，20小題，每小題2分。每小題的備選項中，有1個或1個以上符合題意。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）（一）2024年8月，張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“甲機(jī)構(gòu)”）購買李某位于某小區(qū)的住宅一套。李某稱房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某未核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，僅查看了房產(chǎn)證原件（登記人為李某）后，促成雙方簽訂《存量房買賣合同》，約定房價款280萬元，張某支付定金10萬元，傭金5萬元（張某承擔(dān)3萬元，李某承擔(dān)2萬元）。合同簽訂后，張某申請銀行貸款時，銀行查詢發(fā)現(xiàn)該房屋已抵押給某小額貸款公司，債權(quán)金額150萬元，且李某因債務(wù)糾紛被法院列為失信被執(zhí)行人。36.甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某的行為違反了（）。A.如實(shí)報告義務(wù)B.勤勉盡責(zé)義務(wù)C.保密義務(wù)D.提示風(fēng)險義務(wù)答案：ABD37.針對房屋已抵押的情況，正確的處理方式是（）。A.李某需先解除抵押才能繼續(xù)交易B.張某可要求解除合同并雙倍返還定金C.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金D.小額貸款公司有權(quán)要求優(yōu)先受償答案：ABCD38.若李某最終無法解除抵押，張某可以主張的權(quán)利包括（）。A.要求李某返還定金10萬元B.要求甲機(jī)構(gòu)賠償損失C.要求李某支付違約金（如有約定）D.要求甲機(jī)構(gòu)退還傭金答案：ABCD39.甲機(jī)構(gòu)在本次交易中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任是（）。A.因已查看房產(chǎn)證原件，不承擔(dān)責(zé)任B.因未核實(shí)抵押信息，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任C.僅退還傭金，不承擔(dān)其他責(zé)任D.與李某承擔(dān)連帶責(zé)任答案：B（二）2024年10月，乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱“乙機(jī)構(gòu)”）接受某開發(fā)商委托代理銷售某新建商品房項目。該項目尚未取得預(yù)售許可證，乙機(jī)構(gòu)在宣傳中使用“地鐵上蓋”“名校入駐”等標(biāo)語，并組織客戶參加“內(nèi)部認(rèn)購”活動，收取客戶5萬元“意向金”，承諾“開盤可抵10萬元房款”。40.乙機(jī)構(gòu)的行為違反了（）。A.未取得預(yù)售許可不得銷售商品房的規(guī)定B.不得收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的規(guī)定C.廣告內(nèi)容需真實(shí)準(zhǔn)確的規(guī)定D.不得進(jìn)行虛假宣傳的規(guī)定答案：ABCD41.關(guān)于“地鐵上蓋”宣傳，若實(shí)際地鐵站點(diǎn)距離項目2公里，乙機(jī)構(gòu)的行為屬于（）。A.合理宣傳B.虛假宣傳C.夸大宣傳D.合法營銷答案：BC42.客戶繳納的“意向金”性質(zhì)為（）。A.定金B(yǎng).預(yù)付款C.預(yù)訂款D.違約金答案：C43.若客戶要求退還“意向金”，乙機(jī)構(gòu)應(yīng)（）。A.拒絕退還B.全額退還C.扣除部分手續(xù)費(fèi)后退還D.與客戶協(xié)商退還答案：B（三）2024年11月，承租人陳某通過丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃王某的商鋪，簽訂《房屋租賃合同》約定：租賃期限3年，月租金8000元，押金16000元，租金按季支付，陳某負(fù)責(zé)商鋪裝修并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。2025年1月，王某因急需資金，將商鋪轉(zhuǎn)讓給李某，李某要求陳某搬離。44.根據(jù)“買賣不破租賃”原則，李某的要求（）。A.合法，因李某是新產(chǎn)權(quán)人B.不合法，租賃合同對李某繼續(xù)有效C.合法，因租賃未登記備案D.不合法，需與陳某協(xié)商一致答案：B45.若陳某同意搬離，可主張的賠償包括（）。A.剩余租賃期內(nèi)的裝修損失B.搬遷費(fèi)用C.押金16000元D.未到期租金的利息答案：ABC46.丙機(jī)構(gòu)在租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，應(yīng)重點(diǎn)核查的信息包括（）。A.王某的產(chǎn)權(quán)證明B.商鋪的抵押情況C.陳某的支付能力D.商鋪的消防驗收合格證明答案：ABD（四）2024年12月，丁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人趙某帶客戶林某看某套二手房，房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為“住宅”，但實(shí)際被改造為“民宿”經(jīng)營。林某表示希望購買后繼續(xù)經(jīng)營民宿，趙某未提示該房屋用途限制，促成雙方以320萬元成交。過戶后，林某申請民宿經(jīng)營許可時被相關(guān)部門告知“住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營”，導(dǎo)致無法開業(yè)。47.趙某的行為違反了（）。A.如實(shí)告知義務(wù)B.專業(yè)提醒義務(wù)C.風(fēng)險提示義務(wù)D.忠實(shí)義務(wù)答案：ABCD48.林