2019年離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京盛世華章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華章大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)錦繡大廈B座25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2019年11月1日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易及物業(yè)租賃領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)，旨在明確雙方在離婚財(cái)產(chǎn)分割及后續(xù)履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方因與配偶離婚，需對(duì)名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華章大廈A座15層的房產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估與分割，并委托乙方提供專業(yè)的法律咨詢及物業(yè)租賃服務(wù)。乙方作為具備專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)服務(wù)提供商，承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)評(píng)估、租賃管理及法律事務(wù)處理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，以規(guī)范離婚財(cái)產(chǎn)分割過(guò)程中的合作行為，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割方案的具體化體現(xiàn)，涉及房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、租賃合同條款、法律咨詢意見(jiàn)等核心內(nèi)容，所有條款均須嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。協(xié)議的履行將直接影響雙方在離婚財(cái)產(chǎn)分割中的實(shí)際利益，故雙方均應(yīng)本著誠(chéng)信原則，全面履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方在離婚過(guò)程中涉及的房產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估、分割及相關(guān)租賃管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，履行過(guò)程規(guī)范。協(xié)議范圍包括但不限于：1.甲方委托乙方對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華章大廈A座15層房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并提供具有法律效力的評(píng)估報(bào)告；2.乙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果，協(xié)助甲方與離婚對(duì)方就房產(chǎn)分割事宜進(jìn)行協(xié)商，提供相關(guān)法律咨詢意見(jiàn)；3.乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)在分割后的租賃管理，包括發(fā)布租賃信息、篩選承租人、簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃糾紛等事務(wù)；4.乙方應(yīng)甲方要求，就房產(chǎn)分割及租賃管理過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題提供專項(xiàng)咨詢服務(wù)，并出具書(shū)面意見(jiàn)。所有上述事項(xiàng)均須嚴(yán)格依照國(guó)家《民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、及地方相關(guān)法規(guī)政策執(zhí)行，確保協(xié)議目的全面實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：1.“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)盛世華章大廈A座15層的房產(chǎn)，包括建筑物主體及附屬設(shè)施；2.“評(píng)估報(bào)告”指乙方依據(jù)專業(yè)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行的書(shū)面分析意見(jiàn)，具有法律參考效力；3.“租賃管理”指乙方提供的包括但不限于租賃廣告發(fā)布、承租人資格審核、租賃合同簽訂與履行監(jiān)督、租金代收代付、租賃期物業(yè)管理等服務(wù)；4.“法律咨詢意見(jiàn)”指乙方基于律師執(zhí)業(yè)資格，就本協(xié)議項(xiàng)下法律事務(wù)提供的專業(yè)建議及書(shū)面文件；5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估、租賃管理及法律咨詢服務(wù)；甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督，并就服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見(jiàn)；在租賃管理過(guò)程中，甲方對(duì)租賃合同內(nèi)容及租金收取有最終審核權(quán)。

2.義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供與房產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、權(quán)屬證明、建筑圖紙、財(cái)務(wù)賬目等，并保證資料真實(shí)性；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，并按時(shí)提供租賃管理所需的決策指令；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行承租人篩選及租賃合同簽訂等工作，不得設(shè)置不合理障礙；甲方對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割及租賃管理事項(xiàng)有最終決策權(quán)，但應(yīng)尊重乙方的專業(yè)意見(jiàn)。

乙方的權(quán)力和義務(wù)：

1.權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的資料及配合事項(xiàng)；乙方有權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用；乙方在租賃管理過(guò)程中，對(duì)承租人的選擇及租賃合同的簽訂具有專業(yè)建議權(quán)；乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身利益的要求。

2.義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，在30日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估工作，并出具符合標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)估報(bào)告；乙方應(yīng)提供至少3份經(jīng)律師審核的法律咨詢意見(jiàn)，涵蓋房產(chǎn)分割方案、租賃合同范本等；乙方負(fù)責(zé)租賃管理期間，應(yīng)每月向甲方提交租金收支明細(xì)表，并確保資金安全；乙方應(yīng)建立完善的租賃檔案管理制度，對(duì)租賃合同、承租人信息等嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露；在租賃管理過(guò)程中，乙方應(yīng)積極處理租賃糾紛，維護(hù)甲方合法權(quán)益，重大事項(xiàng)需及時(shí)向甲方匯報(bào)；乙方應(yīng)保證法律咨詢意見(jiàn)的準(zhǔn)確性，如因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；乙方應(yīng)配備專職聯(lián)系人，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理需求，確保服務(wù)效率；乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，不得利用服務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益，所有服務(wù)行為均需符合律師執(zhí)業(yè)規(guī)范及房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)要求。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下服務(wù)的總費(fèi)用為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）。該費(fèi)用包含但不限于房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)費(fèi)、法律咨詢費(fèi)、租賃管理費(fèi)（包括但不限于租金代收代付服務(wù)費(fèi)、租賃合同模板費(fèi)、承租人篩選費(fèi)、租賃糾紛處理費(fèi)等）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付上述費(fèi)用。乙方指定賬戶信息如下：開(kāi)戶行：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司賬戶名：上海錦繡前程物業(yè)管理股份有限公司賬號(hào)：0223456789012345678。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

（2）中期款：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正式交付甲方且租賃管理服務(wù)正式開(kāi)始之日起10日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的40%，即人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00）。

