2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考前?？荚嚲?/p>

（六）附詳解

一、單選題

1.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是0c

A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)

B、當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記

C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

Dx房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記（名

師解讀：應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記）

答案：D

2.業(yè)主大會依法作出的決定，對（）具有約束力。

A、已入住業(yè)主

Bx開發(fā)企業(yè)

C、全體業(yè)主

Dx物業(yè)服務(wù)企業(yè)

答案：C

解析：業(yè)主大會按照《物業(yè)管理條例》和業(yè)主大會議事規(guī)則確定的程序作出的決

定，包括管理規(guī)約等，視為全體業(yè)主的共同決定，對全體業(yè)主具有約束力。

3.1981年，深圳第一家專業(yè)的物業(yè)管理公司成立，這使房屋管理工作從政府行為改變

為0。

A、企業(yè)行為

B、開發(fā)商行為

C、法律行為

Dv經(jīng)營行為

答案：A

解析：1981年3月10日，深圳市第一家從事涉外商品房管理的專業(yè)公司一深圳市物業(yè)

管理公司掛牌成立。深圳第一家專業(yè)的物業(yè)管理公司針對商品住宅小區(qū)的商品房被多家

單位和個人購買后形成的產(chǎn)權(quán)多元化格局，按照社會化、專業(yè)化的管理原則和企業(yè)經(jīng)營的

方式,對住宅小區(qū)實施專業(yè)管理，為業(yè)主提供有償服務(wù)，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，建立了“獨

立核算、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我完善”的運行機(jī)制。使房屋管理工作從政府行為改變

為企業(yè)行為，使房屋管理從政府補(bǔ)貼為主到自負(fù)盈虧。

4.白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立()制度。

A、白蟻防治質(zhì)量保證

B、白蟻預(yù)防合同

C、藥劑進(jìn)出領(lǐng)料

D白蟻管理

答案：C

解析：《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十條規(guī)定：“白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)使用經(jīng)國家有關(guān)

部門批準(zhǔn)生產(chǎn)的藥劑。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立藥劑進(jìn)出領(lǐng)料制度。藥劑必須專倉儲存、專

人管理?！?/p>

5.計入定價成本的費用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)

定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審原則中的()。

A、合法性原則

B、相關(guān)性原則

C、對應(yīng)性原則

D、合理性原則

答案：A

6.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起()日內(nèi)，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政

府房地產(chǎn)行政主管部門備案。

A、5

Bv10

C、15

Dv30

答案：C

7.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共同

管理的權(quán)利()

A、一并轉(zhuǎn)讓

B、順序轉(zhuǎn)讓

C、部分轉(zhuǎn)讓

D分別轉(zhuǎn)讓

答案：A

解析：業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分，其對共有部分享有的共有和共

同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個集合權(quán)，包括對專有部分享有

的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利,這三種權(quán)利具有不

10.住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。有關(guān)規(guī)定。

A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B、國家商業(yè)銀行

C、財政部

D、國家發(fā)改委

答案：C

解析：住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定。財政部門負(fù)責(zé)

對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

11.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)0通過。

A、工會

B、股東大會

C、董事會

D、企業(yè)職工代表大會

答案：D

解析：以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工（代表）大會通過，

并報其上級主管機(jī)關(guān)備案。

12.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政

府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告0。A、街道辦事處

B\社區(qū)居委會

C、房地產(chǎn)行政主管部門

D、全體業(yè)主

答案：D

解析：《物業(yè)管理條例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法

律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者

撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

13.若物業(yè)管理服務(wù)滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補(bǔ)，這體現(xiàn)

了物業(yè)管理服務(wù)的()。

Av臨時性

Bx長期性

C、專項性

Dv即時性

答案：D

14.城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線，

稱為城市的0。

A、綠線

B藍(lán)線

C、黃線

D、紫線

答案：B

15.業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起。日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房

地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。

A、10

B15

C、20

D、60

答案：D

角晰：符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)

主大會會議籌備組。

16.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件劃分為()個資質(zhì)等級。

A、3

B、4

C、5

Dv6

答案：B

解析：2000年3月發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

實行資質(zhì)管理，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為四個資質(zhì)等級。

17.評標(biāo)委員會的成員為一單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少

于成員總數(shù)的一00

Av3人以下，1/4

B、3人以上，1/3

Cx4人以上，1/2

D、5人以上，2/3

答案：D解析：評標(biāo)活動自招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會自招標(biāo)人的

