房屋維修保養(yǎng)合同協議2025甲、乙雙方根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就房屋維修保養(yǎng)事宜，經友好協商，達成以下協議：第一條房屋基本信息甲方委托乙方對位于[省、市、區(qū)、街道、門牌號]的[房屋類型，如住宅、商鋪、辦公樓]（以下簡稱“房屋”）進行維修保養(yǎng)服務。房屋結構為[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構]，建筑面積約為[房屋面積]平方米。第二條維修保養(yǎng)范圍與內容2.1本合同項下的維修保養(yǎng)服務包括但不限于以下內容：（1）房屋日常維修：指房屋內水、電、暖、燃氣等系統(tǒng)以及附屬設施中出現的可即時修復的小型故障，如開關、插座、燈具、水龍頭、馬桶、門窗等損壞的修復。（2）定期保養(yǎng)：指按照約定周期對房屋進行預防性檢查、清潔、潤滑、檢測和保養(yǎng)，包括但不限于：[列舉具體的定期保養(yǎng)項目，如：外墻防水檢查與維護、屋面排水系統(tǒng)清理、中央空調濾網清洗、配電箱檢查、門窗潤滑、室內環(huán)境除濕等]。（3）專項維修：指對房屋主體結構、重要設備（如電梯、消防系統(tǒng)、大型設備主機等）進行的維修或更換，以及根據甲方書面要求進行的其他維修項目。2.22.1條所述范圍中，明確不屬于乙方日常維修保養(yǎng)服務范圍的事項包括：因甲方使用不當或故意損壞造成的設施損壞；房屋主體結構因地基沉降等自然原因造成的嚴重損壞；超出乙方常規(guī)服務能力的重大改造或工程。第三條維修保養(yǎng)期限與方式3.1本合同維修保養(yǎng)服務期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[合同期限]年/月。3.2對于定期保養(yǎng)服務，乙方應按照以下頻率進行：（1）[具體保養(yǎng)項目1]每[頻率，如：月/季/年]度檢查一次；（2）[具體保養(yǎng)項目2]每[頻率]度清潔/維護一次；（3）其他定期保養(yǎng)項目按照雙方約定的周期執(zhí)行。3.3服務方式：（1）日常維修：甲方通知乙方后，乙方應在[約定響應時間，如：X小時/X日內]到達現場或開始處理。（2）定期保養(yǎng)：乙方按照約定時間提前[通知時間，如：3日]通知甲方，安排人員進行保養(yǎng)工作。（3）專項維修：根據具體項目情況，由雙方另行協商確定服務方式、時間和費用。第四條材料與費用4.1維修保養(yǎng)過程中使用的一切材料均由乙方負責采購。乙方承諾所使用的材料必須符合國家或行業(yè)相關標準，并應為[約定材料等級，如：合格品/正品]，除非經甲方書面同意使用其他材料。所有材料均應提供給甲方查驗，并可根據甲方要求提供產品合格證明。4.2費用標準：（1）固定服務費：甲方每月/每年向乙方支付固定服務費人民幣[具體金額]元整（￥[金額]）。此費用包含[說明費用包含的具體服務內容，如：本合同約定的定期保養(yǎng)項目、一定次數內的日常維修等]。（2）日常維修按次收費：對于本合同第二條約定的范圍之外的日常維修項目，乙方根據實際發(fā)生的工時、使用的材料費用，按照[具體費率或標準，如：工時費XX元/小時，輔材按實結算]向甲方收取費用。具體費用在每次維修完成后，由乙方提供清單，經甲方確認后支付。（3）專項維修：專項維修項目根據項目報價執(zhí)行。乙方應在接到甲方專項維修需求后[時間，如：3個工作日]內提供詳細報價單，經甲方書面確認后，方可開始施工。費用按實際發(fā)生的合理人工費、材料費及相關費用結算。4.3費用支付：（1）固定服務費按[支付周期，如：月/季/年]支付。甲方應在每個支付周期結束后[付款時間，如：10]個工作日內，將當期應付費用支付至乙方以下指定賬戶：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]戶名：[乙方賬戶名稱]賬號：[乙方銀行賬號]（2）日常維修按次收費項目，費用在維修完成后[時間，如：5]個工作日內支付。（3）專項維修費用，在甲方書面確認報價單后[時間，如：XX日]內支付預付款人民幣[金額]元整（￥[金額]），剩余款項在項目竣工驗收合格并結清所有款項后[時間，如：XX日]內付清。4.4發(fā)票：乙方應在甲方每次支付費用后[時間，如：10]個工作日內，向甲方提供合法有效的[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。第五條雙方權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）有權要求乙方按照合同約定提供服務，并對服務質量進行監(jiān)督。（2）應向乙方提供必要的維修保養(yǎng)條件，包括但不限于提供安全的作業(yè)環(huán)境、必要的鑰匙或授權以進入房屋、根據乙方要求配合相關檢查或測試等。（3）應在約定時間內確認乙方的維修方案和報價，并按合同約定及時足額支付服務費用。（4）對乙方維修保養(yǎng)人員進入房屋的行為進行必要的監(jiān)督，并要求其遵守安全和保密規(guī)定。（5）對乙方完成的維修保養(yǎng)工作成果進行驗收。