2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷——資產(chǎn)評估師考試備考考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共15題，每題1分，共15分。每題只有一個正確答案，請從每題的備選答案中選出正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng)。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的（）。A.資質(zhì)許可B.營業(yè)執(zhí)照C.行政許可D.資格證書2.在資產(chǎn)評估中，將評估對象與其他類似資產(chǎn)進(jìn)行比較，并分析比較因素對價值的影響，這種方法通常稱為（）。A.成本法B.收益法C.市場法D.規(guī)劃法3.采用成本法評估某項(xiàng)固定資產(chǎn)時，其評估值通常不應(yīng)高于該資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的（）。A.重置成本B.賬面凈值C.現(xiàn)在價值D.清算價值4.評估人員執(zhí)行某項(xiàng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，其獨(dú)立性受到損害，可能導(dǎo)致的后果是（）。A.評估報告價值增加B.評估報告使用范圍擴(kuò)大C.評估機(jī)構(gòu)被注銷D.評估結(jié)果可能不客觀公正5.在收益法中，預(yù)測未來收益所采用的技術(shù)方法通常包括（）。A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型B.統(tǒng)計分析模型C.回歸分析模型D.以上所有6.評估一臺使用中的機(jī)器設(shè)備，確定其重置成本時，一般不需要考慮的因素是（）。A.設(shè)備的規(guī)格型號B.當(dāng)前市場價格C.設(shè)備的損耗程度D.設(shè)備的設(shè)計圖紙7.對于評估基準(zhǔn)日處于持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)下的企業(yè)整體價值，最常用的評估方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法8.在資產(chǎn)評估報告中，關(guān)于評估假設(shè)和限制條件的說明，其主要目的是（）。A.證明評估結(jié)果的絕對準(zhǔn)確性B.明確評估所依據(jù)的前提和限制C.排除評估風(fēng)險D.增加評估報告的可讀性9.某項(xiàng)無形資產(chǎn)的使用效益隨時間推移而遞減，這種現(xiàn)象通常被稱為（）。A.品牌效應(yīng)B.衰減效應(yīng)C.外部經(jīng)濟(jì)D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)10.評估某宗房地產(chǎn)開發(fā)用地時，如果采用市場法，需要收集的基準(zhǔn)地價通常屬于（）。A.個別價值B.區(qū)域價值C.類別價值D.標(biāo)準(zhǔn)價值11.在成本法中，估算重建成本應(yīng)遵循的原理是（）。A.機(jī)會成本原則B.價值重估原則C.購置成本原則D.替代原則12.評估人員與委托人之間可能存在的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，屬于對其獨(dú)立性產(chǎn)生威脅的（）。A.直接利益關(guān)系B.間接利益關(guān)系C.關(guān)聯(lián)關(guān)系D.以上所有13.某公司擁有的一項(xiàng)專利權(quán)，其評估價值主要取決于其未來能夠帶來的（）。A.歷史成本B.現(xiàn)在市場價值C.經(jīng)濟(jì)收益D.技術(shù)先進(jìn)性14.在資產(chǎn)評估程序中，初步業(yè)務(wù)洽談和簽訂評估業(yè)務(wù)約定書的環(huán)節(jié)通常發(fā)生在（）。A.評估項(xiàng)目實(shí)施階段B.評估項(xiàng)目承接階段C.評估報告出具階段D.評估質(zhì)量控制階段15.評估基準(zhǔn)日和評估期間通常由（）確定。A.評估人員B.委托人C.評估法規(guī)D.評估行業(yè)自律規(guī)定二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請從每題的備選答案中選出所有正確的答案，用鼠標(biāo)點(diǎn)擊相應(yīng)的選項(xiàng)。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯答、漏答均不得分。）16.資產(chǎn)評估的基本方法主要包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.清算法E.規(guī)劃法17.影響機(jī)器設(shè)備成新率的因素通常包括（）。A.有形損耗B.無形損耗C.使用強(qiáng)度D.維護(hù)保養(yǎng)狀況E.技術(shù)更新?lián)Q代速度18.