代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理

方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3

0

18.下列對有關(guān)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)情況的說法，錯誤的是()。

Ax物業(yè)管理項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理師擔(dān)任

B、物業(yè)管理師只能在一個具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理項目的管理工作

C、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應(yīng)當(dāng)不少于60學(xué)時(名師解讀：應(yīng)為40學(xué)時)

D、物業(yè)管理的關(guān)鍵性文件必須由物業(yè)管理師簽字后實施

答案：C

19.執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)主管部

門會同0共同確定并組織考試工作。

A、國家教育部

B、國家人事考試中心

C、國家工商行政管理總局

D、國家人力資源和社會保障部

答案：D

解析：執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)主管

部門會同國家人力資源和社會保障部共同確定并組織考試工作。有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)

組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對取得

執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊管理。

20.我國第第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。

Ax《物業(yè)管理條例》

B、《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》

Cx《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》

D、《物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)管理試行辦法》

答案：C

解析：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》是我國第一部規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是

推動我國全面開展物業(yè)管理活動的基石，對我國建立物業(yè)管理活動秩序產(chǎn)生了重大影響。

《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，為確立我國物業(yè)管理新體制指明了方向。

21.新中國成立后的50多年中，公有住宅的總量經(jīng)歷了一個()的演變過程。

Ax由小到大

B、由大到小

C、由小到大、再由大到小

Dv由大到小、再由小到大

答案：C

解析：建國后的50多年里，公有住宅的總量經(jīng)歷了個自小到大、再自大到小的演變過

程，即新中國成立初期，私房總量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于公房總量，城市私房國有化改造以后，城市

公有住宅數(shù)量又遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于私有住宅。改革開放以后，隨著住房制度的改革和房地產(chǎn)市場

的發(fā)展，私有住宅數(shù)量迅速超過公有住宅。

22.對于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的0。

A、行政執(zhí)法權(quán)

B、部分執(zhí)法權(quán)

C、行政處罰權(quán)

D、制止義務(wù)

答案：D

解析：對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為,物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責(zé),通過勸告、

批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為。《物業(yè)管理條例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)定了一

項制止義務(wù)，并設(shè)有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。

23.各類用地使用權(quán)出讓的最高年限中，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為0

年。

A、70

B、50

Cv40

Dv30

答案：B

24.采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向()個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A、2

Bv3

C、5

D、7

答案：B解析：采取邀請招標(biāo)方式的，招標(biāo)人必須向3個以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀

請書，投標(biāo)邀請書內(nèi)容與公開招標(biāo)的招標(biāo)公告內(nèi)容相同。

25.無論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場地。

A、物業(yè)維護(hù)區(qū)域

B、物業(yè)管理區(qū)域

Cx業(yè)主管理區(qū)域

D、業(yè)主委員會管轄區(qū)域

答案：B

解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此無論業(yè)主和物業(yè)服務(wù)

企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。

26.業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地的，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)()。

A、恢復(fù)原狀

B、賠償損失

C、賠禮道歉

D、公告聲明

答案：A

解析：物業(yè)管理企業(yè)因維修物業(yè)或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘道路、場地的，

也必須征得業(yè)主委員會的同意，不得擅自施工。無論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)臨時占用、挖

掘道路、場地，均應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

27.招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起0日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的

投標(biāo)文件訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

A、7

Bv15

C、20

Dv30

答案：D

解析：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的

投標(biāo)文件訂立書面合同，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。

28.根據(jù)《指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，()時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時報送籌備

首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。

A、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%

B、已交付的共有部分面枳超過建筑物總面積50%

C、已交付的專有部分面積超過建筑物總面積60%

D、已交付的共有部分面積超過建筑物總面積60%

答案：A

29.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務(wù)費用的0。

A、標(biāo)準(zhǔn)

Bv基本原則

C、定價依據(jù)

Dv收費時間

答案：B

解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確確定物業(yè)服務(wù)費用

的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)人，第四十三條強(qiáng)調(diào)了有關(guān)主管