5.2乙方權利與義務：（1）有權按照合同約定收取服務費用。（2）應嚴格按照合同約定的范圍、內容、標準和周期履行維修保養(yǎng)義務，確保維修保養(yǎng)工作符合行業(yè)標準或規(guī)范。（3）應配備具備相應資質和經驗的專業(yè)技術人員執(zhí)行維修保養(yǎng)任務，確保操作安全，遵守甲方現場的安全管理規(guī)定。（4）應使用符合約定標準的合格材料，并可根據甲方要求提供材料合格證明。不得偷工減料或以次充好。（5）應妥善保管在維修保養(yǎng)過程中接觸到的甲方財物，如有損壞應承擔賠償責任。（6）應對在服務過程中了解到的甲方商業(yè)秘密和技術信息承擔保密義務，非經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。（7）應在維修保養(yǎng)完成后，及時通知甲方進行驗收，并配合甲方完成驗收程序。第六條驗收標準與流程6.1驗收標準：（1）日常維修：修復后的部件或設施應功能正常，外觀整潔，無安全隱患。（2）定期保養(yǎng)：保養(yǎng)工作應完成合同約定的項目，相關設備或系統(tǒng)應運行穩(wěn)定，達到預期的保養(yǎng)效果。（3）專項維修：維修后的工程應符合國家相關施工及驗收規(guī)范，質量達到約定標準，功能恢復如初。（4）乙方應向甲方提供維修保養(yǎng)記錄或相關證明文件。6.2驗收流程：（1）乙方完成維修保養(yǎng)工作后，應主動通知甲方進行驗收。（2）甲方應在收到通知后[時間，如：3]日內組織驗收。驗收內容包括維修質量、材料使用、完成內容等。（3）驗收合格的，甲方應予以書面確認或在驗收單上簽字。如甲方在收到通知后無正當理由不按時驗收，視為驗收合格。（4）如甲方對驗收結果有異議，應在驗收期內提出，雙方應友好協商解決。協商不成的，可按本合同第十三條約定處理。第七條違約責任7.1若甲方未按合同約定支付服務費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[違約金比例，如：千分之一]向乙方支付違約金。逾期超過[時間，如：30]日，乙方有權暫停服務，直至費用結清。由此造成的損失由甲方承擔。7.2若乙方未按合同約定提供服務，或服務質量不符合合同標準，甲方有權要求乙方在[時間，如：3]日內免費修復或采取補救措施，直至達到合同要求。若乙方拒絕修復或逾期未修復，甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并按合同約定支付服務費。7.3若因乙方原因導致維修保養(yǎng)工作造成房屋或甲方其他財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。7.4任何一方違反本合同項下的保密義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。第八條不可抗力8.1因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導致本合同無法履行或延遲履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。8.2遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后[時間，如：5]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭議解決9.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。9.2協商不成的，任何一方均有權向[選擇訴訟或仲裁，如：有管轄權的人民法院訴訟解決/提請[具體仲裁委員會名稱]按照其仲裁規(guī)則進行仲裁]。第十條合同生效與終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同在約定的服務期限屆滿后自動終止。若合同期限屆滿前，雙方均有意繼續(xù)合作，應在期限屆滿前[時間，如：30]日書面協商續(xù)簽事宜。10.3合同終止后，乙方應在[時間，如：10]日內完成所有維修保養(yǎng)記錄的整理和移交工作，甲方應結清所有未付款項。雙方應根據需要協商處理相關設施、設備的維護責任等事宜。第十一條其他條款11.1通知：本合同項下的所有通知均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認的電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或郵箱。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達；以快遞發(fā)出的，簽收日視為送達；以電子郵件發(fā)出的，發(fā)出時視為送達。11.2合同份數：本合同一式[份數，如：貳]份，甲方執(zhí)[份數，如：壹]份，乙方執(zhí)[份數，如：壹]份，具有同等法律效力。11.3補充協議：本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽訂補充協議。補充協議與本合