2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)綜合真題模擬）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確答案代碼填寫在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.自愿、公平、公正、誠實(shí)守信B.獨(dú)立、客觀、公正、專業(yè)勝任C.合法、合理、公允、保守D.科學(xué)、準(zhǔn)確、及時(shí)、有效2.在評估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備時(shí)，如果無法找到近期公開市場交易案例，且設(shè)備具有可替代性，缺乏獨(dú)特性，預(yù)計(jì)未來收益難以準(zhǔn)確計(jì)量，成本資料較充分且可靠，適宜主要采用哪種評估方法？A.市場法B.收益法C.成本法D.重置成本法3.某企業(yè)擁有一項(xiàng)非專利技術(shù)，預(yù)計(jì)未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流折現(xiàn)值為800萬元。在評估該無形資產(chǎn)時(shí)，評估師考慮到該技術(shù)的實(shí)施需要配套設(shè)備投入200萬元，且市場推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)50萬元，則該無形資產(chǎn)的評估價(jià)值應(yīng)確認(rèn)為（）萬元。A.800B.550C.1050D.需要根據(jù)具體合同約定確定4.評估一棟建筑物時(shí)，收集到其重置成本為3000萬元，成新率為60%。根據(jù)評估目的和市場條件，評估師判斷應(yīng)采用成本法評估，并考慮了功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后，最終確定評估價(jià)值為1900萬元。在此評估中，評估師主要運(yùn)用了（）。A.市場法比較修正后的重置成本B.重置成本扣除實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值C.成新率調(diào)整后的重置成本D.考慮了各種貶值的凈重置成本5.評估某在建工程時(shí)，如果工程尚未完工，且預(yù)計(jì)無法在短期內(nèi)完工并產(chǎn)生收益，評估師在進(jìn)行價(jià)值估算時(shí)，應(yīng)主要考慮其（）。A.竣工后的預(yù)期收益B.當(dāng)前的建造成本及預(yù)計(jì)完成成本C.投資者的投入資本及預(yù)期回報(bào)D.土地的市場價(jià)值6.評估師在執(zhí)行一項(xiàng)企業(yè)價(jià)值評估業(yè)務(wù)時(shí)，接受委托后，首先應(yīng)進(jìn)行的工作是（）。A.簽訂評估業(yè)務(wù)約定書B.收集和分析評估資料C.明確評估目的和評估假設(shè)D.選擇評估方法并開始估算7.采用市場法評估不動產(chǎn)時(shí)，選取可比案例后，需要對可比案例的交易價(jià)格進(jìn)行修正，修正的因素通常不包括（）。A.交易日期差異導(dǎo)致的價(jià)格指數(shù)變動B.可比案例與評估對象在區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等方面的差異C.評估對象的所有權(quán)性質(zhì)D.政府宏觀政策變化對房地產(chǎn)價(jià)格的影響8.某公司將其擁有的一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)出租給他人使用，取得特許權(quán)使用費(fèi)收入。在評估該商標(biāo)權(quán)時(shí)，如果預(yù)期未來收益穩(wěn)定，適宜主要采用哪種評估方法？A.成本法B.市場法C.收益法D.跌價(jià)準(zhǔn)備法9.評估師在評估報(bào)告中發(fā)現(xiàn)評估假設(shè)存在較大不確定性，可能嚴(yán)重影響評估結(jié)論，正確的處理方式是（）。A.忽略該假設(shè)，繼續(xù)完成評估B.在評估報(bào)告中充分披露該假設(shè)及其風(fēng)險(xiǎn)，但不調(diào)整評估結(jié)論C.調(diào)整評估結(jié)論，并考慮假設(shè)不成立的可能性D.拒絕出具評估報(bào)告10.資產(chǎn)評估報(bào)告的用途不包括（）。A.