永川老舊小區(qū)外墻綜合改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于重慶市永川區(qū)南大街街道及勝利路街道片區(qū)，涉及東科家苑、大眾苑等74個(gè)老舊小區(qū)，總改造面積約20萬(wàn)平方米。根據(jù)《重慶市2025年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》要求，工程需解決外墻滲漏、保溫性能不足、立面風(fēng)貌陳舊等問(wèn)題，同步滿(mǎn)足“山水之城、美麗之地”的城市風(fēng)貌定位。1.2改造內(nèi)容基礎(chǔ)類(lèi)：外墻空鼓剔除、基層修復(fù)、保溫層增設(shè)（50mm厚擠塑聚苯板）、防水施工（聚合物防水涂料+耐堿玻纖網(wǎng)格布）、外立面涂裝（真石漆或仿石面磚）。提升類(lèi)：空調(diào)外機(jī)規(guī)整、防盜網(wǎng)統(tǒng)一更換、雨水管更新（UPVC材質(zhì)）、樓棟標(biāo)識(shí)美化。特色化改造：結(jié)合永川高鐵—興龍湖片區(qū)風(fēng)貌規(guī)劃，在臨街建筑融入“棠城文化”元素，采用灰、白、赭石色為主色調(diào)，局部點(diǎn)綴傳統(tǒng)紋樣。1.3工程難點(diǎn)施工環(huán)境復(fù)雜：小區(qū)人口密集，需控制施工噪音（晝間≤70dB），材料運(yùn)輸采用人工二次轉(zhuǎn)運(yùn)，避免大型機(jī)械擾民。結(jié)構(gòu)安全隱患：部分樓棟存在抹灰層大面積空鼓，需采用φ6膨脹螺栓+鍍鋅鋼板網(wǎng)加固基層。工期緊張：?jiǎn)涡^(qū)平均工期90天，需采用分區(qū)流水施工，高峰期投入勞動(dòng)力120人/天。二、施工總體部署2.1施工分區(qū)A區(qū)（南大街街道）：28棟樓，優(yōu)先實(shí)施外墻保溫及防水，工期90天。B區(qū)（勝利路街道）：46棟樓，含20棟臨街風(fēng)貌改造，工期120天。2.2管理架構(gòu)崗位職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理統(tǒng)籌進(jìn)度、安全及居民協(xié)調(diào)技術(shù)負(fù)責(zé)人編制專(zhuān)項(xiàng)方案、解決施工技術(shù)問(wèn)題安全監(jiān)督員每日巡查腳手架、高空作業(yè)防護(hù)措施質(zhì)量檢查員把控材料驗(yàn)收、工序交接檢驗(yàn)2.3材料準(zhǔn)備保溫材料：擠塑聚苯板（密度≥30kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.03W/(m·K)），進(jìn)場(chǎng)需提供出廠合格證及節(jié)能檢測(cè)報(bào)告。防水材料：聚合物水泥防水涂料（拉伸強(qiáng)度≥1.8MPa），配套耐堿玻纖網(wǎng)格布（單位面積質(zhì)量≥160g/㎡）。裝飾材料：真石漆（耐候性≥8000h），顏色需經(jīng)業(yè)主代表簽字確認(rèn)封樣。三、主要施工工藝3.1腳手架工程搭設(shè)要求：采用雙排扣件式鋼管腳手架，立桿間距1.5m，步距1.8m，剪刀撐連續(xù)設(shè)置（角度45°~60°），作業(yè)層滿(mǎn)鋪腳手板并設(shè)1.2m高防護(hù)欄桿。安全防護(hù)：腳手架外側(cè)滿(mǎn)掛密目安全網(wǎng)（網(wǎng)目密度≥2000目/100cm2），每四層設(shè)水平兜網(wǎng)，底部設(shè)1.5m寬防護(hù)棚（雙層腳手板+5cm厚木板）。3.2外墻拆除與基層處理拆除流程：先拆除空調(diào)外機(jī)（用專(zhuān)用托架臨時(shí)固定）、防盜網(wǎng)及裝飾物，采用人工剔鑿空鼓抹灰層，渣土裝入密封桶通過(guò)滑輪吊至地面。墻面裂縫處理：寬度＜0.3mm的裂縫用抗裂砂漿填補(bǔ)；≥0.3mm的裂縫鑿成“V”形槽（深度≥10mm），內(nèi)嵌彈性膩?zhàn)雍筚N網(wǎng)格布。基層加固：對(duì)松動(dòng)墻體采用φ6膨脹螺栓（間距500mm×500mm）固定鍍鋅鋼板網(wǎng)（絲徑0.8mm，孔徑12mm×12mm），再抹1:3水泥砂漿找平（厚度15~20mm）。