部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務(wù)

合同約定以外的服務(wù)作了規(guī)定。

30.()是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)

一的權(quán)屬登記。

Av轉(zhuǎn)移登記

B、原始登記

C、初始登記

D、總登記

答案：D

解析：總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房

屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)移登記是指房屋所有權(quán)主體轉(zhuǎn)移所進(jìn)行的登記,初始登記即

指對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的原始登記。

31.管理規(guī)約是區(qū)分所有建筑物的業(yè)主行使()的契約性文件，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共

同制定并遵守的行為準(zhǔn)則。

A、專有部分所有權(quán)

B、共同管理權(quán)

C、專有部分處分權(quán)

D、共同占有權(quán)

答案：B

32.注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前0個工作日內(nèi)，向注冊審

查機(jī)構(gòu)申請延續(xù)注冊。

A、10

Bv15

C、20

Dv30

答案：D

33.取得《資格證書》的人員，經(jīng)0后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

Ax登記

B、注冊

C、聘用

D、申請

答案：B

34.供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)0相關(guān)管線和

設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

Av公共部位

Bv私人住宅內(nèi)

C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)

D、社區(qū)范圍內(nèi)

答案：C

解析：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備

的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的承擔(dān)是一個存有爭議的問題。為此《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，供

水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管

線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

35.中華人民共和國成立后，國家對城市房地產(chǎn)確立了逐步實行()的政策。

Av私有化

Bv國有化

C、半私半國有化

Dv非私非國有化

答案：B

解析：1949年中華人民共和國立后，國家對城市房地產(chǎn)確立了逐步實行國有化的政

策。一方面，大量城市房屋經(jīng)過私房社會主義改造轉(zhuǎn)化為國有，另一方面，政府和國營

企業(yè)又建造大量的住房提供給居民和職工租用，形成了具有中國特色的公有住宅體系

(包括非住宅公房)。

36.()是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。

A、業(yè)主委員會

B、居委會

C、業(yè)主大會

D、管理期約

答案：C

解析：業(yè)主大會師業(yè)主的自治組織，是基于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使產(chǎn)生的，由

全體業(yè)主組成，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)的管理機(jī)構(gòu)。

37.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得()的批準(zhǔn)，

或符合相關(guān)規(guī)定。

A、人民政府

B、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)章制度

C、國務(wù)院

D、房地產(chǎn)部門

答案：A

解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人

民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。

38.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則的表述，不正確的是0。

Ax以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用

權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

Bx以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意

C、預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)

售許可證

D、以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告

知承租人，原租賃合同應(yīng)解除（名師解讀：原租賃合同繼續(xù)有效）答案：D

39.《物業(yè)管理條列》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害0的合法權(quán)益。

A、物業(yè)買受人

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、全體業(yè)主

答案：A解析:為了消除臨時管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益,

《物業(yè)管理條例》對臨時管理規(guī)約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制

定的臨時理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。

40.業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)以0形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。

A、口頭

Bv書面

C、通知

D備案

答案：B

解析：業(yè)主大會會議應(yīng)由業(yè)主委員會作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)以工面形

式在物業(yè)管理區(qū)域及時公告。

41.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前。內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核

定資質(zhì)等級。

Ax1個月

Bv45天

C2個月

D90天

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)企W在《暫定資質(zhì)訐書》有效期滿前1個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)中管部門申

請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)登記。

42.下列各項不屬于共用部位的是()。

A、住宅的基礎(chǔ)

B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂

C、消防設(shè)施

D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道

答案：C

解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻

面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

43.出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的。交存住宅專項維修資金。

Av使用面積

B、套內(nèi)建筑面積

C、共有建筑面積

D、建筑面積

答案：D

44.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，下列說法錯誤的是()。

A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人訂立口頭轉(zhuǎn)讓合同

B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合

法證明到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請

C、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面

答復(fù)

D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

答案：A解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。故A項錯誤。

45.物業(yè)服務(wù)合同中對于服務(wù)質(zhì)量的約定，必須0。

A、簡明扼要

B、線條清晰

C、宜粗不宜細(xì)

Dv具體細(xì)致

答案：D

解析：約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項具體服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。只約定物業(yè)服務(wù)項目

