2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)基礎(chǔ)理論難點(diǎn)試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本部分共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案選項(xiàng)字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)法，選擇可比案例時(shí)，要求可比案例與評(píng)估對(duì)象在（）方面具有相似性。A.所有權(quán)性質(zhì)B.財(cái)務(wù)狀況C.功能用途D.評(píng)估基準(zhǔn)日2.某企業(yè)預(yù)期未來5年每年產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元和140萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，采用perpetuitygrowthmodel估算其價(jià)值時(shí)，若預(yù)期第6年及以后現(xiàn)金流的永續(xù)增長率為5%，則其估算價(jià)值最接近于（）萬元。A.1500B.1600C.1700D.18003.采用成本法評(píng)估某在用機(jī)器設(shè)備時(shí)，其重置成本通常不應(yīng)包括（）。A.購買價(jià)格B.運(yùn)輸費(fèi)C.安裝調(diào)試費(fèi)D.閑置損耗補(bǔ)償費(fèi)4.評(píng)估某項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，若預(yù)期其經(jīng)濟(jì)壽命無限，產(chǎn)生的超額收益穩(wěn)定，且折現(xiàn)率等于無風(fēng)險(xiǎn)利率，則最適宜采用的評(píng)估方法是（）。A.成本法B.收益法（永續(xù)年金法）C.市場(chǎng)法D.收益法（增長型模型）5.評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)將于2025年12月31日到期的債券，采用市場(chǎng)法選擇可比交易案例時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的可比案例是（）。A.發(fā)行人相同但到期日不同的債券交易案例B.到期日相同但發(fā)行人不同的債券交易案例C.發(fā)行人、到期日均相同但交易目的不同的債券交易案例D.信用評(píng)級(jí)相同但債券條款不同的債券交易案例6.某房地產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)發(fā)現(xiàn)，評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域存在規(guī)劃調(diào)整的可能，這將直接影響該房地產(chǎn)的未來收益。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)，此情況應(yīng)視為（）。A.交易假設(shè)的例外B.公開市場(chǎng)假設(shè)的例外C.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的例外D.清算假設(shè)的例外7.在資產(chǎn)評(píng)估中，公允價(jià)值是指在某一時(shí)點(diǎn)，下列各項(xiàng)中，最能體現(xiàn)公允價(jià)值內(nèi)涵的是（）。A.資產(chǎn)的歷史成本B.交易雙方自愿達(dá)成的交易價(jià)格C.資產(chǎn)的重置成本D.資產(chǎn)的賬面價(jià)值8.評(píng)估某項(xiàng)以“所有權(quán)”為評(píng)估對(duì)象的機(jī)器設(shè)備時(shí)，其評(píng)估價(jià)值不應(yīng)考慮（）。A.設(shè)備的實(shí)體性貶值B.設(shè)備的功能性貶值C.設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值D.設(shè)備所有權(quán)的轉(zhuǎn)移成本9.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德規(guī)范，下列行為中，不屬于“客觀公正”原則要求的是（）。A.避免利益沖突B.對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行全面了解C.評(píng)估結(jié)論不因委托人意愿而改變D.對(duì)評(píng)估過程中知悉的商業(yè)秘密進(jìn)行保密10.某企業(yè)因經(jīng)營需要，將其擁有的專利權(quán)對(duì)外投資，評(píng)估該專利權(quán)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考察其（）。A.歷史研發(fā)成本B.權(quán)利狀態(tài)及法律風(fēng)險(xiǎn)C.對(duì)企業(yè)當(dāng)前經(jīng)營貢獻(xiàn)D.