《珠海市城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2021版）》2024年局部修訂條文第2章用地分類與城市用地規(guī)劃一、第2.4.5條附表取消一般工業(yè)的綠地率控制指標(biāo)要求。在附注中補(bǔ)充：工業(yè)園區(qū)、工業(yè)項(xiàng)目集聚區(qū)要根據(jù)國土空間規(guī)劃統(tǒng)籌安排綠化用地。工業(yè)項(xiàng)目用地內(nèi)部一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，嚴(yán)禁建設(shè)脫離工業(yè)生產(chǎn)需要的花園式工廠。第4章綜合交通二、第4.6.2.2條附表工業(yè)項(xiàng)目配建停車場的停車位指標(biāo)補(bǔ)充：④工業(yè)廠房停車位按地上建筑面積配建，如因工業(yè)廠房層高超出8米翻倍計(jì)容建筑面積的，不影響按該工業(yè)廠房的地上建筑面積配建停車位。第6章城市風(fēng)貌與建筑控制三、第6.5.5.1條修改為：6.5.5.1住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日滿窗累計(jì)日照不少于3小時(shí)或冬至日滿窗累計(jì)日照不少于1小時(shí)，舊區(qū)改建或城市更新項(xiàng)目用地內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日滿窗累計(jì)日照不少于1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。 四、第6.5.5.4條修改為：6.5.5.4由于本項(xiàng)目自身遮擋造成達(dá)不到6.5.5.1及6.5.5.2標(biāo)準(zhǔn)的，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上注明未達(dá)到日照標(biāo)準(zhǔn)戶型的具體位置和數(shù)量，建設(shè)單位需出具承諾在房屋銷售時(shí)如實(shí)向購房者告知并簽訂書面協(xié)議。五、第6.7.5.1條修改為：6.7.5.1住宅建筑是供家庭居住使用的建筑。普通住宅其標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在2.8－3.6米。低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層高可適當(dāng)提高，但不應(yīng)高于4.2米。獨(dú)立式住宅附建的地下室層高不應(yīng)高于4.2米。低層住宅的客廳和躍層（含復(fù)式）住宅的客廳層高原則上不超過標(biāo)準(zhǔn)層層高的2倍。住宅室內(nèi)地面如無特殊使用要求不得設(shè)覆土層。六、第6.7.7.6條修改為：6.7.7.6垃圾收集站應(yīng)與其他建筑統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一報(bào)建，獨(dú)立式垃圾收集站外墻與相鄰居住建筑的間距不應(yīng)小于10米，周圍宜設(shè)置綠化帶。附錄七、附錄D住宅建筑間距控制高層建筑“側(cè)面間距”“圖示與系數(shù)”修改為：≥13m。八、附錄D住宅建筑間距控制注修改為：附錄D注：建筑間距要滿足日照要求和消防規(guī)定。舊區(qū)改建或城市更新項(xiàng)目用地內(nèi)建筑間距在確保滿足日照、消防等規(guī)范要求的前提下，不應(yīng)低于附錄D要求的0.8倍，并不得小于最小間距要求，且不得降低現(xiàn)有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。九、附錄E.01(5)房屋不計(jì)容建筑面積規(guī)定附錄E.01(5)2)修改為：公共開放空間：建筑為城市提供的公共開放空間及其交通附屬設(shè)施（含專用樓梯、電梯及坡道），與基地地面高差控制在±6.0米以內(nèi)（含±6.0米），并有寬度不小于1.5米的開放性樓梯或坡道連接基地地面或道路，保證全天不封閉、可達(dá)性強(qiáng)，同時(shí)架空公共空間應(yīng)滿足梁底凈高不小于3.6米。附錄E.01(5)7)修改為：地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面積不計(jì)算計(jì)容建筑面積和建筑覆蓋率。地下室設(shè)置商業(yè)的，用地功能須已包含商業(yè)功能，并應(yīng)按商業(yè)功能配建停車位。已完成規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)項(xiàng)目不得申請新增地下室商業(yè)。附錄E.01(5)8)修改為：通往地下室的車行坡道頂蓋水平投影面積。附錄E.01(5)10)地面停車設(shè)施補(bǔ)充：在一、二、三類工業(yè)用地內(nèi)建設(shè)的地上立體停車場、停車樓所增加的占地面積不計(jì)入配套設(shè)施的用地面積。附錄E.01(5)補(bǔ)充增加：居住用地內(nèi)建筑物首層（整層或局部）作為停車庫（層高不超過3.9米）的，可不計(jì)算計(jì)容建筑面積，停車庫基底面積不納入一級建筑覆蓋率計(jì)算。規(guī)劃條件規(guī)定的建筑高度從首層停車庫屋面起算，且從首層室外地坪計(jì)算不得大于100米，規(guī)劃條件另有約定的除外。消防車登高操作場地位于停車庫屋面的，可將住宅塔樓首層室內(nèi)地坪定為建筑正負(fù)零。