2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試實(shí)務(wù)操作試題卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、某企業(yè)擬整體出售其下屬的一家工廠(chǎng)，委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員在接受委托后，開(kāi)展了以下工作：1.與委托方溝通，明確了評(píng)估目的為出售，評(píng)估對(duì)象為該工廠(chǎng)的整體資產(chǎn)與負(fù)債，評(píng)估范圍包括土地、廠(chǎng)房、主要生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸車(chē)輛及專(zhuān)利技術(shù)等，評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日，評(píng)估報(bào)告日為2026年1月15日。2.了解到該工廠(chǎng)近期經(jīng)營(yíng)狀況良好，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，未來(lái)盈利能力存在一定不確定性。3.評(píng)估人員決定采用成本法和市場(chǎng)法對(duì)該工廠(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。在成本法下，計(jì)劃通過(guò)核算重置成本，扣除各項(xiàng)貶值因素后確定價(jià)值；市場(chǎng)法則計(jì)劃選取近期類(lèi)似工廠(chǎng)的出售案例進(jìn)行比較分析。4.在估算機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí)，評(píng)估人員對(duì)全新設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了詢(xún)價(jià)，并考慮了運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。5.在估算廠(chǎng)房實(shí)體性貶值時(shí)，評(píng)估人員對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)了部分結(jié)構(gòu)存在輕微老化現(xiàn)象，并查閱了建筑維護(hù)記錄。6.評(píng)估人員收集了委托方提供的近三年財(cái)務(wù)報(bào)表，并計(jì)劃在此基礎(chǔ)上預(yù)測(cè)工廠(chǎng)未來(lái)的收益。請(qǐng)根據(jù)上述情況，回答以下問(wèn)題：1.請(qǐng)簡(jiǎn)述評(píng)估人員在步驟1中與委托方溝通需要明確哪些關(guān)鍵評(píng)估事項(xiàng)？2.結(jié)合步驟2所述情況，評(píng)估人員在選用評(píng)估方法時(shí)，應(yīng)如何考慮未來(lái)盈利能力的不確定性？3.在成本法估算機(jī)器設(shè)備重置成本時(shí)，除了詢(xún)價(jià)，還可以考慮哪些信息來(lái)源？請(qǐng)列舉至少三種。4.請(qǐng)簡(jiǎn)述評(píng)估人員在步驟5中，如何利用現(xiàn)場(chǎng)查勘和建筑維護(hù)記錄來(lái)判斷廠(chǎng)房實(shí)體性貶值的程度？5.評(píng)估人員在步驟6中，基于委托方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，應(yīng)關(guān)注哪些潛在問(wèn)題，并可能采取哪些措施？二、某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托，對(duì)一項(xiàng)正在建設(shè)中的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)咨詢(xún)（評(píng)估其建造成本）。項(xiàng)目位于市中心，總建筑面積為20000平方米，結(jié)構(gòu)類(lèi)型為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，計(jì)劃工期為24個(gè)月，于2025年6月30日竣工。評(píng)估人員收集了以下資料：1.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件及土地出讓合同，顯示土地出讓總價(jià)為8000萬(wàn)元，土地面積為5000平方米。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及施工圖預(yù)算，顯示建筑安裝工程費(fèi)（含人工、材料、機(jī)械費(fèi)及管理費(fèi)）約為1.2億元，裝飾裝修工程費(fèi)約為3000萬(wàn)元，室外工程及配套設(shè)施費(fèi)約為2000萬(wàn)元。3.