門面租賃合同（2025年合規(guī)版）及下載指引一、合同模板（可直接復(fù)制編輯）門面租賃合同合同編號(hào)：GF-2025-2614（商用版）甲方（出租人）：證件類型：□居民身份證□護(hù)照□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼□其他證件號(hào)碼：住所地：法定代表人/委托代理人：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方（承租人）：證件類型：□居民身份證□護(hù)照□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼□其他證件號(hào)碼：住所地：法定代表人/委托代理人：聯(lián)系電話：電子郵箱：依據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房租賃條例》及《商品房屋租賃管理辦法》，甲乙雙方平等自愿簽訂本合同，條款如下：第一條門面基本狀況門面坐落：市______區(qū)______路______號(hào)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書/房屋所有權(quán)證）。建筑面積______㎡，附屬設(shè)施：□卷簾門□獨(dú)立電表□獨(dú)立水表□排煙系統(tǒng)□其他______（詳見附件1《門面交割清單》）。門面□無□有抵押權(quán)，抵押權(quán)人：______（需提供抵押權(quán)人同意出租證明）。第二條租賃用途與限制乙方租賃用途：______（如餐飲、零售等），經(jīng)營范圍需符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。禁止行為：不得從事違法經(jīng)營、易燃易爆等活動(dòng)；不得擅自改變門面主體結(jié)構(gòu)或用途（如需裝修，方案需經(jīng)甲方書面同意）。第三條租賃期限與免租期租賃期：自______年______月______日起至______年______月______日止（最長不超過20年）。免租期：______日（用于裝修籌備），自______年______月______日起至______年______月______日止（免租期內(nèi)不承擔(dān)租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)等雜費(fèi)）。續(xù)租：乙方需在租期屆滿前______日提出申請(qǐng)，享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)。第四條租金、押金與支付方式月租金：人民幣_(tái)_____元（大寫：），□含稅□不含稅（稅率%，由______方承擔(dān)）。支付周期：□月付□季付□半年付，首期租金于簽約當(dāng)日支付，后續(xù)租金于每期屆滿前______日支付。支付方式：□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金（大額建議轉(zhuǎn)賬）甲方收款賬戶：戶名______開戶行______賬號(hào)______押金：人民幣_(tái)_____元（大寫：______），簽約當(dāng)日支付。租賃期滿無違約且設(shè)施完好的，甲方于______日內(nèi)無息退還。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用類型承擔(dān)方備注（繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/方式）水費(fèi)□甲方□乙方按______標(biāo)準(zhǔn)收取，繳費(fèi)憑證由______方留存電費(fèi)□甲方□乙方商用電價(jià)，按電表讀數(shù)結(jié)算物業(yè)費(fèi)□甲方□乙方每月______元，由______方向物業(yè)繳納裝修保證金□甲方□乙方由______方向物業(yè)繳納，竣工后按約定退還其他（如燃?xì)赓M(fèi)）□甲方□乙方____________________________________第六條維修與裝修責(zé)任主體結(jié)構(gòu)維修：由甲方負(fù)責(zé)（接到通知后______日內(nèi)處理，逾期乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）。附屬設(shè)施維修：□卷簾門/排煙系統(tǒng)等經(jīng)營相關(guān)設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)□水電表等基礎(chǔ)設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)。裝修要求：乙方需提交裝修方案，經(jīng)甲方及物業(yè)同意后施工；不得破壞承重墻，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿裝修物□歸甲方所有□乙方可拆除（需恢復(fù)原狀）。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓乙方□可□不可轉(zhuǎn)租，若可轉(zhuǎn)租需經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期。甲方轉(zhuǎn)讓門面需提前______日通知乙方，乙方享有同等條件下優(yōu)先購買權(quán)；轉(zhuǎn)讓后本合同繼續(xù)有效。第八條違約責(zé)任甲方違約（如未按時(shí)交付門面、擅自漲租）：雙倍退還押金，并賠償乙方裝修損失______元。乙方違約（如逾期支付租金、擅自轉(zhuǎn)租）：甲方有權(quán)沒收押金，逾期付租超______日的，甲方可解除合同并收回門面。不可抗力（如拆遷）：雙方無責(zé)，租金據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方退還剩余租金及押金，拆遷補(bǔ)償中□裝修補(bǔ)償歸乙方□經(jīng)營損失歸乙方。第九條合同備案與爭議解決本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方共同到______區(qū)（縣）房產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)。爭議解決方式：□向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁□向門面所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定附件清單：1.門面交割清單（含設(shè)施照片、鑰匙交接記錄）2.門面權(quán)屬證明復(fù)印件3.裝修同意書（如有）甲方（簽字/蓋章）：__________日期：年______月______日乙方（簽字/蓋章）：____日期：______年______月______日二、電子版下載與使用指引（一）合法下載渠道政府官方平臺(tái)：登錄當(dāng)?shù)刈〗ň?房產(chǎn)管理局官網(wǎng)，在“政務(wù)服務(wù)-租賃服務(wù)”欄目下載《商用房屋租賃合同（示范文本）》（國家市場監(jiān)管總局2025年版編號(hào)GF-2025-2614）。正規(guī)法律平臺(tái)：通過“中國法院網(wǎng)-法律文書”板塊或市場監(jiān)管總局官網(wǎng)獲取官方模板，避免使用非正規(guī)網(wǎng)站的侵權(quán)模板。（二）填寫與使用注意事項(xiàng)必填項(xiàng)核查：確?！伴T面權(quán)屬證明”“租金支付方式”“押金退還條件”等核心條款無空白，手寫補(bǔ)充內(nèi)容需雙方簽字確認(rèn)（手寫項(xiàng)優(yōu)先于打印項(xiàng)）。風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)：甲方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件核驗(yàn)，留存乙方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；乙方需注明“經(jīng)營用途符合規(guī)劃許可”，避免因用途不符被監(jiān)管處罰；附件《門面交割清單》需拍攝門面現(xiàn)狀照片（含設(shè)施破損處），雙方簽字確認(rèn)。合規(guī)要求：租賃門面若為住宅改商用，需提供有利害關(guān)系業(yè)主的書面同意證明；合同備案后需留存?zhèn)浒缸C明，作為工商注冊(cè)、地址核驗(yàn)的依據(jù)。（三）常見問題解答押金扣減情形如何明確？可在第十條補(bǔ)充：“乙方未結(jié)清水電費(fèi)/損壞設(shè)施的，甲方可從押金中扣除，扣除金額需提供繳費(fèi)憑證/