資產(chǎn)評估師（初級）考試試卷及參考答案一、單項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的主體是（）A.評估機構(gòu)和評估人員B.被評估資產(chǎn)C.評估委托人D.評估報告使用者答案：A2.下列屬于不可確指資產(chǎn)的是（）A.商標B.商譽C.專利D.土地使用權(quán)答案：B3.資產(chǎn)評估中市場價值以外的價值類型不包括（）A.投資價值B.在用價值C.清算價值D.賬面價值答案：D4.成本法中，重置成本的估算方法不包括（）A.重置核算法B.價格指數(shù)法C.收益法D.功能價值類比法答案：C5.評估某企業(yè)4年前購建的家用電器生產(chǎn)線，其年產(chǎn)量為15萬臺，目前市場上同類新型生產(chǎn)線價格為200萬元，其設(shè)計生產(chǎn)能力為20萬臺/年，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，則該生產(chǎn)線的重置成本為（）A.158.88萬元B.160萬元C.172萬元D.174萬元答案：A6.下列關(guān)于實體性貶值測算中的觀察法的說法，正確的是（）A.僅對設(shè)備的實體性貶值進行判斷B.以設(shè)備的原始購置成本為基礎(chǔ)C.不考慮設(shè)備的功能性貶值D.是一種相對科學(xué)準確的方法答案：A7.收益法中，折現(xiàn)率本質(zhì)上是（）A.風(fēng)險報酬率B.無風(fēng)險報酬率C.期望投資報酬率D.市場平均報酬率答案：C8.被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為60萬件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為800萬元，生產(chǎn)能力為80萬件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，被評估資產(chǎn)的重置成本最接近于（）A.576萬元B.612萬元C.630萬元D.722萬元答案：D9.下列不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是（）A.獨立性原則B.客觀公正性原則C.專業(yè)性原則D.貢獻原則答案：D10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)的說法，錯誤的是（）A.交易假設(shè)是最基本的評估假設(shè)B.公開市場假設(shè)常用于資產(chǎn)評估C.持續(xù)使用假設(shè)下資產(chǎn)不能改變用途D.清算假設(shè)適用于企業(yè)破產(chǎn)等情況答案：C二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估的特點包括（）A.市場性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.行政性答案：ABCD2.資產(chǎn)評估的基本要素包括（）A.評估主體B.評估客體C.評估目的D.評估程序E.評估方法答案：ABCDE3.下列屬于資產(chǎn)評估價值類型的有（）A.市場價值B.投資價值C.在用價值D.清算價值E.殘余價值答案：ABCDE4.成本法的基本要素包括（）A.重置成本B.實體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟性貶值E.收益額答案：ABCD5.運用市場法評估資產(chǎn)時，通常需要選擇多個參照物，其主要原因有（）A.為了增加評估的可靠性B.為了減少個別參照物交易價格的偏差影響C.市場上難以找到完全相同的資產(chǎn)D.不同參照物的交易時間不同E.不同參照物的交易條件不同答案：ABCDE6.收益法涉及的基本要素有（）A.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益B.折現(xiàn)率C.被評估資產(chǎn)的使用年限D(zhuǎn).被評估資產(chǎn)的重置成本E.被評估資產(chǎn)的市場價格答案：ABC7.下列關(guān)于資產(chǎn)評估程序的說法，正確的有（）A.是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟B.履行必要的資產(chǎn)評估程序是規(guī)范資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要保證C.資產(chǎn)評估程序一般包括明確業(yè)務(wù)基本事項、簽訂業(yè)務(wù)委托合同等環(huán)節(jié)D.不同的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)由于評估對象、評估目的等不同，評估程序也有所不同E.資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益的重要手段答案：ABCE8.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當包括的基本內(nèi)容有（）A.評估目的B.評估對象C.評估基準日D.評估收費E.雙方的權(quán)利和義務(wù)答案：ABCDE9.資產(chǎn)評估報告的基本要素包括（）A.標題及文號B.目錄C.聲明D.摘要E.正文答案：ABCDE10.