2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試模擬試題及解析考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.自主、公平、公正B.客觀、獨立、公正C.誠信、專業(yè)、中立D.合法、合規(guī)、高效2.在資產(chǎn)評估中，用于衡量評估對象在評估基準日所具有的公允價值的價值類型是（）。A.現(xiàn)時價值B.歷史成本C.清算價值D.公允價值3.評估人員小王在評估某機器設(shè)備時，收集了市場上相同型號設(shè)備的近期交易價格，并考慮了功能、成新率等因素，最終確定評估值。小王主要運用的評估方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法4.采用市場法評估房地產(chǎn)價值時，選取可比案例應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.地理位置與交通條件B.宗地形狀與面積C.容積率與建筑規(guī)模D.評估人員個人偏好5.某企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，預(yù)計未來5年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，折現(xiàn)率為10%。采用現(xiàn)金流折現(xiàn)法評估該專利技術(shù)的價值時，其折現(xiàn)值最接近于（）萬元。（計算結(jié)果取整）A.540B.564C.613D.6506.評估某公司的股權(quán)價值時，若采用可比公司法，選擇的可比公司通常不應(yīng)包括（）。A.行業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)B.業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、盈利能力、成長性相似的公司C.與評估公司規(guī)模相同但行業(yè)不同的公司D.與評估公司具有相似股權(quán)結(jié)構(gòu)、財務(wù)風(fēng)險的公司7.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機構(gòu)及其資產(chǎn)評估師不得同時在兩個以上評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，這是遵循了資產(chǎn)評估行業(yè)（）的基本原則。A.公正B.獨立C.專業(yè)D.誠信8.在資產(chǎn)評估報告中，關(guān)于評估假設(shè)的披露要求是（）。A.可根據(jù)客戶要求選擇披露部分假設(shè)B.只需披露對評估價值有重大影響的假設(shè)C.必須詳細披露所有評估所依據(jù)的假設(shè)和限制條件D.披露假設(shè)無需具體說明理由9.采用成本法評估某項流動資產(chǎn)（如原材料）時，其重置成本通常是指（）。A.購買該原材料當(dāng)前市場價格B.重新購買該原材料所需的現(xiàn)行成本C.該原材料的歷史采購成本D.該原材料加計合理利潤后的價格10.在資產(chǎn)評估程序中，與評估機構(gòu)、評估人員有利害關(guān)系的評估項目，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）。A.接受委托并執(zhí)行評估業(yè)務(wù)B.接受委托，但在報告中充分披露利益關(guān)系C.予以拒絕，不得承接該評估業(yè)務(wù)D.與相關(guān)方協(xié)商，若無異議則接受委托二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估的基本假設(shè)通常包括（）。A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.清算假設(shè)D.價值類型假設(shè)E.財務(wù)報表假設(shè)2.影響機器設(shè)備成新率估算的因素主要有（）。A.設(shè)備的制造質(zhì)量和材料B.設(shè)備的安裝和使用情況C.設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄D.設(shè)備的obsolescence（過時）和功能性貶值E.通貨膨脹水平3.采用市場法評估房地產(chǎn)時，對可比案例的交易價格進行處理通常包括（）。A.剔除異常交易價格B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個別因素修正E.財務(wù)狀況修正4.評估無形資產(chǎn)時，常用的評估方法包括（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法E.超額收益法（作為收益法的具體形式）5.企業(yè)價值評估中的可比公司法，其主要局限性在于（）。A.難以找到真正可比的公司B.對可比公司的選擇具有主觀性C.忽略了被評估企業(yè)的特殊價值D.受到市場流動性因素的影響E.需要進行大量的估值調(diào)整6.資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有（）。A.評估機構(gòu)及評估人員信息B.評估目的、評估對象、評估范圍C.評估基準日、評估假設(shè)與限制條件D.評估程序執(zhí)行情況E.