3.3保溫與防水施工保溫層施工：粘貼擠塑板：采用點(diǎn)粘法（粘結(jié)面積≥40%），板縫≤2mm，陰陽(yáng)角處錯(cuò)縫搭接，板縫用聚氨酯發(fā)泡劑填充。抹抗裂砂漿：分兩層施工（底層3mm+面層5mm），中間壓入耐堿網(wǎng)格布（搭接寬度≥100mm），表面平整度誤差≤3mm/2m。防水層施工：涂刷基層處理劑（干燥時(shí)間≥4h），分兩遍涂刷防水涂料（總厚度≥1.5mm），第一遍干燥后（≥6h）方可涂第二遍，轉(zhuǎn)角處加貼100mm寬附加層。3.4外立面裝飾真石漆施工：批刮耐水膩?zhàn)樱ê穸?~3mm），打磨后涂刷抗堿底漆（干膜厚度≥60μm）。噴涂真石漆（2~3mm厚），采用分段分塊施工，避免出現(xiàn)色差，24h后噴涂罩面漆（光澤度≤30°）。仿石面磚施工：采用專(zhuān)用粘結(jié)劑（拉伸粘結(jié)強(qiáng)度≥0.6MPa），面磚縫寬5mm，用勾縫劑（抗?jié)B等級(jí)≥P6）填實(shí)，十字縫處做圓弧處理。四、施工進(jìn)度計(jì)劃4.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制工序開(kāi)始時(shí)間持續(xù)時(shí)間備注腳手架搭設(shè)第1-7天7天每棟樓單獨(dú)驗(yàn)收基層處理及保溫第8-30天23天含24h閉水試驗(yàn)（滲漏點(diǎn)≤0處）外立面裝飾第31-60天30天樣板墻驗(yàn)收后大面積施工腳手架拆除及清理第61-65天5天逐層驗(yàn)收，垃圾日產(chǎn)日清4.2趕工措施采用“兩班制”（6:00-12:00，14:00-20:00），夜間施工僅限室內(nèi)準(zhǔn)備工作。儲(chǔ)備備用材料（如真石漆備用20%用量），避免斷供影響進(jìn)度。五、質(zhì)量與安全保證措施5.1質(zhì)量控制材料驗(yàn)收：每批次擠塑板抽樣送檢（導(dǎo)熱系數(shù)、壓縮強(qiáng)度），防水涂料做拉伸試驗(yàn)，不合格材料立即退場(chǎng)。工序檢驗(yàn)：保溫層完工后，鉆芯取樣檢查厚度（允許偏差+5mm，-3mm）。面磚粘貼后，用小錘輕擊檢查空鼓率（單塊磚邊角空鼓≤5%）。5.2安全管理高空作業(yè)：作業(yè)人員必須佩戴雙鉤安全帶（定期檢測(cè)，有效期2年），嚴(yán)禁在吊籃內(nèi)超載（限載200kg）。防火措施：施工現(xiàn)場(chǎng)每層設(shè)2組滅火器（4kg干粉+2L水基型），油漆稀料單獨(dú)存放于防爆罐中。應(yīng)急準(zhǔn)備：編制《高空墜落應(yīng)急預(yù)案》，配備急救箱（含止血帶、擔(dān)架），與就近醫(yī)院（永川人民醫(yī)院）簽訂急救協(xié)議。5.3文明施工噪音控制：采用低噪音切割機(jī)（≤85dB），設(shè)置隔音圍擋（高度2.5m），敏感時(shí)段（高考期間）暫停施工。揚(yáng)塵治理：拆除作業(yè)采用濕法施工，裸土覆蓋率100%，出入口設(shè)洗車(chē)平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）。六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程6.1驗(yàn)收依據(jù)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50210-2018）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50411-2019）6.2驗(yàn)收程序分項(xiàng)驗(yàn)收：每完成3棟樓，組織監(jiān)理、業(yè)主代表進(jìn)行中間驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查保溫層厚度、防水層完整性?？⒐を?yàn)收：工程完工后，提交竣工圖、隱蔽工程記錄、材料檢測(cè)報(bào)告等資料，組織五方責(zé)任主體聯(lián)合驗(yàn)收。七、成品保護(hù)與保修成品保護(hù)：真石漆施工后7天內(nèi)嚴(yán)禁淋水，空調(diào)外機(jī)安裝時(shí)采用塑料薄膜包裹保護(hù)墻面。保修承諾：保溫及防水