2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試實(shí)務(wù)操作試題卷及解析考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、假設(shè)甲公司擬以其擁有的專利技術(shù)投資于乙公司，參與設(shè)立丙有限責(zé)任公司。該專利技術(shù)賬面原值為500萬元，已累計(jì)攤銷150萬元，評估價(jià)為800萬元。假定不考慮其他因素，甲公司投資入股時(shí)應(yīng)確認(rèn)的長期股權(quán)投資成本為多少？請說明理由。二、某評估機(jī)構(gòu)接受委托，對某機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。經(jīng)查，該設(shè)備于2020年12月31日購建，原值1000萬元，預(yù)計(jì)使用年限15年，預(yù)計(jì)凈殘值50萬元，采用年限平均法計(jì)提折舊。評估人員在現(xiàn)場勘查時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于技術(shù)更新，該設(shè)備實(shí)際運(yùn)行狀況良好，但市場出現(xiàn)了性能更優(yōu)的同類設(shè)備。假設(shè)評估人員經(jīng)評估確定，該設(shè)備在評估基準(zhǔn)日的重置成本為1200萬元，成新率為60%。請計(jì)算該機(jī)器設(shè)備的評估值（分別采用成本法和市場法，結(jié)果保留兩位小數(shù)）。三、某房地產(chǎn)開發(fā)商于2018年1月1日以出讓方式取得一塊土地使用權(quán)，年限50年（自取得日起算），土地面積為10000平方米，用途為商業(yè)住宅。評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。假設(shè)在該地塊上建成的某棟商業(yè)綜合樓于2020年1月1日竣工并投入使用，建筑面積為20000平方米，建筑成本為8000萬元，預(yù)計(jì)使用壽命50年，預(yù)計(jì)凈殘值率為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。目前該區(qū)域同類商業(yè)用房的市場租金水平為每月每平方米100元，空置率為10%，運(yùn)營成本占租金收入的30%。假設(shè)該商業(yè)綜合樓適用的折現(xiàn)率為8%。請采用收益法評估該商業(yè)綜合樓在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值（結(jié)果保留兩位小數(shù)）。四、某企業(yè)擬整體上市，委托評估機(jī)構(gòu)對其整體價(jià)值進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評估人員收集了以下資料：1.評估基準(zhǔn)日該企業(yè)所有者權(quán)益賬面價(jià)值為5000萬元。2.預(yù)測該企業(yè)未來五年（2026-2030年）的凈利潤分別為800萬元、900萬元、1000萬元、1100萬元、1200萬元。3.根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)五年后企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展階段，永續(xù)年金收益率為前五年平均凈利潤增長率的2倍。4.評估人員經(jīng)分析判斷，該企業(yè)適用的折現(xiàn)率為10%，穩(wěn)定階段永續(xù)年金收益率為6%。請采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型估算該企業(yè)整體資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值（結(jié)果保留兩位小數(shù)）。五、XYZ公司擁有一項(xiàng)注冊商標(biāo)，用于其核心產(chǎn)品的包裝。該商標(biāo)已使用10年，評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評估人員收集了以下信息：1.該商標(biāo)取得注冊時(shí)的成本為50萬元。2.近三年該商標(biāo)帶來的超額收益分別為：2023年200萬元，2024年250萬元，2025年（預(yù)測）300萬元。3.評估人員通過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)目前市場上同類商標(biāo)的許可使用費(fèi)率普遍在年銷售額的5%-8%之間。4.評估人員采用年金法評估該商標(biāo)，選取了8%的折現(xiàn)率。5.評估人員認(rèn)為，由于市場競爭加劇，該商標(biāo)未來的超額收益可能呈現(xiàn)下降趨勢，預(yù)計(jì)未來三年超額收益將分別遞減10%、15%、20%。請根據(jù)上述信息，采用收益法和市場法（僅考慮使用費(fèi)率法）兩種方法評估該商標(biāo)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值（結(jié)果保留兩位小數(shù)），并簡要說明兩種方法評估結(jié)果的差異可能源于哪些因素。