評估方法選用及評估過程說明、評估結(jié)論7.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險主要包括（）。A.市場風(fēng)險B.經(jīng)營風(fēng)險C.評估假設(shè)風(fēng)險D.法律法規(guī)風(fēng)險E.評估人員執(zhí)業(yè)風(fēng)險8.影響企業(yè)價值評估中現(xiàn)金流預(yù)測的因素可能包括（）。A.宏觀經(jīng)濟環(huán)境B.行業(yè)發(fā)展趨勢C.企業(yè)經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整D.資本結(jié)構(gòu)變化E.評估人員的個人經(jīng)驗9.資產(chǎn)評估職業(yè)道德規(guī)范的要求主要體現(xiàn)在（）。A.維護客戶利益至上B.保持獨立性，避免利益沖突C.保證評估業(yè)務(wù)的客觀公正D.遵守相關(guān)法律法規(guī)E.對評估結(jié)果負責(zé)10.資產(chǎn)評估程序主要包括（）等階段。A.接受委托B.組織評估項目組C.初步調(diào)查與分析D.評估明細清單編制E.撰寫評估報告三、簡答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請根據(jù)題目要求，簡要回答問題。）1.簡述資產(chǎn)評估中的“公開市場假設(shè)”的含義及其適用條件。2.簡述運用成本法評估機器設(shè)備價值的步驟。3.簡述資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立需要滿足的基本條件。4.簡述資產(chǎn)評估報告撰寫中，關(guān)于評估方法選用應(yīng)說明的內(nèi)容。四、計算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求，列出計算步驟，計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。）1.某評估對象為一棟寫字樓，評估基準日為2025年12月31日。選取了三個可比案例，其成交價格、交易日期、區(qū)域因素修正系數(shù)、個別因素修正系數(shù)如下表所示（假設(shè)修正系數(shù)均為綜合影響）：|可比案例|成交價格（萬元）|交易日期（年月）|區(qū)域因素修正系數(shù)|個別因素修正系數(shù)||:-------|:---------------|:---------------|:---------------|:---------------||A|8000|2024年6月|1.02|0.98||B|8200|2025年3月|1.05|1.03||C|7800|2024年9月|1.00|0.95|假設(shè)市場狀況相對穩(wěn)定，交易日期修正系數(shù)分別為：2024年6月為1.01，2025年3月為1.00，2024年9月為1.02。請采用市場法中的比較法，計算該寫字樓在評估基準日的評估值。（提示：可采取簡單算術(shù)平均法或加權(quán)算術(shù)平均法確定修正后的比準價值，此處采用簡單算術(shù)平均法）2.評估某企業(yè)擁有的某項無形資產(chǎn)產(chǎn)生的未來收益。預(yù)計第一年收益為100萬元，以后每年增長5%。該無形資產(chǎn)預(yù)計使用年限為5年，折現(xiàn)率為10%。請采用收益法中的年金法計算該無形資產(chǎn)在評估基準日的評估值。五、案例分析題（本題型共1題，共30分。請根據(jù)題目要求，進行分析、計算和論述。）某評估公司接受委托，對某非上市公司股東擬通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出投資所持有的股權(quán)價值進行評估。評估基準日為2025年12月31日，評估報告日為2026年1月15日。評估人員了解到，該公司主要生產(chǎn)某種特定類型的電子產(chǎn)品，市場前景良好，但近年來面臨原材料成本上漲的壓力。公司2024年度財務(wù)數(shù)據(jù)顯示：營業(yè)收入5000萬元，凈利潤600萬元，總資產(chǎn)8000萬元，凈資產(chǎn)5000萬元。公司管理層預(yù)計，若保持現(xiàn)有經(jīng)營策略，未來三年營業(yè)收入將每年增長8%，凈利潤將每年增長6%，從第四年開始，增長率將穩(wěn)定在5%。公司適用的折現(xiàn)率為12%，無風(fēng)險報酬率為4%，市場風(fēng)險溢價為6%。評估人員收集了同行業(yè)上市公司可比交易案例，其市場法倍數(shù)（股權(quán)價值/凈利潤）在2024-2025年度平均為15倍。請就以下問題進行分析和計算：（1）說明本次評估應(yīng)遵循的主要評估假設(shè)和限制條件。（2）采用收益法中的自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，估算該公司在評估基準日持續(xù)經(jīng)營前提下，股東全部權(quán)益價值的估算范圍。（提示：自由現(xiàn)金流可簡化為凈利潤+折舊攤銷，假設(shè)折舊攤銷為零；折現(xiàn)率可采用風(fēng)險調(diào)整后的折現(xiàn)率，即無風(fēng)險報酬率+β×市場風(fēng)險溢價，其中β需根據(jù)公司具體情況估算，此處可假設(shè)β為1.5）（3）說明運用市場法評估該公司股權(quán)價值時，應(yīng)如何選擇可比案例并進行主要調(diào)整。