秦淮區(qū)庭院改造施工方案一、項(xiàng)目概況與編制依據(jù)（一）項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目名稱(chēng)：秦淮區(qū)2025年庭院綜合改造工程建設(shè)地點(diǎn)：南京市秦淮區(qū)（覆蓋來(lái)鳳小區(qū)、友誼村小區(qū)等28個(gè)老舊小區(qū)及小王府巷7號(hào)、白下路179號(hào)城中村片區(qū)）改造規(guī)模：總改造面積約20萬(wàn)平方米，涉及居民樓50棟、居民1500戶(hù)，包含建筑本體修繕、基礎(chǔ)設(shè)施更新、綠化景觀提升及公共服務(wù)配套完善等內(nèi)容。項(xiàng)目性質(zhì)：政府主導(dǎo)的民生工程，兼具歷史風(fēng)貌保護(hù)與現(xiàn)代功能提升雙重屬性，遵循“特而精、最南京”的規(guī)劃理念，融合老城更新與適老化改造要求。（二）設(shè)計(jì)概況總體定位以“微更新、微改造”為核心策略，延續(xù)小西湖街區(qū)“繡花式”改造經(jīng)驗(yàn)，保留秦淮民居青磚灰瓦、馬頭墻等傳統(tǒng)元素，同步植入智慧化、適老化設(shè)施。改造后庭院將具備“生態(tài)休閑、文化展示、鄰里交往、應(yīng)急避險(xiǎn)”四大功能，打造“一院一韻、一步一景”的特色空間。分項(xiàng)設(shè)計(jì)建筑修繕：重點(diǎn)整治屋頂滲漏（采用SBS改性瀝青防水卷材）、外立面破損（修補(bǔ)清水磚墻、重刷米白色外墻涂料）、木窗煥新（保留原有窗欞結(jié)構(gòu)，更換為斷橋鋁型材）；對(duì)歷史建筑采用“落架大修”工藝，復(fù)原雕花雀替、磚雕門(mén)樓等傳統(tǒng)構(gòu)件?；A(chǔ)設(shè)施：雨污分流改造（采用HDPE雙壁波紋管）、強(qiáng)弱電下地（新增通信管廊2.5公里）、消防系統(tǒng)升級(jí)（每50米設(shè)置微型消防柜，配備滅火器、水帶等）；停車(chē)位改造采用植草磚生態(tài)鋪裝，新增機(jī)動(dòng)車(chē)位120個(gè)、非機(jī)動(dòng)車(chē)充電樁200個(gè)。景觀綠化：以“四季有景、鄉(xiāng)土為主”為原則，配置烏桕、雞爪槭等南京鄉(xiāng)土樹(shù)種，搭配繡球、臘梅等灌木；保留現(xiàn)狀高大喬木（胸徑≥30cm的樹(shù)木設(shè)置保護(hù)圍欄），新增垂直綠化500平方米、屋頂花園800平方米。公共服務(wù)：設(shè)置適老化設(shè)施（無(wú)障礙坡道、防滑地面、休息座椅扶手）、兒童活動(dòng)區(qū)（橡膠地墊、組合游樂(lè)設(shè)施）、文化展示墻（嵌入老照片、歷史故事）；改造閑置空間為“共享睦鄰點(diǎn)”，配備書(shū)吧、議事區(qū)及便民服務(wù)柜。（三）編制依據(jù)法律法規(guī)：《中華人民共和國(guó)建筑法》《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》《南京市城市更新條例》技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）、《城鎮(zhèn)老年人設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB50437）、《古建筑修建工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ70）地方要求：秦淮區(qū)“十四五”城市更新規(guī)劃、《2025年秦淮區(qū)城市建設(shè)計(jì)劃》、居家適老化改造“煥新”行動(dòng)補(bǔ)貼目錄二、施工組織設(shè)計(jì)（一）項(xiàng)目管理架構(gòu)采用“1+3+N”組織模式：1個(gè)指揮部：由秦淮區(qū)政府牽頭，統(tǒng)籌住建、文旅、消防等部門(mén)，負(fù)責(zé)政策協(xié)調(diào)與居民溝通；3個(gè)專(zhuān)項(xiàng)小組：技術(shù)組（含歷史建筑保護(hù)專(zhuān)家2名、園林工程師3名）施工組（分3個(gè)標(biāo)段，各配置項(xiàng)目經(jīng)理1名、安全員2名）后勤組（負(fù)責(zé)居民協(xié)調(diào)、物資保障、應(yīng)急處理）N個(gè)居民監(jiān)督崗：每個(gè)小區(qū)推選3-5名居民代表，參與材料驗(yàn)收、工序監(jiān)督及隱蔽工程簽證。