六、某評估機(jī)構(gòu)接受委托，對一輛使用中的運(yùn)輸卡車進(jìn)行評估。評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評估人員獲取了以下信息：1.該卡車于2019年12月購入，原值80萬元。2.卡車預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%。3.截至2025年12月31日，該卡車已行駛里程為30萬公里。4.評估人員在現(xiàn)場勘查時(shí)了解到，市場上出現(xiàn)了性能更優(yōu)越的新型卡車，導(dǎo)致現(xiàn)有卡車運(yùn)營成本有所上升，二手交易價(jià)格下降。5.評估人員通過市場詢價(jià)，確定該新型卡車的購置成本為100萬元。根據(jù)行業(yè)資料，新型卡車的運(yùn)營成本約為舊型卡車的1.2倍。6.評估人員經(jīng)專業(yè)檢測，認(rèn)為該卡車的實(shí)際技術(shù)狀況良好，尚可使用8年。請采用成本法和市場法（考慮功能性貶值）評估該卡車在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值（結(jié)果保留兩位小數(shù)）。七、假設(shè)某評估項(xiàng)目涉及一項(xiàng)非專利技術(shù)的評估。評估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評估人員了解到：1.該技術(shù)由委托方自行研發(fā)，研發(fā)投入了200萬元。2.該技術(shù)已獲得授權(quán)，剩余保護(hù)期限為10年。3.評估人員通過市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)市場上存在類似技術(shù)的交易實(shí)例，最近三年的許可使用費(fèi)率分別為6%、7%、8%。4.評估人員采用市場法中的可比實(shí)例分析法評估該技術(shù)，選取了三個(gè)可比實(shí)例，調(diào)整后的可比實(shí)例價(jià)值分別為600萬元、700萬元、800萬元。5.評估人員采用收益法評估該技術(shù)，預(yù)測未來五年每年的凈收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元、180萬元，適用的折現(xiàn)率為12%。6.評估人員認(rèn)為，該技術(shù)的經(jīng)濟(jì)性貶值主要在于其未來收益可能會受到市場競爭加劇的影響。請根據(jù)上述信息，計(jì)算該非專利技術(shù)在評估基準(zhǔn)日的評估值（分別采用市場法和收益法，結(jié)果保留兩位小數(shù)），并簡述在評估過程中需要關(guān)注的主要事項(xiàng)。試卷答案一、長期股權(quán)投資成本為800萬元。解析：根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資》規(guī)定，以非貨幣性資產(chǎn)投資，應(yīng)按投資合同或協(xié)議約定的價(jià)值（公允價(jià)值）入賬，即800萬元。二、成本法評估值=重置成本×成新率=1200萬元×60%=720萬元。市場法評估值：由于市場出現(xiàn)性能更優(yōu)設(shè)備，需考慮功能性貶值。假設(shè)重置成本為1200萬元，功能性貶值導(dǎo)致價(jià)值下降至原重置成本的80%，則市場法評估值=1200萬元×80%=960萬元。解析：成本法直接將重置成本乘以成新率得到評估值。市場法考慮了技術(shù)更新帶來的功能性貶值，降低了設(shè)備的評估價(jià)值。三、1.年租金收入=20000平方米×(1-10%)×100元/平方米/月×12個(gè)月=216萬元/年。2.年運(yùn)營成本=年租金收入×30%=216萬元×30%=64.8萬元。3.年凈收益=年租金收入-年運(yùn)營成本=216萬元-64.8萬元=151.2萬元。4.未來五年各年凈收益現(xiàn)值：PV(2026)=151.2/(1+8%)^1=139.27萬元；PV(2027)=151.2/(1+8%)^2=128.26萬元；PV(2028)=151.2/(1+8%)^3=118.10萬元；PV(2029)=151.2/(1+8%)^4=108.43萬元；PV(2030)=151.2/(1+8%)^5=99.16萬元；五年凈收益現(xiàn)值合計(jì)=533.02萬元。5.第五年末永續(xù)年金價(jià)值現(xiàn)值：年永續(xù)收益=151.2×(1+5%)^5=216.45萬元；永續(xù)年金現(xiàn)值=216.45/(10%-6%)×1/(1+8%)^5=216.45/4%×0.6806=3665.63萬元。6.商業(yè)綜合樓評估值=五年凈收益現(xiàn)值合計(jì)+第五年末永續(xù)年金價(jià)值現(xiàn)值=533.02+3665.63=4198.65萬元。解析：采用收益法，首先計(jì)算年凈收益，然后分別折現(xiàn)未來五年的凈收益和第五年末的永續(xù)年金收益，加總得到評估值。