評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，了解到類(lèi)似地段、類(lèi)似結(jié)構(gòu)類(lèi)型的近期在建項(xiàng)目，其綜合造價(jià)（建筑安裝+裝飾+室外等）平均水平約為每平方米3000元。4.評(píng)估人員掌握了項(xiàng)目自開(kāi)工以來(lái)的主要成本支出數(shù)據(jù)，包括：人工費(fèi)支出4500萬(wàn)元，主要材料（如鋼筋、混凝土、磚瓦等）采購(gòu)成本6500萬(wàn)元，機(jī)械使用費(fèi)1200萬(wàn)元，其他直接費(fèi)及現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)800萬(wàn)元。5.根據(jù)項(xiàng)目合同及工程進(jìn)度，評(píng)估人員核算出項(xiàng)目建設(shè)至評(píng)估基準(zhǔn)日（2025年12月31日）的實(shí)際投入成本約為1.75億元。請(qǐng)根據(jù)上述情況，回答以下問(wèn)題：1.在進(jìn)行造價(jià)咨詢(xún)?cè)u(píng)估時(shí)，評(píng)估人員主要關(guān)注哪些成本構(gòu)成項(xiàng)目？請(qǐng)根據(jù)資料2列舉。2.評(píng)估人員可以利用資料3中的市場(chǎng)信息進(jìn)行何種評(píng)估？請(qǐng)簡(jiǎn)述其原理。3.請(qǐng)分析資料4中提供的人工、材料、機(jī)械等成本數(shù)據(jù)，對(duì)于評(píng)估項(xiàng)目建造成本的價(jià)值類(lèi)型（如重置成本）有何意義？4.如果采用成本法評(píng)估，評(píng)估人員除了考慮資料2和資料4中的成本外，還應(yīng)考慮哪些因素？請(qǐng)至少列舉三種。5.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)該項(xiàng)目尚未達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，其評(píng)估價(jià)值（建造成本）與竣工后的實(shí)際工程造價(jià)可能存在差異，請(qǐng)分析可能產(chǎn)生差異的主要原因。三、某企業(yè)持有的一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，計(jì)劃進(jìn)行評(píng)估以用于質(zhì)押融資。該專(zhuān)利技術(shù)于2020年獲得授權(quán)，保護(hù)期限至2035年12月31日，主要應(yīng)用于某產(chǎn)品的生產(chǎn)制造。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中收集了以下信息：1.該專(zhuān)利技術(shù)已產(chǎn)生銷(xiāo)售收入，過(guò)去三年的平均年銷(xiāo)售收入為5000萬(wàn)元，平均年銷(xiāo)售成本（不含專(zhuān)利攤銷(xiāo)）為3000萬(wàn)元。預(yù)計(jì)未來(lái)三年該產(chǎn)品的市場(chǎng)需求穩(wěn)定，銷(xiāo)售收入將保持每年5%的增長(zhǎng)率。2.評(píng)估人員選取了三個(gè)可比專(zhuān)利技術(shù)交易案例，相關(guān)信息如下：|案例序號(hào)|可比技術(shù)名稱(chēng)|交易日期|交易價(jià)格（萬(wàn)元）|技術(shù)類(lèi)似程度|交易情況修正系數(shù)|市場(chǎng)狀況修正系數(shù)||:-------|:-----------|:---------|:---------------|:-----------|:--------------|:--------------||1|技術(shù)A|2024年6月30日|800|較高|1.05|0.95||2|技術(shù)B|2023年12月31日|750|中等|1.00|1.00||3|技術(shù)C|2025年3月1日|900|較低|0.95|1.10|3.該專(zhuān)利技術(shù)適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。4.評(píng)估人員認(rèn)為，該專(zhuān)利技術(shù)未來(lái)收益主要體現(xiàn)在剩余保護(hù)期內(nèi)，折現(xiàn)率考慮了無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利率和技術(shù)自身風(fēng)險(xiǎn)利率。5.評(píng)估人員注意到，該專(zhuān)利技術(shù)存在一項(xiàng)尚未解決的侵權(quán)訴訟，雖然勝訴可能性較大，但仍存在一定不確定性。請(qǐng)根據(jù)上述情況，回答以下問(wèn)題：1.在采用收益法評(píng)估該專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值時(shí)，如何確定其未來(lái)收益？