經(jīng)紀人協(xié)理證考試題庫及答案一、單項選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的核心是（）。A.促成交易

B.提供咨詢

C.代辦手續(xù)

D.評估價格答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的本質(zhì)是通過專業(yè)服務(wù)促成房地產(chǎn)交易，其他選項（咨詢、代辦、評估）均為輔助服務(wù)內(nèi)容。2.下列哪項不屬于房源的物理屬性？（）A.房屋戶型

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.產(chǎn)權(quán)歸屬

D.樓層朝向答案：C解析：房源的物理屬性指房屋自身的自然屬性（如戶型、結(jié)構(gòu)、樓層），產(chǎn)權(quán)歸屬屬于法律屬性。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案時，需向（）部門提交材料。A.市場監(jiān)督管理局

B.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

C.稅務(wù)局

D.自然資源局答案：B解析：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)需向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門備案。4.存量房交易中，購房人申請商業(yè)貸款時，首付款比例最低為（）。A.10%

B.20%

C.30%

D.40%答案：B解析：根據(jù)現(xiàn)行信貸政策，無房無貸的購房人商業(yè)貸款首付比例最低為20%（具體以當?shù)卣邽闇剩?.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同中，傭金支付方通常為（）。A.僅買方

B.僅賣方

C.買賣雙方協(xié)商確定

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)指定答案：C解析：傭金支付方由買賣雙方在合同中協(xié)商約定，法律未強制規(guī)定必須由某一方單獨承擔。二、多項選擇題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶看房源時，需重點提示的風險包括（）。A.房屋漏水隱患

B.周邊環(huán)境噪音

C.產(chǎn)權(quán)是否清晰

D.物業(yè)費繳納情況答案：ABCD解析：帶看時需提示房屋質(zhì)量（漏水）、環(huán)境（噪音）、產(chǎn)權(quán)（清晰性）及費用（物業(yè)費）等潛在風險，保障客戶知情權(quán)。2.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀禁止行為的有（）。A.隱瞞房屋抵押信息

B.賺取差價

C.代收代付房款

D.強制捆綁收費答案：ABD解析：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明確禁止隱瞞重要信息、賺取差價、強制收費；代收代付需經(jīng)雙方書面同意，不屬于絕對禁止。3.存量房買賣合同中，必須明確的內(nèi)容包括（）。A.房屋地址

B.成交價格

C.交房時間

D.裝修補償款答案：ABC解析：合同必須包含標的物（地址）、價款（成交價格）、履行時間（交房時間）；裝修補償款為可選約定內(nèi)容。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務(wù)包括（）。A.如實報告交易信息

B.保管客戶資料

C.收取傭金后終止服務(wù)

D.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶答案：ABD解析：經(jīng)紀機構(gòu)需全程協(xié)助交易（包括過戶），不得因收取傭金終止服務(wù)；如實報告、保管資料是法定義務(wù)。5.影響二手房掛牌價的因素有（）。A.周邊同戶型成交價

B.房屋裝修程度

C.業(yè)主急需用錢

D.學(xué)區(qū)政策變化答案：ABCD解析：市場行情（同戶型價格）、房屋自身條件（裝修）、業(yè)主主觀因素（急售）、政策（學(xué)區(qū)）均會影響掛牌價。三、判斷題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以獨立承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。（）答案：×解析：經(jīng)紀人協(xié)理需在經(jīng)紀人指導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)，不得獨立承接。2.房屋租賃合同未備案不影響合同效力。（）答案：√解析：備案是行政管理要求，不影響合同本身的法律效力。3.已抵押的房屋可以交易，但需經(jīng)抵押權(quán)人同意。（）答案：√解析：根據(jù)《民法典》，抵押期間轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)需經(jīng)抵押權(quán)人同意，否則可能影響過戶。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)完成的標志是簽訂買賣合同。（）答案：×解析：服務(wù)完成以交易全部手續(xù)（如過戶、交房）完成為標志，而非僅簽訂合同。5.購房人因個人征信問題無法貸款，經(jīng)紀機構(gòu)無需承擔責任。（）答案：√解析：征信問題屬于購房人自身原因，經(jīng)紀機構(gòu)無過錯時不承擔責任。四、簡答題1.簡述房源信息核實的主要內(nèi)容。(1).產(chǎn)權(quán)核實：確認房屋所有權(quán)人、共有情況、是否存在抵押/查封等限制。

(2).物理狀況核實：核對房屋戶型、面積、樓層、裝修、設(shè)施設(shè)備等實際情況。

(3).使用情況核實：了解房屋是否出租、占用，租戶是否放棄優(yōu)先購買權(quán)。

(4).價格核實：確認業(yè)主真實出售意愿及心理價位，避免虛高或過低報價。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)包含哪些主要條款？(1).雙方當事人姓名（名稱）、住所、聯(lián)系方式。

(2).服務(wù)內(nèi)容（如提供房源信息、帶看、促成交易等）。

(3).服務(wù)標準（如帶看次數(shù)、信息真實性承諾）。

(4).傭金金額及支付方式（時間、比例、支付方）。

(5).服務(wù)期限及終止條件。

(6).違約責任（如未促成交易的費用處理）。3.存量房交易中，購房人需繳納的稅費有哪些？(1).契稅：根據(jù)房屋面積、購房套數(shù)，稅率1%-3%。

(2).印花稅：目前個人購買住房暫免征收。

(3).登記費：住宅80元/件，非住宅550元/件。

(4).專項維修資金：部分房屋需補繳（視原業(yè)主是否已繳納）。4.簡述帶看前的準備工作。(1).熟悉房源：掌握房屋基本信息（產(chǎn)權(quán)、戶型、裝修）、優(yōu)缺點及賣點。

(2).確認客戶需求：明確客戶購房目的（自住/投資）、預(yù)算、戶型偏好。

(3).預(yù)約時間：與業(yè)主、客戶協(xié)商合適的帶看時間，避免臨時變動。

(4).工具準備：攜帶房源資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、戶型圖）、溝通記錄表、鞋套等。五、案例分析題1.案例背景：張女士通過某經(jīng)紀機構(gòu)看中一套二手房，業(yè)主李先生稱房屋無抵押、產(chǎn)權(quán)清晰。經(jīng)紀人員未核實產(chǎn)權(quán)信息，促成雙方簽訂買賣合同。后張女士申請貸款時發(fā)現(xiàn)，該房屋已抵押給銀行，因李先生未按時還款，銀行已啟動訴訟程序。張女士要求解除合同并索賠。問題：

(1).經(jīng)紀機構(gòu)是否存在過錯？說明理由。

(2).張女士的損失應(yīng)由誰承擔？答案：(1).經(jīng)紀機構(gòu)存在過錯。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，經(jīng)紀機構(gòu)負有如實報告義