在公開市場(chǎng)上近期交易價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（本部分共5題，每題2分，共10分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將正確答案選項(xiàng)字母填涂在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）11.資產(chǎn)評(píng)估中的“公開市場(chǎng)”假設(shè)，通常包含以下基本前提：（）。A.交易是自愿的B.交易雙方是信息對(duì)稱的C.交易目的是盈利D.交易時(shí)間是充分的E.交易價(jià)格受非理性因素影響12.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，預(yù)測(cè)未來收益通常需要考慮的因素包括：（）。A.資產(chǎn)的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)B.行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)C.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化D.資產(chǎn)自身的物理損耗E.市場(chǎng)利率水平13.評(píng)估某房地產(chǎn)時(shí)，選取的可比案例應(yīng)滿足的要求包括：（）。A.地理位置相近B.房地產(chǎn)用途相同C.交易類型相似D.成交日期接近E.交易價(jià)格明顯偏高或偏低14.影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成新率確定的主要因素有：（）。A.設(shè)備的制造質(zhì)量B.設(shè)備的役齡C.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況D.設(shè)備的技術(shù)更新?lián)Q代速度E.設(shè)備的賬面凈值15.無形資產(chǎn)評(píng)估中，成本法的適用前提和局限性主要包括：（）。A.可獲得可靠的取得成本信息B.適用于缺乏活躍市場(chǎng)的無形資產(chǎn)C.評(píng)估結(jié)果通常能反映無形資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值D.歷史成本可能不能反映其當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)價(jià)值E.難以充分考慮無形資產(chǎn)的知識(shí)含量和預(yù)期收益三、判斷題（本部分共10題，每題1分，共10分。請(qǐng)將你認(rèn)為正確的用“√”表示，錯(cuò)誤的用“×”表示，并填涂在答題卡相應(yīng)位置。）16.在資產(chǎn)評(píng)估中，無論選擇哪種評(píng)估方法，其評(píng)估結(jié)論都必須經(jīng)過市場(chǎng)驗(yàn)證。（）17.根據(jù)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，評(píng)估對(duì)象未來將持續(xù)經(jīng)營，直至評(píng)估基準(zhǔn)日。（）18.對(duì)于永續(xù)經(jīng)營假設(shè)，其適用的前提是評(píng)估對(duì)象能夠無限期經(jīng)營下去，且經(jīng)營效益穩(wěn)定。（）19.資產(chǎn)評(píng)估中的交易假設(shè)，是指假設(shè)評(píng)估對(duì)象已經(jīng)發(fā)生了交易或即將發(fā)生交易。（）20.采用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，若找不到完全的可比案例，可以通過調(diào)整修正來消除差異。（）21.評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估報(bào)告日是同一日期是資產(chǎn)評(píng)估基本程序的要求。（）22.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于資產(chǎn)自身物理屬性導(dǎo)致的價(jià)值損失。（）23.評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過程中，對(duì)委托人負(fù)有忠實(shí)義務(wù)，但這與對(duì)第三方的社會(huì)責(zé)任是相互排斥的。（）24.商譽(yù)是一種不可確指的無形資產(chǎn)，它不能單獨(dú)存在，必須依附于某個(gè)具體的企業(yè)或資產(chǎn)組合。（）25.在評(píng)估實(shí)務(wù)中，對(duì)于某些難以單獨(dú)評(píng)估的無形資產(chǎn)，可以將其價(jià)值包含在相關(guān)有形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值之中。（）四、簡(jiǎn)答題（本部分共3題，每題5分，共15分。）