資料1中的銷(xiāo)售收入數(shù)據(jù)可以直接使用嗎？為什么？2.評(píng)估人員應(yīng)如何運(yùn)用資料2中的可比案例信息來(lái)估算該專(zhuān)利技術(shù)的市場(chǎng)價(jià)值？請(qǐng)簡(jiǎn)述采用市場(chǎng)法時(shí)的主要步驟。3.根據(jù)資料2，若采用市場(chǎng)法，請(qǐng)計(jì)算調(diào)整后的可比案例交易價(jià)格（以案例1為例，說(shuō)明計(jì)算過(guò)程）。4.在采用收益法和市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，如何考慮資料4中提到的折現(xiàn)率？請(qǐng)簡(jiǎn)述確定折現(xiàn)率的因素。5.資料5中提到的侵權(quán)訴訟風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)對(duì)該專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生何種影響？評(píng)估人員在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)如何披露這一事項(xiàng)？四、某公司擁有一輛用于運(yùn)輸貨物的汽車(chē)，計(jì)劃對(duì)其在2025年12月31日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。該汽車(chē)于2022年3月購(gòu)入，購(gòu)入成本為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為2萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，該汽車(chē)已累計(jì)行駛里程15萬(wàn)公里。評(píng)估人員收集了以下信息：1.評(píng)估人員對(duì)車(chē)輛進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，發(fā)現(xiàn)車(chē)輛外觀(guān)有一定磨損，發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行尚可，但剎車(chē)系統(tǒng)需要更換。2.根據(jù)汽車(chē)行業(yè)信息，同類(lèi)新車(chē)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)格約為18萬(wàn)元。二手汽車(chē)交易市場(chǎng)上，同品牌、同型號(hào)、車(chē)齡和行駛里程相近的車(chē)輛，其成交價(jià)格大約為12萬(wàn)元。3.評(píng)估人員了解到，剎車(chē)系統(tǒng)更換預(yù)計(jì)需要費(fèi)用3000元。該汽車(chē)目前的維修保養(yǎng)記錄顯示，日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用正常。4.該公司財(cái)務(wù)記錄顯示，該汽車(chē)已按直線(xiàn)法計(jì)提折舊，截至評(píng)估基準(zhǔn)日累計(jì)折舊為6.5萬(wàn)元。5.評(píng)估人員注意到，近年來(lái)該類(lèi)型汽車(chē)的技術(shù)更新較快，出現(xiàn)了更節(jié)能環(huán)保的新車(chē)型。請(qǐng)根據(jù)上述情況，回答以下問(wèn)題：1.在評(píng)估該汽車(chē)價(jià)值時(shí)，評(píng)估人員可以選用哪些主要的評(píng)估方法？請(qǐng)簡(jiǎn)述選擇方法的考慮因素。2.若采用成本法評(píng)估，如何估算該汽車(chē)的現(xiàn)行成本？資料3中的剎車(chē)系統(tǒng)更換費(fèi)用應(yīng)如何考慮？3.若采用市場(chǎng)法評(píng)估，除了資料2中提到的二手汽車(chē)成交價(jià)格，還可以參考哪些市場(chǎng)信息？請(qǐng)列舉至少兩種。4.在采用成本法估算實(shí)體性貶值時(shí)，除了考慮行駛里程和使用年限，還可以考慮哪些因素？結(jié)合資料1進(jìn)行分析。5.資料5中提到的技術(shù)更新因素，可能對(duì)該汽車(chē)的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生何種影響？在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)如何反映這一因素？試卷答案一、1.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估報(bào)告日、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估限制條件。*解析思路：評(píng)估基本事項(xiàng)是評(píng)估業(yè)務(wù)啟動(dòng)和進(jìn)行的框架，明確這些事項(xiàng)是開(kāi)展后續(xù)工作的基礎(chǔ)。