2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試知識點(diǎn)試題卷考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本部分共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案選項(xiàng)字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事證券業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的證券期貨業(yè)務(wù)資格。該規(guī)定體現(xiàn)的資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管原則是（）。A.市場化原則B.自愿原則C.資格審查原則D.信息公開原則2.在資產(chǎn)評估中，假設(shè)前提是評估人員在進(jìn)行評估時所依據(jù)的一系列設(shè)定條件，下列不屬于資產(chǎn)評估基本假設(shè)的是（）。A.公開市場假設(shè)B.清算假設(shè)C.限制市場假設(shè)D.貢獻(xiàn)假設(shè)3.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流分別為：第1年100萬元，第2年120萬元，第3年150萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，不考慮殘值，使用收益法評估該專利技術(shù)的價值時，其現(xiàn)值之和最接近于（）萬元。A.273.2B.289.3C.312.5D.338.04.采用成本法評估某項(xiàng)舊設(shè)備價值時，需要確定其重置成本和實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值。其中，實(shí)體性貶值主要反映的是（）。A.設(shè)備因技術(shù)落后而導(dǎo)致的貶值B.設(shè)備因使用磨損和自然力作用而導(dǎo)致的貶值C.設(shè)備因外部市場環(huán)境變化而導(dǎo)致的貶值D.設(shè)備因閑置未用而導(dǎo)致的貶值5.某房地產(chǎn)評估項(xiàng)目中，評估師收集了附近三個可比案例的交易價格分別為：A房產(chǎn)800萬元，B房產(chǎn)750萬元，C房產(chǎn)900萬元。評估師認(rèn)為A房產(chǎn)比B房產(chǎn)優(yōu)越，比C房產(chǎn)劣質(zhì)。若采用市場法中的簡單算術(shù)平均法，并假設(shè)B房產(chǎn)與目標(biāo)房產(chǎn)最為類似，則初步評估目標(biāo)房產(chǎn)的價格最接近于（）萬元。A.775B.800C.825D.8506.評估一輛運(yùn)行年限較長的載重汽車，其重置成本為50萬元，根據(jù)評估人員現(xiàn)場勘察和經(jīng)驗(yàn)判斷，該汽車實(shí)體性貶值率為40%，功能性貶值率為10%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為5%。采用成本法評估該汽車的價值最接近于（）萬元。A.22.00B.24.50C.27.00D.29.257.評估商標(biāo)權(quán)價值時，如果商標(biāo)權(quán)能夠帶來穩(wěn)定的收益流，通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.剩余法8.某地塊獲得土地使用權(quán)時支付了500萬元，期間發(fā)生土地開發(fā)成本300萬元，目前市場上類似地塊的售價為每平方米8000元，該地塊的面積約為10000平方米。若采用成本法評估該地塊的價值，其評估值最接近于（）萬元。A.6000B.8000C.11000D.150009.評估一塊商業(yè)用地的價值，評估師選取了三個可比案例，其交易價格分別為：案例一9000元/平方米，案例二8500元/平方米，案例三9200元/平方米。評估師通過市場比較法分析，認(rèn)為案例一與目標(biāo)地塊的價格比應(yīng)為1.05，案例二與目標(biāo)地塊的價格比應(yīng)為1.00，案例三與目標(biāo)地塊的價格比應(yīng)為0.95。若采用簡單算術(shù)平均法，則目標(biāo)地塊的初步評估單價最接近于（）元/平方米。A.8600B.8750C.8850D.900010.評估一件古董字畫的價值時，最主要考慮的評估方法是（）。A.成本法B.市場法C.收益法D.趨勢法二、多項(xiàng)選擇題（本部分共5題，每題2分，共10分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案選項(xiàng)字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估的基本程序一般包括（）等環(huán)節(jié)。A.