法定離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬通過購買乙方的商業(yè)物業(yè)以擴大經(jīng)營規(guī)模，乙方面向甲方提供符合甲方需求的商業(yè)物業(yè)，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的XX商業(yè)物業(yè)事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行基于雙方對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行。雙方確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實意愿的體現(xiàn)，且雙方已就協(xié)議內(nèi)容進行充分溝通，確保協(xié)議內(nèi)容合法有效，符合雙方利益。雙方同意，在本協(xié)議的框架內(nèi)，甲方享有購買XX商業(yè)物業(yè)的權(quán)利，乙方則有義務按照協(xié)議約定履行交付、轉(zhuǎn)移等相關(guān)義務。本協(xié)議的簽訂背景為甲方對XX商業(yè)物業(yè)的購買意向，乙方的同意與配合是雙方合作的必要前提，雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保交易順利進行。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂及履行是雙方基于對市場環(huán)境的合理判斷，且雙方已充分考慮相關(guān)風險，并已采取必要措施以保障協(xié)議的順利履行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對XX商業(yè)物業(yè)的充分了解，且雙方已就協(xié)議內(nèi)容達成一致，無任何脅迫、欺詐等情形。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對商業(yè)運營的長期規(guī)劃，且雙方已就協(xié)議內(nèi)容進行充分溝通，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方長遠利益。雙方同意，在本協(xié)議的框架內(nèi)，甲方將按照協(xié)議約定支付購買款項，乙方則有義務按照協(xié)議約定交付XX商業(yè)物業(yè)，雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保交易順利進行。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對市場前景的合理判斷，且雙方已充分考慮相關(guān)風險，并已采取必要措施以保障協(xié)議的順利履行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對XX商業(yè)物業(yè)的充分了解，且雙方已就協(xié)議內(nèi)容達成一致，無任何脅迫、欺詐等情形。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對商業(yè)運營的長期規(guī)劃，且雙方已就協(xié)議內(nèi)容進行充分溝通，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方長遠利益。雙方同意，在本協(xié)議的框架內(nèi)，甲方將按照協(xié)議約定支付購買款項，乙方則有義務按照協(xié)議約定交付XX商業(yè)物業(yè)，雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保交易順利進行。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對市場前景的合理判斷，且雙方已充分考慮相關(guān)風險，并已采取必要措施以保障協(xié)議的順利履行。雙方同意，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對XX商業(yè)物業(yè)的充分了解，且雙方已就協(xié)議內(nèi)容達成一致，無任何脅迫、欺詐等情形。雙方進一步確認，本協(xié)議的簽訂是雙方基于對商業(yè)運營的長期規(guī)劃，且雙方已就協(xié)議內(nèi)容進行充分溝通，確保協(xié)議內(nèi)容符合雙方長遠利益。雙方同意，在本協(xié)議的框架內(nèi)，甲方將按照協(xié)議約定支付購買款項，乙方則有義務按照協(xié)議約定交付XX商業(yè)物業(yè)，雙方均應嚴格遵守協(xié)議約定，確保交易順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的XX商業(yè)物業(yè)的條款與條件，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于XX商業(yè)物業(yè)的購買價格、支付方式、交付標準、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責任及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及物業(yè)的實地考察、資信審查、合同簽訂、款項支付、權(quán)證辦理、物業(yè)交接及后續(xù)服務保障等環(huán)節(jié)，雙方應嚴格遵循協(xié)議約定，確保各環(huán)節(jié)順利推進，最終實現(xiàn)甲方對XX商業(yè)物業(yè)的合法收購及商業(yè)運營目標的達成。

第二條定義

1.“XX商業(yè)物業(yè)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)管理有限公司名下的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于商鋪、寫字樓及附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《XX商業(yè)物業(yè)清單》為準。

2.“購買價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總款項，包括但不限于物業(yè)基礎(chǔ)價格、稅費、傭金及其他約定費用。

3.“交付日期”指乙方完成物業(yè)清理、權(quán)證轉(zhuǎn)移及交付手續(xù)的日期，具體以雙方書面確認的日期為準。

4.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供XX商業(yè)物業(yè)的完整權(quán)證、資信報告及物業(yè)現(xiàn)狀說明，并有權(quán)在簽訂協(xié)議前進行實地考察及專業(yè)評估。

（2）甲方義務按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付購買價款，逾期支付應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在交付日期前完成物業(yè)的清理、修繕及權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，但需保證不損害物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。

（4）甲方義務配合乙方完成交易相關(guān)的稅務申報及權(quán)證變更手續(xù)，并承擔自身應繳納的稅費。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)運營相關(guān)的原始資料及租賃合同清單，并確保資料真實性。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價款，并有權(quán)在甲方逾期支付時解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）乙方義務在本協(xié)議簽訂后十日內(nèi)向甲方提供完整的物業(yè)權(quán)證、資信報告及物業(yè)現(xiàn)狀說明，并配合甲方進行實地考察及專業(yè)評估。

（3）乙方義務在交付日期前完成物業(yè)的清理、修繕（限于主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施），并確保物業(yè)符合交付標準。

（4）乙方義務配合甲方辦理物業(yè)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔權(quán)證轉(zhuǎn)移的相關(guān)費用。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在交付日期前完成所有租賃合同的解除或續(xù)約安排，并確保物業(yè)交付時無遺留租賃糾紛。

（6）乙方義務向甲方提供物業(yè)運營相關(guān)的原始資料及租賃合同清單，并保證資料真實性，如有虛假，應承擔全部賠償責任。

（7）乙方義務在交付日期前完成物業(yè)的清潔、安全檢查及附屬設(shè)施的正常運行測試，并出具書面確認文件。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)交接前對物業(yè)進行合理使用，不得損壞主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，否則應承擔修復費用。

