二手房交易合同法律文本模板引言二手房交易涉及復(fù)雜的法律關(guān)系和潛在風(fēng)險(xiǎn)，一份嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的交易合同是保障買賣雙方合法權(quán)益的基石。本模板基于《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，并結(jié)合二手房交易實(shí)踐中的常見問題，力求條款周全、權(quán)責(zé)清晰。請(qǐng)注意：本模板為通用參考文本，具體交易情況千差萬別，買賣雙方在使用時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。對(duì)于涉及大額交易、產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜或有特殊約定的情形，強(qiáng)烈建議咨詢專業(yè)律師的意見，以最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。---二手房買賣合同合同編號(hào)：[自行填寫或留空]甲方（賣方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________（如為已婚，需配偶同意出售并作為共有人簽字，或提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書）共有人（如有）：姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________與賣方關(guān)系：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________通訊地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方可依法轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況1.房屋坐落：甲方自愿將其合法擁有（或有權(quán)處分）的坐落于________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（小區(qū)名稱）_______號(hào)樓_______單元_______室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出售給乙方。2.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：________________________。3.建筑面積：該房屋建筑面積約為_______平方米（最終面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公攤建筑面積_______平方米（如有）。4.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他_________。5.房屋結(jié)構(gòu)：________________________。6.建成年代：________________________（如有）。7.權(quán)利狀況：甲方保證該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利限制情況，或已如實(shí)告知乙方并獲得乙方認(rèn)可（詳見本合同補(bǔ)充條款或附件）。8.附屬設(shè)施設(shè)備：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括：________________________（詳見附件《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》）。第二條房屋價(jià)款及支付方式1.房屋總價(jià)款：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的總價(jià)款為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）。此價(jià)格不因?qū)崪y(cè)面積與本合同約定面積有差異而調(diào)整（特殊約定除外）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）。此定金在乙方支付首付款時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（2）首付款：乙方應(yīng)于________________________（條件，如：甲方解除該房屋抵押登記且雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)材料當(dāng)日/前_______日）向甲方支付購(gòu)房首付款（含已付定金）人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）。支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金（大額現(xiàn)金支付需雙方特別說明并留存憑證）。甲方收款賬戶信息：戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________（3）尾款：□乙方采用一次性付款方式：剩余房款人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）應(yīng)于________________________（條件，如：該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下且乙方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書當(dāng)日/前_______日）支付給甲方?！跻曳讲捎勉y行按揭貸款方式：a.乙方應(yīng)于本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)及相關(guān)材料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。b.若銀行貸款審批通過，乙方所貸款項(xiàng)由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶，視為乙方已履行相應(yīng)付款義務(wù)。該部分款項(xiàng)金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）。c.若銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于乙方申請(qǐng)的貸款金額，差額部分由乙方在接到銀行或甲方通知后_______日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足給甲方。d.剩余房款（如有，指總房款減去首付款和銀行貸款部分）人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）應(yīng)于________________________支付給甲方。3.資金監(jiān)管（如有）：雙方同意□是□否采用資金監(jiān)管方式支付部分或全部購(gòu)房款。具體事宜按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求辦理。第三條房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________________________（條件，如：乙方支付完畢首付款當(dāng)日/該房屋過戶至乙方名下當(dāng)日/收到全部購(gòu)房款當(dāng)日）將該房屋按約定條件交付給乙方。《房屋交接確認(rèn)書》（詳見附件）經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，即________________________（如：毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝，具體約定見附件《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》），并保證附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。3.費(fèi)用結(jié)算：房屋交付前產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同結(jié)清截止交付日的上述費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.過戶責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)于________________________（條件，如：乙方支付首付款后_______日內(nèi)）共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需材料，協(xié)助乙方辦理過戶。2.