（二）施工部署分區(qū)分段施工按“先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾”原則，將項(xiàng)目劃分為A（城南歷史片區(qū)）、B（中部民生片區(qū)）、C（東部新城片區(qū)）三個(gè)標(biāo)段，各標(biāo)段采用“四段流水作業(yè)”：第一階段（1-30天）：建筑本體修繕（屋面防水、外立面改造）第二階段（31-60天）：基礎(chǔ)設(shè)施更新（管網(wǎng)改造、強(qiáng)弱電下地）第三階段（61-90天）：景觀綠化施工（苗木種植、鋪裝工程）第四階段（91-100天）：設(shè)施安裝與調(diào)試（智能設(shè)備、公共家具）資源配置勞動(dòng)力：高峰期投入施工人員200人（其中古建筑工匠30人、持證電工25人、綠化技師15人），實(shí)行“三班倒”作業(yè)，避開(kāi)居民休息時(shí)段（每日12:00-14:00、20:00-次日6:00停止噪音施工）。材料：建立“二維碼溯源”系統(tǒng)，主要材料如青磚（產(chǎn)自高淳窯廠）、苗木（本地苗圃采購(gòu)）需提供出廠合格證及復(fù)檢報(bào)告；設(shè)置3處臨時(shí)堆場(chǎng)，采用防雨棚+圍擋防護(hù)，防止揚(yáng)塵污染。機(jī)械：投入小型化施工設(shè)備（微型挖掘機(jī)3臺(tái)、電動(dòng)切割機(jī)10臺(tái)），減少對(duì)老舊建筑結(jié)構(gòu)擾動(dòng)；歷史片區(qū)采用人工拆除，禁用大型破碎機(jī)械。（三）施工協(xié)調(diào)居民溝通機(jī)制施工前發(fā)放《致居民一封信》，召開(kāi)“院壩協(xié)商會(huì)”收集需求（如預(yù)留晾衣架位置、調(diào)整綠化品種）；設(shè)立“每日巡查+每周通報(bào)”制度，通過(guò)微信群實(shí)時(shí)推送施工進(jìn)度、降噪措施及臨時(shí)出入口路線；對(duì)行動(dòng)不便老人提供“代購(gòu)代辦”服務(wù)，施工期間開(kāi)放社區(qū)臨時(shí)活動(dòng)室作為過(guò)渡安置點(diǎn)。特殊場(chǎng)景應(yīng)對(duì)歷史建筑保護(hù)：施工前進(jìn)行三維掃描建檔，對(duì)構(gòu)件編號(hào)存放；采用“支頂加固+分段施工”工藝，避免結(jié)構(gòu)失穩(wěn)。古樹(shù)名木保護(hù)：劃定5米保護(hù)范圍，采用人工開(kāi)挖方式處理周邊土方，樹(shù)干包裹防撞緩沖層。二、施工技術(shù)措施（一）關(guān)鍵分項(xiàng)工程施工工藝古建筑屋面修繕工藝流程：拆卸瓦片→修補(bǔ)椽子（采用杉木，含水率≤15%）→鋪設(shè)防水層（三層油氈夾兩層瀝青）→復(fù)位瓦片（按原排列方式，檐口瓦頭加裝銅片防脫落）；質(zhì)量控制：每10平方米設(shè)置一個(gè)透氣孔，屋脊采用“壓七露三”砌筑法，確保排水坡度≥2%。適老化設(shè)施施工無(wú)障礙坡道：坡度1:12，面層采用防滑陶瓷磚（摩擦系數(shù)≥0.6），兩側(cè)設(shè)置5cm高路緣石防止輪椅側(cè)翻；智能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)：在老年居民家門(mén)口安裝毫米波雷達(dá)傳感器，異常情況自動(dòng)報(bào)警至社區(qū)服務(wù)中心。海綿庭院建設(shè)雨水花園：采用“植被緩沖帶+透水鋪裝+蓄水模塊”系統(tǒng)，種植菖蒲、鳶尾等水生植物；透水路面：基層采用級(jí)配碎石（厚度30cm），面層為透水磚（滲透系數(shù)≥1.5×10?3m/s），年徑流總量控制率≥70%。（二）重難點(diǎn)解決方案序號(hào)難點(diǎn)類(lèi)型技術(shù)措施1施工場(chǎng)地狹小采用“垂直運(yùn)輸+錯(cuò)峰作業(yè)”，設(shè)置2臺(tái)物料提升機(jī)（覆蓋半徑50米），夜間22:00-次日5:00運(yùn)輸材料2管線復(fù)雜老舊采用BIM技術(shù)進(jìn)行管線碰撞模擬，人工探坑（深度≥1.5米）確認(rèn)管線位置，對(duì)年代久遠(yuǎn)的鑄鐵管采用“非開(kāi)挖修復(fù)”工藝3歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)外立面涂料采用“現(xiàn)場(chǎng)試配”，與周邊建筑色差控制在△E≤3；新增構(gòu)件需經(jīng)文物部門(mén)審批后實(shí)施三、質(zhì)量安全與文明施工管理（一）質(zhì)量管理體系分級(jí)管控施工班組“自檢”（每日填寫(xiě)《工序檢查表》）項(xiàng)目部“復(fù)檢”（重點(diǎn)檢查隱蔽工程，留存影像資料）監(jiān)理單位“終檢”（按GB50300標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，合格率需達(dá)100%）專(zhuān)項(xiàng)質(zhì)量要求防水工程：雨后觀察48小時(shí)無(wú)滲漏，閉水試驗(yàn)水頭高度≥20cm，持壓30分鐘無(wú)壓降；苗木種植：?jiǎn)棠拘貜秸`差≤5%，土球直徑為胸徑6-8倍，定植后設(shè)置三角支撐（高度1.5米），成活率需達(dá)95%以上。