（9）乙方義務在本協(xié)議簽訂后提供交易相關(guān)的稅務咨詢服務，并協(xié)助甲方完成稅務申報。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在簽訂協(xié)議后五日內(nèi)提供履約保證金，金額為購買價款百分之十，并約定在甲方完全履行協(xié)議后返還。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意購買乙方持有的XX商業(yè)物業(yè)，購買總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含但不限于物業(yè)本身、附屬設(shè)施、現(xiàn)有租賃權(quán)益及所有應轉(zhuǎn)移的權(quán)益。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付購買價款。乙方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XX。

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應支付總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（2）尾款：乙方完成物業(yè)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)并交付給甲方之日起十日內(nèi)，甲方應支付剩余總價款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。

4.付款憑證：甲方支付款項后，應向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件，乙方應在收到款項后出具收款確認書。任何一方不得擅自變更支付方式及賬戶信息，如需變更，應提前書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至所有款項結(jié)清、權(quán)證轉(zhuǎn)移完成之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂本協(xié)議；

（2）首付款支付：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款；

（3）物業(yè)交付：乙方應于XXXX年XX月XX日前完成物業(yè)清理、修繕，并交付給甲方使用；

（4）權(quán)證轉(zhuǎn)移：乙方應于XXXX年XX月XX日前協(xié)助甲方完成物業(yè)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（5）尾款支付：甲方應于權(quán)證轉(zhuǎn)移完成后十日內(nèi)支付尾款；

（6）違約責任：如任何一方未能按期履行上述義務，應按本協(xié)議第六條約定承擔違約責任。雙方應積極配合完成各環(huán)節(jié)手續(xù)，如有延誤，非因不可抗力因素，應承擔相應責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按第四條第3（1）款約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按第四條第3（2）款約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于權(quán)證轉(zhuǎn)移費用、第三方損失等。

（3）首付款及尾款支付障礙：若因甲方原因?qū)е裸y行轉(zhuǎn)賬失敗或賬戶凍結(jié)，甲方應承擔因此產(chǎn)生的所有費用，并按逾期支付處理。

2.乙方違約責任：

（1）逾期交付物業(yè)：若乙方未按第五條第3（3）款約定交付物業(yè)，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）權(quán)證轉(zhuǎn)移障礙：若因乙方原因?qū)е聶?quán)證無法按時轉(zhuǎn)移，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于第三方訴訟費、評估費等。

（3）物業(yè)交付不符：若交付的物業(yè)存在主體結(jié)構(gòu)缺陷、附屬設(shè)施損壞或資料虛假等問題，乙方應負責修復或賠償，否則甲方有權(quán)要求降低價格或解除協(xié)議，并要求乙方承擔全部責任。

3.通用違約責任：

（1）違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過購買總價款的XX%，超出部分不予支持；

（2）損失賠償：除違約金外，違約方還應賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、中介費等；

（3）解除權(quán)：守約方有權(quán)在對方違約時單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔全部責任；

（4）補救措施：違約方應在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)糾正違約行為，否則守約方有權(quán)采取必要措施，費用由違約方承擔。

4.多方違約：若雙方均存在違約行為，應各自承擔相應責任，互不抵消；若違約行為相互導致，應協(xié)商分擔責任或按實際損失承擔。雙方應積極配合解決違約問題，避免擴大損失，否則應承擔進一步責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致或嚴重影響協(xié)議任何一方無法履行或部分履行本協(xié)議約定的義務。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。若不可抗力導致協(xié)議完全不能履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方已履行的義務不再要求補償，但已產(chǎn)生的費用（如支付的部分款項、第三方服務費等）應按實際貢獻比例分擔。

4.協(xié)商機制：發(fā)生不可抗力后，雙方應本著誠實信用原則協(xié)商處理，包括但不限于延期履行、費用分擔、風險承擔等，直至不可抗力影響消除。如協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力認定：不可抗力的認定需有權(quán)威機構(gòu)（如政府、法院、保險公司）的正式文件支持，雙方均有權(quán)要求對方提供證明，經(jīng)核實后作為免除責任或調(diào)整協(xié)議的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議或分歧，協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方均有義務積極回應協(xié)商請求，并嘗試在協(xié)議簽訂地XX市XX區(qū)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解過程應保密，調(diào)解結(jié)果不具有強制執(zhí)行力，但若雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議并簽署書面文件，該協(xié)議具有合同約束力，雙方應共同履行。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。雙方應遵守仲裁裁決，任何一方不得向法院起訴或申請再審，但仲裁庭的裁決違反法律強制性規(guī)定或嚴重損害國家利益、社會公共利益除外。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且調(diào)解、協(xié)商均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或爭議發(fā)生地XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應向法院提交書面訴訟請求、證據(jù)材料及關(guān)聯(lián)協(xié)議副本，并遵守法院的訴訟程序。法院的判決書或調(diào)解書生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律），且爭議解決應遵循公平、合法、高效的原則，確保爭議得到公正處理。雙方在爭議解決過程中應互相尊重，避免采取任何可能導致矛盾激化的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；通過郵政服務發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。以快遞方式發(fā)送的，簽收時視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方為有效。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具約束力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方履行完畢協(xié)議約定的所有義務；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方仍有義務履行協(xié)議中關(guān)于保密、違約責任、爭議解決等條款。

5.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管要求披露的除外。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方同意，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應首先適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決順序，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成再按約定選擇仲裁