工程分包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為實(shí)施位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的項(xiàng)目工程（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目工程”），根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè)的需要，甲方擬將項(xiàng)目工程中的部分工程分包給乙方施工。乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和豐富的施工經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方對(duì)項(xiàng)目工程部分分包施工的要求。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目工程部分工程分包事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本協(xié)議履行過程中，甲方作為項(xiàng)目工程的總承包方，委托乙方承擔(dān)項(xiàng)目工程中的XX工程（具體工程范圍詳見本協(xié)議附件一《工程分包范圍清單》）的施工任務(wù)。乙方根據(jù)本協(xié)議約定，在甲方的統(tǒng)一管理下，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，完成分包工程的施工，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全及進(jìn)度責(zé)任。雙方通過本協(xié)議的簽訂，明確了各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在確保項(xiàng)目工程部分分包工作的順利實(shí)施，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目工程的圓滿完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在項(xiàng)目工程部分工程分包合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保分包工程（以下簡(jiǎn)稱“分包工程”）按照約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)順利完成。本協(xié)議范圍包括但不限于分包工程的具體內(nèi)容、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、質(zhì)量保證、安全生產(chǎn)、進(jìn)度控制、成本管理、竣工驗(yàn)收以及雙方在分包工程實(shí)施過程中的協(xié)調(diào)配合等事項(xiàng)。具體分包工程范圍詳見本協(xié)議附件一《工程分包范圍清單》。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立規(guī)范、高效的協(xié)作機(jī)制，共同推進(jìn)項(xiàng)目工程的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.分包工程：指本協(xié)議約定由乙方負(fù)責(zé)施工的項(xiàng)目工程中的部分工程，具體范圍以本協(xié)議附件一《工程分包范圍清單》為準(zhǔn)。

2.項(xiàng)目工程：指甲方投資建設(shè)，位于XX省XX市XX區(qū)XX號(hào)的項(xiàng)目工程。

3.工程量：指分包工程實(shí)際完成的工程量，以雙方確認(rèn)的工程量清單為準(zhǔn)。

4.工期：指分包工程從開工到竣工驗(yàn)收的期限，具體以本協(xié)議約定的開工日期和竣工日期為準(zhǔn)。

5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指分包工程應(yīng)達(dá)到的國(guó)家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

6.安全生產(chǎn)：指分包工程實(shí)施過程中應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)法律法規(guī)及甲方制定的安全生產(chǎn)管理制度。

7.驗(yàn)收：指分包工程完成后，由甲方相關(guān)單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)分包工程的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保分包工程符合本協(xié)議約定的質(zhì)量、安全、進(jìn)度要求。甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并對(duì)乙方的施工行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)和檢查。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供分包工程所需的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)文件及其他相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性。甲方應(yīng)在分包工程開工前，向乙方明確工程范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、工期要求及其他相關(guān)事項(xiàng)，并提供必要的現(xiàn)場(chǎng)施工條件。

(3)甲方有權(quán)參與分包工程的竣工驗(yàn)收，并依據(jù)國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)分包工程的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的工程款項(xiàng)。

(4)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)分包工程與其他分包工程及總包工程的銜接工作，確保分包工程能夠順利融入項(xiàng)目工程的整體施工計(jì)劃。甲方應(yīng)及時(shí)解決分包工程實(shí)施過程中出現(xiàn)的與項(xiàng)目工程相關(guān)的協(xié)調(diào)問題。

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供必要的施工場(chǎng)地、施工用水用電等基礎(chǔ)設(shè)施條件，并確保乙方能夠順利開展施工工作。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理分包工程實(shí)施過程中涉及的土地、規(guī)劃等外部協(xié)調(diào)事宜。

(6)甲方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，并對(duì)分包工程的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)。甲方有權(quán)要求乙方嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，并對(duì)乙方的安全生產(chǎn)措施進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產(chǎn)隱患時(shí)，及時(shí)要求乙方整改，并有權(quán)暫停分包工程的施工。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在甲方的統(tǒng)一管理下，自主分包工程的施工工作。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和技術(shù)支持，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或不符合技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

(2)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保分包工程的質(zhì)量符合要求。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，并對(duì)分包工程的質(zhì)量負(fù)全責(zé)。乙方應(yīng)積極配合甲方的質(zhì)量檢查，并對(duì)甲方提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。

(3)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的工期要求，施工力量，確保分包工程按時(shí)完成。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告施工進(jìn)度。在施工過程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求順延工期，并應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

(4)乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，并承擔(dān)分包工程的安全生產(chǎn)責(zé)任。乙方應(yīng)制定安全生產(chǎn)措施，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全培訓(xùn)，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)安全生產(chǎn)隱患時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告并采取整改措施。甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全生產(chǎn)措施進(jìn)行檢查，并要求乙方整改不合格之處。

(5)乙方應(yīng)合理配置施工資源，確保分包工程的施工效率。乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的工程資料，并在竣工驗(yàn)收后按照甲方要求提交完整的技術(shù)文件。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行分包工程的竣工驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。

