孕婦撫養(yǎng)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及租賃業(yè)務。自成立以來，甲方在行業(yè)內(nèi)建立了良好的信譽，擁有豐富的項目管理和運營經(jīng)驗。鑒于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處編號為“XX房權證字第XXXXXX號”的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為XXX平方米，結(jié)構為XX結(jié)構，用途為住宅。甲方現(xiàn)因業(yè)務發(fā)展需要，擬將該房產(chǎn)出租給乙方使用，或委托乙方代為管理并獲取收益，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX租賃服務有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈10層，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的有限責任公司，主營業(yè)務包括房屋租賃、物業(yè)管理及咨詢服務。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的服務團隊和成熟的市場運作模式，在租賃行業(yè)積累了豐富的經(jīng)驗，與多家知名企業(yè)及個人客戶建立了長期穩(wěn)定的合作關系。鑒于乙方有穩(wěn)定的租賃需求或委托管理需求，希望獲得甲方的房產(chǎn)使用權或管理服務，故依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，特與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房產(chǎn)租賃或委托管理領域的共同需求。甲方擁有符合法定條件的房產(chǎn)資源，并希望通過租賃或委托管理方式實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值；乙方則有相應的租賃需求或委托管理需求，希望通過專業(yè)服務獲取優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)資源。雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在房產(chǎn)租賃或委托管理過程中的權利與義務，確保協(xié)議的順利履行，并作為雙方后續(xù)合作的法律依據(jù)。協(xié)議的簽訂與履行，將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，同時滿足乙方的實際需求，實現(xiàn)互利共贏。雙方確認，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)租賃或委托管理合作中的權利與義務，確保雙方合作的順利進行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)租賃或委托管理的具體條款，如租賃期限、租金支付方式、物業(yè)管理責任、維修保養(yǎng)義務等；雙方在合作過程中應遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；違約責任及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方能夠?qū)崿F(xiàn)房產(chǎn)資源的有效利用和保值增值，乙方能夠獲得符合需求的房產(chǎn)使用權或管理服務，雙方共同維護合作關系的穩(wěn)定與和諧，促進共同發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“房產(chǎn)”是指甲方擁有的，位于XX市XX區(qū)，編號為“XX房權證字第XXXXXX號”的房產(chǎn)，包括但不限于該房產(chǎn)的建筑物、附屬設施及土地使用權。

“租賃期限”是指本協(xié)議約定的乙方租賃房產(chǎn)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房產(chǎn)使用費用。

“物業(yè)管理”是指甲方或乙方委派的第三方對房產(chǎn)進行的日常維護、清潔、安保等服務。

“維修保養(yǎng)”是指對房產(chǎn)及其附屬設施進行的定期檢查、維修和保養(yǎng)工作。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”是指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權對乙方支付租金的及時性進行監(jiān)督。

（2）甲方有權對乙方使用房產(chǎn)的方式和范圍進行監(jiān)督，確保乙方使用房產(chǎn)符合本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)。

（3）甲方有權要求乙方在使用房產(chǎn)過程中，妥善保管房產(chǎn)及其附屬設施，并對因乙方保管不當造成的損壞享有追償權。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本協(xié)議約定，將房產(chǎn)交付給乙方使用，并保證房產(chǎn)在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的物業(yè)管理服務，或委托具備資質(zhì)的第三方進行物業(yè)管理，并確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。

（3）甲方應承擔房產(chǎn)及其附屬設施的維修保養(yǎng)責任，確保房產(chǎn)在租賃期間能夠正常使用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法正常使用，甲方應承擔相應的違約責任。

（4）甲方應配合乙方進行房產(chǎn)相關的登記、備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（5）甲方應保證其擁有房產(chǎn)的所有權及使用權，并確保房產(chǎn)不存在任何權利糾紛。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)使用房產(chǎn)，并有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務。

（2）乙方有權要求甲方對房產(chǎn)及其附屬設施進行維修保養(yǎng)，并有權監(jiān)督維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量。

（3）乙方有權在租賃期限內(nèi)，根據(jù)自身需求對房產(chǎn)進行合理的裝修和改造，但須事先征得甲方同意，并承擔相應的裝修和改造費用。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本協(xié)議約定，按時足額支付租金，并承擔因延遲支付租金而產(chǎn)生的違約責任。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構和用途，不得利用房產(chǎn)進行非法活動。

（3）乙方應妥善保管房產(chǎn)及其附屬設施，并對因乙方原因造成的損壞承擔賠償責任。

（4）乙方應配合甲方或甲方委托的第三方進行物業(yè)管理，遵守物業(yè)管理規(guī)定，并承擔因違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的責任。

（5）乙方應在租賃期滿后，將房產(chǎn)及其附屬設施完好地返還給甲方，如有損壞，應承擔相應的維修或賠償責任。

（6）乙方應遵守國家及地方有關法律法規(guī)，如因乙方違反法律法規(guī)導致甲方受到損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