26.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中“市場(chǎng)法”和“收益法”在評(píng)估原理、適用前提和局限性方面的主要區(qū)別。27.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，通常需要披露哪些重要的評(píng)估假設(shè)和限制條件？28.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)如何踐行“獨(dú)立性”原則？五、計(jì)算題（本部分共2題，每題10分，共20分。）29.某企業(yè)擁有一項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，購置于5年前，購價(jià)加運(yùn)輸安裝費(fèi)共計(jì)100萬元。預(yù)計(jì)尚可使用8年，已提折舊20萬元（直線法）。評(píng)估基準(zhǔn)日，市場(chǎng)上同類全新設(shè)備價(jià)格為120萬元，運(yùn)費(fèi)2萬元，安裝調(diào)試費(fèi)3萬元。經(jīng)勘察，該設(shè)備運(yùn)行狀況良好，但技術(shù)略有落后，功能貶值估計(jì)為10%；由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，預(yù)計(jì)其未來收益能力下降，經(jīng)濟(jì)性貶值估計(jì)為8%。假設(shè)重置成本構(gòu)成與購建時(shí)基本一致，請(qǐng)采用成本法估算該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。30.評(píng)估某公司股權(quán)價(jià)值，預(yù)期未來3年該公司凈現(xiàn)金流分別為800萬元、900萬元和1000萬元。從第4年起，預(yù)計(jì)凈現(xiàn)金流將保持5%的年增長率。假設(shè)折現(xiàn)率為12%，請(qǐng)采用收益法中的增長型模型估算該公司股權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。（要求列出計(jì)算公式和過程）六、論述題（本部分共1題，共15分。）31.試述資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”概念，并分析在評(píng)估實(shí)踐中，評(píng)估師如何才能更好地實(shí)現(xiàn)評(píng)估結(jié)論的公允性。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.D4.B5.A6.B7.B8.D9.A10.B二、多項(xiàng)選擇題11.A,B,D12.A,B,C,D,E13.A,B,C,D14.A,B,C,D15.B,D,E三、判斷題16.×17.×18.√19.√20.√21.√22.×23.×24.√25.√四、簡(jiǎn)答題26.答：*原理：市場(chǎng)法基于替代原則，通過比較評(píng)估對(duì)象與近期市場(chǎng)上成交的可比資產(chǎn)，確定評(píng)估價(jià)值；收益法基于預(yù)期原則，通過預(yù)測(cè)評(píng)估對(duì)象未來產(chǎn)生的收益并折現(xiàn)，確定評(píng)估價(jià)值。*適用前提：市場(chǎng)法要求存在活躍的市場(chǎng)和可比案例；收益法要求能夠可靠預(yù)測(cè)未來收益。*局限性：市場(chǎng)法受市場(chǎng)條件、可比案例質(zhì)量影響大，可能找不到完全可比；收益法對(duì)收益預(yù)測(cè)準(zhǔn)確性要求高，且不適用于無法產(chǎn)生穩(wěn)定收益的資產(chǎn)。27.答：通常需要披露的評(píng)估假設(shè)和限制條件包括：公開市場(chǎng)假設(shè)、持續(xù)經(jīng)營假設(shè)（或清算假設(shè)）、價(jià)值類型假設(shè)（如市場(chǎng)價(jià)值）、評(píng)估方法假設(shè)、評(píng)估基準(zhǔn)日和期間假設(shè)、會(huì)計(jì)政策假設(shè)、關(guān)于資產(chǎn)狀況的假設(shè)（如實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的評(píng)估前提）、以及委托人提供的資料真實(shí)性和完整性假設(shè)等。同時(shí)，需說明可能存在的限制條件，如資料獲取限制、信息不對(duì)稱、特殊交易目的等。28.答：踐行獨(dú)立性原則，評(píng)估師應(yīng)確保在執(zhí)業(yè)過程中不受委托人或其他利益相關(guān)方的不當(dāng)影響或壓力，保持客觀、公正的立場(chǎng)。這包括：在組織架構(gòu)上與經(jīng)濟(jì)利益無關(guān)聯(lián)；在業(yè)務(wù)執(zhí)行中，與可能影響?yīng)毩⑴袛嗟娜藛T進(jìn)行必要的回避；在意見表達(dá)上，基于事實(shí)和專業(yè)知識(shí)，不受外界干擾地出具評(píng)估結(jié)論；在職業(yè)關(guān)系上，遵守職業(yè)道德規(guī)范，維護(hù)職業(yè)形象。