二手房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的專業(yè)能力和市場(chǎng)信譽(yù)，乙方自愿與甲方達(dá)成二手房屋買賣協(xié)議，旨在通過甲方的中介服務(wù)，促成甲方購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房屋。該房屋建筑面積約為XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用權(quán)年限為XX年，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。甲方委托乙方協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、合同簽訂、過戶登記等。乙方承諾提供真實(shí)、合法、有效的房屋信息，并協(xié)助甲方完成所有必要的交易流程，確保交易的合法性和安全性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是一名自然人，擁有完全民事行為能力，且該房屋為其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。乙方現(xiàn)因個(gè)人資金需求或其他原因，擬出售名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的二手房屋。該房屋于XX年XX月XX日取得房產(chǎn)證，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，房屋用途為住宅，已繳納所有相關(guān)稅費(fèi)，無抵押、查封等限制性權(quán)利。乙方承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛或法律瑕疵，并愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件將該房屋出售給甲方。乙方將積極配合甲方完成房屋的查驗(yàn)、評(píng)估、貸款審批、合同簽訂及過戶登記等所有交易流程，確保交易順利進(jìn)行。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂背景在于甲方有明確的購房需求，而乙方有出售房屋的意愿，雙方通過中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，期望在符合法律法規(guī)的前提下，完成房屋的買賣交易。本協(xié)議的簽訂，不僅體現(xiàn)了雙方對(duì)房屋買賣的真實(shí)意思表示，也明確了雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)交易的順利進(jìn)行提供了法律保障。協(xié)議的履行將基于雙方誠信合作的基礎(chǔ)上，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長期合作關(guān)系的重要起點(diǎn)，雙方將共同努力，確保交易的合法性和安全性，實(shí)現(xiàn)互利共贏的目標(biāo)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣交易合法、順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：房屋基本信息確認(rèn)、房屋查驗(yàn)與評(píng)估、貸款申請(qǐng)與審批、房屋買賣合同簽訂、交易稅費(fèi)繳納、房屋過戶登記、房屋交付以及違約責(zé)任承擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲乙雙方將共同完成從房屋買賣意向達(dá)成到最終房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的全過程，并確保所有環(huán)節(jié)符合國家法律法規(guī)及地方政策的要求。本協(xié)議的目的是為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指本協(xié)議中約定的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX結(jié)構(gòu)住宅，建筑面積約為XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。

“房屋買賣合同”指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的主要法律文件，其中詳細(xì)約定了房屋的價(jià)格、支付方式、過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款。

“中介服務(wù)”指由XX中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的包括房屋信息發(fā)布、帶看、評(píng)估、合同草擬、過戶手續(xù)辦理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

“過戶登記”指房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移到甲方的法定程序，包括提交相關(guān)材料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋狀況與約定相符。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)等前置工作，并有權(quán)監(jiān)督這些流程的合法性與合規(guī)性。

（3）甲方在符合合同約定的情況下，有權(quán)要求乙方按時(shí)交付房屋，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的個(gè)人資料及購房意向，包括但不限于身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)材料等。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。如有貸款，甲方應(yīng)積極配合銀行完成貸款審批流程，并按時(shí)償還貸款本息。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋查驗(yàn)、評(píng)估、貸款申請(qǐng)等前置工作的相關(guān)費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

（4）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房屋過戶登記手續(xù)，并按時(shí)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的購房資格及支付能力證明，確保交易的安全性。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。

（3）乙方在收到購房款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋，并配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛或限制性權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成房屋查驗(yàn)、評(píng)估、貸款申請(qǐng)等前置工作，并提供必要的協(xié)助與配合。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)收取購房款項(xiàng)。如有貸款，乙方應(yīng)配合甲方完成貸款審批流程，并確保貸款資金按時(shí)到位。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、水電氣等賬單的轉(zhuǎn)移。

（5）乙方應(yīng)配合相關(guān)部門完成房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶登記順利完成。

（6）乙方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與約定相符，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供房屋的完整使用歷史及維修記錄，確保甲方了解房屋的真實(shí)狀況。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房屋的買賣價(jià)格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00元）。該價(jià)格已包含房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)利和利益。

支付方式約定如下：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付購房款項(xiàng)的30%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元），作為購房定金；剩余的70%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00元），應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，甲方取得新的房產(chǎn)證之日起X日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)向甲方提供其指定的銀行賬戶信息。

甲方支付定金后，雙方應(yīng)共同向XX中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)，金額為人民幣XX元整（￥XX元），該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

乙方收到全部購房款項(xiàng)后，應(yīng)將房屋交付給甲方，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋買賣交易順利完成。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付購房定金；

（2）本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向XX中介服務(wù)機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)；

（3）房屋查驗(yàn)合格之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余購房款項(xiàng)；

（4）甲方支付全部購房款項(xiàng)之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方；

（5）房屋交付之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（6）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)之日起X日內(nèi)，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并頒發(fā)新的房產(chǎn)證。

如任何一方未能按上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付購房定金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付定金總額的萬分之X作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付剩余購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)總額的萬分之X作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。甲方支付全部購房款項(xiàng)前，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。

（3）如甲方未按本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之X作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

（4）如甲方未按本協(xié)議第五條第（6）項(xiàng)約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之X作為違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第四條約定收取購房定金或剩余購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未收款項(xiàng)總額的萬分之X作為違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之X作為違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條第（5）項(xiàng)約定配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之X作為違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（4）如乙方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成修復(fù)，如逾期未修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。

3.雙方違約責(zé)任：

（1）如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋買賣交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。

（2）如雙方因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。

（3）如任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的全部損失。

（5）如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致仲裁或訴訟的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)。

（6）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有任何違約行為，應(yīng)立即停止違約行為，并采取有效措施防止損失擴(kuò)大。否則，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大部分損失的責(zé)任。

（7）本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，修改或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

不可抗力影響本協(xié)議履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)時(shí)間超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，修改或解除本協(xié)議。雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力帶來的損失，并應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對(duì)不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的條款。除非雙方另有約定，否則法院將根據(jù)本協(xié)議的約定以及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決。

雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)積極配合法院的工作，提供必要的證據(jù)和材料，并遵守法院的傳喚和判決。任何一方不得故意隱瞞事實(shí)或提供虛假證據(jù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款。

如雙方在簽訂本協(xié)議后，就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議達(dá)成書面和解協(xié)議，則該和解協(xié)議應(yīng)視為本協(xié)議的補(bǔ)充部分，并與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方違反和解協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定享有的其他權(quán)利。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，避免采取激烈的措施，以維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。

如雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議的過程中，達(dá)成一致意見，可以簽訂書面協(xié)議，對(duì)爭(zhēng)議解決方式作出變更。該書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本協(xié)議的附件。任何一方違反該書面協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）房屋買賣交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排