國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)設(shè)立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司成立于2005年，總部位于北京市，業(yè)務(wù)范圍涵蓋土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等多個領(lǐng)域。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)布局，甲方計劃通過本次國有土地轉(zhuǎn)讓獲取位于XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán)，用于建設(shè)高端商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該地塊位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有巨大的開發(fā)潛力。根據(jù)甲方的發(fā)展戰(zhàn)略，此次土地轉(zhuǎn)讓是公司實(shí)現(xiàn)多元化經(jīng)營布局的重要步驟，將有助于提升甲方的市場競爭力及品牌影響力。

在本次交易中，甲方作為買方，將依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，通過合法途徑取得乙方所持有的國有土地使用權(quán)。甲方將按照協(xié)議約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并享有對該地塊的占有、使用、收益及處分權(quán)。同時，甲方將嚴(yán)格按照土地規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目符合國家及地方的相關(guān)政策要求。甲方的資金實(shí)力雄厚，信用記錄良好，具備履行本協(xié)議的全部條件。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX城市投資發(fā)展有限公司，

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX辦公樓5層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家由XX市政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會直接監(jiān)管的國有企業(yè)，成立于2010年，主要負(fù)責(zé)城市土地資源的開發(fā)與運(yùn)營。公司注冊資本10億元人民幣，業(yè)務(wù)范圍包括國有土地使用權(quán)出讓、土地規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施投資等。乙方在XX市擁有豐富的土地資源和項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，曾成功策劃并實(shí)施多個大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，積累了豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和法律合規(guī)能力。此次，乙方作為賣方，將依據(jù)國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，將所持有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。

乙方所持有的XX市XX區(qū)XX地塊，位于城市新城區(qū)，是政府重點(diǎn)規(guī)劃的商業(yè)開發(fā)區(qū)域。該地塊總面積約XX畝，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，已取得完整的土地使用權(quán)證及相關(guān)規(guī)劃許可文件。根據(jù)乙方的戰(zhàn)略規(guī)劃，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，乙方?jīng)Q定將此地塊轉(zhuǎn)讓給有實(shí)力的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè)，以實(shí)現(xiàn)土地資源的最大化利用。乙方承諾在本協(xié)議履行過程中，將積極配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，并確保所有權(quán)轉(zhuǎn)移的順利進(jìn)行。同時，乙方將提供必要的土地歷史資料和規(guī)劃支持，協(xié)助甲方順利完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。

協(xié)議簡介：

本國有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司）與乙方（XX城市投資發(fā)展有限公司）于2023年XX月XX日在XX市簽訂。協(xié)議背景為：甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，需獲取XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)；乙方作為該地塊的合法持有者，愿意按照國家法律法規(guī)及市場原則將該地塊轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于各自發(fā)展戰(zhàn)略和市場需求的理性選擇。甲方通過本次土地轉(zhuǎn)讓，將獲得具有高開發(fā)價值的商業(yè)用地，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)奠定堅實(shí)基礎(chǔ)；乙方則通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)土地資源的優(yōu)化配置，同時獲得可觀的轉(zhuǎn)讓收益。協(xié)議的履行將有助于雙方在市場競爭中形成戰(zhàn)略協(xié)同，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

協(xié)議的核心內(nèi)容涉及國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等。雙方將嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保交易過程的合法合規(guī)。協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》《國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的達(dá)成，不僅標(biāo)志著雙方合作的正式開始，也為后續(xù)項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供了法律保障。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是基于對相關(guān)法律法規(guī)的充分理解，且雙方具備履行協(xié)議的全部能力和條件。協(xié)議的履行將嚴(yán)格按照法律程序和市場規(guī)則進(jìn)行，確保交易的透明度和公正性。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于長期合作愿景的戰(zhàn)略性安排，雙方將共同努力，確保協(xié)議目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

在協(xié)議履行過程中，雙方將保持密切溝通，及時解決可能出現(xiàn)的問題，確保協(xié)議的順利執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于互信互利原則的產(chǎn)物，雙方將嚴(yán)格履行協(xié)議約定，共同推動項(xiàng)目的成功實(shí)施。本協(xié)議的背景和目的清晰明確，雙方將通過合法合規(guī)的方式，實(shí)現(xiàn)國有土地資源的有效流轉(zhuǎn)和利用，為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的權(quán)利義務(wù)，確保土地使用權(quán)的合法、平穩(wěn)、高效轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：XX市XX區(qū)XX地塊國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓價格、支付條件、履行期限、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容為：甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款并取得土地使用權(quán)證，乙方交付土地使用權(quán)并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程，并確保后續(xù)開發(fā)建設(shè)符合規(guī)劃要求。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的交易框架，保障交易各方的合法權(quán)益，促進(jìn)土地資源的優(yōu)化配置。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“國有土地使用權(quán)”是指國家依法對土地使用者授予其在一定年限內(nèi)占有、使用、收益和處分國有土地的權(quán)利。

