二手房賣房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的服務購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的二手房，并委托乙方全權負責房屋的租賃及后續(xù)出售事宜。乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)服務提供方，承諾根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供包括但不限于房源信息查詢、租賃合同簽訂、租金收取、房屋維護、出售談判及交易促成等服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行以甲方的最終購買行為及乙方的專業(yè)服務為前提，雙方權利義務均圍繞二手房交易及租賃管理展開，具體內(nèi)容詳見本協(xié)議各條款約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方通過乙方購買特定二手房的交易框架，并界定乙方在提供租賃管理及交易促成服務過程中的權利與義務。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：乙方為甲方提供目標房源的搜尋、篩選及初步評估服務；乙方代理甲方進行房屋租賃合同的簽訂、履行及租金管理；乙方在甲方?jīng)Q定購買后，提供包括市場分析、價格談判、交易流程協(xié)調(diào)、手續(xù)辦理協(xié)助在內(nèi)的出售服務。此外，協(xié)議還涉及雙方在服務過程中應遵守的規(guī)范、費用結(jié)算方式以及違約責任等內(nèi)容，旨在為甲方的二手房購買及租賃管理需求提供全面、專業(yè)的法律保障與商業(yè)服務支持。

第二條定義

1.“二手房”指在本協(xié)議履行過程中，由甲方通過乙方購買或租賃的、已登記注冊并具備合法交易條件的存量房地產(chǎn)。

2.“租賃管理服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于房源發(fā)布、租客篩選、合同簽訂、租金收取與分配、房屋維護協(xié)調(diào)等與租賃相關的系列服務。

3.“出售服務”指乙方為甲方提供的以促成二手房交易為目標的一系列服務，包括但不限于交易信息保密、價格咨詢、談判代表、交易文件準備、過戶手續(xù)代辦等。

4.“服務費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，具體標準及支付方式依據(jù)協(xié)議相關條款執(zhí)行。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件可能導致協(xié)議部分或全部不能履行。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

(1)權利：甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的二手房購買及租賃管理服務；甲方有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督，并就服務內(nèi)容、費用標準等事項提出合理建議；在租賃管理服務中，甲方有權審核乙方簽訂的租賃合同，并對租客選擇及租金標準擁有最終決定權；在出售服務中，甲方有權就目標房源的價格、交易條件等進行主導性談判，并有權拒絕乙方提出的任何不符合甲方利益要求的交易方案。

(2)義務：甲方應向乙方提供明確的二手房購買需求，包括但不限于房屋類型、地段、面積、價格預期等關鍵信息，以便乙方開展針對性服務；甲方應按照本協(xié)議約定及時足額向乙方支付服務費及其他應付款項；甲方應配合乙方完成必要的身份驗證、資信等事宜；在租賃管理服務中，甲方應按時向乙方提供租賃房屋的相關資料，并對乙方代為收取的租金承擔最終支付責任；在出售服務中，甲方應及時確認乙方提交的交易文件，并配合完成相關手續(xù)的辦理，任何因甲方原因?qū)е碌慕灰籽诱`或額外費用，應由甲方承擔。

2.乙方的權力與義務：

(1)權利：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取服務費；乙方有權要求甲方提供履行本協(xié)議所必需的信息、文件及配合；乙方在租賃管理服務中，有權根據(jù)市場行情及甲方要求制定租賃方案，并對篩選出的租客向甲方推薦；在出售服務中，乙方有權以甲方名義參與交易談判，并根據(jù)協(xié)議約定維護甲方利益。

(2)義務：乙方應組建專業(yè)的服務團隊，確保提供符合行業(yè)標準的二手房購買及租賃管理服務；乙方應恪守職業(yè)道德，對甲方的商業(yè)信息嚴格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；乙方應勤勉盡責，利用其專業(yè)知識和市場資源，為甲方尋找符合要求的房源，并提供客觀、全面的市場分析報告；在租賃管理服務中，乙方應全程負責租賃合同的簽訂、履行及管理，確保租金按時收取并按約定比例分配給甲方，同時負責處理租賃期間的日常維護請求；在出售服務中，乙方應積極促成交易達成，提供包括但不限于法律咨詢、價格評估、談判代表、文件準備、過戶協(xié)助等全方位支持，確保交易流程順利。乙方還應定期向甲方匯報服務進展，并接受甲方的監(jiān)督與質(zhì)詢。若因乙方原因?qū)е路帐д`或給甲方造成損失，乙方應依法承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費：甲方同意向乙方支付服務費人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務，具體分解如下：（1）租賃管理服務費人民幣XX元；（2）出售服務費人民幣XX元。上述費用已包含乙方依法應繳納的稅費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XX

3.支付時間：甲方應在以下時間節(jié)點向乙方支付服務費：（1）本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，支付全部服務費的XX%（即人民幣XX元）；（2）在乙方完成目標房源交付或租賃合同簽訂后X日內(nèi)，支付剩余XX%（即人民幣XX元）。甲方逾期支付的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。

4.費用承擔：除本協(xié)議約定由甲方支付的服務費外，因乙方提供服務而產(chǎn)生的其他必要費用，如房產(chǎn)評估費、交易過戶稅費等，原則上由甲方承擔，但乙方應在提供服務前提前X日書面告知甲方具體金額，甲方應在收到通知后X日內(nèi)確認并支付。甲方逾期支付的，乙方可暫停相關服務，并按本條第三款約定收取違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.租賃管理服務期限：乙方應在協(xié)議生效后X日內(nèi)完成首次房源推薦，后續(xù)根據(jù)甲方需求持續(xù)提供租賃服務，直至甲方書面通知乙方終止服務或租賃合同自然終止。