（二）安全文明施工安全防護(hù)高空作業(yè)：搭設(shè)雙排腳手架（立桿間距1.2米，腳手板滿(mǎn)鋪），設(shè)置1.2米高防護(hù)欄桿及18cm擋腳板；工人佩戴雙鉤安全帶，作業(yè)層下方設(shè)安全平網(wǎng)。臨時(shí)用電：采用“三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)”，配電箱加裝防雨罩，接地電阻≤4Ω；手持電動(dòng)工具使用防漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA）。揚(yáng)塵噪音控制施工區(qū)域設(shè)置2.5米高圍擋（頂部安裝噴淋系統(tǒng)，每2小時(shí)灑水1次）；出入口配備洗車(chē)平臺(tái)（高壓水槍+三級(jí)沉淀池），車(chē)輛出場(chǎng)前沖洗輪胎。采用低噪音設(shè)備（如液壓破碎錘），噪音超標(biāo)時(shí)設(shè)置聲屏障（降噪量≥25dB），并委托第三方每周監(jiān)測(cè)1次。（三）應(yīng)急管理制定《施工應(yīng)急預(yù)案》，針對(duì)暴雨、坍塌等風(fēng)險(xiǎn)設(shè)置應(yīng)急物資儲(chǔ)備點(diǎn)（配備抽水泵5臺(tái)、應(yīng)急照明20套、醫(yī)療急救箱3個(gè)）；每月組織1次消防演練，聯(lián)合社區(qū)開(kāi)展“應(yīng)急疏散路線”培訓(xùn)，確保突發(fā)情況下3分鐘內(nèi)疏散居民至安全區(qū)域。四、驗(yàn)收與移交（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分階段驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：由建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計(jì)單位共同參與，重點(diǎn)核查管線走向、防水施工等，簽署《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》后方可進(jìn)入下道工序。專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收：邀請(qǐng)文物部門(mén)對(duì)歷史建筑修繕進(jìn)行單獨(dú)驗(yàn)收，消防設(shè)施需通過(guò)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)證?？⒐ぞC合驗(yàn)收對(duì)照《秦淮區(qū)庭院改造評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》（總分100分），包含：功能指標(biāo)（40分）：如適老化設(shè)施達(dá)標(biāo)率、停車(chē)位數(shù)量等；風(fēng)貌指標(biāo)（30分）：歷史元素保留度、色彩協(xié)調(diào)性等；居民滿(mǎn)意度（30分）：通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查（回收率≥90%，滿(mǎn)意率≥85分方可通過(guò)）。（二）移交與保修工程驗(yàn)收合格后，向街道辦移交《竣工圖》《設(shè)備使用手冊(cè)》等資料，簽訂《質(zhì)保協(xié)議》：主體結(jié)構(gòu)保修5年，防水工程保修5年，管線設(shè)備保修2年；綠化工程提供1年養(yǎng)護(hù)期（定期修剪、病蟲(chóng)害防治），確保苗木成活率穩(wěn)定。同步組建“庭院管家”團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)后期日常維護(hù)與居民需求響應(yīng)。五、創(chuàng)新舉措文化傳承設(shè)立“工匠工作室”，組織居民觀摩古建筑修繕技藝；收集老物件（如門(mén)墩、石磨）打造“記憶長(zhǎng)廊”，墻面繪制《秦淮民俗故事》壁