(6)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)提交工程進(jìn)度款申請(qǐng)，并應(yīng)提供真實(shí)的工程量清單、施工發(fā)票及其他相關(guān)證明材料。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程量的審核，并對(duì)審核結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付施工人員工資、材料款等費(fèi)用，確保施工隊(duì)伍的穩(wěn)定和施工工作的順利進(jìn)行。

(7)乙方應(yīng)遵守項(xiàng)目工程的總體施工計(jì)劃，積極配合其他分包單位及總包單位的施工工作，確保分包工程與其他工程能夠順利銜接。乙方應(yīng)在施工過程中，及時(shí)與甲方溝通協(xié)調(diào)，解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

(8)乙方應(yīng)承擔(dān)分包工程實(shí)施過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于施工費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、安全費(fèi)用等。乙方應(yīng)確保所有費(fèi)用的合理性和合法性，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行費(fèi)用的審核。

第四條價(jià)格與支付條件

分包工程的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，包含乙方完成分包工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、安全費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等所有費(fèi)用。價(jià)格已考慮市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，乙方無需再行承擔(dān)其他任何費(fèi)用。

付款方式采用按月計(jì)量支付與竣工驗(yàn)收后結(jié)算相結(jié)合的方式。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后10日內(nèi)，向甲方提交經(jīng)甲方審核確認(rèn)的工程量清單及進(jìn)度款支付申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)，根據(jù)審核確認(rèn)的工程量支付當(dāng)月進(jìn)度款，支付金額不超過當(dāng)月已確認(rèn)工程量的90%。剩余10%作為質(zhì)保金，在分包工程竣工驗(yàn)收合格且質(zhì)保期（期限為XX個(gè)月）屆滿后30日內(nèi)一次性支付。

甲方支付進(jìn)度款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供等額且合法有效的發(fā)票。若乙方未能提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)相應(yīng)扣減對(duì)應(yīng)款項(xiàng)。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供收款賬戶信息。甲方應(yīng)確保在約定支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)前，將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過分包工程總價(jià)款的XX%。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至分包工程竣工驗(yàn)收合格之日止。分包工程的開工日期為XX年XX月XX日，竣工日期為XX年XX月XX日，總工期為XX日歷天。乙方應(yīng)在開工前XX日內(nèi)完成施工準(zhǔn)備，并正式開工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃施工，并每XX天向甲方報(bào)告一次施工進(jìn)展情況。甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后XX日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。若乙方需提前竣工或延期竣工，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。未經(jīng)同意擅自提前或延期竣工的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

分包工程的質(zhì)保期為竣工驗(yàn)收合格之日起XX個(gè)月。質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)非乙方原因造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修；如因乙方原因造成質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。質(zhì)保期滿后，乙方仍有義務(wù)配合甲方或后續(xù)施工單位進(jìn)行涉及分包工程的維修工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議約定支付進(jìn)度款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過分包工程總價(jià)款的XX%。若甲方無正當(dāng)理由拖欠進(jìn)度款超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在XX日內(nèi)支付拖欠款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

(2)甲方提供的施工圖紙、技術(shù)文件或施工條件存在重大缺陷或延遲，導(dǎo)致乙方無法正常施工或造成工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)工期延誤責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)甲方未按時(shí)或拖延竣工驗(yàn)收，自驗(yàn)收期限屆滿后第XX日起，每逾期一日，應(yīng)按分包工程總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，但違約金總額不超過分包工程總價(jià)款的XX%。

(4)甲方在質(zhì)保期內(nèi)未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致問題擴(kuò)大的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定工期竣工，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)完成工程量?jī)r(jià)款（按總價(jià)款比例折算）的萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過分包工程總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(2)分包工程質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)確認(rèn)不合格的，乙方應(yīng)無條件返工直至合格，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。因乙方質(zhì)量缺陷造成的損失，甲方有權(quán)在支付乙方工程款中直接扣除相應(yīng)賠償金。

(3)乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并暫停支付所有未付款項(xiàng)。

(4)乙方擅自將分包工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償分包工程總價(jià)款XX%的違約金。乙方還需承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或違法分包產(chǎn)生的所有法律責(zé)任后果。

(5)乙方未按約定提供發(fā)票或提供虛假發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法付款或被稅務(wù)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(6)乙方未按約定履行質(zhì)保期內(nèi)的維修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按約定扣減質(zhì)保金。

3.違約金與賠償：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。損失包括直接損失和合同履行后可獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失范圍。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付合同總價(jià)款XX%的違約金作為賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議的履行，并采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)按實(shí)際情況結(jié)算，多收或多付的款項(xiàng)應(yīng)予以返還。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行的影響。如未能提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止調(diào)解。

3.仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)（或具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向分包工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律法規(guī)依法審理并作出判決。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何妨礙對(duì)方合法權(quán)益的行為。仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分包工程轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方有權(quán)拒絕任何轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，且無需承擔(dān)任何責(zé)任。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除或終止，不影響甲方與其他分包單位或總包單位之間的合同關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。乙方亦應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，與甲方其他合作單位或第三方無任何連帶責(zé)任。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合