過路權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過租賃方式獲取位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”），該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)出租；同時，甲方作為租賃物業(yè)的潛在使用方，需通過乙方的授權(quán)使用該物業(yè)的過路通道（以下簡稱“過路通道”）以便利其日常運(yùn)營需求。基于雙方平等自愿的原則，以及根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物業(yè)的租賃事宜及過路通道的使用權(quán)達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及過路通道的使用限制，并確認(rèn)其符合甲方運(yùn)營需求；

（2）乙方已對租賃物業(yè)及過路通道的權(quán)屬及使用條件進(jìn)行充分說明，并保證其具備合法的使用權(quán)；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議所涉及的過路通道僅限于甲方租賃物業(yè)的運(yùn)營用途，不得用于任何商業(yè)推廣或第三方轉(zhuǎn)租行為；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方完成租賃物業(yè)租賃合同及本過路權(quán)協(xié)議的簽署為前提條件，任何一方未履行前述合同義務(wù)的，均不得要求對方履行本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)。

雙方同意，本協(xié)議作為租賃物業(yè)租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議，與租賃合同具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方權(quán)利義務(wù)的完整約定。若本協(xié)議與租賃合同存在不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保過路通道的合理使用及租賃物業(yè)的順利運(yùn)營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方持有的租賃物業(yè)后，甲方為滿足其運(yùn)營需求而使用該租賃物業(yè)所屬的過路通道的權(quán)責(zé)利關(guān)系。本協(xié)議的具體內(nèi)容涉及過路通道的使用范圍、使用方式、維護(hù)責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、使用限制、權(quán)利保障以及違約處理等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在確保過路通道能夠被甲方合法、合理、安全地使用，同時保障乙方的合法權(quán)益不受侵害，促進(jìn)租賃物業(yè)的順暢運(yùn)營。本協(xié)議旨在為過路通道的使用提供清晰、具體的法律依據(jù)，避免因使用問題引發(fā)的爭議，維護(hù)雙方的長期合作關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”是指乙方合法擁有并有權(quán)出租的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)。

2.“過路通道”是指連接租賃物業(yè)周邊道路與租賃物業(yè)主要出入口之間，供甲方人員及貨物運(yùn)輸通行的專用通道。

3.“使用費(fèi)”是指甲方因使用過路通道而需向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于年費(fèi)、月費(fèi)或其他約定費(fèi)用。

4.“合理使用”是指甲方在遵守本協(xié)議約定的情況下，為租賃物業(yè)的日常運(yùn)營目的使用過路通道的行為。

5.“維護(hù)責(zé)任”是指乙方負(fù)責(zé)保持過路通道的暢通和安全，以及甲方在使用過程中對通道造成的損壞應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任。

6.“運(yùn)營需求”是指甲方為保障租賃物業(yè)正常運(yùn)營而合理使用過路通道的需求，包括但不限于人員進(jìn)出、貨物搬運(yùn)及緊急情況下的通行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)在遵守本協(xié)議約定的情況下，使用過路通道進(jìn)行日常運(yùn)營活動，包括但不限于人員進(jìn)出租賃物業(yè)、貨物運(yùn)輸及必要的維修作業(yè)。甲方有權(quán)要求乙方確保過路通道的暢通和安全，并在通道因乙方原因出現(xiàn)障礙時要求乙方及時修復(fù)。

（2）甲方的義務(wù)：甲方必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的使用范圍和方式使用過路通道，不得用于任何商業(yè)推廣、廣告張貼或第三方轉(zhuǎn)租行為。甲方應(yīng)愛護(hù)過路通道的設(shè)施，不得損壞通道內(nèi)的任何設(shè)備或標(biāo)志。如因甲方使用不當(dāng)造成通道設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按時足額支付約定使用費(fèi)，并在本協(xié)議終止時配合乙方進(jìn)行通道的清理和移交工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)對甲方使用過路通道的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保甲方遵守本協(xié)議的約定。乙方有權(quán)要求甲方支付約定使用費(fèi)，并在甲方逾期未支付時采取合法措施追討欠款。乙方在維護(hù)過路通道時，有權(quán)要求甲方配合并提供必要的便利條件。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)保證其合法擁有租賃物業(yè)的過路通道使用權(quán)，并確保該通道在協(xié)議期間對甲方開放使用。乙方有責(zé)任維護(hù)過路通道的日常清潔和安全，定期檢查通道設(shè)施，及時修復(fù)因自然原因或乙方管理疏忽造成的損壞。乙方應(yīng)保障甲方在合理使用過路通道時的通行安全，避免因乙方原因?qū)е碌耐ㄐ惺茏杌虬踩鹿?。乙方不得隨意改變過路通道的使用用途或設(shè)置不合理限制，除非是為了公共利益或安全需要，并應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。乙方應(yīng)配合甲方在合理使用范圍內(nèi)的通行需求，不得無故拒絕或拖延甲方的正常通行申請。在協(xié)議終止時，乙方應(yīng)確保過路通道處于可正常使用狀態(tài)，并配合甲方完成相關(guān)移交工作。如因乙方原因?qū)е峦ǖ罒o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方使用乙方提供的過路通道達(dá)成如下價格與支付條件：