證明資產(chǎn)價(jià)值，作為交易定價(jià)的參考B.滿足法律、法規(guī)或合同約定的披露要求C.為企業(yè)融資提供依據(jù)D.作為評估師個(gè)人業(yè)績的宣傳材料二、多項(xiàng)選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有多個(gè)正確答案，請將正確答案代碼填寫在答題卡相應(yīng)位置。每題所有答案選擇正確的得分；不答、錯(cuò)答、漏答均不得分。）1.資產(chǎn)評估的基本程序通常包括（）。A.接受委托與簽訂評估業(yè)務(wù)約定書B.明確評估目的、范圍、基準(zhǔn)日與價(jià)值類型C.履行盡職調(diào)查D.評定估算E.出具評估報(bào)告2.在運(yùn)用成本法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需要考慮的貶值因素通常有（）。A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.自然損耗E.評估人員的經(jīng)驗(yàn)水平3.評估無形資產(chǎn)時(shí)，影響其收益法評估參數(shù)確定的主要因素包括（）。A.無形資產(chǎn)的預(yù)期使用壽命B.無形資產(chǎn)帶來的預(yù)期收益額C.無形資產(chǎn)的成本D.適用的折現(xiàn)率E.無形資產(chǎn)攤銷方法4.評估師在進(jìn)行盡職調(diào)查時(shí)，可能需要獲取和核實(shí)的信息包括（）。A.被評估資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)證明文件B.被評估資產(chǎn)的賬面價(jià)值及歷史成本資料C.被評估資產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格、性能、運(yùn)行狀況記錄D.與被評估資產(chǎn)相關(guān)的合同、協(xié)議等法律文件E.被評估資產(chǎn)所在行業(yè)的市場分析報(bào)告5.在評估企業(yè)價(jià)值時(shí)，市場法常見的應(yīng)用形式包括（）。A.可比公司法B.可比交易法C.先例法D.凈資產(chǎn)價(jià)值法E.趨勢分析法三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡相應(yīng)位置上用“√”表示正確，“×”表示錯(cuò)誤。答案寫在試卷上無效。）1.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)是評估師基于現(xiàn)有信息對評估對象未來狀況做出的最佳估計(jì)，因此假設(shè)本身不需要在評估報(bào)告中披露。（）2.評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)，只能按照委托人提供的資料進(jìn)行評估，不得自行另尋其他資料。（）3.無論采用哪種評估方法，得出的評估結(jié)論都必須經(jīng)過市場驗(yàn)證才能最終確定。（）4.對于同一種資產(chǎn)，采用市場法和收益法評估得出的結(jié)果應(yīng)該完全一致。（）5.企業(yè)價(jià)值評估中的“可比公司”通常指與其在業(yè)務(wù)、規(guī)模、財(cái)務(wù)狀況、市場地位等方面具有相似性的公司。（）6.采用重置成本法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，如果無法確定其原始成本，則無法進(jìn)行評估。（）7.評估不動產(chǎn)時(shí)，區(qū)位因素是影響其價(jià)值的最重要因素，通常其他因素都可以忽略。（）8.無形資產(chǎn)評估中的成本法，主要是根據(jù)無形資產(chǎn)的開發(fā)或取得成本來確定其價(jià)值，不考慮其未來收益。（）9.評估師在出具評估報(bào)告前，必須確保評估結(jié)論能夠合理反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的公允價(jià)值。（）10.經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值相對下降的因素，如市場萎縮、技術(shù)進(jìn)步等。（）四、簡答題（本題型共3題，每題5分，共15分。請根據(jù)題目要求，簡潔明了地回答問題。）1.簡述資產(chǎn)評估中的“公允價(jià)值”概念及其核心特征。2.