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法，正確的有（）A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹慎從業(yè)B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當獨立、客觀、公正C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得簽署、出具虛假評估報告D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當保守客戶的商業(yè)秘密E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以同時在多個資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)答案：ABCD三、判斷題（每題2分，共10題）1.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點的價值進行評定估算。（）答案：對2.市場價值是資產(chǎn)在評估基準日公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。（）答案：錯3.重置成本是指重新購置或建造相同功能的資產(chǎn)所需的成本。（）答案：對4.實體性貶值是由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。（）答案：錯5.運用市場法評估資產(chǎn)時，參照物與被評估資產(chǎn)之間的差異調(diào)整因素主要包括時間因素、地域因素和功能因素等。（）答案：對6.收益法中的收益額是指資產(chǎn)未來的預(yù)期收益。（）答案：對7.資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員進行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟，具有強制性。（）答案：對8.資產(chǎn)評估報告只能由法定的資產(chǎn)評估機構(gòu)出具。（）答案：對9.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以以個人名義承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。（）答案：錯10.資產(chǎn)評估的咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論具有強制執(zhí)行的效力。（）答案：錯四、簡答題（每題5分，共4題）1.簡述資產(chǎn)評估的工作原則答案：資產(chǎn)評估工作原則包括獨立性原則，評估機構(gòu)和人員應(yīng)獨立于資產(chǎn)交易各方；客觀公正性原則，以客觀事實為依據(jù)，公正評估；專業(yè)性原則，評估人員需具備專業(yè)知識和技能，遵循專業(yè)規(guī)范進行評估。2.市場法評估的基本前提是什么？答案：市場法評估基本前提：一是要有一個活躍的公開市場，能提供充分的可比資產(chǎn)交易信息；二是公開市場上要有可比資產(chǎn)及其交易活動，且參照物與被評估資產(chǎn)在功能、市場條件等方面具有可比性。3.簡述收益法評估資產(chǎn)的步驟答案：首先，收集與被評估資產(chǎn)未來收益相關(guān)資料；其次，預(yù)測被評估資產(chǎn)未來收益；接著，確定折現(xiàn)率；然后，將未來收益折現(xiàn)；最后，計算評估值，即將各年折現(xiàn)后的收益累加得出資產(chǎn)評估值。4.簡述資產(chǎn)評估報告的作用答案：對委托方，是了解資產(chǎn)價值的依據(jù)，也是交易定價參考；對評估機構(gòu)，是工作成果總結(jié)，體現(xiàn)專業(yè)水平；對監(jiān)管部門，是監(jiān)督管理依據(jù)；對其他使用者，如投資者，可輔助決策。五、討論題（每題5分，共4題）1.討論在不同經(jīng)濟環(huán)境下，資產(chǎn)評估方法的選擇傾向及原因答案：在經(jīng)濟繁榮、市場活躍時，市場法較受青睞，因能直接反映市場價格，數(shù)據(jù)易獲取且能體現(xiàn)資產(chǎn)市場價值。經(jīng)濟不穩(wěn)定或缺乏活躍市場時，成本法有優(yōu)勢，可通過重置成本確定價值。經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn)且資產(chǎn)收益穩(wěn)定時，收益法適用，依據(jù)預(yù)期收益折現(xiàn)評估價值。選擇取決于經(jīng)濟環(huán)境特點和評估目的。2.如何確保資產(chǎn)評估結(jié)果的公正性？答案：評估機構(gòu)和人員要保持獨立性，不受利益干擾。嚴格遵循評估程序，從明確業(yè)務(wù)到出具報告各環(huán)節(jié)規(guī)范操作。運用科學(xué)評估方法，根據(jù)資產(chǎn)特點合理選用。評估人員具備專業(yè)素養(yǎng)，減少主觀誤差。同時，加強行業(yè)監(jiān)管和自律，對違規(guī)行為嚴肅處理，以此保證結(jié)果公正。3.談?wù)勝Y產(chǎn)評估在企業(yè)并購中的作用答案：在企業(yè)并購中，資產(chǎn)評估能確定目標企業(yè)價值，為并購定價提供合理依據(jù)，避免定價過高或過低。還能幫助并購方了解目標企業(yè)資產(chǎn)狀況，包括資產(chǎn)質(zhì)量、權(quán)屬等，評估潛在風(fēng)險。此外，有助于優(yōu)化資源配置，使資產(chǎn)流向更能有效利用的企業(yè)，提升市場效率，促進