（7）乙方應配合甲方進行房產(chǎn)相關的登記、備案等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（8）乙方在租賃期間，如需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，應事先征得甲方書面同意，并與本協(xié)議約定的權利義務對等轉(zhuǎn)讓給第三方，且轉(zhuǎn)租行為不得違反本協(xié)議的約定及法律法規(guī)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下房產(chǎn)的租賃價格或委托管理費用如下：

（1）如為本租賃協(xié)議，乙方應向甲方支付租金，每月租金標準為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金支付方式為按月支付，自本協(xié)議生效次月起開始支付。首期租金應于XX年XX月XX日前支付至甲方指定賬戶，后續(xù)每期租金應在當期開始前的5個工作日內(nèi)支付。

（2）如為本委托管理協(xié)議，甲方應向乙方支付委托管理費用，管理費用標準為每年人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），支付方式為按年支付，首期管理費用應于本協(xié)議生效次年起XX年XX月XX日前支付至乙方指定賬戶，后續(xù)每期管理費用應在當期開始前的10個工作日內(nèi)支付。

甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXX。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX租賃服務有限公司，賬號：XXXXXX。

雙方應按照本協(xié)議約定的價格和支付條件按時足額支付款項，任何一方逾期支付均視為違約，應按照《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月/年。其中，租賃/委托管理期限為XX個月/年，自本協(xié)議生效次日起計算。

協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有續(xù)約意愿，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。若雙方未在協(xié)議期滿前達成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動終止。

在履行期限內(nèi)，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務。任何一方不得擅自提前終止協(xié)議，如確需提前終止，應提前XX個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決相關事宜，如押金返還、未履行部分的費用結(jié)算等。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的條件，導致乙方無法按時開始使用房產(chǎn)，甲方應承擔違約責任。甲方應向乙方支付相當于一個月租金/管理費用XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方違約行為導致乙方無法繼續(xù)履行協(xié)議，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金/管理費用及違約金。

（2）若甲方在租賃/委托管理期間，擅自收回房產(chǎn)或設置抵押、查封等權利負擔，影響乙方正常使用，甲方應向乙方支付相當于XX個月租金/管理費用XX倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）若甲方未能履行維修保養(yǎng)義務，導致房產(chǎn)及其附屬設施出現(xiàn)重大損壞，影響乙方正常使用，甲方應承擔修復責任，并向乙方支付相當于XX個月租金/管理費用XX倍的違約金。若修復期間給乙方造成不便，甲方還應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時足額支付租金/管理費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金/管理費用、違約金及賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構和用途，或利用房產(chǎn)進行非法活動，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方恢復原狀，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于XX個月租金/管理費用XX倍的違約金。

（3）若乙方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方，或轉(zhuǎn)租行為違反本協(xié)議約定及法律法規(guī)，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付相當于XX個月租金/管理費用XX倍的違約金。

（4）若乙方未能妥善保管房產(chǎn)及其附屬設施，造成損壞或丟失，乙方應承擔修復或賠償責任。若損壞或丟失是由于乙方故意或重大過失造成的，甲方有權要求乙方賠償全部損失，并支付相當于XX個月租金/管理費用XX倍的違約金。

（5）若乙方在租賃期滿后，未能按時返還房產(chǎn)，或返還的房產(chǎn)狀態(tài)不符合本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方繼續(xù)支付租金，并支付相當于XX個月租金/管理費用XX倍的違約金，直至房產(chǎn)恢復原狀并返還給甲方為止。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

4.違約金的限制：

雙方同意，任何一方支付違約金總額不應超過因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失總額。若違約金不足以彌補實際損失，守約方有權要求違約方賠償不足部分。

5.爭議解決中的違約：

若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，任何一方均不得以此為由拒絕履行本協(xié)議項下的支付義務，包括租金/管理費用、違約金等。爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議項下的支付義務，直至爭議解決完畢。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門出具的事件公告、損失清單等。

3.責任免除：遭受不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，有權部分或全部免除責任。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復協(xié)議的履行。若恢復履行存在障礙，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

5.不可抗力通知義務：若一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)未通知對方，導致對方遭受損失的，該方應承擔相應的賠償責任。但若不可抗力是持續(xù)性的，且雙方均有合理理由相信對方已知曉不可抗力情況，則可免除通知義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，積極溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁規(guī)則應遵循該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁，或約定仲裁后一方仍向人民法院提起訴訟，則爭議應由有管轄權的人民法院依法審理。被告住所地、合同履行地、協(xié)議簽訂地的人民法院均有管轄權。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議項下的其他義務，不因爭議的存在而停止履行。但若爭議事項涉及協(xié)議的履行障礙，雙方可協(xié)商暫停履行相關義務。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小分擔。雙方應合理控制爭議解決費用，避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通知等均應以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、電子郵件、傳真等方式送達。通知送達地址為本協(xié)議首部載明的地址。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行期限屆滿后自動終止。若雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關事宜。若因一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權解除協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定，確保本協(xié)議的合法性。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的口頭約定均無效。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方