（3）尾款：租賃管理服務(wù)期限屆滿且乙方完成所有清算工作后15日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）。

4.甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率向乙方支付逾期付款違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。

5.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額合規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至租賃管理服務(wù)完成之日止，共計(jì)三年。

2.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估工作，并提交評(píng)估報(bào)告初稿供甲方審核；甲方應(yīng)在收到初稿后10日內(nèi)提出修改意見(jiàn)（如有），乙方應(yīng)根據(jù)合理意見(jiàn)在5日內(nèi)完成修改并提交最終評(píng)估報(bào)告。

3.法律咨詢意見(jiàn)的提供應(yīng)在收到甲方需求書(shū)面通知后15日內(nèi)完成。

4.租賃管理服務(wù)自甲方書(shū)面授權(quán)乙方開(kāi)始執(zhí)行之日起計(jì)算，至甲方書(shū)面通知終止之日止。首次租賃合同應(yīng)在收到授權(quán)后60日內(nèi)簽訂；后續(xù)續(xù)租或新租應(yīng)在租賃期滿前30日完成相關(guān)手續(xù)。

5.所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均指工作日時(shí)間，非節(jié)假日及休息日不計(jì)入。任何一方因不可抗力導(dǎo)致延遲履行，延遲時(shí)間相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付任何一期款項(xiàng)，除應(yīng)支付逾期付款違約金外，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于已提供服務(wù)部分的費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、以及為處理該業(yè)務(wù)所投入的人力物力成本。

（2）如甲方未能及時(shí)提供履行本協(xié)議所必需的資料或配合乙方工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)完成服務(wù)（如評(píng)估延遲、租賃合同無(wú)法簽訂等），每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)用的10%。延遲超過(guò)30日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方仍需支付已完成服務(wù)的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。

（3）如甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總費(fèi)用50%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)評(píng)估工作，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告無(wú)法按時(shí)提交，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)總服務(wù)費(fèi)用的20%。延遲超過(guò)60日，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)20%的違約金。

（2）如乙方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大事實(shí)錯(cuò)誤或嚴(yán)重失實(shí)，或提供的法律咨詢意見(jiàn)具有重大瑕疵，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于該損失金額。甲方有權(quán)要求乙方退還相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，并要求賠償損失。

（3）在租賃管理服務(wù)期間，如因乙方原因（包括但不限于未盡到合理審查義務(wù)導(dǎo)致承租人違約、管理不善引發(fā)租賃糾紛且未能妥善處理、泄露甲方商業(yè)秘密等）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于：甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、為挽回?fù)p失而支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

（4）如乙方在租賃管理服務(wù)中收取的租金或押金發(fā)生錯(cuò)誤（如多收、漏收、錯(cuò)付等），乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或被甲方指出后24小時(shí)內(nèi)糾正，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。若因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致資金損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任（如適用）。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方服務(wù)人員的故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按總服務(wù)費(fèi)用的30%向甲方支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或相應(yīng)延長(zhǎng)期限。但不可抗力方仍應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議明確約定外，任何一方因違約行為對(duì)另一方造成的間接損失、預(yù)期利益損失或精神損害賠償，概不負(fù)責(zé)。但任何一方存在故意或重大過(guò)失的除外，此時(shí)責(zé)任不受此限制。任何一方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)從對(duì)方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接抵扣。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、以及類似上述的其他不可預(yù)見(jiàn)的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等）。延遲通知可能影響對(duì)方追究其違約責(zé)任的權(quán)利。

3.責(zé)任免除：不可抗力影響期間，受影響方根據(jù)不可抗力程度，可部分或全部免除因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供履行情況說(shuō)明。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)60日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)（如有），并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責(zé)任，受影響方仍應(yīng)承擔(dān)：因延遲履行而應(yīng)支付的逾期違約金；因其過(guò)錯(cuò)（非不可抗力引起）造成的對(duì)方損失；以及本協(xié)議另有約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行。

2.協(xié)商不成：若雙方在書(shū)面通知發(fā)出后30日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）提交仲裁：將爭(zhēng)議提交【中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)/上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)】（選擇其一并明確全稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【北京】。仲裁語(yǔ)言為【中文】。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

（二）提起訴訟：向【北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院】提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)向選定的法院遞交起訴狀。訴訟過(guò)程中，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。法院判決生效后，對(duì)雙方均有法律約束力。

3.專屬管轄與仲裁地選擇：雙方在此明確，前款第（一）項(xiàng)仲裁條款具有優(yōu)先效力。除非雙方在書(shū)面文件中明確同意選擇第（二）項(xiàng)訴訟方式并指定其他法院，否則所有爭(zhēng)議均應(yīng)首先通過(guò)仲裁解決。任何一方在簽署本協(xié)議時(shí)，即視為已充分了解并同意上述爭(zhēng)議解決條款的適用。

4.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)作：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭(zhēng)議事項(xiàng)的其他條款，直至爭(zhēng)議解決或協(xié)議終止。雙方均應(yīng)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院的審理工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日以書(shū)面形式通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。法律文件應(yīng)以掛號(hào)信或公證送達(dá)方式發(fā)送。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的口頭約定或更改均無(wú)效。

3.分割適用性：本協(xié)議中的任何條款，若被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無(wú)效條款達(dá)成替代性安排，以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律法規(guī)。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的轉(zhuǎn)讓除外。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成