1.使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方使用本協(xié)議項下的過路通道，應(yīng)向乙方支付年使用費(fèi)人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該費(fèi)用基于過路通道的長度、通行能力及市場標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，自本協(xié)議生效之日起X年內(nèi)保持不變。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付使用費(fèi)。具體賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方應(yīng)在每年X月X日前支付當(dāng)年度的使用費(fèi)，首次支付應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)完成。

3.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項下的使用費(fèi)為不含稅價格，甲方應(yīng)自行承擔(dān)支付該費(fèi)用所需繳納的相關(guān)稅費(fèi)。如乙方需開具增值稅發(fā)票，甲方應(yīng)提前X日通知乙方并提供相關(guān)稅號信息，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)開具發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)支付相應(yīng)款項。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付能力，按時足額支付使用費(fèi)。如甲方因故無法按時支付，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并協(xié)商延期支付方案。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何理由拒絕或延遲支付使用費(fèi)，否則視為違約。

5.調(diào)價機(jī)制：本協(xié)議生效后X年內(nèi)，雙方不得擅自調(diào)整使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如需調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。調(diào)整后的使用費(fèi)自補(bǔ)充協(xié)議生效之日起執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每年X月X日前向乙方支付當(dāng)年度的使用費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度使用費(fèi)總額的萬分之X向乙方支付違約金。乙方應(yīng)于每年X月X日前向甲方提供上一年度的使用費(fèi)發(fā)票，逾期提供的，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付使用費(fèi)總額的萬分之X向甲方支付違約金。

3.提前終止：如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并支付至通知之日止的使用費(fèi)及相當(dāng)于X個月使用費(fèi)總額的違約金。如乙方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并退還甲方已支付但尚未使用的使用費(fèi)，并支付相當(dāng)于X個月使用費(fèi)總額的違約金。

4.協(xié)議終止后的處理：協(xié)議終止后，甲方應(yīng)在本協(xié)議終止之日起X日內(nèi)停止使用過路通道，并配合乙方進(jìn)行通道的清理和移交工作。乙方應(yīng)在收到甲方移交款項后X日內(nèi)完成通道的移交手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付使用費(fèi)：如甲方未能在約定時間內(nèi)支付使用費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度使用費(fèi)總額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)年度使用費(fèi)總額的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停甲方使用過路通道，直至甲方付清欠款及違約金。若甲方在收到暫停通知后X日內(nèi)仍未履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X年使用費(fèi)總額的違約金。

（2）不當(dāng)使用：如甲方違反本協(xié)議約定，將過路通道用于商業(yè)推廣、廣告張貼、第三方轉(zhuǎn)租或其他非運(yùn)營用途，乙方有權(quán)立即暫停甲方使用過路通道，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月使用費(fèi)總額的違約金。若甲方拒絕糾正或再次發(fā)生同類行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X年使用費(fèi)總額的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

（3）損壞通道設(shè)施：如甲方在使用過程中損壞過路通道的任何設(shè)施或設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用應(yīng)參照同類設(shè)施的維修價格確定，賠償金額不應(yīng)低于修復(fù)費(fèi)用。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方應(yīng)按損壞設(shè)施重置價值的X%支付賠償金。甲方應(yīng)在收到損壞通知后X日內(nèi)完成修復(fù)或支付賠償，否則乙方有權(quán)自行修復(fù)并費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按逾期天數(shù)每日加收修復(fù)費(fèi)用的萬分之X作為違約金。