題目描述了評(píng)估立項(xiàng)的初步溝通，要求列出核心要素。2.評(píng)估人員應(yīng)考慮采用收益法的結(jié)果是否為主要價(jià)值依據(jù)，或?qū)⑵渥鳛槌杀痉ā⑹袌?chǎng)法評(píng)估結(jié)果的驗(yàn)證或調(diào)整參考。對(duì)于盈利能力不確定性高的項(xiàng)目，可能需要更側(cè)重于成本或市場(chǎng)法，或?qū)κ找骖A(yù)測(cè)進(jìn)行更保守的假設(shè)。*解析思路：面對(duì)未來(lái)不確定性，評(píng)估方法的選擇需審慎。收益法直接基于未來(lái)預(yù)期，不確定性高時(shí)其結(jié)論風(fēng)險(xiǎn)大，評(píng)估人員需判斷其在最終評(píng)估價(jià)值中的權(quán)重，或作為其他方法的補(bǔ)充與印證。3.國(guó)家或地方發(fā)布的造價(jià)指標(biāo)、類(lèi)似工程的預(yù)算或結(jié)算資料、設(shè)備供應(yīng)商的報(bào)價(jià)、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)發(fā)布的設(shè)備價(jià)格信息、市場(chǎng)二手設(shè)備交易價(jià)格等。*解析思路：估算重置成本需要廣泛的信息來(lái)源，不僅限于直接詢(xún)價(jià)。官方指標(biāo)、可比案例、市場(chǎng)信息等都是重要的參考依據(jù)，有助于確保成本的合理性和公允性。4.通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘，觀(guān)察廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的磨損、變形、裂紋等實(shí)體性貶值跡象；結(jié)合建筑維護(hù)記錄，分析日常維護(hù)保養(yǎng)情況及是否及時(shí)修復(fù)缺陷；將查勘結(jié)果與設(shè)計(jì)使用壽命或剩余壽命進(jìn)行比較，判斷貶值程度。*解析思路：評(píng)估實(shí)體性貶值需結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)和文檔記錄。現(xiàn)場(chǎng)查勘是直接獲取資產(chǎn)現(xiàn)狀的最主要方式，維護(hù)記錄提供了保養(yǎng)修復(fù)歷史信息，兩者結(jié)合有助于客觀(guān)評(píng)價(jià)資產(chǎn)的新舊程度和貶值情況。5.潛在問(wèn)題：財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)據(jù)可能受管理層盈余管理影響、會(huì)計(jì)政策選擇差異、未反映實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀況（如資產(chǎn)閑置、壞賬）、預(yù)測(cè)假設(shè)缺乏客觀(guān)依據(jù)等?？刹扇〈胧簩徤鞣治鲐?cái)務(wù)報(bào)表質(zhì)量，剔除非經(jīng)營(yíng)性、偶發(fā)性項(xiàng)目；了解并調(diào)整會(huì)計(jì)政策差異；結(jié)合行業(yè)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信息、管理層的合理預(yù)期等進(jìn)行預(yù)測(cè)；采用多種預(yù)測(cè)方法并交叉驗(yàn)證。*解析思路：基于財(cái)務(wù)報(bào)表預(yù)測(cè)收益存在天然局限性。評(píng)估人員需保持職業(yè)懷疑態(tài)度，識(shí)別并處理報(bào)表中的潛在問(wèn)題，采用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龊皖A(yù)測(cè)方法，提高未來(lái)收益預(yù)測(cè)的可靠性。二、1.主要成本構(gòu)成項(xiàng)目：建筑安裝工程費(fèi)、裝飾裝修工程費(fèi)、室外工程及配套設(shè)施費(fèi)。*解析思路：造價(jià)咨詢(xún)?cè)u(píng)估的對(duì)象是工程造價(jià)，其成本構(gòu)成通常包括完成工程項(xiàng)目所需的所有費(fèi)用，即直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)（有時(shí)）、稅金等。資料2直接列出了主要的費(fèi)用項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)建安、裝飾、室外等部分。2.評(píng)估人員可以利用資料3中的市場(chǎng)信息采用市場(chǎng)法（或稱(chēng)比較法、市場(chǎng)類(lèi)比法）進(jìn)行評(píng)估。原理是：在公開(kāi)、活躍的市場(chǎng)中，具有相似特征和用途的資產(chǎn)，其價(jià)值往往處于相近水平。