房租租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張XX

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

本房租租賃合同補(bǔ)充協(xié)議書（以下簡稱“本協(xié)議”）由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就原房租租賃合同（以下簡稱“原合同”）相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。原合同于XXXX年XX月XX日簽訂，約定甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場XX層部分商業(yè)用房出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，租金為人民幣XX元/月。現(xiàn)因乙方經(jīng)營需要及市場環(huán)境變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就原合同部分條款進(jìn)行修改與補(bǔ)充，以適應(yīng)雙方合作的長遠(yuǎn)發(fā)展需求。本協(xié)議作為原合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對(duì)原房租租賃合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改與補(bǔ)充，以適應(yīng)雙方合作的實(shí)際需求和市場環(huán)境的變化。具體涉及的內(nèi)容包括但不限于：調(diào)整租金支付方式、延長租賃期限、明確房屋修繕責(zé)任、約定違約責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)定爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在進(jìn)一步明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性，促進(jìn)合作共贏。本協(xié)議的修改與補(bǔ)充條款將作為原合同的一部分，對(duì)雙方具有法律約束力。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下特定含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的房租租賃合同。

（2）"租賃物"：指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場XX層的商業(yè)用房。

（3）"租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用。

（4）"修繕"：指對(duì)租賃物進(jìn)行的必要的維護(hù)和修理，以保持其正常使用狀態(tài)。

（5）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物的使用情況。甲方的義務(wù)包括但不限于：保證租賃物的使用權(quán)能，按時(shí)交付租賃物給乙方；在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃物的正常使用狀態(tài)，除因乙方原因外，負(fù)責(zé)租賃物的重大修繕；按照本協(xié)議約定履行支付相關(guān)費(fèi)用的義務(wù)，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；在本協(xié)議終止時(shí)，負(fù)責(zé)辦理租賃物的交接手續(xù)，并確保乙方能夠順利遷出。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行修繕義務(wù)，并有權(quán)拒絕接受不符合約定的修繕服務(wù)。

（3）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的裝修和改造，但須事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。裝修和改造不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)安全，且在租賃期滿或本協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付違約金或賠償損失，如果甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的。

（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按照約定支付違約金。

（6）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止時(shí)，將租賃物及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（9）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，但須事先征得甲方的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的有關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營，自覺維護(hù)社會(huì)公共利益和公共秩序。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金調(diào)整：經(jīng)雙方協(xié)商一致，自XXXX年XX月XX日起，原合同項(xiàng)下的月租金由人民幣XX元調(diào)整為人民幣XX元/月，按季度支付。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)固定不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：每季度首月X日前，乙方應(yīng)支付上一季度的租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)季應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。

4.其他費(fèi)用：租賃期間，租賃物產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方承擔(dān)，并在發(fā)生時(shí)及時(shí)支付至相關(guān)費(fèi)用收取方。

第五條履行期限

1.原合同期限：原合同約定的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)X年。

2.本協(xié)議補(bǔ)充期限：在本協(xié)議生效后，原合同期限自動(dòng)延長X年，即至XXXX年XX月XX日止。

3.續(xù)租條件：在本協(xié)議到期前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行簽訂租賃合同。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

4.提前終止：任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。提前終止不影響違約方承擔(dān)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)季應(yīng)付租金的千分之X向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未履行修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并支付相當(dāng)于當(dāng)季租金X倍的違約金。若甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（3）甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已多支付的租金及相當(dāng)于多支付租金X倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)季應(yīng)付租金的千分之X向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過X個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于當(dāng)季租金X倍的違約金。若恢復(fù)原狀不可能或恢復(fù)費(fèi)用過高，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）乙方利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。

（4）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法收回租賃物或租賃物價(jià)值下降，乙方還應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。

3.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方全部損失，包括直接損失和間接損失。損失賠償不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.違約金的計(jì)算：違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至付清之日止。違約金的計(jì)算方式為：當(dāng)季應(yīng)付租金×千分之X×逾期天數(shù)。

5.合同解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)根據(jù)其影響程度對(duì)協(xié)議履行造成的影響進(jìn)行評(píng)估。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

4.協(xié)商處理：在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)協(xié)議履行，以及如何處理因不可抗力事件造成的損失。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)，并作為協(xié)議的補(bǔ)充部分。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力期限：不可抗力事件的期限應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。若不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。調(diào)解不成或一方拒不履行調(diào)解協(xié)議的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作。爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按比例分擔(dān)。

6.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有爭議均由租賃物所在地人民法院專屬管轄（或雙方約定的其他管轄方式）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方有權(quán)將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給承繼其租賃物所有權(quán)的第三方，且無需乙方同意。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本協(xié)議從事任何違法活動(dòng)。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏均不影響其他條款的效力。

8.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突，并應(yīng)向?qū)Ψ脚度魏慰赡艽嬖诘臐撛诶鏇_突情況。

9.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（a）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（b）本協(xié)議被一方依法解除；（c）雙方協(xié)商一致終止。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（a）租賃物交接清單；（b）裝修及改造方