不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確，會造成合同履行爭議。因此，約定服

務(wù)質(zhì)量必須具體、細(xì)致。業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等

級標(biāo)準(zhǔn)》以及本地區(qū)的物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)以及業(yè)主

對物業(yè)服務(wù)的需求，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。

46.白蟻預(yù)防包治期限不得低于。年，包治期限自工程交付使用之日起計算。

Av15

B、10

C、20

D、12

答案：A解析：白蟻預(yù)防包治期限不得低于15年,包治期限自工程交付使用之日起計

算。

47.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的

合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成

交價格。

A、10

Bv30

C、60

Dv90

答案：D

解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后

90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的

房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

48.物業(yè)服務(wù)企業(yè)因公共利益需要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)臨時挖掘道路的，必須征得。的

同意。

A、全體業(yè)主

B、業(yè)主大會

C、業(yè)主委員會

D、市政相關(guān)部門

答案：C

49.取得。的人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。

Ax《物業(yè)管理師合格證書》

B、《物業(yè)管理師資格證書》

C、《物業(yè)管理師注冊證》

D、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)理上崗證書》

答案：B

解析：物業(yè)管理從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格實行注冊登記制度，取得《物業(yè)管理師資格證書》的

人員，經(jīng)注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。未經(jīng)注冊者，不得使用物業(yè)管理師的名

稱從事有關(guān)業(yè)務(wù)。

50.物業(yè)管理師資格注冊審批機(jī)構(gòu)為()。

Av住建部

B、人力資源和社會保障部

C、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政管理部門

D、縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門

答案：A

解析：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部是物業(yè)管理師資格注冊審批機(jī)構(gòu)。

51.下列不屬于管理規(guī)約內(nèi)容的是0。

Ax有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

Bv業(yè)主的共同利益

C、業(yè)主享有的權(quán)利

D、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

答案：C

52.物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的()服務(wù)。

Ax公共性

B、私密性

C、義務(wù)性

Dv程序性

答案：A

解析：物業(yè)管理服務(wù)是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。概

括地說，包括以下兩方面的內(nèi)容：①對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)

護(hù)、管理，②維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

53.為避免有些房產(chǎn)交易人欺騙房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)管理部門，造成國家稅費流

失，房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，必須核實當(dāng)事人申報的0。

A、轉(zhuǎn)讓情況和成交價格

B、成交價格和出售情況

C、房產(chǎn)情況和轉(zhuǎn)讓情況

D、房地產(chǎn)地價格和物業(yè)管理情況

答案：A

解析：房地產(chǎn)管理部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)中，必須核實當(dāng)事人申報的轉(zhuǎn)讓情況和成

交價格。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。權(quán)利人自請轉(zhuǎn)移登

記，應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、當(dāng)事人身份證明，以及與房屋轉(zhuǎn)讓

情況相關(guān)的證明文件。

54.是否成立業(yè)主大會，由（）決定。

Ax物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主委員

B、業(yè)主委員會開會商議

C、物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主

D、物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)行政機(jī)構(gòu)

答案：C解析：《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主大會制度，是為了保障眾多業(yè)主的公眾權(quán)益不

受損害，只要不影響業(yè)主民主決策，是否成立業(yè)主大會，自物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主決定。

55.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維

修資金的部門在收到業(yè)主委員會通知之日起（）日內(nèi)，通知銀行劃轉(zhuǎn)，并特有關(guān)賬目等移交

業(yè)主委員會。

Av10

B、20

C、30

D、60

答案：C

解析：直轄市、市'縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項

維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)

主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并

特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。

56.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，注銷登記在受理

登記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

A、7

Bv10

C、15

Dv30

答案：C解析：注銷登記即是指房屋滅失、他項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿等情況，

對房屋檔案記載的房屋權(quán)屬情況所辦理的注銷手續(xù)。原權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于發(fā)生房屋滅失、他

項權(quán)利終止、土地使用年限屆滿之日起30日內(nèi)申請注銷登記。

57.因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定為抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知

0?

