對(duì)賭協(xié)議書(shū)成功1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。自2010年成立以來(lái)，甲方在商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域積累了豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)，總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。甲方核心業(yè)務(wù)涵蓋土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、市場(chǎng)營(yíng)銷及物業(yè)運(yùn)營(yíng)等全產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，并與多家國(guó)際知名金融機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)及工程承包商建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。近年來(lái)，甲方依托雄厚的資金實(shí)力和專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，重點(diǎn)布局城市核心區(qū)域的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，致力于打造具有區(qū)域影響力的高端商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品。

甲方本次參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作，主要基于以下背景：甲方通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍方式取得了位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的XX地塊，該地塊占地面積約3萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融用地，總建筑面積不超過(guò)15萬(wàn)平方米。為提升項(xiàng)目整體價(jià)值，甲方計(jì)劃引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)合作伙伴，共同開(kāi)發(fā)并運(yùn)營(yíng)該地塊上的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。經(jīng)多方考察與談判，甲方選定乙方作為本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供方，雙方基于平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，達(dá)成本協(xié)議項(xiàng)下的合作安排。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國(guó)深圳市福田區(qū)深南大道5008號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)營(yíng)服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于2015年，總部位于深圳。乙方注冊(cè)資本1億元人民幣，擁有中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域的領(lǐng)先資質(zhì)，先后為全國(guó)超過(guò)30個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目提供物業(yè)管理、招商運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷策劃及數(shù)據(jù)分析等服務(wù)。乙方核心團(tuán)隊(duì)由多位擁有10年以上商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士組成，在品牌引進(jìn)、租戶管理、活動(dòng)策劃、客戶服務(wù)等方面具備豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。近年來(lái)，乙方通過(guò)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式和技術(shù)應(yīng)用，成功將多個(gè)老舊商業(yè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型升級(jí)為區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)中心，獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

乙方參與本協(xié)議項(xiàng)下的合作，主要基于以下背景：乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)服務(wù)領(lǐng)域積累了獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，尤其在高端購(gòu)物中心的全業(yè)態(tài)招商、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)及數(shù)字化轉(zhuǎn)型方面具有顯著競(jìng)爭(zhēng)力。為拓展上海市場(chǎng)，乙方積極尋求與優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同開(kāi)發(fā)具有高成長(zhǎng)潛力的商業(yè)項(xiàng)目。經(jīng)深入了解，乙方認(rèn)為甲方即將開(kāi)發(fā)的上海XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目具有巨大的市場(chǎng)潛力，雙方經(jīng)過(guò)多輪商務(wù)洽談，就乙方為本項(xiàng)目提供長(zhǎng)期商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的合作事宜達(dá)成一致。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著乙方正式成為甲方上海XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供方，雙方將共同推動(dòng)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值最大化。

在本協(xié)議項(xiàng)下，甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方，主要負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)及初始物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)提供方，將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體商業(yè)規(guī)劃、品牌招商、運(yùn)營(yíng)管理及持續(xù)優(yōu)化等工作。雙方的合作基于明確的權(quán)責(zé)劃分和利益分配機(jī)制，通過(guò)本協(xié)議的履行，雙方將實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏的合作目標(biāo)。本協(xié)議所約定的合作內(nèi)容與雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局高度契合，為雙方后續(xù)的深度合作奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系，約定雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及利益分配等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期商業(yè)價(jià)值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：1）甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)基礎(chǔ)，包括但不限于完成商業(yè)綜合體的主體工程建設(shè)、滿足商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求；2）乙方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目的整體商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、品牌招商、市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、數(shù)據(jù)分析及持續(xù)優(yōu)化等；3）雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，按照本協(xié)議約定的方式分配項(xiàng)目收益；4）雙方在合作過(guò)程中應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目利益最大化。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1）商業(yè)綜合體：指由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的包含零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店等多種業(yè)態(tài)的綜合建筑群。

2）商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)：指乙方為商業(yè)綜合體提供的全面運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、品牌招商、市場(chǎng)推廣、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)管理、數(shù)據(jù)分析及持續(xù)優(yōu)化等。

3）項(xiàng)目收益：指商業(yè)綜合體在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有收入，扣除運(yùn)營(yíng)成本后的凈收益。

4）運(yùn)營(yíng)成本：指乙方在提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于人員工資、物業(yè)費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用、稅費(fèi)等。

5）合作期限：指本協(xié)議約定的雙方合作的有效期限，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。

6）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

7）爭(zhēng)議解決：指雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

8）保密條款：指雙方在本協(xié)議中約定的保密義務(wù)及保密內(nèi)容。

9）通知：指本協(xié)議項(xiàng)下的任何書(shū)面通知或文件，應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址或方式送達(dá)。