簡述資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)包含的主要內(nèi)容。3.簡述在進(jìn)行無形資產(chǎn)盡職調(diào)查時(shí)，評估師需要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面。五、計(jì)算與分析題（本題型共2題，共35分。請根據(jù)題目要求，列出計(jì)算步驟，結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1.（本題10分）評估某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，收集到以下資料：*該設(shè)備賬面原值為100萬元，已使用5年。*評估師通過市場詢價(jià)，同類全新設(shè)備現(xiàn)時(shí)重置成本為120萬元。*根據(jù)該設(shè)備的技術(shù)資料和現(xiàn)場勘察，評估師判斷其尚可使用8年，成新率為50%。*該設(shè)備由于技術(shù)更新，其功能與全新設(shè)備相比有所落后，預(yù)計(jì)其功能性貶值相當(dāng)于重置成本的10%。*考慮到該設(shè)備所在行業(yè)競爭加劇，市場銷售不暢，預(yù)計(jì)其經(jīng)濟(jì)性貶值相當(dāng)于重置成本的8%。*假設(shè)無其他相關(guān)因素影響。*要求：采用成本法，估算該機(jī)器設(shè)備的評估價(jià)值。2.（本題25分）評估某公司100%股權(quán)價(jià)值，評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評估師采用市場法中的可比公司法進(jìn)行評估，收集到以下可比公司信息：*可比公司A：2025年12月31日市值10億元，2025年凈利潤1億元，2025年總資產(chǎn)15億元，適用的折現(xiàn)率為10%。*可比公司B：2025年12月31日市值8億元，2025年凈利潤0.8億元，2025年總資產(chǎn)12億元，適用的折現(xiàn)率為12%。*可比公司C：2025年12月31日市值12億元，2025年凈利潤1.2億元，2025年總資產(chǎn)18億元，適用的折現(xiàn)率為9%。*評估對象（目標(biāo)公司）：2025年凈利潤預(yù)計(jì)為1.5億元，總資產(chǎn)預(yù)計(jì)為20億元。*評估師經(jīng)分析判斷，可比公司A與評估對象在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、規(guī)模、增長性等方面最為相似，可比公司B次之，可比公司C差異性較大。*要求：*（1）計(jì)算可比公司A、B、C的市凈率（PB）和市盈率（PE）。*（2）根據(jù)評估對象的預(yù)計(jì)凈利潤和總資產(chǎn)，初步估算其市凈率和市盈率。*（3）結(jié)合可比公司與評估對象的相似程度，選擇合適的可比公司及其評估參數(shù)，并說明理由。*（4）運(yùn)用選定的評估參數(shù)，對評估對象100%股權(quán)價(jià)值進(jìn)行初步估算。*（5）簡述在運(yùn)用市場法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估時(shí)，需要注意哪些主要問題。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.C3.A4.B5.B6.C7.C8.C9.C10.D二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE2.ABC3.ABD4.ABCD5.AB三、判斷題1.×2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.×9.√10.√四、簡答題1.答：公允價(jià)值是指在公平交易中，熟悉情況的雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或債務(wù)清償?shù)慕痤~。其核心特征包括：市場性（基于市場參與者的交易）、自愿性（非強(qiáng)制交易）、當(dāng)前性（反映當(dāng)前市場狀況）、預(yù)期性（考慮未來收益和風(fēng)險(xiǎn)）。2.答：資產(chǎn)評估報(bào)告通常應(yīng)包含的主要內(nèi)容有：標(biāo)題、評估機(jī)構(gòu)名稱、評估報(bào)告編號、評估基準(zhǔn)日與評估期間、委托方與評估對象名稱、評估目的、評估范圍、評估假設(shè)與限制條件、評估程序、評估方法、評定估算過程、評估結(jié)論、評估報(bào)告使用限制、評估報(bào)告日、評估師聲明、評估機(jī)構(gòu)聲明、附件等。