業(yè)主臨時(shí)公約（2025年）合同范本及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明業(yè)主臨時(shí)公約根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“本區(qū)域”）內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，規(guī)范業(yè)主行為，保障物業(yè)的合理使用和管理，經(jīng)業(yè)主共同協(xié)商，特制定本公約，由本區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同遵守。第一條總則本公約適用于本區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主。業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，以及根據(jù)法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，合法擁有本區(qū)域房屋相應(yīng)份額的其他人。本公約旨在維護(hù)本區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障全體業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全，創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的居住環(huán)境。第二條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照法律法規(guī)及本公約規(guī)定行使投票權(quán)、參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)；（二）使用本區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（三）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備有收益分配權(quán)的，按照有關(guān)規(guī)定獲得收益；（五）法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）遵守國(guó)家法律法規(guī)、政策及本公約的各項(xiàng)約定；（二）遵守本區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)約和管理制度；（三）按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（四）愛(ài)護(hù)并合理使用本區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或損壞；（五）保持本區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，自覺(jué)維護(hù)公共秩序，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理工作；（六）根據(jù)有關(guān)規(guī)定，配合做好房屋的維修養(yǎng)護(hù)工作；（七）不得利用本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行違法活動(dòng)；（八）法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。第三條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)與收益本區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：業(yè)主專有部分以外的部分、公共道路、綠地、物業(yè)管理用房、共用設(shè)備用房、電梯、天線、照明、消防、安防、監(jiān)控系統(tǒng)等。業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用秩序，不得損壞或擅自占用、改變用途。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，按照以下原則確定：（一）因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由相關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)維修；（二）因不可抗力造成的損壞，由全體業(yè)主根據(jù)受益程度合理分?jǐn)偩S修費(fèi)用；（三）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備本身及配套設(shè)備自然損壞，屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任范圍內(nèi)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)維修，相關(guān)費(fèi)用納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)；不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任范圍或超出物業(yè)服務(wù)費(fèi)約定標(biāo)準(zhǔn)的，由業(yè)主大會(huì)依法籌集維修資金進(jìn)行維修，或由全體業(yè)主根據(jù)受益程度合理分?jǐn)偂９灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，在扣除合理成本后，余額按照有關(guān)規(guī)定歸全體業(yè)主所有，具體分配方式由業(yè)主大會(huì)決定。第四條物業(yè)管理服務(wù)本區(qū)域物業(yè)服務(wù)由[開(kāi)發(fā)商指定或臨時(shí)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的管理規(guī)約和各項(xiàng)管理制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)而向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。海ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積計(jì)算，費(fèi)率為每月每平方米人民幣[具體金額]元；（二）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際使用的面積繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（三）業(yè)主不得以任何理由拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按日加收千分之五的滯納金；（四）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)費(fèi)可以調(diào)整，調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公布。第五條業(yè)主大會(huì)本區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定成立、組織和活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改本公約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（六）決定本區(qū)域內(nèi)的公共收益的使用方案；（七）法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他職權(quán)。第六條違約責(zé)任業(yè)主違反本公約約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（一）批評(píng)教育；（二）責(zé)令限期改正；（三）恢復(fù)原狀；（四）賠償損失；（五）按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付違約金。對(duì)于違反本公約的行為，經(jīng)勸告無(wú)效的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取必要措施，并及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門處理。第七條爭(zhēng)議解決因履行本公約所發(fā)生的爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。第八條生效與解釋本公約自全體業(yè)主簽字或蓋章之日起生效。本公約的解釋權(quán)歸全體業(yè)主所有。第九條附則本公約未盡事