接受委托B.初步調(diào)查與分析C.評定估算D.撰寫評估報告E.評估結(jié)果推銷2.采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要選擇可比案例，選擇可比案例應(yīng)考慮的主要因素包括（）。A.類似性（資產(chǎn)性質(zhì)、規(guī)格型號等）B.交易日期C.交易價格D.交易背景E.市場條件3.影響機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的主要因素包括（）。A.使用強(qiáng)度B.自然磨損C.技術(shù)進(jìn)步D.維護(hù)保養(yǎng)狀況E.市場需求變化4.評估無形資產(chǎn)時，商譽(yù)通常具有以下特征（）。A.不可單獨(dú)轉(zhuǎn)讓B.可以用成本法進(jìn)行評估C.是企業(yè)整體價值超過可辨認(rèn)各項(xiàng)資產(chǎn)評估價值之和的部分D.其價值具有不確定性E.是由多個因素綜合作用產(chǎn)生的5.評估珠寶玉石時，需要考慮的主要因素通常包括（）。A.克重（重量）B.凈度C.顏色D.切工E.材質(zhì)三、簡答題（本部分共3題，每題5分，共15分。）1.簡述資產(chǎn)評估中的“預(yù)期原則”及其在評估中的應(yīng)用。2.簡述資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請證券期貨業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格需要滿足的主要條件。3.簡述采用市場法評估房地產(chǎn)價值時，對可比案例交易價格進(jìn)行修正的主要方面。四、論述題（本部分共1題，共10分。）論述資產(chǎn)評估報告的基本要素及其重要性。五、計(jì)算題（本部分共2題，每題10分，共20分。）1.某被評估設(shè)備購置于5年前，原值80萬元。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘察，確定該設(shè)備重置成本為100萬元。根據(jù)技術(shù)資料和評估人員經(jīng)驗(yàn)，該設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用8年，已使用5年。在評估時點(diǎn)，市場上出現(xiàn)新型設(shè)備，導(dǎo)致該類型舊設(shè)備功能貶值，預(yù)計(jì)年運(yùn)營成本比新型設(shè)備高5萬元。假設(shè)設(shè)備無殘值，不考慮經(jīng)濟(jì)性貶值。請采用成本法計(jì)算該設(shè)備在評估時點(diǎn)的價值。2.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)未來3年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為：第1年200萬元，第2年250萬元，第3年300萬元。評估師確定對該現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)的折現(xiàn)率為12%。請計(jì)算該專利技術(shù)未來3年現(xiàn)金流的總現(xiàn)值。六、實(shí)務(wù)操作題（本部分共1題，共25分。）假設(shè)你作為評估師，接受委托對某上市公司正在并購的另一家公司（目標(biāo)公司）的全部資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日，評估價值類型為公允價值。請簡述你在執(zhí)行該項(xiàng)目評估程序時，從接受委托到出具評估報告需要履行的主要工作步驟，并說明每個步驟中需要關(guān)注的關(guān)鍵事項(xiàng)。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.D3.A4.B5.C6.B7.C8.D9.B10.B二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,C,D2.A,B,E3.A,B,D4.A,C,D,E5.A,B,C,D三、簡答題1.預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估中，資產(chǎn)的價值取決于其未來能夠?yàn)槠渌姓呋蚴褂谜邘淼念A(yù)期收益或貢獻(xiàn)。在評估方法中，市場法基于市場參與者的預(yù)期，收益法基于未來現(xiàn)金流的預(yù)期，成本法也隱含了對未來重置或重建成本的預(yù)期。解析思路：理解預(yù)期原則的核心是“未來預(yù)期”，并將其與主要評估方法（市場法、收益法、成本法）的原理聯(lián)系起來。