商業(yè)租賃寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議合同編號(hào)：________________第一章合同概述1.1合同目的1.1.1甲乙雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方租賃位于__________的寫(xiě)字樓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2合同雙方1.2.1出租方（甲方）：____________________1.2.2承租方（乙方）：____________________1.3合同期限1.3.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.4運(yùn)營(yíng)合作范圍1.4.1乙方租賃甲方寫(xiě)字樓，主要用于辦公、商務(wù)活動(dòng)及配套設(shè)施的運(yùn)營(yíng)。1.5運(yùn)營(yíng)管理模式1.5.1乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)等。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)概況2.1.1寫(xiě)字樓位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。2.2物業(yè)用途2.2.1寫(xiě)字樓主要用于辦公、商務(wù)活動(dòng)，不得用于生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、加工等用途。2.3物業(yè)設(shè)施2.3.1寫(xiě)字樓內(nèi)配備電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)等設(shè)施。2.4物業(yè)權(quán)屬2.4.1甲方保證其出租的寫(xiě)字樓權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第三章租賃條款3.1租金3.1.1租金為人民幣_(tái)___元/平方米·月，共計(jì)人民幣_(tái)___元。3.1.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.2租金調(diào)整3.2.1租金在合同有效期內(nèi)原則上保持不變，如遇相關(guān)政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。3.3保證金3.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣_(tái)___元。3.3.2保證金在合同終止時(shí)無(wú)息退還給乙方。第四章運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.1甲方責(zé)任4.1.1甲方負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的安全、消防、環(huán)保等設(shè)施。4.1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)。4.2乙方責(zé)任4.2.1乙方負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的日常運(yùn)營(yíng)管理，保證寫(xiě)字樓的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)。4.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五章運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則5.1物業(yè)管理5.1.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和整潔。5.1.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)處理。5.2安全管理5.2.1乙方應(yīng)制定安全管理制度，保證寫(xiě)字樓的安全。5.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行消防安全檢查，保證消防設(shè)施完好。5.3環(huán)境衛(wèi)生5.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓的清潔工作，保持環(huán)境整潔。5.3.2乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，對(duì)垃圾進(jìn)行分類(lèi)處理。5.4設(shè)備維護(hù)5.4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓內(nèi)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.4.2乙方應(yīng)保證設(shè)備運(yùn)行正常，如有故障應(yīng)及時(shí)報(bào)修。5.5事件處理5.5.1乙方應(yīng)建立健全事件處理機(jī)制，對(duì)發(fā)生的突發(fā)事件及時(shí)處理。5.5.2乙方應(yīng)配合甲方處理相關(guān)事宜，保證寫(xiě)字樓正常運(yùn)營(yíng)。第六章物業(yè)維護(hù)與修繕6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。6.1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的修繕和更新。6.2乙方配合義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和修繕工作。6.2.2乙方在得知物業(yè)需要修繕時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供必要的協(xié)助。6.3維修費(fèi)用的承擔(dān)6.3.1日常維護(hù)和一般性修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2因乙方使用不當(dāng)或違反規(guī)定造成的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4緊急維修6.4.1發(fā)生緊急情況，如消防、水電故障等，乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)立即進(jìn)行維修。6.4.2緊急維修的費(fèi)用由造成緊急情況的一方承擔(dān)。第七章物業(yè)保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行必要的保險(xiǎn)。7.1.2甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提供給乙方。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)在甲方提供保險(xiǎn)單后，對(duì)自身的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.2.2乙方應(yīng)保證其保險(xiǎn)金額不低于其財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。7.3保險(xiǎn)處理7.3.1發(fā)生保險(xiǎn)后，乙方應(yīng)立即通知甲方和保險(xiǎn)公司。7.3.2乙方應(yīng)配合甲方和保險(xiǎn)公司進(jìn)行調(diào)查和索賠。第八章人員管理8.1乙方員工8.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工的法律法規(guī)，合法用工。8.1.2乙方應(yīng)對(duì)其員工進(jìn)行職業(yè)道德和業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)。8.2物業(yè)服務(wù)人員8.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，配備必要的服務(wù)人員。8.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和服務(wù)能力。8.3人員安全8.3.1乙方應(yīng)保證其員工和物業(yè)服務(wù)人員的人身安全。8.3.2乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。第九章財(cái)務(wù)與賬目管理9.1財(cái)務(wù)制度9.1.1乙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，保證財(cái)務(wù)的透明和合規(guī)。9.1.2乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和賬目明細(xì)。9.2賬目核對(duì)9.2.1甲方有權(quán)隨時(shí)要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表和賬目明細(xì)進(jìn)行核對(duì)。9.2.2乙方應(yīng)在收到甲方核對(duì)要求后，及時(shí)提供相關(guān)資料。9.3費(fèi)用結(jié)算9.3.1雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，定期進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。9.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十章違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1若甲方未按時(shí)提供物業(yè)或未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)，應(yīng)向乙方支付違約金。10.1.2若甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1若乙方未按時(shí)支付租金或未按約定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2.2若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算10.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。10.3.2違約金的最高限額為合同總金額的____%。第十一章運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.1服務(wù)質(zhì)量11.1.1乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，提供高質(zhì)量的服務(wù)。11.1.2乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方和用戶的要求。11.2服務(wù)內(nèi)容11.2.1乙方提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)、客戶服務(wù)等。11.2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)操作程序。11.3服務(wù)監(jiān)督11.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.3.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并及時(shí)整改發(fā)覺(jué)的問(wèn)題。第十二章退出機(jī)制12.1退出條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。12.1.2乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。12.2退出程序12.2.1任何一方提出退出，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2退出通知送達(dá)后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.3退出責(zé)任12.3.1退出時(shí)，乙方應(yīng)將寫(xiě)字樓恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余租金和費(fèi)用。第十三章其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于：租賃物業(yè)描述、運(yùn)營(yíng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)表等。13.1.2附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同變更13.3.1本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。13.4合同解除13.4.1本合同的解除，必須按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。13.5法律適用13.5.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.6通知方式13.6.1雙方之間的通知，應(yīng)采用書(shū)面形式，通過(guò)以下方式送達(dá)：a)直接送達(dá)；b)郵寄（以郵戳