五、計(jì)算題29.答：*計(jì)算重置成本：重置成本=新設(shè)備價(jià)格+運(yùn)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)=120+2+3=125萬元。*計(jì)算實(shí)體性貶值：原值=100萬元。累計(jì)折舊=20萬元。尚可使用年限=8年。重置成本=125萬元。實(shí)體性貶值率=累計(jì)折舊/(原值/尚可使用年限)=20/(100/8)=20/12.5=1.6=160%?？紤]全新設(shè)備尚可使用年限，評(píng)估基準(zhǔn)日剩余年限為8年。實(shí)體性貶值=重置成本*(原累計(jì)折舊年限/(原累計(jì)折舊年限+評(píng)估基準(zhǔn)日剩余年限))=125*(5/(5+8))=125*(5/13)≈48.08萬元?；颍瑢?shí)體性貶值額=原值-(重置成本-累計(jì)折舊)=100-(125-20)=100-105=-5萬元。此處按重置成本計(jì)算貶值額更合理，即48.08萬元。實(shí)體性貶值率（相對(duì)于重置成本）=48.08/125≈0.3847=38.47%。*計(jì)算功能性貶值：功能性貶值=重置成本*功能性貶值率=125*10%=12.5萬元?？紤]新設(shè)備尚可使用年限，功能性貶值=12.5*(5/13)≈4.81萬元?；颍δ苄再H值額=原值*功能性貶值率=100*10%=10萬元。此處按重置成本計(jì)算貶值額更合理，即4.81萬元。*計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率=125*8%=10萬元?？紤]新設(shè)備尚可使用年限，經(jīng)濟(jì)性貶值=10*(5/13)≈3.85萬元。*計(jì)算評(píng)估價(jià)值：評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值=125-48.08-4.81-3.85=68.26萬元。*結(jié)論：該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值約為68.26萬元。30.答：*計(jì)算前3年現(xiàn)金流現(xiàn)值：PV1=800/(1+12%)^1=800/1.12≈714.29萬元。PV2=900/(1+12%)^2=900/1.2544≈717.39萬元。PV3=1000/(1+12%)^3=1000/1.404928≈711.78萬元。*計(jì)算第4年起的永續(xù)現(xiàn)金流現(xiàn)值（在第3年末）：g=5%,r=12%。PV_at_Year3=[C4/(r-g)]/(1+r)^3=[1000*(1+5%)/(12%-5%)]/(1+12%)^3=[1000*1.05/0.07]/1.404928=15000/1.404928≈10674.21萬元。*計(jì)算總評(píng)估價(jià)值：TotalPV=PV1+PV2+PV3+PV_at_Year3=714.29+717.39+711.78+10674.21≈12907.67萬元。*結(jié)論：該公司股權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值約為12907.67萬元。六、論述題31.答：*公允價(jià)值概念：資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值，是指在公平、自愿的交易中，熟悉情況的雙方自愿進(jìn)行交易的資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~。它是一個(gè)市場(chǎng)概念，強(qiáng)調(diào)在評(píng)估基準(zhǔn)日，市場(chǎng)參與者在沒有強(qiáng)制或壓迫的情況下，基于對(duì)相關(guān)信息了解和理性判斷而愿意支付的價(jià)格。公允價(jià)值體現(xiàn)了市場(chǎng)在特定時(shí)點(diǎn)的共識(shí)，是評(píng)估價(jià)值類型中的核心概念。*實(shí)現(xiàn)公允性的途徑：*遵循評(píng)估準(zhǔn)則：嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則（如國際評(píng)估準(zhǔn)則、中國資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則）的要求，是實(shí)現(xiàn)公允性的基礎(chǔ)。*運(yùn)用恰當(dāng)方法：根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和評(píng)估目的，選擇市場(chǎng)法、收益法、成本法等一種或多種評(píng)估方法，并確保每種方法的應(yīng)用都符合其基本原理和假設(shè)前提。*獲取充分信息：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，收集和分析與評(píng)估對(duì)象相關(guān)的市場(chǎng)信息、財(cái)