Ax抵押人或抵押權(quán)人

B、債務(wù)人

C抵押權(quán)人

D、抵押人

答案：C

解析：抵押人應(yīng)當(dāng)遵守房屋拆遷規(guī)則，因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入

拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知抵押權(quán)人。抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以

依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同。

58?一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每0日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)

影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并

報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部門。

Av1

B、2

C、3

D、4

答案：A解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：

按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝

修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修

的禁止行為和注意事項。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀'危及房屋結(jié)構(gòu)

安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關(guān)主管部

門。

59.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，管理規(guī)約在協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種

矛盾時，按照。的原則解決存在的分歧。

Av多數(shù)服從少數(shù)

B、個人服從集體

C、少數(shù)服從多數(shù)

D、個人服從多數(shù)團(tuán)體

答案：C

解析：物業(yè)管理不僅要保護(hù)單個業(yè)主的權(quán)利，而且要保護(hù)全體業(yè)主關(guān)于房屋財產(chǎn)的共同權(quán)

益。因此管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服

從多數(shù)的原則解決存在的分歧。

60.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于（）所有。

Ax公有住房維修單位

B、公有住房售房單位

C、公有住房管理單位

D、公有住房使用單位

答案：B解析：業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的

住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。

多選題

1.物業(yè)服務(wù)收費方式包括0。

Av包干制

B酬金制

X

C、傭金制

D、成本加酬金制

E、效益工資制

答案：AB

解析：物業(yè)服務(wù)有兩種收費方式：①包干制，是指自業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服

務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式，②酬金制，

是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提職酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，

其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服

務(wù)計費方式。

2.關(guān)于鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的處理方法，下列敘述正確的有0。

A、觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋

B、處理使用，適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋

C、停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安

全的房屋

D、整體拆除，適用于部分樓層危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋

E、部分拆除，適用于部分樓層危險但還有修繕價值，需立即拆除的房屋

答案：ABCD

解析：鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險房屋的，分為四種情況進(jìn)行處理：①觀察使用，適用于

采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋，②處理使用，適用于

采取當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋，③停止使用，適用于已無修繕價值，暫時不便

拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；④整體拆除，適用于整幢危險且無修

繕價值，需立即拆除的房屋。

3.物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位和作用體現(xiàn)在0。

A、有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長

B、有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量

C、有利于增加就業(yè)

D、有利于維護(hù)國家穩(wěn)定

E、有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展

答案：ABCE

解析：物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的地位和作用有：①實施物業(yè)管理有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，

②實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾的居住質(zhì)量，③實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)；④

實施物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，⑤實施物業(yè)管理有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

4.前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理不具有的些內(nèi)容，其表現(xiàn)在0。A、

看管

B、處理建設(shè)單位遺留的房屋質(zhì)量問題

C、管理遺留掃尾工程

D、空置房出租

E、解決小區(qū)配套建設(shè)不齊全問題

答案：ACD

解析：前期物業(yè)管理常常包括通常情況下的物業(yè)管理不具有的一些內(nèi)容，如管理遺留掃尾、

空置房出租或看管物業(yè)管理事項。前期物業(yè)管理具有一定的特殊性。

5.我國物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律依據(jù)主要有0。

Av《招標(biāo)投標(biāo)法》

B、《建筑物管理條例》

C、《物業(yè)管理條例》

D、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》

E、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》

答案：ACD

解析：《招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的各項活動內(nèi)容和程序

規(guī)定，都是為了保證前期物業(yè)管理招標(biāo)基本原則的實現(xiàn)?！稐l例》明確了推行招投標(biāo)對于

促進(jìn)物業(yè)管理健康發(fā)展的重要作用，提倡業(yè)主通過公平'公開、公正的市場競爭機(jī)制選擇

物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

6.注冊申請人有以下0情形的，注冊審批機(jī)構(gòu)不予注冊。

A、不具有完全民事行為能力的

B、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的

C、在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿

2年的

D、與原聘用單位解除動合同的

E、工作單位頻繁調(diào)動的

答案：ABC

解析：注冊申請人有以下情形之一的，注冊審批機(jī)構(gòu)不予注冊：①不具有完全民事行為能

力的，②刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的，③在物業(yè)管理活動中受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行