通過(guò)選取可比案例，并根據(jù)交易時(shí)間、地域、自身?xiàng)l件差異等因素進(jìn)行修正，可以推斷出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值。*解析思路：市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估的基本方法之一。其核心在于尋找可比性，利用市場(chǎng)交易實(shí)例作為價(jià)值參照。資料3提供了類(lèi)似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息，是應(yīng)用市場(chǎng)法的直接依據(jù)。3.對(duì)于案例1：調(diào)整后的交易價(jià)格=800萬(wàn)元×1/1.05×1/0.95=800萬(wàn)元×0.9524≈761.92萬(wàn)元。*解析思路：市場(chǎng)法應(yīng)用中，需要對(duì)可比案例的交易價(jià)格進(jìn)行修正，消除其與評(píng)估對(duì)象之間的差異。修正通常涉及交易情況修正和市場(chǎng)狀況修正。題目給出了修正系數(shù)，直接進(jìn)行反向運(yùn)算即可得到調(diào)整后的價(jià)格。4.采用成本法評(píng)估時(shí)，除了資料2和資料4中的成本，還應(yīng)考慮：合理的利潤(rùn)、應(yīng)繳納的稅金（如增值稅、企業(yè)所得稅等）、建設(shè)過(guò)程中的資金成本或機(jī)會(huì)成本、以及可能發(fā)生的其他費(fèi)用（如監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）。*解析思路：成本法評(píng)估的是資產(chǎn)的再建成本加上合理利潤(rùn)。資料2是預(yù)算成本，資料4是實(shí)際投入成本，兩者均不是最終的評(píng)估成本基礎(chǔ)。完整的成本法應(yīng)考慮項(xiàng)目投資應(yīng)獲得的正?；貓?bào)（利潤(rùn)），以及稅收等。5.可能產(chǎn)生差異的主要原因：實(shí)際工程造價(jià)可能包含預(yù)算之外的變更、索賠、管理費(fèi)率變動(dòng)、材料價(jià)格波動(dòng)、人工成本變化、技術(shù)方案調(diào)整等；竣工后的工程可能與設(shè)計(jì)存在細(xì)微差異；竣工決算可能進(jìn)行了最終的、更精確的成本核算。*解析思路：評(píng)估建造成本（尤其是采用成本法時(shí)）是基于特定時(shí)點(diǎn)（評(píng)估基準(zhǔn)日）的成本信息預(yù)測(cè)或核算的，而實(shí)際最終成本是在項(xiàng)目完全結(jié)束時(shí)根據(jù)竣工決算確定的。兩者之間存在時(shí)間差和影響因素差異，導(dǎo)致結(jié)果可能不同。三、1.確定未來(lái)收益通常指預(yù)測(cè)專(zhuān)利技術(shù)帶來(lái)的增量收益，如超額利潤(rùn)或銷(xiāo)售收入貢獻(xiàn)。資料1中的銷(xiāo)售收入數(shù)據(jù)是總銷(xiāo)售收入，不能直接使用，因?yàn)樾枰獏^(qū)分該收益中有多少是專(zhuān)利技術(shù)貢獻(xiàn)的，或者需要采用收益法中的利潤(rùn)數(shù)據(jù)（銷(xiāo)售收入-成本-攤銷(xiāo)-費(fèi)用）。直接使用總銷(xiāo)售收入會(huì)包含非專(zhuān)利因素的影響，且未考慮折現(xiàn)。*解析思路：收益法評(píng)估核心是未來(lái)現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)。需要的是專(zhuān)利技術(shù)直接產(chǎn)生的、可預(yù)測(cè)的、有形或無(wú)形的未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。總銷(xiāo)售收入是結(jié)果，需要進(jìn)一步分析其與專(zhuān)利技術(shù)的關(guān)聯(lián)性，并轉(zhuǎn)化為適合折現(xiàn)的現(xiàn)金流量形式。2.運(yùn)用可比案例信息主要步驟：選擇可比案例；分析可比案例與評(píng)估對(duì)象的可比性（技術(shù)特征、市場(chǎng)應(yīng)用、剩余保護(hù)期、交易背景等）；對(duì)可比案例交易價(jià)格進(jìn)行交易情況修正、市場(chǎng)狀況修正等；根據(jù)修正后的可比案例價(jià)格，采用適當(dāng)?shù)姆椒ǎㄈ缢阈g(shù)平均數(shù)、加權(quán)平均數(shù)）確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值估算值。*解析思路：市場(chǎng)法評(píng)估技術(shù)資產(chǎn)的基本流程是：找可比、比差異、做修正、求價(jià)值。題目要求簡(jiǎn)述原理，即通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)例來(lái)反映資產(chǎn)價(jià)值，關(guān)鍵在于可比性分析和修正的合理性。