物業(yè)租賃管理合同范本及說明在商業(yè)活動與日常生活中，物業(yè)租賃是一種常見的經(jīng)濟行為。無論是企業(yè)辦公、商業(yè)經(jīng)營還是個人居住，一份嚴謹、周全的物業(yè)租賃管理合同都是保障出租方與承租方合法權益、規(guī)范雙方行為、減少潛在糾紛的重要法律文件。本文旨在提供一份相對通用的物業(yè)租賃管理合同范本，并對其中的關鍵條款進行說明，以期為相關人士提供實用參考。請注意，范本僅供參考，具體應用時需根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在必要時咨詢專業(yè)法律意見。物業(yè)租賃管理合同（范本）甲方（出租方）：法定代表人/授權代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：法定代表人/授權代表/負責人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：丙方（物業(yè)管理方，如適用）：法定代表人/授權代表：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物業(yè)事宜，訂立本合同。丙方作為物業(yè)管理方，就本合同涉及的物業(yè)管理相關事宜，與甲乙雙方達成如下約定：第一條物業(yè)基本情況1.1甲方將其合法擁有（或有權出租）的坐落于【具體地址】的物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）出租給乙方使用。1.2該物業(yè)的建筑面積約為【具體面積】平方米（最終以雙方確認為準）。房屋用途為【例如：辦公、商業(yè)、住宅等，請明確】。乙方承諾，租賃該物業(yè)僅作為【具體用途】使用，并不得擅自改變。1.3該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見本合同附件一《物業(yè)交付時設施設備清單及狀況確認書》。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該物業(yè)時的驗收依據(jù)。第二條租賃期限2.1租賃期限為【具體年限】年，自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿，甲方有權收回該物業(yè)，乙方應如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應于租賃期滿前【例如：兩個月】向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。第三條租金及支付方式3.1該物業(yè)每月租金為人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】）。3.2租金支付方式為【例如：按月/季/半年/年】支付。首期租金應于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應于本期到期前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。3.3甲方指定收款賬戶：開戶行：【銀行名稱】賬戶名稱：【賬戶名】賬號：【銀行賬號】3.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付未付租金金額的【千分之幾】向甲方支付滯納金。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。第四條租賃保證金（押金）4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務，乙方應于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣【具體金額】元（大寫：【中文大寫金額】）。4.2租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞物業(yè)設施等），并已結(jié)清所有應付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應在【具體天數(shù)】日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應書面說明。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi)，因使用該物業(yè)所發(fā)生的費用（包括但不限于水費、電費、燃氣費、暖氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡通訊費等）由【乙方/甲方/雙方按約定比例】承擔。具體支付方式及標準按相關部門或物業(yè)公司要求執(zhí)行。5.2【其他需要約定的費用，如房屋租賃稅費承擔方等】。第六條物業(yè)的交付與返還6.1甲方應于【交付日期】或收到乙方首期租金及保證金后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將該物業(yè)按【約定交付標準，可參考附件一】交付給乙方。雙方應簽署《物業(yè)交付確認書》。6.2租賃期滿或合同解除后，乙方應于【具體天數(shù)】日內(nèi)將該物業(yè)及其附屬設施、設備（【約定返還狀態(tài)，如：保持完好并整潔，自然損耗除外】）返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權處置。第七條甲方的權利與義務7.1保證其為該物業(yè)的合法權利人或有權出租人，并保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵。7.2負責該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。7.3【其他權利義務，如：甲方有權監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況等】。第八條乙方的權利與義務8.1按時足額支付租金及其他應付費用。8.2合理使用并愛護該物業(yè)及其附屬設施、設備。因乙方使用不當或過錯造成物業(yè)或設施損壞的，乙方應負責維修或賠償。8.3未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途，不得擅自對物業(yè)進行裝修、改建、增設他物。如需裝修，應事先將方案報甲方審批。8.4不得利用該物業(yè)從事任何違法違規(guī)活動。8.5遵守物業(yè)管理規(guī)定（如適用）。