完畢之日起至申請注冊之日止不滿2年的；④法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。

7.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格包括的類別有()。

Ax從業(yè)資格

B、技術(shù)職稱

C、專業(yè)技術(shù)職稱

D、專業(yè)資格

E、執(zhí)業(yè)資格

答案：AE

解析：專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格，是政府專業(yè)主管部門對從事某一職業(yè)所必備的學(xué)識、技術(shù)

和能力基本要求。職業(yè)資格包括從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格兩類。

8.物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備的執(zhí)業(yè)能力有0。

A、掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識

Bx具有定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的知識

C、能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定

D、具有豐富的物業(yè)管理實踐經(jīng)驗

E、審定并督促執(zhí)行物業(yè)管理財務(wù)預(yù)算

答案：ABCD解析：物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)具備以下執(zhí)業(yè)能力：①掌握物業(yè)管理、建筑工程、房

地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等專業(yè)知識，②具有定的經(jīng)濟(jì)學(xué)、管理學(xué)、社會學(xué)、心理學(xué)等相關(guān)學(xué)科的

知識，②能夠熟練運用物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)和有夫規(guī)定；④具有豐富的物業(yè)管理實踐

經(jīng)驗。

9.關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的和意義，下列說法錯誤的有()。

A、收取登記費是權(quán)屬登記管理的根本目的和出發(fā)點

B、房地產(chǎn)的發(fā)展與權(quán)屬登記管理工作無關(guān)

C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作

D、權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、使用的全過程

E、權(quán)屬登記管理為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

答案：AB

解析：房地產(chǎn)活動環(huán)節(jié)很多，從取得建設(shè)用地到房屋拆遷再到開發(fā)建設(shè)、市場流通、物業(yè)

管理，任何一個環(huán)節(jié)都離不開房地產(chǎn)權(quán)屬檔案資料及權(quán)屬證件的查詢和證實，房地產(chǎn)權(quán)屬

登記和檔案管理是整個房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)。

10.工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則有()。

A、公開,公平、公正

B、誠實信用原則

C、任何單位和個人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目化整為零

D、符合《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定

E、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其招標(biāo)活動不受地區(qū)或者部門的限制

答案：ABCE解析：工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：①招標(biāo)投標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公

開、公平、公正和誠實信用的原則，②任何單位和個人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目

化整為零或者以其他任何方式規(guī)避招標(biāo)，③依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項目，其招標(biāo)活動不受

地區(qū)或者部門的限制。任何單位和個人不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本系統(tǒng)以外的法

人或者其他組織參加投標(biāo)，不得以任何方式非法干涉招標(biāo)投標(biāo)活動。11.住宅專項維修

資金管理實行0的原則。

Av專戶存儲

B、?？顚Ｓ?/p>

C、所有權(quán)人決策

D、政府監(jiān)督

E、公開透明

答案：ABCD

12.有權(quán)制定房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法的有()。

A、國家建設(shè)行政主管部門

B、省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門

C、直轄市房地產(chǎn)管理部門

D、市房地產(chǎn)管理部門

E、縣房地產(chǎn)管理部門

答案：BC

解析：房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門和直轄市

房地產(chǎn)管理部門制定。

13.前期物業(yè)服務(wù)合同的特征包括0。

A、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性

Bx前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同

D、前期物業(yè)服務(wù)合同是無償合同

E、前期物業(yè)服務(wù)合同是具有固定期限的合同

答案：ABC

解析：前期物業(yè)服務(wù)合同，是指在業(yè)主大會尚未成立之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企

業(yè)對物業(yè)實施管理服務(wù)，在建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。前期物

業(yè)服務(wù)合同有以下特征：①前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性，②前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)

單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，③前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同,④前期物業(yè)服務(wù)合同主要

通過招標(biāo)標(biāo)方式簽訂。

14.物業(yè)管理在社會經(jīng)濟(jì)中的作用表現(xiàn)在0。

A、有助于推進(jìn)社會建設(shè)

B、有助于提高居民收入水平

C、有助于解決城鄉(xiāng)就業(yè)問題

D、有助于改善人居工作環(huán)境

E、有助于維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定

答案：ACDE

15.下列關(guān)于《物權(quán)法》對建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬的規(guī)定，說法正確的

有0o

A、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要

B、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，自當(dāng)事人通過出售、

附贈或者