稅費(fèi)承擔(dān)：辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按以下方式承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)：________________________（如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加等）。（2）乙方承擔(dān)：________________________（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等）。（3）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。若政策未明確或雙方另有約定的，由________________________承擔(dān)。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)處分人，并保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.如實(shí)告知乙方該房屋的質(zhì)量、權(quán)利限制等重要事項(xiàng)。4.結(jié)清交付前的所有相關(guān)費(fèi)用。5.按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款。2.按照合同約定接收房屋，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件。3.按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.接收房屋后，應(yīng)及時(shí)查驗(yàn)房屋狀況，如有異議應(yīng)在_______日內(nèi)書面提出。第六條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按本合同約定的期限交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同第一條第7款、第五條第（一）款第1項(xiàng)承諾，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、預(yù)期可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（3）甲方未能按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致逾期過戶的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向乙方支付違約金。逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按總房款的_______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按本合同約定的期限支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方并可要求乙方按總房款的_______%支付違約金。（2）乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向甲方支付違約金。逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。（3）乙方未能按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致逾期過戶的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的_______‰向甲方支付違約金。3.一方違約后，另一方要求繼續(xù)履行合同的，違約方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的變更與解除1.本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.戶口遷移：甲方應(yīng)于________________________（如：房屋交付后_______日內(nèi)/過戶后_______日內(nèi)）將該房屋內(nèi)的戶口遷出。2.維修基金：該房屋的維修基金（如有）隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方，費(fèi)用由_______方承擔(dān)，或：________________________。3.補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前_______日書面通知對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第_______日視為送達(dá)。第十一條合同生效及其他1.本合同自甲乙雙方（及共有人，如有）簽字或蓋章之日起生效。2.本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案_______份，【銀行_______份（如需）】，具有同等法律效力。3.附件：（1）《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》（2）《房屋交接確認(rèn)書》（3）《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》（4）甲方身份證明、婚姻狀況證明、房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（5）乙方身份證明復(fù)印件（6）________________________（其他需要補(bǔ)充的附件）（以下無正文）甲方（賣方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日共有人（如有）簽字：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字/蓋章：________________________日期：_______年_______月_______日---附件一：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》（示例，可根據(jù)實(shí)際情況增減）序號(hào)項(xiàng)目名稱品牌/型號(hào)數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞/其他）備注:---:-------------:--------:---:---------------------:-------1空調(diào)2冰箱3洗衣機(jī)4電視機(jī)5熱水器6燃?xì)庠?抽油煙機(jī)8沙發(fā)9茶幾10電視柜11床及床墊12衣柜13餐桌椅14窗簾15燈具16防盜門鑰匙17水卡18電卡19燃?xì)饪?0其他甲方確認(rèn)：_______________乙方確認(rèn)：_______________日期：_______年_______月_______日---附件二：《房屋交接確認(rèn)書》甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________根據(jù)甲乙雙方于_______年_______月_______日簽訂的《二手房買賣合同》（合同編號(hào)：________________________），雙方就該房屋（坐落于________________________）的交接事宜確認(rèn)如下：1.甲方已于_______年_______月_______日將該房屋按合同約定條件交付給乙方。2.該房屋附屬設(shè)施設(shè)備（詳見《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》）經(jīng)雙方查驗(yàn)，狀況良好/存在________________________問題（已協(xié)商解決/另行約定處理方案）。3.甲方已將該房屋的房門鑰匙_______套、【門禁卡_______張】、【水卡_______張】、【電卡_______張】、【燃?xì)饪╛______張】、【________________________】等物品交付給乙方。4.截至_______年_______月_______日，該房屋各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算情況如下：（1）水費(fèi)：已結(jié)清至_______年_______月。（2）電費(fèi)：已結(jié)清至_______年_______月。（3）燃?xì)赓M(fèi)：已結(jié)清至_______年_______月。（4）物業(yè)管理費(fèi)：已結(jié)清至_______年_______月。（5）其他費(fèi)用：________________________。5.雙方確認(rèn)，該房屋已于上述日期完成交接。甲方（賣方）簽字：________________________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字：________________________日期：_____