附錄E.01(5)補(bǔ)充增加：住宅屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間、通信基站機(jī)房，且上述建筑面積累計(jì)不大于屋頂平面水平投影面積25％。附錄E.01(5)補(bǔ)充增加：既有房屋為滿足安全疏散、改善垂直交通等增設(shè)必要的消防樓梯、連廊、無障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施用房。附錄E.01(5)補(bǔ)充增加：符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，經(jīng)綠色建筑主管部門認(rèn)定，因采取墻體隔熱、保溫、防潮、遮陽、隔聲降噪等綠色建筑技術(shù)措施增加的建筑面積。十、附錄E.01(6)房屋計(jì)容建筑面積規(guī)定附錄E.01(6)5)修改為：開放式辦公建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在3.6～4.5米，單元式辦公建筑主體標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在3.3～3.9米，超過標(biāo)準(zhǔn)層層高按其外圍水平投影面積的2倍計(jì)算計(jì)容建筑面積。辦公建筑非標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)小于等于5.0米。當(dāng)層高大于5.0米小于等于8.0米時(shí)，不論該層或該建筑空間是否有隔層，其計(jì)容建筑面積按該層或該建筑空間外圍水平投影面積的2倍計(jì)算；當(dāng)層高大于8.0米時(shí)，不論該層或該建筑空間是否有隔層，其計(jì)容建筑面積按該層或該建筑空間外圍水平投影面積的3倍計(jì)算。附錄E.01(6)6)、E.01(6)9)內(nèi)容整合并補(bǔ)充增加：商業(yè)服務(wù)業(yè)建筑按層集中設(shè)置的公共半開敞空間水平投影面積之和不超過該層水平投影面積5％的，按其水平投影面積一半計(jì)算計(jì)容建筑面積。面積比例超出上述規(guī)定的部分，層高大于等于2.2米的，全部按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容建筑面積；小于2.2米的，按其水平投影面積的一半計(jì)算計(jì)容建筑面積。對層高有特殊要求的空間，如建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分和電影院、大型會議廳、宴會廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心等特殊使用功能空間以及有特殊工藝需求的工業(yè)建筑和倉儲、物流建筑等，按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容建筑面積（圖紙注明），在新建商品房預(yù)售面積測算、規(guī)劃條件核實(shí)、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)登記確權(quán)時(shí)，均按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。附錄E.01(6)11)修改為：工業(yè)廠房、倉儲、物流建筑層高超過8米的，按其外圍水平投影面積的2倍計(jì)算計(jì)容建筑面積。十一、附錄E.01(7)陽臺計(jì)容建筑面積的計(jì)算規(guī)定補(bǔ)充修改為：附錄E.01(7)住宅建筑每戶陽臺（包含所有類型的陽臺）水平投影總面積占戶型水平投影面積（每戶住宅分戶墻中線、外墻外輪廓線及陽臺欄桿外輪廓線的圍合面積）比例不超過20%的部分按其水平投影面積的一半計(jì)算計(jì)容建筑面積，超出20%的部分按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。陽臺進(jìn)深不超出2.4米的部分按其水平投影面積的一半計(jì)算計(jì)容建筑面積，滿足開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進(jìn)深。住宅沿城市主干路及臨城市廣場、公共綠地，因規(guī)劃要求封閉（圖紙注明）的陽臺，在新建商品房預(yù)售面積測算、規(guī)劃條件核實(shí)、房地產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)登記確權(quán)時(shí)，按其水平投影面積一半計(jì)算計(jì)容建筑面積。十二、附錄E.01(8)飄窗建筑面積計(jì)算規(guī)定3)修改為：附錄E.01(8)3)除承重墻、柱、垛以外，結(jié)構(gòu)凈高不超過2.10米且進(jìn)深不超過0.80米的全采光住宅建筑飄窗不計(jì)算計(jì)容建筑面積。當(dāng)飄窗結(jié)構(gòu)凈高超過2.10米或進(jìn)深超過0.80米時(shí)按其水平投影面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。十三、附錄E.01(9)結(jié)構(gòu)板、空調(diào)掛機(jī)擱板建筑面積計(jì)算規(guī)定修改為：1)結(jié)構(gòu)板、空調(diào)外掛板等飄出建筑結(jié)構(gòu)外圍、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)（不包括百頁），與室內(nèi)不連通、不與陽臺相連的，屬建筑外墻附屬物，不計(jì)算計(jì)容建筑面積，其進(jìn)深不應(yīng)超過0.8米。2)