公證協(xié)議書管轄1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，性別男，1958年3月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：zhangwei@。

甲方系一家在中國境內(nèi)依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)條件。甲方通過合法途徑獲取本協(xié)議項下標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）的合法權(quán)利，并有權(quán)就標(biāo)的物與乙方進(jìn)行交易或處置。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金豐租賃有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金豐金融大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，性別女，1970年5月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系電話電子郵箱：lina@。

乙方系一家在中國境內(nèi)依法注冊成立的企業(yè)法人，主要經(jīng)營范圍為融資租賃、設(shè)備租賃及租賃咨詢服務(wù)，具備完全民事行為能力和履行本協(xié)議所必需的資質(zhì)條件。乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的物或履行相關(guān)服務(wù)，并確保其提供的標(biāo)的物或服務(wù)符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑購置或租賃位于北京市某商業(yè)綜合體內(nèi)的辦公場所（以下簡稱“標(biāo)的物”），標(biāo)的物具體位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)等以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)；乙方同意按照本協(xié)議約定向甲方提供標(biāo)的物或履行相關(guān)租賃服務(wù)，并保證標(biāo)的物的合法性與合規(guī)性。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的物的交易或租賃事宜達(dá)成一致，并約定通過公證方式對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)與管轄安排，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方真實意思表示，且標(biāo)的物已通過合法途徑完成權(quán)屬核查，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循中國法律法規(guī)，并受本協(xié)議管轄條款的約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海金豐租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）就位于北京市某商業(yè)綜合體內(nèi)的辦公場所（以下簡稱“標(biāo)的物”）的購置或租賃事宜所達(dá)成的合意，并通過公證程序?qū)f(xié)議內(nèi)容予以確認(rèn)，以保障雙方權(quán)益，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、租賃或購置價格、支付方式、履行期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等，所有條款均以本協(xié)議正文及附件所載內(nèi)容為準(zhǔn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有如下含義：

“標(biāo)的物”指位于北京市某商業(yè)綜合體內(nèi)的辦公場所，具體位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)等以本協(xié)議附件一為準(zhǔn)。

“購買價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以獲取標(biāo)的物所有權(quán)的對價。

“租賃價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付以獲取標(biāo)的物租賃權(quán)的對價。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)予完成的期間。

“公證機(jī)構(gòu)”指根據(jù)本協(xié)議約定對協(xié)議進(jìn)行公證的中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物或履行租賃服務(wù)，并有權(quán)對標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行核查確認(rèn)。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的履行期限內(nèi)支付購買價款或租賃價款，并要求乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間和要求辦理標(biāo)的物的交接手續(xù)，并在交接完畢后及時支付相關(guān)款項。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)保證其支付能力，并按時足額履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用和處置（如涉及購買），但不得損害乙方合法權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行本協(xié)議項下的公證程序，并提供必要的文件和資料。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并不得泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密或泄露給任何第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購買價款或租賃價款，并有權(quán)在甲方違約時要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時間和要求向甲方交付標(biāo)的物或提供租賃服務(wù)，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等符合本協(xié)議的約定。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供標(biāo)的物的合法權(quán)利證明文件，并保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

（4）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行管理和維護(hù)，并要求甲方配合相關(guān)工作。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行本協(xié)議項下的公證程序，并提供必要的文件和資料。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并不得泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密或泄露給任何第三方。

（7）如涉及租賃，乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的使用權(quán)，并保證甲方在租賃期間內(nèi)能夠正常使用標(biāo)的物。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)及時履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并確保標(biāo)的物的交付或服務(wù)的提供符合本協(xié)議的約定。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的標(biāo)的物或服務(wù)不存在任何瑕疵或缺陷，并承擔(dān)因標(biāo)的物或服務(wù)問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)對標(biāo)的物或服務(wù)進(jìn)行保修，并承擔(dān)保修期間的相關(guān)費用。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并不得單方面變更或解除本協(xié)議。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行本協(xié)議項下的公證程序，并提供必要的文件和資料。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，并不得泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密或泄露給任何第三方。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標(biāo)的物的交易價格或租賃價格以雙方在附件一中明確約定的金額為準(zhǔn)。如涉及購買，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）；如涉及租賃，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹仟貳佰萬元整（￥12,000,000.00）作為租賃總價款，具體支付方式及時間安排如下：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