10）法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益，并按照約定方式分配收益。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)完成商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)所需的必要場(chǎng)地、設(shè)施及配套服務(wù)，并確保其符合乙方運(yùn)營(yíng)需求。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行品牌招商和市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的支持和資源。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付乙方應(yīng)得的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。

（9）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中遇到的政策法規(guī)問(wèn)題，提供必要的指導(dǎo)和幫助。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)乙方的合法權(quán)益，避免因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛或經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，并對(duì)運(yùn)營(yíng)結(jié)果承擔(dān)最終責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目收益，并按照約定方式分配收益。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供必要的場(chǎng)地、設(shè)施及配套服務(wù)，并確保其符合運(yùn)營(yíng)需求。

（4）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，包括但不限于商業(yè)規(guī)劃、品牌招商策略、市場(chǎng)推廣計(jì)劃、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等，并報(bào)甲方審核。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租戶管理、安全管理、環(huán)境維護(hù)、客戶服務(wù)等，確保運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的正常進(jìn)行。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的品牌招商工作，引進(jìn)符合項(xiàng)目定位的優(yōu)質(zhì)品牌，提升商業(yè)綜合體的整體形象和競(jìng)爭(zhēng)力。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的市場(chǎng)推廣工作，通過(guò)多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，吸引客流，提升商業(yè)綜合體的知名度和影響力。

（8）乙方應(yīng)建立完善的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析體系，定期向甲方提供運(yùn)營(yíng)報(bào)告，并根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。

（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，避免因乙方原因?qū)е碌姆杉m紛或經(jīng)濟(jì)損失。

（12）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，提升客戶滿意度，并負(fù)責(zé)處理客戶投訴和糾紛。

（13）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的財(cái)務(wù)管理，建立規(guī)范的財(cái)務(wù)制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（14）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，并根據(jù)甲方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的合作期限內(nèi)，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：根據(jù)商業(yè)綜合體的實(shí)際運(yùn)營(yíng)面積及市場(chǎng)租賃水平，結(jié)合乙方提供的詳細(xì)運(yùn)營(yíng)方案及預(yù)算，雙方在項(xiàng)目啟動(dòng)后30日內(nèi)協(xié)商確定首個(gè)年度服務(wù)費(fèi)總額。該總額應(yīng)不低于人民幣5000萬(wàn)元，具體金額以雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。后續(xù)年度服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在上一年度結(jié)算后30日內(nèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況及運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)，由雙方參照前一年度標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商調(diào)整。

甲方應(yīng)按照以下方式支付服務(wù)費(fèi)用：

1）支付時(shí)間：每半年支付一次，每次支付前一年度服務(wù)費(fèi)總額的50%。首期支付時(shí)間為本協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)支付第一個(gè)半年服務(wù)費(fèi)，后續(xù)每期支付時(shí)間為上一期服務(wù)費(fèi)支付完畢后6個(gè)月內(nèi)。

2）支付方式：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)管理股份有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行深圳福田分行

銀行賬號(hào)：6222020100501234567

3）支付前提：乙方應(yīng)在每期支付前提供符合甲方要求的財(cái)務(wù)報(bào)表及服務(wù)完成情況報(bào)告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，甲方方可支付相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方對(duì)報(bào)表或服務(wù)情況有異議，有權(quán)要求乙方補(bǔ)充說(shuō)明或提供審計(jì)報(bào)告，但乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)完成，期間服務(wù)費(fèi)支付不因此延遲。

4）稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，并在支付憑證中列明。甲方在支付服務(wù)費(fèi)時(shí)，有權(quán)要求乙方提供等額的增值稅專用發(fā)票。

5）調(diào)整機(jī)制：如因市場(chǎng)重大變化或政府政策調(diào)整導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)成本顯著增加，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)，服務(wù)費(fèi)可相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度不應(yīng)超過(guò)上一年度服務(wù)費(fèi)總額的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為十年，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，至第十年的最后一天止。在本協(xié)議期限屆滿前六個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

協(xié)議履行期間包含以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1）項(xiàng)目啟動(dòng)日：指甲方完成商業(yè)綜合體主體工程竣工驗(yàn)收并正式移交乙方的日期，該日期應(yīng)在協(xié)議生效后12個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)，具體時(shí)間以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。

2）首個(gè)年度運(yùn)營(yíng)考核日：指本項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)滿一年的日期，自項(xiàng)目啟動(dòng)日起計(jì)算。

