金壇區(qū)農(nóng)村自建房施工方案（三層框架結(jié)構(gòu)）一、工程概況本項(xiàng)目位于常州市金壇區(qū)農(nóng)村區(qū)域，為三層框架結(jié)構(gòu)自建房，嚴(yán)格遵循"一戶一宅"原則。根據(jù)金壇區(qū)宅基地管理規(guī)定，5人以上戶宅基地面積控制在130平方米，建筑檐口高度≤10米，容積率0.5-1.2。建筑平面布局為"前庭后院"式，一層設(shè)堂屋、廚房及老人房，二層為臥室區(qū)，三層含儲(chǔ)藏間及露臺(tái)，總建筑面積390平方米，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年。二、前期準(zhǔn)備與審批流程（一）審批手續(xù)辦理宅基地資格權(quán)認(rèn)定向村委會(huì)提交戶口本、身份證及宅基地權(quán)屬證明，經(jīng)村民小組公示無異議后，報(bào)鎮(zhèn)政府宅基地管理部門審核。需特別說明家庭人口構(gòu)成（5人以上戶），確保宅基地面積不超過130平方米標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃許可審批委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)單位繪制建筑施工圖，提交《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表，附1:500地形圖（標(biāo)注建筑基底界限、層數(shù)及周邊道路退讓距離）。經(jīng)鎮(zhèn)規(guī)劃部門現(xiàn)場踏勘，符合《金壇區(qū)鄉(xiāng)村地區(qū)"通則式"規(guī)劃管理規(guī)定》后核發(fā)許可證，同步完成施工許可備案。公示與放線在宅基地入口處設(shè)立公示牌，公示建設(shè)規(guī)模、層數(shù)、高度等信息，公示期不少于7天。獲批后由鎮(zhèn)建設(shè)管理站派員現(xiàn)場放線，確定建筑四至邊界及±0.000標(biāo)高。（二）技術(shù)準(zhǔn)備地質(zhì)勘察委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)鉆探，查明場地土層分布（金壇地區(qū)常見粉質(zhì)黏土與淤泥質(zhì)土夾層），地基承載力特征值按180kPa設(shè)計(jì)，采用筏板基礎(chǔ)+CFG樁復(fù)合地基處理方案。圖紙深化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)重點(diǎn)包含：基礎(chǔ)：筏板厚度300mm，配置雙層雙向HRB400E鋼筋（Φ12@150）框架柱：底層截面400×400mm，配8Φ16縱筋+Φ8@100/200箍筋樓蓋：采用100mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，跨度≥4m時(shí)增設(shè)次梁材料選型主要建材標(biāo)準(zhǔn)：水泥：P.O42.5級(jí)普通硅酸鹽水泥鋼筋：梁柱用HRB400E，板筋用HRB400砌塊：±0.000以上采用MU10混凝土空心砌塊，M7.5混合砂漿砌筑防水材料：屋面采用3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎）三、主要施工流程與技術(shù)要點(diǎn)（一）基礎(chǔ)工程（工期30天）基坑開挖采用機(jī)械開挖+人工清底，開挖深度2.2m（至黏土層），坡率1:0.5?；又苓呍O(shè)置排水溝（300×300mm）及集水井（500×500×800mm），配備潛水泵排水。地基處理CFG樁施工參數(shù)：樁徑500mm，樁長9m，樁間距1.5m，梅花形布置。樁頂設(shè)300mm厚褥墊層（級(jí)配砂石+20%水泥），分層碾壓密實(shí)（壓實(shí)系數(shù)≥0.97）。筏板施工墊層：100mm厚C15混凝土，表面壓光鋼筋：綁扎前彈線定位，梁柱節(jié)點(diǎn)處加密箍筋設(shè)置限位筋澆筑：采用商品混凝土C30（抗?jié)B等級(jí)P6），分層澆筑厚度≤500mm，振搗棒移動(dòng)間距≤400mm養(yǎng)護(hù)：覆蓋薄膜+阻燃草簾，養(yǎng)護(hù)期不少于14天（二）主體結(jié)構(gòu)工程（工期90天）框架施工模板：采用18mm厚多層板+50×100mm木方（間距300mm），梁柱節(jié)點(diǎn)使用定型模板，支撐系統(tǒng)采用Φ48×3.5mm鋼管（掃地桿距地200mm，立桿間距≤1.2m）鋼筋：梁柱縱筋采用機(jī)械連接（直螺紋套筒），接頭錯(cuò)開率50%，保護(hù)層厚度：柱30mm、梁25mm、板15mm混凝土：柱分段澆筑至梁底20mm處，梁板連續(xù)澆筑，養(yǎng)護(hù)期間禁止堆載墻體砌筑組砌方式：一順一丁，灰縫厚度8-12mm，雙面勾縫構(gòu)造柱設(shè)置：墻長＞5m或轉(zhuǎn)角處設(shè)構(gòu)造柱（240×240mm），馬牙槎進(jìn)退60mm，每500mm設(shè)2Φ6拉結(jié)筋（伸入墻內(nèi)1000mm）過梁：門窗洞口上方設(shè)預(yù)制過梁（C25混凝土，配3Φ12縱筋），兩端伸入墻內(nèi)≥250mm樓屋面施工模板起拱：跨度≥4m時(shí)按2‰起拱鋼筋綁扎：板筋伸入梁內(nèi)≥5d，負(fù)彎矩筋設(shè)馬凳筋（Φ10@1000）防水層：屋面采用"三氈四油"做法，沿女兒墻翻邊高度≥300mm，排氣管間距≤6m（三）裝飾裝修工程（工期60天）外墻工程基層處理：抹灰前掛Φ0.8mm熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20×20mm），防止開裂保溫層：30mm厚EPS板（容重≥18kg/m3），采用聚合物砂漿粘貼飾面：仿青磚劈開磚（規(guī)格240×60×12mm），專用勾縫劑勾平縫門窗安裝型材：選用65系列斷橋鋁（型材壁厚1.4mm），中空玻璃5+12A+5mm固定：門框與墻體間隙用發(fā)泡膠填充，外側(cè)打耐候膠（寬度≥5mm）排水：外窗臺(tái)做10%坡度，下口設(shè)滴水線（寬10mm，深8mm）室內(nèi)裝修地面：廚衛(wèi)采用300×300mm防滑地磚（吸水率＜1%），客廳鋪800×800mm拋光磚（干鋪法施工）墻面：廚衛(wèi)墻面瓷磚到頂，臥室刮膩?zhàn)尤椋勘楹穸取?mm），乳膠漆采用低VOC環(huán)保型吊頂：廚房鋁扣板吊頂（厚度0.8mm），客廳石膏板吊頂（輕鋼龍骨間距≤400mm）四、水電安裝工程（一）給排水系統(tǒng)給水管網(wǎng)管材：PPR管（S5系列，De20-De32），熱熔連接，試壓0.8MPa（保壓1小時(shí)壓降≤0.05MPa）衛(wèi)生器具：馬桶采用節(jié)水型（用水量≤6L），洗衣機(jī)設(shè)專用地漏（帶存水彎）排水系統(tǒng)立管：UPVC管（De110），每層設(shè)檢查口，坡度2‰化糞池：采用三格式化糞池（有效容積6m3），距建筑物外墻≥5m，出口設(shè)排水檢查井（二）電氣系統(tǒng)強(qiáng)電配電：設(shè)總配電箱（帶浪涌保護(hù)器），分設(shè)照明、插座、空調(diào)回路，導(dǎo)線選用BV-450/750V銅芯線（照明2.5mm2，空調(diào)4mm2）接地：聯(lián)合接地體（接地電阻≤4Ω），衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)弱電網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶，客廳及臥室設(shè)信息插座（六類網(wǎng)線）安防：大門口及后院安裝監(jiān)控?cái)z像頭，接入本地存儲(chǔ)硬盤錄像機(jī)五、施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段起止時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)工程第1-30天CFG樁施工、筏板澆筑主體結(jié)構(gòu)第31-120天三層梁板澆筑完成、墻體砌筑裝飾裝修第121-180天外墻飾面、室內(nèi)地磚鋪設(shè)水電安裝第91-160天管道試壓、通電試運(yùn)行竣工清理第181-190天場地平整、資料歸檔六、質(zhì)量安全與環(huán)保措施（一）質(zhì)量控制材料驗(yàn)收水泥、鋼筋等主要材料需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告，砂、石進(jìn)場按每400m3送檢一次，砌塊強(qiáng)度等級(jí)抽檢合格率須達(dá)100%。工序檢驗(yàn)隱蔽工程驗(yàn)收：地基驗(yàn)槽、鋼筋綁扎、防雷接地等需監(jiān)理（或建設(shè)單位代表）簽字確認(rèn)結(jié)構(gòu)檢測：主體完工后委托第三方進(jìn)行回彈法檢測混凝土強(qiáng)度（推定值≥設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)）（二）安全管理防護(hù)措施高空作業(yè)：搭設(shè)雙排腳手架（立桿間距1.5m，步距1.8m），滿掛密目安全網(wǎng)臨時(shí)用電：采用TN-S系統(tǒng)，配電箱設(shè)三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)，接地電阻每月檢測一次消防管理施工現(xiàn)場配備2組干粉滅火器（每組4具），木工棚與易燃材料堆放區(qū)保持≥10m距離，焊接作業(yè)辦理動(dòng)火證并設(shè)看火人。（三）環(huán)保要求揚(yáng)塵控制施工道路硬化（100mm厚C15混凝土），出入口設(shè)洗車臺(tái)，裸土覆蓋防塵網(wǎng)（2000目），水泥罐安裝除塵裝置。噪聲管理破碎機(jī)等強(qiáng)噪聲設(shè)備設(shè)置隔音棚，夜間（22:00-6:00）禁止施工，確需施工時(shí)辦理夜間施工許可并公告周邊住戶。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分階段驗(yàn)收地基驗(yàn)收檢查地基承載力（靜載試驗(yàn)）、樁身完整性（低應(yīng)變檢測），資料包括地質(zhì)勘察報(bào)告、樁基檢測報(bào)告等。主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收審查混凝土強(qiáng)度報(bào)告、鋼筋保護(hù)層厚度檢測記錄，實(shí)地檢查構(gòu)件尺寸偏差（允許偏差：柱垂直度≤H/1000且≤30mm）?？⒐を?yàn)收由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，重點(diǎn)檢查：建筑高度（檐口≤10m）、建筑面積（誤差≤5%）給排水管道通水試驗(yàn)、電氣接地電阻測試屋面防水（雨后或淋水試驗(yàn)無滲漏）（二）備案資料竣工后向鎮(zhèn)建設(shè)管理站提交：施工許可證、規(guī)劃許可證復(fù)印件施工記錄（隱蔽工程驗(yàn)收單、材料合格證等）結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告竣工圖（含電子版）八、成本控制措施材料節(jié)約鋼筋采用集中加工配送，模板周轉(zhuǎn)次數(shù)控制在5次以上，落地灰回收率≥90%。工期優(yōu)化主體結(jié)構(gòu)與水電預(yù)埋平行作業(yè)，