（2）乙方指定銀行賬戶信息：開戶行：中國工商銀行上海浦東分行；賬號：6222020100123456789；戶名：上海金豐租賃有限公司。

（3）支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合本協(xié)議約定的標(biāo)的物權(quán)利證明文件或租賃合同后十（10）日內(nèi)支付全部款項。如涉及分期支付，具體分期支付時間和金額以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)。

雙方確認(rèn)，所有款項支付均以人民幣計價，并應(yīng)扣除雙方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的所有稅費。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日。雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)嚴(yán)格履行各自義務(wù)。具體關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）標(biāo)的物交付時間：乙方應(yīng)于2024年3月1日前將標(biāo)的物交付給甲方，并確保甲方能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物后五（5）日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收確認(rèn)書。

（2）款項支付時間：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點足額支付款項。乙方應(yīng)在收到款項后三（3）日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

（3）公證期限：雙方應(yīng)于2024年2月1日前共同向北京市某公證處申請對本協(xié)議進(jìn)行公證，并由公證處出具公證書。公證費用由雙方平均承擔(dān)。

（4）如需續(xù)約或變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前三十（30）日內(nèi)協(xié)商一致，并另行簽訂書面協(xié)議。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付購買價款或租賃價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），且甲方已支付的款項不予退還。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點接收標(biāo)的物或辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），且甲方已支付的款項不予退還。

（3）若甲方泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費用、律師費用等。

（4）若甲方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點支付購買價款或租賃價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），且乙方已支付的款項不予退還。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點交付標(biāo)的物或提供租賃服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價款的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至標(biāo)的物交付或服務(wù)提供完畢之日止。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），且乙方已支付的款項不予退還。

（3）若乙方提供的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或不符合本協(xié)議約定，應(yīng)負(fù)責(zé)更換或修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若更換或修復(fù)仍無法滿足甲方需求，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、費用、律師費用等。

（5）若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不得超過本協(xié)議總價款的百分之三十（30%）。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭議解決：若因本協(xié)議發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議管轄的公證機(jī)構(gòu)申請裁決或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后采取一切合理措施減輕損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除本協(xié)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負(fù)責(zé)提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的鑒定報告等。若無書面證明，對方有權(quán)要求提供，并提供合理的舉證期限。逾期未提供的，視為不可抗力事件不成立。

6.不可抗力與免責(zé)：本協(xié)議中的不可抗力條款獨立于其他條款，即使本協(xié)議其他條款未明確規(guī)定，若發(fā)生不可抗力事件，仍應(yīng)適用本條款的規(guī)定。雙方同意，因不可抗力事件導(dǎo)致的任何損失，包括但不限于直接損失、間接損失、利潤損失等，均由各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、協(xié)議的變更、解除、終止等。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議項下的任何爭議。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點進(jìn)行，并由雙方代表共同參與。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)共同申請由協(xié)議簽訂地或雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士組成。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依據(jù)協(xié)議書的內(nèi)容履行各自義務(wù)。

4.公證裁決：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至本協(xié)議管轄的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。公證機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進(jìn)行公正、合理的裁決。雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行公證機(jī)構(gòu)的裁決結(jié)果，若一方不履行裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

5.訴訟解決：若雙方未選擇通過公證裁決解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解、公證裁決均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，法院應(yīng)依法公正審理并作出判決。雙方應(yīng)遵守并執(zhí)行法院的判決結(jié)果，若一方不履行判決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

6.法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國仲裁法》等。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，并依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定解決爭議。

7.爭議解決期限：雙方應(yīng)盡快解決本協(xié)議項下的任何爭議，避免爭議擴(kuò)大或持續(xù)。若爭議未能及時解決，雙方應(yīng)繼續(xù)通過協(xié)商、調(diào)解、公證裁決或訴訟等方式解決，直至爭議最終解決為止。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先同意的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送后當(dāng)日視為送達(dá)，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則在發(fā)送時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議項下的爭議應(yīng)提交至本協(xié)議管轄的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.利益轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)對方事先書面同意，