在資產(chǎn)評估報告中，應(yīng)當(dāng)披露的信息可能包括（）。A.評估目的B.評估對象和范圍C.評估基準(zhǔn)日和評估期間D.評估假設(shè)和限制條件E.評估人員和評估機(jī)構(gòu)的名稱19.評估無形資產(chǎn)時，常用的市場法包括（）。A.功能價值法B.收益分成法C.路徑價值法D.相似交易案例比較法E.成本法20.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的質(zhì)量控制體系應(yīng)當(dāng)包括（）。A.評估項(xiàng)目承接管理制度B.評估人員管理制度C.評估檔案管理制度D.評估報告審核制度E.評估收費(fèi)管理制度21.評估流動資產(chǎn)中的存貨時，如果采用市場法，可以參考的參照物包括（）。A.同類存貨的市場價格B.存貨的賬面價值C.歷史成本D.估算的重置成本E.交易底價22.影響企業(yè)收益預(yù)測的因素通常包括（）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.行業(yè)發(fā)展?fàn)顩rC.企業(yè)經(jīng)營策略D.資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)E.管理團(tuán)隊(duì)素質(zhì)23.采用收益法評估某項(xiàng)長期投資時，通常需要確定的參數(shù)包括（）。A.投資成本B.預(yù)測期C.終值D.折現(xiàn)率E.股利增長率24.評估房地產(chǎn)時，區(qū)位因素分析通常需要考慮的因素包括（）。A.交通便利程度B.基礎(chǔ)設(shè)施完善程度C.環(huán)境質(zhì)量D.宏觀經(jīng)濟(jì)政策E.周邊配套設(shè)施25.評估人員應(yīng)當(dāng)履行的職業(yè)道德責(zé)任包括（）。A.依法獨(dú)立實(shí)施評估程序B.公正客觀地發(fā)表評估意見C.保守委托人商業(yè)秘密D.避免利益沖突E.持續(xù)學(xué)習(xí)和提升專業(yè)能力三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請根據(jù)題目表述，判斷其是否正確，用“是”或“否”表示。）26.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以同時接受同一評估項(xiàng)目的委托人和受益人委托，提供資產(chǎn)評估服務(wù)。（）27.在資產(chǎn)評估中，評估值就是被評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值。（）28.采用市場法評估資產(chǎn)時，必須找到三個或三個以上可比案例。（）29.無形資產(chǎn)通常具有可量化、可辨認(rèn)、可控制等特征。（）30.評估人員可以在未完成評估程序的情況下，就出具評估報告。（）31.企業(yè)整體價值評估中的協(xié)同效應(yīng)是指企業(yè)集團(tuán)內(nèi)各企業(yè)之間相互配合所產(chǎn)生的價值增值。（）32.在資產(chǎn)評估報告中，對于評估過程中遇到的特殊情況或重大事項(xiàng)，可以不作披露。（）33.機(jī)器設(shè)備的重置成本是指重新購建與評估對象相同或功能相同的全新資產(chǎn)所需的成本。（）34.資產(chǎn)評估師協(xié)會是社會力量對資產(chǎn)評估行業(yè)的自律管理組織。（）35.評估基準(zhǔn)日是評估人員開始執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的日期。（）四、簡答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請簡要回答下列問題。）36.簡述資產(chǎn)評估的基本程序及其主要目的。37.簡述影響無形資產(chǎn)評估價值的主要因素。38.簡述采用收益法評估資產(chǎn)時，預(yù)測未來收益應(yīng)注意哪些問題。39.簡述資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制的主要內(nèi)容。五、計算題（本題型共2題，每題7分，共14分。請根據(jù)題目要求，列出計算步驟，得出計算結(jié)果。）40.某評估對象為一臺使用中的設(shè)備，其重置成本為100萬元，估計成新率為80%。假設(shè)該設(shè)備存在功能性貶損，導(dǎo)致其功能成新率比使用成新率低5%；同時存在經(jīng)濟(jì)性貶損，導(dǎo)致其市場成新率比功能成新率低3%。請計算該設(shè)備的評估價值。41.某公司預(yù)計未來五年每年的凈利潤分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元、140萬元。假設(shè)采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評估該公司整體價值，折現(xiàn)率為10%。請計算該公司未來五年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和（不考慮終值）。六、綜合題（本題型共1題，共11分。