2025商品房買賣合同中定金條款陷阱本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：買受人（以下簡稱“甲方”）：姓名/公司名稱：身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：出賣人（以下簡稱“乙方”）：名稱：地址：聯(lián)系電話：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》、《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方購買乙方開發(fā)的項目（以下簡稱“商品房”）相關事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房概況1.1商品房位置：位于（詳細地址）。1.2商品房用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3商品房建筑面積：平方米，其中套內建筑面積：平方米。1.4商品房規(guī)劃用途：。1.5商品房權屬：乙方為商品房的開發(fā)單位，擁有合法的銷售資質。第二條合同價款及支付方式2.1商品房總價格：人民幣元整（大寫：萬仟佰拾元整）。2.2甲方應按照以下方式支付商品房價款：（1）首期付款：人民幣元整，于年月日前支付。（2）銀行按揭/公積金貸款：人民幣元整，甲方需于年月日前向銀行提交貸款申請，并支付相關費用。（3）其他方式：。第三條定金條款3.1定金性質與作用甲方向乙方支付定金作為購買商品房的擔保，定金具有擔保合同履行的法律效力。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，定金一旦支付，若甲方違約，乙方有權沒收定金；若乙方違約，甲方有權要求雙倍返還定金。3.2定金收取標準3.2.1甲方向乙方支付定金人民幣元整（大寫：萬仟佰拾元整），該定金作為商品房買賣合同的一部分，納入總房價款計算。3.2.2乙方可根據(jù)市場情況調整定金收取標準，但調整后的定金不得超過法律規(guī)定的上限，并需與甲方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。3.3定金支付方式3.3.1甲方應于本合同簽訂之日起日內，將定金支付至乙方指定賬戶。3.3.2乙方收取定金后，應向甲方出具合法有效的收款憑證，包括但不限于收據(jù)、發(fā)票等。3.4定金適用范圍3.4.1本合同履行過程中，若甲方未按約定履行義務，乙方有權依據(jù)定金罰則沒收定金。3.4.2若乙方未按約定履行義務，甲方有權要求雙倍返還定金，并可主張其他違約賠償。3.5定金罰則的適用條件3.5.1甲方的違約行為包括但不限于：未按約定支付房款、未按約定時間簽訂商品房買賣合同、未按約定期限辦理按揭貸款手續(xù)等。3.5.2乙方的違約行為包括但不限于：未按約定時間交付商品房、商品房存在嚴重質量問題、商品房權利瑕疵等。3.6定金與訂金的區(qū)別3.6.1本合同中明確區(qū)分定金與訂金，定金具有擔保性質，訂金僅為誠意金，不具有擔保效力。3.6.2本合同中若涉及訂金的收取，乙方應明確告知甲方訂金的性質及用途，并另行約定。3.7定金的返還與抵扣3.7.1若甲方在合同履行過程中無違約行為，乙方應于合同履行完畢后日內將定金無息返還甲方，或沖抵應支付的商品房價款。3.7.2若甲方違約導致合同解除，乙方有權從定金中扣除相關損失，剩余部分退還甲方。第四條商品房交付與驗收4.1交房時間：年月日前，乙方應向甲方交付符合約定條件的商品房。4.2交房條件：商品房應符合國家及地方相關質量標準，并具備《商品房預售許可證》或《不動產權證》等相關合法文件。4.3驗收標準：以雙方約定的商品房質量標準為準，若甲方對商品房質量有異議，應在交房之日起日內書面通知乙方。第五條違約責任5.1甲方違約責任5.1.1若甲方未按約定支付購房款，乙方有權要求甲方支付逾期付款違約金，違約金標準為每日‰。5.1.2若甲方未按約定時間簽訂商品房買賣合同，視為甲方違約，乙方有權沒收定金，并解除本合同。5.2乙方違約責任5.2.1若乙方未按約定時間交付商品房，甲方有權要求乙方支付逾期交房違約金，違約金標準為每日‰。5.2.2若乙方交付的商品房存在質量問題或權利瑕疵，甲方有權要求乙方修復、更換或解除合同，并退還認定價款。第六條爭議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向商品房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字蓋章）：日期：年