2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)申請證券期貨業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估資格，通常需要滿足：在境內(nèi)持續(xù)經(jīng)營3年以上，公司治理結(jié)構(gòu)健全，內(nèi)部管理制度完善；主要股東及高級管理人員符合規(guī)定的任職資格和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)要求；具有不少于30名持有資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格證書的專職從業(yè)人員；凈資產(chǎn)不少于200萬元；在評估報告上加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章；建立健全質(zhì)量控制制度；沒有因評估違法、違規(guī)受到行政處罰或者刑事處罰等。解析思路：根據(jù)資產(chǎn)評估法及相關(guān)資格條件規(guī)定，列舉核心的硬件（資本、人員、經(jīng)驗(yàn)）、軟件（治理、制度、質(zhì)量）和合規(guī)性要求。3.采用市場法評估房地產(chǎn)價值時，對可比案例交易價格進(jìn)行修正的主要方面包括：交易日期修正（考慮市場利率、房價漲跌等因素）、區(qū)域因素修正（考慮不同區(qū)域的位置、交通、配套等差異）、個別因素修正（考慮具體地塊的面積、形狀、容積率、土地使用性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、裝修等差異）。解析思路：市場法評估的核心在于尋找“可比”，修正的目的就是使可比案例與目標(biāo)資產(chǎn)在關(guān)鍵方面趨于一致，主要修正方向是時間因素、地域因素和個體因素。四、論述題資產(chǎn)評估報告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后向委托方提交的，反映評估過程、評估結(jié)果和評估意見的正式文件，其基本要素包括：委托方與評估機(jī)構(gòu)的基本情況、評估目的與評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日與評估期間、評估假設(shè)與限制條件、評估原則、評估方法、評估程序、評估模型、評估結(jié)果、特別事項(xiàng)說明、評估報告使用限制、評估機(jī)構(gòu)聲明、評估師聲明等。其重要性在于：它是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的最終成果體現(xiàn)；是委托方了解評估情況、做出決策的重要依據(jù)；是評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)法律責(zé)任的重要載體；是有關(guān)行政管理部門進(jìn)行監(jiān)督管理的重要文件；是記錄評估事項(xiàng)、明確各方責(zé)任的重要憑證。解析思路：首先列出評估報告必須包含的核心內(nèi)容（要素），然后從信息傳遞、決策支持、法律責(zé)任、監(jiān)管需求和檔案記錄等多個角度闡述其重要性。五、計(jì)算題1.重置成本=100萬元，實(shí)體性貶值=5年×（1-10%）（假設(shè)直線法折舊，年折舊率=1/8=12.5%，則5年累計(jì)折舊=5×12.5%=62.5%，成新率=1-62.5%=37.5%，則實(shí)體性貶值=100×(1-37.5%)=62.5萬元；或者，實(shí)體性貶值=5年×5萬元/年=25萬元。此處按直線法計(jì)算折舊更合理，即實(shí)體性貶值=重置成本×（1-成新率）=100×(1-37.5%)=62.5萬元。功能性貶值=5萬元/年×（1-10%）=4.5萬元。評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值（此處忽略）=100-62.5-4.5=33萬元。若按年運(yùn)營成本高5萬元直接計(jì)算貶值，則功能性貶值=5萬元/年×5年=25萬元。評估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值=100-62.5-25=12.5萬元。根據(jù)選項(xiàng)，最接近B.24.50萬元的是采用成新率法計(jì)算的結(jié)果，即評估值=重置成本×成新率=100×37.5%=37.5萬元。這里似乎題目或選項(xiàng)有誤，按標(biāo)準(zhǔn)成本法計(jì)算結(jié)果為33萬元或12.5萬元。若按題目給出的選項(xiàng)B24.50萬元反推，可能存在簡化或特殊假設(shè)，但標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算為33或12.5。此處按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算過程，結(jié)果為33萬元。但題目要求選擇最接近，選項(xiàng)B為24.50，可能題目設(shè)計(jì)存在偏差，若必須選，需確認(rèn)題目意圖，此處按標(biāo)準(zhǔn)成本法計(jì)算實(shí)體性貶值，結(jié)果為33。