（4）結(jié)合案例情況，簡述影響該公司股權(quán)價值的關(guān)鍵因素。試卷答案一、單項選擇題1.B2.D3.B4.D5.C6.C7.B8.C9.B10.C二、多項選擇題1.A,B,C,D,E2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,E5.A,B,C,E6.A,B,C,D,E7.A,B,C,D,E8.A,B,C,D9.A,B,C,D,E10.A,B,C,D,E三、簡答題1.答：公開市場假設(shè)是指假設(shè)評估對象在評估基準日處于一個公開競爭的市場中，自愿交易，買方和賣方都精明、理智，并了解相關(guān)信息，且交易不受強制、限制或特殊關(guān)系影響。其適用條件是假定評估對象可以被公平地出售給愿意購買它的買方，也可以被公平地購買給愿意出售它的賣方，交易雙方都基于理性判斷，追求自身利益最大化。2.答：運用成本法評估機器設(shè)備價值的步驟通常包括：①確定評估對象；②收集評估資料，包括設(shè)備歷史成本、購置日期、安裝調(diào)試情況、運行記錄、維修保養(yǎng)記錄、同類設(shè)備的現(xiàn)行價格等；③確定設(shè)備重置成本；④確定設(shè)備實體性貶值；⑤確定設(shè)備功能性貶值；⑥確定設(shè)備經(jīng)濟性貶值；⑦計算評估值（重置成本-各項貶值之和）。3.答：資產(chǎn)評估機構(gòu)設(shè)立需要滿足的基本條件通常包括：①有符合規(guī)定的注冊資本；②有相適應(yīng)的固定辦公場所和必要的設(shè)施；③有一定數(shù)量的評估專業(yè)人員；④內(nèi)部機構(gòu)設(shè)置合理，職責(zé)分明；⑤符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他條件（如股東資格、業(yè)務(wù)范圍符合規(guī)定等）。4.答：資產(chǎn)評估報告撰寫中，關(guān)于評估方法選用應(yīng)說明的內(nèi)容包括：①選用的評估方法名稱；②選用評估方法的理由，說明該方法是適合評估對象、評估目的和評估假設(shè)條件的；③簡要說明運用評估方法的原理和步驟；④說明評估中涉及的關(guān)鍵參數(shù)選取依據(jù)和過程。四、計算題1.解：1.1計算各可比案例的交易日期修正系數(shù)：案例A：1.01/1.02=0.9902案例B：1.00/1.05=0.9524案例C：1.02/1.00=1.02001.2計算各可比案例的修正后比準價值：案例A：8000×0.9902×0.98=7833.76(萬元)案例B：8200×0.9524×1.03=8141.06(萬元)案例C：7800×1.0200×0.95=7481.00(萬元)1.3計算修正后比準價值的簡單算術(shù)平均值：評估值=(7833.76+8141.06+7481.00)/3=7815.74(萬元)答：該寫字樓在評估基準日的評估值約為7815.74萬元。2.解：1.計算年遞增收益：第一年收益=100萬元第二年收益=100×(1+5%)=105萬元第三年收益=105×(1+5%)=110.25萬元第四年收益=110.25×(1+5%)=115.76萬元第五年收益=115.76×(1+5%)=121.55萬元2.計算各年收益的現(xiàn)值：PV1=100/(1+10%)^1=90.91(萬元)PV2=105/(1+10%)^2=86.79(萬元)PV3=110.25/(1+10%)^3=82.02(萬元)PV4=115.76/(1+10%)^4=76.99(萬元)PV5=121.55/(1+10%)^5=71.61(萬元)3.計算五年總現(xiàn)值：評估值=PV1+PV2+PV3+PV4+PV5=90.91+86.79+82.02+76.99+71.61=427.32(萬元)答：該無形資產(chǎn)在評估基準日的評估值約為427.32萬元。五、案例分析題（1）答：本次評估應(yīng)遵循的主要評估假設(shè)包括：公開市場假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)、價值類型假設(shè)（如評估目的決定的公允價值類型）。主要的限制條件可能包括：提供的財務(wù)數(shù)據(jù)可能存在一定局限性、行業(yè)信息獲取可能不完全、未考慮公司未來經(jīng)營策略的重大變化風(fēng)險、評估基準日后的市場波動風(fēng)險等。（2）解：2.1計算包含風(fēng)險溢價的投資資本成本（WACC，此處簡化為股權(quán)成本β×市場風(fēng)險溢價）：股權(quán)成本=4%+1.5×6%=13%2.2預(yù)測未來五年自由現(xiàn)金流（FCF）：FCF1=凈利潤1=600萬元FCF2=凈利潤2=600×(1+6%)=636萬元FCF3=凈利潤3=636×(1+6%)=669.36萬元FCF4=凈利潤4（穩(wěn)定期）=669.36×(1+5%)=703.08萬元2.3計算前五年自由現(xiàn)金流現(xiàn)值（PV_FCF）：PV1=600/(1+13%)^1=531.96(萬元)PV2=636/(1+13%)^2=497.11(萬元)PV3=669.36/(1+13%)^3=465.64(萬元)PV4=703.08/(1+13%)^4=436.44(萬元)PV_FCF=531.96+497.11+465.64+436.44=1941.15(萬元)2.4計算第五年末股權(quán)價值（TV5