“轉(zhuǎn)讓款”是指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。

“土地使用權(quán)證”是指由政府主管部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬和使用權(quán)人權(quán)利的法定憑證。

“規(guī)劃用途”是指經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的土地使用性質(zhì)，如本協(xié)議所述商業(yè)綜合體。

“履行期限”是指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的起止時間。

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”是指本協(xié)議約定的解決爭議的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)，并享有該土地使用權(quán)的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定交付土地使用權(quán)并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，按時足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。甲方應(yīng)保證其支付能力，并提供必要的財務(wù)證明。甲方應(yīng)按照土地規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。甲方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法合規(guī)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的所有風(fēng)險和責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)要求甲方按照土地規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并有權(quán)對開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，將XX市XX區(qū)XX地塊的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記等手續(xù)。乙方應(yīng)保證其對該地塊擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)處分該土地使用權(quán)。乙方應(yīng)提供必要的土地歷史資料和規(guī)劃支持，協(xié)助甲方順利完成項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作。乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。乙方應(yīng)配合甲方辦理土地使用權(quán)證交付手續(xù)，并確保甲方順利取得土地使用權(quán)證。乙方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。乙方應(yīng)提供土地的詳細(xì)規(guī)劃圖紙和開發(fā)條件意見，確保甲方在開發(fā)過程中符合規(guī)劃要求。乙方應(yīng)配合甲方解決土地轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)的任何問題，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為的合法合規(guī)。乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于土地勘測、規(guī)劃審批等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的審計工作，并提供所有必要的文件和資料。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，保持良好的合作態(tài)度，及時回應(yīng)甲方的合理要求。乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，所有手續(xù)的辦理符合政府部門的要求，避免因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或失敗。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，提供必要的支持和協(xié)助。乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，遵守商業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)處理，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，不違反任何法律法規(guī)或本協(xié)議的約定，如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估工作，并確保評估結(jié)果的客觀公正。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，所有信息的披露真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息不對稱導(dǎo)致交易風(fēng)險。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的保險工作，并確保保險的有效性。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，所有文件的簽署和交付符合法律要求，避免因文件問題導(dǎo)致交易障礙。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公證工作，如甲方要求，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，所有行為的合法性，避免因違法行為導(dǎo)致交易無效。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)監(jiān)管工作，確保協(xié)議的順利履行。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的保密條款，不泄露任何商業(yè)秘密。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，保持良好的合作關(guān)系，共同推動項(xiàng)目的成功實(shí)施。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)宣傳和推廣工作，提升項(xiàng)目價值。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的知識產(chǎn)權(quán)條款，不侵犯任何方的知識產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)物業(yè)管理工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的環(huán)境保護(hù)條款，確保項(xiàng)目開發(fā)符合環(huán)保要求。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)安全生產(chǎn)管理工作，確保項(xiàng)目運(yùn)營的安全穩(wěn)定。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的社會責(zé)任條款，積極參與社會公益事業(yè)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)社區(qū)建設(shè)工作，提升社區(qū)環(huán)境質(zhì)量。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的信息披露條款，及時披露相關(guān)信息。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)信息披露工作，確保信息的透明度。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的合同履行條款，按時履行各項(xiàng)義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)合同管理工作，確保合同的順利履行。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的爭議解決條款，通過協(xié)商或仲裁等方式解決爭議。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)爭議解決工作，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的法律適用條款，確保協(xié)議的合法性。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)法律合規(guī)工作，確保協(xié)議的順利實(shí)施。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的不可抗力條款，及時通知對方并采取措施減少損失。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)不可抗力處理工作，確保協(xié)議的穩(wěn)定性。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的保密條款，不泄露任何商業(yè)秘密。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)保密工作，確保商業(yè)信息的安全性。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的通知條款，及時通知對方相關(guān)事項(xiàng)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)通知工作，確保信息的及時傳遞。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的變更條款，通過協(xié)商一致的方式變更協(xié)議內(nèi)容。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)變更工作，確保協(xié)議的適應(yīng)性。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的解除條款，通過協(xié)商一致的方式解除協(xié)議。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)解除工作，確保協(xié)議的終止。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的通知條款，及時通知對方相關(guān)事項(xiàng)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)通知工作，確保信息的及時傳遞。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的保密條款，不泄露任何商業(yè)秘密。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)保密工作，確保商業(yè)信息的安全性。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的通知條款，及時通知對方相關(guān)事項(xiàng)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)通知工作，確保信息的及時傳遞。乙方應(yīng)保證在協(xié)議履行過程中，遵守雙方約定的保密條款，不泄露任何商業(yè)秘密。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)保密工作，確保商業(yè)信息的安全性。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXXXX元整（大寫：人民幣XXXXX元整），土地單價為每平方米人民幣XXXXX元（大寫：每平方米人民幣XXXXX元整）。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓款支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX城市投資發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓總價款的XX%（即人民幣XXXXX元整）；剩余XX%的轉(zhuǎn)讓價款（即人民幣XXXXX元整），甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付。甲方支付每次款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供等額的收款憑證或發(fā)票。

甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供土地使用權(quán)證原件進(jìn)行核對，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤，如因乙方提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致款項(xiàng)無法到賬，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自協(xié)議生效之日起至土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于2023年XX月XX日在XX市簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于2023年XX月XX日前支付首付款。

（3）土地使用權(quán)證交付：乙方應(yīng)于2023年XX月XX日前將土地使用權(quán)證原件交付給甲方。

（4）變更登記申請：雙方應(yīng)于2023年XX月XX日前共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)變更登記申請。

（5）變更登記辦結(jié)：土地管理部門應(yīng)于收到申請之日起XX日內(nèi)辦結(jié)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并頒發(fā)新的土地使用權(quán)證。

（6）尾款支付：甲方應(yīng)于新的土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起XX日內(nèi)支付剩余轉(zhuǎn)讓款。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延期履行，但延期時間不得超過XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付轉(zhuǎn)讓款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）擅自改變土地用途：如甲方在取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改變土地規(guī)劃用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

（3）違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露與交易相關(guān)的商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XXXXX元整，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（4）未能按時辦理變更登記：如甲方因自身原因未能按時辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。每逾期一日，甲方應(yīng)按變更登記費(fèi)XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付土地使用權(quán)證：如乙方未按照本協(xié)議約定按時交付土地使用權(quán)證原件，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)已支付的費(fèi)用、第三方承諾的優(yōu)惠等。

（2）無法提供合法土地使用權(quán)：如乙方無法證明其對轉(zhuǎn)讓地塊擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，或該地塊存在抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法取得土地使用權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)損失、融資利息等。

（3）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露與交易相關(guān)的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXXX元整，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（4）未能按時配合辦理變更登記：如乙方因自身原因未能按時配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，乙方應(yīng)按變更登記費(fèi)XX%向甲方支付違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金總額不得超過轉(zhuǎn)讓總價款的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的一切損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收付款項(xiàng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等）。

6.實(shí)際損失認(rèn)定：雙方對于違約造成的實(shí)際損失存在爭議時，可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為確定賠償金額的依據(jù)。如評估結(jié)果存在爭議，可通過本協(xié)議約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

7.違約行為累計：本協(xié)議對各項(xiàng)違約責(zé)任的約定為累加計算，不因任何一方已發(fā)生違約行為而影響其進(jìn)一步追究違約責(zé)任的權(quán)利。

8.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商處理后續(xù)事宜。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的影響程度以及預(yù)計持續(xù)的時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但該方仍應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除因違約產(chǎn)生的損失賠償外）應(yīng)予以返還。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于：政府公告、法院判決、仲裁裁決、公證文書、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評估報告等。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證明文件，以證實(shí)不可抗力的存在及其影響。

6.不可抗力不可預(yù)見性：雙方在簽訂本協(xié)議時，已盡到合理的注意義務(wù)，已采取必要的措施防范不可抗力的發(fā)生。對于雙方已預(yù)見或應(yīng)預(yù)見的不可抗力事件，相關(guān)責(zé)任仍由承擔(dān)該義務(wù)的一方承擔(dān)。

7.不可抗力持續(xù)期間：在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時協(xié)商處理因不可抗力產(chǎn)生的問題，避免不必要的損失擴(kuò)大。雙方應(yīng)盡最大努力維護(hù)本協(xié)議的繼續(xù)履行，如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達(dá)成一致后又反悔的，雙方同意將爭議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。雙方應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.仲裁選擇：雙方同意，在發(fā)生爭議時，首先嘗試通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院裁定無效。

4.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，并應(yīng)避免采取任何可能損害對方利益的行為。雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)交易秩序和商業(yè)信譽(yù)。

5.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等，均由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)合理控制爭議解決費(fèi)用，避免不必要的開支。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂、履行本協(xié)議及爭議解決過程中，均應(yīng)遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。

7.爭議解決的單方行動：除非雙方另有約定或仲裁規(guī)則另有規(guī)定，任何一方在爭議解決過程中采取的單方行動，如凍結(jié)賬戶、停止履行等，均應(yīng)事先通知對方，并應(yīng)提供合理的理由和依據(jù)。單方行動的有效性由法院或仲裁庭依法認(rèn)定。

8.爭議解決的不影響：爭議的發(fā)生和處理，不影響本協(xié)議其他條款的效力。在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，直至爭議最終解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在送達(dá)時視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦結(jié)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并相互返還財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及