3.出售服務期限：自甲方書面授權乙方啟動出售服務之日起，乙方應在X個月內(nèi)完成至少X次有效的市場推廣及談判，若在X個月內(nèi)未達成交易，甲方有權單方終止出售服務，乙方應退還甲方已支付的部分服務費（具體比例根據(jù)實際進展協(xié)商確定）。

4.關鍵時間節(jié)點：（1）甲方支付首期服務費的截止時間為本協(xié)議簽署后X日內(nèi)；（2）乙方提交首次房源報告的截止時間為本協(xié)議簽署后X日內(nèi)；（3）房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢的截止時間為雙方簽訂買賣合同后X日內(nèi)。任何一方未能按期完成約定事項的，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務費的，構成逾期付款。逾期付款期間，甲方除應按日支付逾期金額XX%的違約金外，乙方還有權暫停提供相關服務，直至甲方付清全部款項及違約金。若逾期超過X日，乙方有權單方解除協(xié)議，甲方已支付的服務費不予退還，并應額外支付相當于服務費XX%的違約金。

(2)甲方未能及時提供履行本協(xié)議所必需的信息、文件或配合乙方工作的，導致乙方服務受阻或延誤的，每延誤X日，甲方應向乙方支付人民幣XX元的違約金。若因甲方原因直接導致乙方損失（如第三方索賠、機會成本等），甲方應全額賠償乙方的實際損失。

(3)甲方在租賃管理服務中，對乙方推薦的租客無正當理由拒絕簽訂租賃合同，或無正當理由要求乙方重新尋找租客的，每發(fā)生一次，甲方應向乙方支付人民幣XX元的違約金。若甲方因單方?jīng)Q策失誤導致租賃合同無法履行并給乙方造成損失（如差旅費、重新營銷費等），甲方應承擔賠償責任。

(4)在出售服務中，甲方未能按約定時間確認交易文件或配合完成過戶手續(xù)，每延誤X日，應向乙方支付人民幣XX元的違約金。若因甲方原因?qū)е陆灰鬃罱K無法達成，甲方應退還乙方已收取的全部出售服務費，并支付相當于服務費XX%的違約金。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未能按本協(xié)議第三條約定的標準提供服務，或因乙方工作人員失職、違規(guī)操作導致甲方利益受損的，乙方應承擔相應的賠償責任。若損失是由于乙方故意或重大過失造成的，賠償金額應包括直接損失和合理的間接損失。

(2)在租賃管理服務中，乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)信息給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應賠償甲方雙倍的實際損失金額，且甲方有權單方解除協(xié)議，乙方應退還全部服務費并支付違約金。

(3)在出售服務中，乙方未能勤勉盡責，提供虛假市場信息或作出誤導性陳述，導致甲方在交易中遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若該等行為構成欺詐，甲方有權要求乙方退還全部已支付款項并支付賠償金。

(4)乙方無正當理由拖延履行本協(xié)議約定的服務義務，每延誤X日，應向甲方支付人民幣XX元的違約金。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應退還甲方已支付但尚未提供對應服務的費用，并支付相當于該費用XX%的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議項下所有違約金的累計總額不應超過本協(xié)議總服務費的XX%。若違約金不足以彌補守約方的實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.解除權：若一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應立即停止違約行為，并按本協(xié)議約定承擔相應責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡系統(tǒng)故障、通訊中斷等類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍及預計持續(xù)時間，并提供相關證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商確定是否需要變更或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行存在瑕疵的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。但違約方應采取積極措施減少損失，因未采取減損措施導致的擴大部分損失，仍需承擔責任。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復協(xié)議的履行，已履行的部分不再要求返還。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致協(xié)議標的基礎設施滅失或協(xié)議目的無法實現(xiàn)，在不可抗力事件影響持續(xù)超過X個月后，非因違約方原因仍未消除的，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用按實際提供的服務比例結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止等事項，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表在X日內(nèi)就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成的處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起計算）未能就爭議事項達成一致意見，或協(xié)商過程中一方明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院起訴或向其他機構提出變更仲裁裁決的請求，但仲裁庭認為仲裁事項不屬于仲裁協(xié)議范圍或仲裁協(xié)議無效的除外。

3.證據(jù)提交：提交仲裁前，雙方應各自整理并提交支持自身主張的證據(jù)材料副本一份及電子版一份給對方和仲裁庭，并簡述證據(jù)與爭議焦點的關系。仲裁庭有權要求當事人補充證據(jù)，當事人應在收到仲裁庭通知后X日內(nèi)提交。

4.仲裁費用：仲裁程序中產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅費等各項費用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按責任比例分擔。若最終裁決支持一方全部或部分請求，仲裁庭可酌情決定敗訴方應向勝訴方支付合理的律師費。仲裁庭有權決定仲裁費用的收取標準和支付方式。

5.保密條款適用：本協(xié)議關于爭議解決的條款不影響雙方在其他條款下就保密信息的處理約定，任何爭議解決方式均應遵守保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得披露協(xié)議內(nèi)容或爭議處理過程中的相關商業(yè)信息，但法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系方式或雙方后續(xù)書面變更的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方將其房屋出售給第三方的，乙方服務范圍相應轉(zhuǎn)移至該第三方，服務費用按原約定執(zhí)行。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。