重新審視題目，題目描述功能性貶值率為10%，是相對于重置成本的比率還是相對于運(yùn)營成本的比率不明確。通常功能性貶值指因技術(shù)落后導(dǎo)致的超額運(yùn)營成本，此處描述為10%可能指功能性貶值額占重置成本的10%。功能性貶值=100×10%=10萬元。則評估值=100-62.5-10=27.5萬元。此結(jié)果仍不在選項(xiàng)中。再考慮，功能性貶值是指新型設(shè)備年運(yùn)營成本高5萬元，折算到重置成本上的貶值額。如果按重置成本計(jì)算功能性貶值，則功能性貶值=重置成本×(高出的運(yùn)營成本/原設(shè)備運(yùn)營成本)。但題目直接給功能性貶值率10%，可能指相對于重置成本的貶值額比率。則功能性貶值=100×10%=10萬元。評估值=100-62.5-10=27.5萬元。此結(jié)果最接近選項(xiàng)C.27.00萬元。但選項(xiàng)C與27.5仍有差距。標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算若按成新率法，結(jié)果為37.5萬；若按年成本×年數(shù)法，結(jié)果為12.5萬；若按功能性貶值率10%計(jì)算，結(jié)果為27.5萬。題目選項(xiàng)B.24.50萬與標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算均有較大差距。此題設(shè)計(jì)或選項(xiàng)可能存在問題。若必須選擇，27.5萬（對應(yīng)選項(xiàng)C）是在給出的選項(xiàng)中與按功能性貶值率10%計(jì)算結(jié)果最接近的。但標(biāo)準(zhǔn)實(shí)體性貶值計(jì)算（62.5萬）與功能性貶值（10萬）合計(jì)為72.5萬，遠(yuǎn)超重置成本100萬不合理。可能題目假設(shè)不同，例如實(shí)體性貶值按5年折舊計(jì)算，功能性貶值按重置成本的10%計(jì)算。則評估值=100-（100*62.5%）-（100*10%）=100-62.5-10=27.5萬元。選擇C。2.第1年現(xiàn)金流現(xiàn)值=200/(1+12%)^1=200/1.12≈178.57萬元。第2年現(xiàn)金流現(xiàn)值=250/(1+12%)^2=250/1.2544≈199.35萬元。第3年現(xiàn)金流現(xiàn)值=300/(1+12%)^3=300/1.404928≈213.58萬元?？偓F(xiàn)值=178.57+199.35+213.58≈591.5萬元。解析思路：應(yīng)用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，將未來各期預(yù)期現(xiàn)金流按照確定的折現(xiàn)率折算到評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，然后加總得到評估值。六、實(shí)務(wù)操作題執(zhí)行對目標(biāo)公司全部資產(chǎn)、負(fù)債的評估項(xiàng)目，主要工作步驟及關(guān)鍵事項(xiàng)如下：1.接受委托：與委托方簽訂評估業(yè)務(wù)約定書，明確評估目的、對象、范圍、基準(zhǔn)日、期間、價值類型、收費(fèi)方式、雙方權(quán)利義務(wù)等。關(guān)鍵事項(xiàng)：審查委托方資格，確認(rèn)評估立項(xiàng)，理解評估目的對評估范圍和價值類型的影響。2.初步調(diào)查與分析：了解目標(biāo)公司基本情況，收集宏觀經(jīng)濟(jì)、行業(yè)、區(qū)域政策信息，分析影響目標(biāo)公司價值的關(guān)鍵因素。關(guān)鍵事項(xiàng)：判斷評估對象范圍是否清晰，了解目標(biāo)公司經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、資產(chǎn)與負(fù)債構(gòu)成，識別重大風(fēng)險和特別事項(xiàng)。3.制定評估方案：根據(jù)評估目的、范圍、對象和價值類型，設(shè)計(jì)具體的評估方法和技術(shù)路線，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，明確人員分工。關(guān)鍵事項(xiàng)：確保評估方案合理可行，選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法組合，充分考慮數(shù)據(jù)獲取的可行性和質(zhì)量。4.執(zhí)行評估程序（核心環(huán)節(jié)）：主要包括：查閱資料，清查核實(shí)資產(chǎn)與負(fù)債（如實(shí)地勘察、核對賬簿憑證、訪談相關(guān)人員），收集評估所需數(shù)據(jù)和信息，運(yùn)用選定的評估方法進(jìn)行評定估算（如計(jì)算重置成本、分析收益、比