3.（見(jiàn)第一題答案）*解析思路：同第一題答案解析。4.折現(xiàn)率反映了投資于該專(zhuān)利技術(shù)的預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)要求。確定時(shí)需考慮：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率（如國(guó)債利率），代表無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資回報(bào)；行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)利率，反映行業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)水平；技術(shù)自身風(fēng)險(xiǎn)利率，考慮技術(shù)被替代、研發(fā)失敗、保護(hù)期限屆滿(mǎn)等特定風(fēng)險(xiǎn)；以及評(píng)估人員的風(fēng)險(xiǎn)偏好。這些因素共同構(gòu)成了折現(xiàn)率的組成部分。*解析思路：折現(xiàn)率是連接未來(lái)收益和現(xiàn)值的橋梁，其高低直接影響評(píng)估結(jié)果。它反映了投資所要求的最低回報(bào)率，必須能夠補(bǔ)償投資者承擔(dān)的各種風(fēng)險(xiǎn)。確定折現(xiàn)率需要全面考慮宏觀(guān)、行業(yè)、技術(shù)及特定項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.侵權(quán)訴訟風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低該專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估價(jià)值。因?yàn)樵V訟存在敗訴的可能性，可能導(dǎo)致專(zhuān)利權(quán)受限或喪失，從而影響其未來(lái)收益能力。評(píng)估報(bào)告中應(yīng)披露該訴訟事項(xiàng)，說(shuō)明其內(nèi)容、可能產(chǎn)生的后果，以及評(píng)估人員對(duì)訴訟結(jié)果及其對(duì)專(zhuān)利技術(shù)價(jià)值影響的分析和判斷（如采用保守的收益預(yù)測(cè)、或在價(jià)值結(jié)論中考慮一定的減值）。*解析思路：或有事項(xiàng)（如訴訟）對(duì)資產(chǎn)價(jià)值有潛在影響，評(píng)估師有責(zé)任在報(bào)告中予以披露，并分析其對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。對(duì)于可能降低資產(chǎn)價(jià)值和未來(lái)收益的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在評(píng)估模型中（如收益法）或結(jié)論說(shuō)明中予以體現(xiàn)。四、1.可選用成本法、市場(chǎng)法。選擇方法的考慮因素包括：評(píng)估對(duì)象的特性（如新舊程度、技術(shù)特點(diǎn)），市場(chǎng)活躍程度（是否有活躍的二手市場(chǎng)），數(shù)據(jù)獲取難易程度（成本數(shù)據(jù)、市場(chǎng)數(shù)據(jù)是否容易獲得且可靠），評(píng)估目的（如抵押、清算、交易等可能對(duì)方法選擇有偏好）。*解析思路：評(píng)估方法選擇需根據(jù)具體情況。成本法適用于無(wú)法找到可比市場(chǎng)交易或資產(chǎn)新穎性較差的情況；市場(chǎng)法適用于二手市場(chǎng)活躍、可比交易容易獲取的情況。題目中既有成本信息（原值、折舊），也有市場(chǎng)信息（二手價(jià)），提供了選擇不同方法的可能性和依據(jù)。2.若采用成本法評(píng)估，現(xiàn)行成本=重置成本-已計(jì)提折舊-尚可使用年限內(nèi)應(yīng)計(jì)提折舊+負(fù)面因素引起的減值（如剎車(chē)系統(tǒng)更換費(fèi)）。即：現(xiàn)行成本=18萬(wàn)元（假設(shè)為重置成本）-6.5萬(wàn)元-[(20萬(wàn)元-2萬(wàn)元)/8年×(10年-3.5年)]+0.3萬(wàn)元。注意，已計(jì)提折舊6.5萬(wàn)元是過(guò)去成本的反映，重置成本減去未來(lái)應(yīng)計(jì)提折舊更能反映當(dāng)前可恢復(fù)的成本。更簡(jiǎn)潔的處理是：現(xiàn)行成本≈重置成本-實(shí)際累計(jì)損耗（包括貶值）。剎車(chē)系統(tǒng)更換費(fèi)屬于修復(fù)實(shí)體性貶值所需的支出，應(yīng)計(jì)入重置成本或作為負(fù)向調(diào)整。*解析思路：成本法評(píng)估的是資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日