3.答：在進(jìn)行無形資產(chǎn)盡職調(diào)查時(shí)，評估師需要重點(diǎn)關(guān)注：①權(quán)利狀況，核實(shí)無形資產(chǎn)（如專利、商標(biāo)、著作權(quán)等）的權(quán)屬證明、登記注冊文件、有效期、法律狀態(tài)等；②使用情況，了解無形資產(chǎn)的實(shí)際應(yīng)用情況、實(shí)施效果、維護(hù)保養(yǎng)狀況等；③收益能力，收集與無形資產(chǎn)相關(guān)的收入、成本、利潤等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，了解其未來收益潛力；④風(fēng)險(xiǎn)因素，識別與無形資產(chǎn)相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等；⑤契約限制，審查與無形資產(chǎn)相關(guān)的許可協(xié)議、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、保密協(xié)議等合同條款。五、計(jì)算與分析題1.解析思路：成本法評估價(jià)值=重置成本×(1-實(shí)體性貶值率)×(1-功能性貶值率)×(1-經(jīng)濟(jì)性貶值率)。其中，重置成本可以通過市場詢價(jià)或重置核算法確定；實(shí)體性貶值率通常用成新率表示，即1-成新率；功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值需要根據(jù)具體情況進(jìn)行估算，通常以重置成本為基數(shù)按一定百分比計(jì)算。計(jì)算：重置成本=120萬元實(shí)體性貶值率=1-50%=50%=0.5功能性貶值率=10%=0.1經(jīng)濟(jì)性貶值率=8%=0.08評估價(jià)值=120×(1-0.5)×(1-0.1)×(1-0.08)評估價(jià)值=120×0.5×0.9×0.92評估價(jià)值=120×0.5×0.828評估價(jià)值=60×0.828評估價(jià)值=49.68萬元答：該機(jī)器設(shè)備的評估價(jià)值為49.68萬元。2.解析思路：（1）計(jì)算可比公司市凈率（PB）=市值/總資產(chǎn)；市盈率（PE）=市值/凈利潤。（2）計(jì)算評估對象初步市凈率（PB）=預(yù)計(jì)總資產(chǎn)×評估對象預(yù)計(jì)PB；初步市盈率（PE）=預(yù)計(jì)凈利潤×評估對象預(yù)計(jì)PE。（3）選擇可比公司及其參數(shù)時(shí)，應(yīng)優(yōu)先選擇與評估對象最相似的公司（公司A），其次選擇較相似的公司（公司B），差異性大的公司（公司C）參考價(jià)值較低。選擇參數(shù)時(shí)，可以采用單一可比公司的參數(shù)，也可以采用多可比公司參數(shù)的加權(quán)平均或回歸分析法等。（4）運(yùn)用選定的評估參數(shù)估算評估對象股權(quán)價(jià)值：股權(quán)價(jià)值=預(yù)計(jì)總資產(chǎn)×選定的PB或股權(quán)價(jià)值=預(yù)計(jì)凈利潤×選定的PE。（5）市場法應(yīng)用時(shí)需注意：選擇可比公司要具有代表性；可比公司數(shù)據(jù)需具公允性；參數(shù)選擇要合理；考慮市場非理性因素；結(jié)果應(yīng)與其他方法結(jié)論進(jìn)行交叉驗(yàn)證等。計(jì)算：（1）可比公司A：PB=100/15=6.67；PE=100/1=100?？杀裙綛：PB=8/12=0.67；PE=8/0.8=10。可比公司C：PB=12/18=0.67；PE=12/1.2=10。（2）評估對象初步PB=20×(6.67+0.67)/2=20×7.34=146.8（采用A和B的加權(quán)平均，因A與對象最相似，B次之）。評估對象初步PE=1.5×(100+10)/2=1.5×55=82.5（采用A的PE和B的PE的加權(quán)平均）。（3）選擇公司A的PB和公司B的PE。理由：公司A與評估對象相似度最高，其PB更能反映評估對象的市場價(jià)值；公司B的PE相對較低且與公司C相似，采用其PE可以規(guī)避過高估值風(fēng)險(xiǎn)，具有一定合理性。（4）股權(quán)價(jià)值（基于PB）=20×6.67