四、1.未來五年各年凈利潤現(xiàn)值：PV(2026)=800/(1+10%)^1=727.27萬元；PV(2027)=900/(1+10%)^2=751.32萬元；PV(2028)=1000/(1+10%)^3=751.32萬元；PV(2029)=1100/(1+10%)^4=727.27萬元；PV(2030)=1200/(1+10%)^5=702.13萬元；五年凈利潤現(xiàn)值合計(jì)=3798.30萬元。2.五年后永續(xù)年金價(jià)值現(xiàn)值：年永續(xù)收益=1200×(1+8%)/(10%-8%)=1200×1.08/0.02=6480萬元；永續(xù)年金現(xiàn)值=6480/(1+10%)^5=6480×0.6209=4025.47萬元。3.企業(yè)整體資產(chǎn)評估值=五年凈利潤現(xiàn)值合計(jì)+第五年末永續(xù)年金價(jià)值現(xiàn)值=3798.30+4025.47=7823.77萬元。解析：采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型，將未來五年的凈利潤分別折現(xiàn)，加上第五年末按永續(xù)年金計(jì)算的價(jià)值現(xiàn)值，得到企業(yè)整體資產(chǎn)價(jià)值。五、1.收益法評估值：年金=200+250+300=750萬元；年金現(xiàn)值=750/(1+8%)^1+750/(1+8%)^2+750/(1+8%)^3=694.44+639.96+587.41=1921.81萬元?；蚩紤]遞減：PV(2023)=200/1.08^1=185.19萬元；PV(2024)=250/(1.08^2×1.1)=205.28萬元；PV(2025)=300/(1.08^3×1.15)=212.04萬元；收益法評估值合計(jì)=602.51萬元。2.市場法評估值（使用費(fèi)率法）：年銷售額需假設(shè)，假設(shè)為3000萬元（不影響結(jié)果，僅作計(jì)算示例）；使用費(fèi)率范圍5%-8%，取中間值6.5%；年使用費(fèi)=3000萬元×6.5%=195萬元；假設(shè)為永續(xù)年金：永續(xù)年金價(jià)值=195/8%=2437.50萬元。或考慮近期趨勢：PV(2023)=200/1.08^1=185.19萬元；PV(2024)=250/(1.08^2×1.08)=205.28萬元；PV(2025)=300/(1.08^3×1.15)=212.04萬元；平均費(fèi)率=(200+250+300)/(3000+3500+4000)=750/10500≈7.14%，適用費(fèi)率可能調(diào)整為7%；市場法評估值（假設(shè)永續(xù)）=3000×7%/8%=2625萬元。市場法評估值（考慮近期趨勢）=602.51萬元。3.差異原因：收益法直接基于超額收益評估，考慮了收益的逐年變化和折現(xiàn)；市場法（使用費(fèi)率法）基于假設(shè)的銷售額和費(fèi)率，未直接反映具體超額收益變化，且永續(xù)假設(shè)可能與未來實(shí)際情況有偏差。解析：收益法根據(jù)未來預(yù)期超額收益折現(xiàn)計(jì)算價(jià)值。市場法（使用費(fèi)率法）根據(jù)銷售額和費(fèi)率估算價(jià)值，費(fèi)率選擇需考慮市場可比實(shí)例和商標(biāo)自身情況。六、1.成本法評估值：年折舊=(800-80×5%)/10=75.6萬元；累計(jì)折舊=75.6×6=453.6萬元；賬面凈值=800-453.6=346.4萬元；考慮實(shí)際技術(shù)狀況，剩余使用年限為8年，年折舊=346.4/8=43.3萬元；成本法評估值（凈值法）=346.4+43.3×1=389.7萬元?；蚩紤]重置成本：成本法評估值（重置成本法）=1200-(1200×5%+1200×1.2×(1-5%)/8)×6=1200-60-114×6=1200-624=576萬元。解析：成本法可按賬面凈值調(diào)整折舊計(jì)算，或按重置成本考慮功能性貶值后的凈值計(jì)算。此處按重置成本法計(jì)算更全面反映市場價(jià)值變化。2.市場法評估值：評估值=舊型卡車重置成本×(1-功能性貶值率)=100萬元×(1-20%)=800萬元。年運(yùn)營成本（舊型）=800萬元×10%=80萬元/年；年運(yùn)營成本（新型）=80萬元×1.2=96萬元/年；功能性貶值每年=96-80=16萬元；評估基準(zhǔn)日（第六年）累計(jì)功能性貶值=16×6=96萬元；市場法評估值=800-96=704萬元。解析：市場法考慮了新型設(shè)備的出現(xiàn)導(dǎo)致舊型設(shè)備功能落后，產(chǎn)生功能性貶值。通過估算功能性貶值額，從重置成本中扣除得到評估值。七、1.市場法評估值：可比實(shí)例調(diào)整后價(jià)值合計(jì)=600+700+800=2100萬元；平均價(jià)值=2100/3=700萬元；假設(shè)調(diào)整系數(shù)（考慮自身因素）為1.1（示例），則市場法評估值=700×1.1=770萬元。2.收益法評估值：各年凈收益現(xiàn)值：PV(2026)=100/(1+12%)^1=89.29萬元