3）中期評(píng)估日：自項(xiàng)目啟動(dòng)日起每?jī)赡昱e行一次，由雙方共同對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況及協(xié)議執(zhí)行情況進(jìn)行分析評(píng)估。

4）服務(wù)費(fèi)調(diào)整日：每半年支付服務(wù)費(fèi)的前一個(gè)月，雙方應(yīng)就下一期服務(wù)費(fèi)是否需要調(diào)整進(jìn)行協(xié)商。

5）協(xié)議終止日：指本協(xié)議約定的十年期滿日，或雙方協(xié)商一致提前終止協(xié)議的日期。

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行，協(xié)議期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過(guò)不可抗力影響持續(xù)的期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已累積的服務(wù)費(fèi)用總額及相當(dāng)于年度服務(wù)費(fèi)總額20%的違約金。

（2）如甲方未按時(shí)提供乙方運(yùn)營(yíng)所需的必要場(chǎng)地、設(shè)施或配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展運(yùn)營(yíng)工作，每影響一日，應(yīng)按乙方實(shí)際損失金額的120%向乙方支付賠償金。累計(jì)影響超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已累積的服務(wù)費(fèi)用總額及相當(dāng)于年度服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

（3）如甲方因自身原因?qū)е律虡I(yè)綜合體無(wú)法按約定投入運(yùn)營(yíng)，每延遲一日，應(yīng)按本協(xié)議約定年度服務(wù)費(fèi)總額的千分之五向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)年度服務(wù)費(fèi)總額的50%。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，每影響一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)計(jì)未計(jì)服務(wù)費(fèi)金額的千分之一向甲方支付違約金。影響超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付已累積的服務(wù)費(fèi)用總額及相當(dāng)于年度服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金。

（2）如乙方在品牌招商、市場(chǎng)推廣或物業(yè)管理等核心服務(wù)中存在重大過(guò)失，導(dǎo)致商業(yè)綜合體的整體收益較預(yù)期下降10%以上，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于品牌空置損失、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等，且甲方有權(quán)要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)，退還比例根據(jù)實(shí)際損失程度由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)乙方已收取服務(wù)費(fèi)總額的50%。

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于乙方年服務(wù)費(fèi)總額50%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。若該違約行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（4）如乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致甲方受到行政處罰或承擔(dān)法律責(zé)任，乙方應(yīng)全額承擔(dān)甲方的相關(guān)損失及賠償費(fèi)用，并支付相當(dāng)于年度服務(wù)費(fèi)總額的40%的違約金。

2.賠償損失條款：

6.3雙方均應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，但甲方單次索賠金額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的30%，乙方單次索賠金額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的40%。

6.4若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除支付違約金和賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)守約方為處理違約事宜所支付的合理費(fèi)用。

3.特別約定：

6.5本協(xié)議所稱“重大過(guò)失”指乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，未能盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致明顯違反協(xié)議約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的行為。

6.6若違約行為涉及第三方責(zé)任，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)解決與第三方相關(guān)的一切糾紛和賠償，守約方無(wú)需承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.7雙方在違約責(zé)任承擔(dān)上應(yīng)遵循“就高原則”，即實(shí)際承擔(dān)的違約金或賠償損失金額不應(yīng)低于違約行為發(fā)生時(shí)市場(chǎng)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)，但雙方另有約定的除外。

6.8任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力影響的嚴(yán)重程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、動(dòng)亂；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）；瘟疫、流行病疫情；以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力而無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、事故報(bào)告、新聞報(bào)道等。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充通知并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力帶來(lái)的損失。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商采取必要的措施，盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。如協(xié)議已部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整或解除已履行的部分。

5.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影響期間，應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即停止相關(guān)免責(zé)主張。不可抗力的影響期限應(yīng)以不可抗力事件發(fā)生時(shí)起至影響消除時(shí)止計(jì)算，具體時(shí)間以相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效的原則，調(diào)解過(guò)程及結(jié)果具有保密性。若調(diào)解達(dá)成協(xié)議，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生后由提出仲裁申請(qǐng)的一方所在地，或雙方事先約定的地點(diǎn)。仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟選擇：雙方明確約定，除上述仲裁選擇外，不存在其他爭(zhēng)議解決途徑。任何一方不得就同一爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，除非仲裁程序被依法中止、終止或裁決被人民法院撤銷后，雙方均同意以訴訟方式解決。

5.證據(jù)提交：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)按照要求提交書(shū)面證據(jù)材料，并保證所提交證據(jù)的真實(shí)性、合法性和完整性。仲裁庭或法院將根據(jù)事實(shí)和法律，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行公正審理。

6.爭(zhēng)議管轄：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄后第5日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均