請根據(jù)題目要求，結(jié)合所學(xué)知識，進(jìn)行分析和回答。）42.假設(shè)你作為一名資產(chǎn)評估師，接受委托對某企業(yè)整體進(jìn)行價值評估。評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日。在評估過程中，你遇到了以下情況：（1）委托人要求將評估價值用于公司上市，但公司目前盈利能力較弱。（2）評估對象包含一項(xiàng)重要的專利技術(shù)，但其剩余保護(hù)期限較短，且存在被替代的風(fēng)險。（3）評估過程中發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在一項(xiàng)未入賬的長期負(fù)債。（4）委托人與你所在機(jī)構(gòu)存在長期合作關(guān)系，并希望在評估報告中強(qiáng)調(diào)企業(yè)的潛在發(fā)展前景。請結(jié)合上述情況，分析說明在評估過程中你需要關(guān)注哪些問題，以及如何處理這些問題，以確保評估結(jié)果的客觀公正。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.C3.C4.D5.D6.C7.C8.B9.B10.B11.D12.A13.C14.B15.B二、多項(xiàng)選擇題16.ABC17.ABCD18.ABCDE19.D20.ABCD21.AE22.ABCDE23.BCD24.ABC25.ABCDE三、判斷題26.否27.是28.否29.否30.否31.是32.否33.是34.是35.否四、簡答題36.資產(chǎn)評估的基本程序通常包括：明確評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書、編制評估工作計劃、履行評估程序（包括初步業(yè)務(wù)活動、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制評估報告、出具評估報告）、評估質(zhì)量控制、評估檔案管理。其主要目的是為了獲取評估對象的基本信息，明確評估目的、對象、范圍、基準(zhǔn)日和期間，遵循評估準(zhǔn)則，合理選用評估方法，獨(dú)立、客觀、公正地得出評估結(jié)論，并形成評估報告。37.影響無形資產(chǎn)評估價值的主要因素包括：無形資產(chǎn)自身的特征（如使用價值、收益能力、技術(shù)先進(jìn)性、剩余保護(hù)期限等）、法律因素（如法律保護(hù)程度、法律環(huán)境等）、市場因素（如市場需求、競爭狀況等）、使用狀況（如使用方式、使用效率等）、宏觀環(huán)境因素（如經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)政策等）。38.采用收益法評估資產(chǎn)時，預(yù)測未來收益應(yīng)注意：收益預(yù)測應(yīng)基于合理的假設(shè)和前提；預(yù)測應(yīng)考慮歷史數(shù)據(jù)、行業(yè)趨勢、企業(yè)自身經(jīng)營狀況等因素；收益形式應(yīng)選擇能夠反映資產(chǎn)未來經(jīng)濟(jì)效益的指標(biāo)（如凈利潤、凈現(xiàn)金流量等）；收益預(yù)測期應(yīng)合理確定；折現(xiàn)率的選取應(yīng)反映投資風(fēng)險。39.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制的主要內(nèi)容包括：建立完善的內(nèi)部管理制度（如人員管理、業(yè)務(wù)承接管理、項(xiàng)目管理、檔案管理等）；設(shè)立獨(dú)立的質(zhì)量控制部門或崗位；實(shí)施嚴(yán)格的評估項(xiàng)目流程管理；進(jìn)行定期的內(nèi)部審核和復(fù)核；加強(qiáng)對評估人員的培訓(xùn)和繼續(xù)教育；建立評估差錯責(zé)任追究制度。五、計算題40.功能成新率=使用成新率-功能性貶損影響=80%-5%=75%市場成新率=功能成新率-經(jīng)濟(jì)性貶損影響=75%-3%=72%評估價值=重置成本×市場成新率=100萬元×72%=72萬元41.現(xiàn)值之和=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+130/(1+10%)^4+140/(1+10%)^5=90.909+90.909+90.909+90.909+90.909=454.545萬元六、綜合題42.在評估過程中，需要關(guān)注并處理以下問題：（1）針對委托人要求將評估價值用于公司上市，且公司盈利能力較弱的情況，應(yīng)明確告知委托人，評估價值（特別是以收益法評估的部分）可能受到盈利能力不足的影響，建議在招股說明書中充分披露相關(guān)信息，并考慮結(jié)合市場法等其他評估方法進(jìn)行評估，以增強(qiáng)評估結(jié)果的合理性和說服力。（2）針對評估對象包含的重要專利技術(shù)，剩余保護(hù)期限較短且存在被替代風(fēng)險的情況，應(yīng)在評估中充分關(guān)注其技術(shù)先進(jìn)性和替代風(fēng)險，合理估計其剩余經(jīng)濟(jì)壽命和未來收益能力，并在評估報告中