8.6【其他權利義務，如：不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借等，如需轉(zhuǎn)租應如何處理等】。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。9.2【如允許轉(zhuǎn)租，應約定轉(zhuǎn)租的條件和程序】。第十條違約責任10.1甲方違約責任：（1）如甲方未能按時交付物業(yè)，每逾期一日，應按月租金的【千分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權解除合同并要求甲方退還已付款項及保證金。（2）【其他違約情形及責任】。10.2乙方違約責任：（1）除本合同另有約定外，乙方擅自解除合同的，已支付的保證金不予退還。（2）違反本合同第八條第8.3款、第九條第9.1款約定的，甲方有權解除合同，收回物業(yè)，保證金不予退還，并要求乙方賠償損失。（3）【其他違約情形及責任】。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。11.3【其他可以解除合同的情形】。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺風、戰(zhàn)爭等。12.2遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應根據(jù)事件對履行合同的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。第十三條爭議解決13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【該物業(yè)所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達14.1本合同項下的所有通知、文件往來，均應以書面形式按本合同首頁所列地址、聯(lián)系方式送達。任何一方變更聯(lián)系方式的，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。第十五條其他15.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.3本合同一式【肆/陸】份，甲方執(zhí)【貳/叁】份，乙方執(zhí)【貳/叁】份，（丙方執(zhí)【壹】份，如適用），具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權代表：（簽字）日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權代表/負責人：（簽字）日期：年月日丙方（物業(yè)管理方，如適用）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權代表：（簽字）日期：年月日---合同條款說明與注意事項一、當事人信息合同首部應明確各方當事人的身份信息。對于公司或法人，應包括全稱、法定代表人、統(tǒng)一社會信用代碼等；對于自然人，應包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式。信息準確無誤是合同履行及后續(xù)維權的基礎。若存在物業(yè)管理方（丙方），其身份和職責也應明確，特別是在租賃物業(yè)由專業(yè)物業(yè)公司管理的情況下，丙方的介入有助于厘清租賃與物業(yè)管理的責任邊界。二、物業(yè)基本情況物業(yè)的具體位置、建筑面積（通常以房產(chǎn)證或?qū)崪y面積為準）必須清晰。租賃用途是核心條款之一，必須明確約定（如辦公、商業(yè)零售、餐飲、居住等），乙方不得擅自改變。不同的用途對物業(yè)條件、消防要求、周邊配套等均有不同，也直接影響租金水平和甲方的風險評估。三、租賃期限與續(xù)租租賃期限的起止日期需明確。續(xù)租條款中，“同等條件下優(yōu)先承租權”是承租方的重要權利，但需注意行使的期限和方式，通常需在租期屆滿前書面提出。四、租金與支付租金標準、支付周期、支付方式、收款賬戶等應清晰無歧義。逾期付款的滯納金比例要合理，既要起到約束作用，也要符合法律規(guī)定，過高的滯納金可能難以獲得法院全部支持。五、租賃保證金（押金）押金的作用是擔保乙方履行合同義務，其金額通常為一至三個月租金。合同中應明確押金的退還條件、時間以及扣除情形。租賃期滿或合同解除后的結(jié)算與押金退還，是常見的爭議點，雙方應在交接時仔細核對。六、費用承擔除租金外，物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的各項雜費（水、電、氣、物業(yè)服務費等）的承擔方必須明確。商業(yè)租賃中，還可能涉及公攤費用、廣告位使用費等，均需一一列明。七、物業(yè)交付與返還交付標準和返還狀態(tài)是避免交接時產(chǎn)生糾紛的關鍵。建議在附件中詳細列明交付時物業(yè)的狀況、設施設備清單、水電表底數(shù)等，并由雙方簽字確認。返還時的驗收標準也應事先約定，明確自然損耗與人為損壞的界限。八、雙方權利義務這是合同的核心內(nèi)容，需根據(jù)實際情況詳細約定。甲方的主要義務是提供符合約定條件的物業(yè)、保證產(chǎn)權清晰、承擔約定的維修責任等。乙方的主要義務是按時交租、合理使用物業(yè)、遵守約定用途、不得擅自改動結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租等。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租行為對出租方的權益影響較大，因此通常會嚴格限制。如允許轉(zhuǎn)租，應明確轉(zhuǎn)租的條件（如甲方書面同意、轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同租期、轉(zhuǎn)租合同應向甲方備案等）。十、違約責任違約責任的設定應具有針對性和可操作性。針對不同的違約情形（如逾期交租、擅自解約、損壞物業(yè)、違法經(jīng)營等），約定相應的違約責任承擔方式（如支付違約金、賠償損失、解除合同、沒收押金等）。違約金的數(shù)額或計算方式應合理。十一、爭議解決明確約定爭議解決方式，是選擇訴訟還是仲裁。如選擇訴訟，應約定有管轄權的法院，通常約定物業(yè)所在地法院較為便利。十二、其他重要提示1.合同審查：簽署前，務必仔細閱讀并理解每一條款。對于不明確或不公平的條款，應及時提出并協(xié)商修改。必要時，尋求法律專業(yè)人士的幫助進行審查。2.附件：物業(yè)交付確認書、設施設備清單、裝修方案（如有）、產(chǎn)權證明復印件