（4）擅自改變通道用途：如甲方擅自改變過路通道的用途或設(shè)置障礙物，乙方有權(quán)立即制止并要求甲方恢復(fù)原狀。若甲方拒絕恢復(fù)，乙方有權(quán)采取必要的措施（包括但不限于人工清理）恢復(fù)通道原狀，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按擅自改變用途期間每日加收當(dāng)年度使用費(fèi)總額的萬分之X作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）暫停使用：如乙方無正當(dāng)理由暫停甲方使用過路通道，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月使用費(fèi)總額的違約金，并應(yīng)在收到甲方要求恢復(fù)使用的通知后X日內(nèi)恢復(fù)使用。若乙方在收到通知后X日內(nèi)仍未恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X年使用費(fèi)總額的違約金。

（2）未及時修復(fù)：如乙方未能在合理時間內(nèi)修復(fù)因自身原因造成的通道損壞，導(dǎo)致甲方無法正常使用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月使用費(fèi)總額的違約金，并應(yīng)在收到甲方要求修復(fù)的通知后X日內(nèi)完成修復(fù)。若乙方在收到通知后X日內(nèi)仍未修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X年使用費(fèi)總額的違約金。

（3）拒絕開放通道：如乙方無正當(dāng)理由拒絕甲方合理的使用請求，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月使用費(fèi)總額的違約金，并應(yīng)在收到甲方要求開放的通知后X日內(nèi)開放通道。若乙方在收到通知后X日內(nèi)仍未開放，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X年使用費(fèi)總額的違約金。

（4）開具發(fā)票延遲：如乙方未能在約定時間內(nèi)向甲方開具發(fā)票，每逾期一日，應(yīng)按甲方已支付但尚未開具發(fā)票的使用費(fèi)總額的萬分之X向甲方支付違約金，違約金總額不超過當(dāng)年度使用費(fèi)總額的XX%。甲方有權(quán)要求乙方立即開具發(fā)票，并應(yīng)在收到甲方要求后X日內(nèi)開具。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應(yīng)盡快采取措施消除或減輕不可抗力的影響。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實際使用時間比例退還。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項下預(yù)計可獲得的利益。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的X日內(nèi)就賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。若協(xié)商不成，應(yīng)按本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、傳染病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過X日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，詳細(xì)說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附上相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協(xié)商與解除：雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后X日內(nèi)，就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本協(xié)議，但應(yīng)給予對方X日的異議期。若異議期內(nèi)雙方未達(dá)成一致，則視為解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項，并按實際履行天數(shù)比例結(jié)算費(fèi)用。遭遇不可抗力一方因履行協(xié)議所支付的費(fèi)用，可憑有效憑證向?qū)Ψ街鲝堁a(bǔ)償。

4.不可抗力后的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中關(guān)于通知、保密、知識產(chǎn)權(quán)等不因不可抗力而受影響的條款。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并及時告知另一方其減損情況。若一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，其擴(kuò)大的損失應(yīng)由該方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會（地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若選擇仲裁，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)將爭議事項提交仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX市。

2.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)首先通過書面形式（包括但不限于信函、電子郵件）或口頭方式，就爭議事項進(jìn)行真誠、善意的協(xié)商。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，若未能達(dá)成一致，則應(yīng)立即啟動仲裁程序。在協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。

3.仲裁規(guī)則與語言：仲裁應(yīng)適用XX仲裁委員會的仲裁規(guī)則。仲裁語言為中文。仲裁庭可由雙方共同指定的獨(dú)任仲裁員或由仲裁委員會主席指定的仲裁員組成。仲裁裁決應(yīng)在仲裁程序結(jié)束后X個月內(nèi)作出，并應(yīng)自作出之日起具有法律效力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.訴訟排除：除非雙方在本協(xié)議中明確約定將爭議提交訴訟，否則任何一方均不得向任何法院提起訴訟。若一方未經(jīng)另一方書面同意擅自提起訴訟，其訴訟行為無效，且違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因訴訟產(chǎn)生的合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

5.專屬管轄：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議，均應(yīng)提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁裁決具有終局性，雙方均應(yīng)遵守并履行。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，均應(yīng)首先選擇通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，則應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定提交仲裁，不得向任何其他機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。如一方需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。若通過快遞發(fā)送，以快遞簽收記錄為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就過路通道使用權(quán)事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其文字含義，并與雙方在本協(xié)議簽訂時的意圖一致。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使無效或不可執(zhí)行的條款被替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方有權(quán)單方面決定是否同意甲方的轉(zhuǎn)讓請求，但乙方不得無理拒絕。若轉(zhuǎn)讓獲準(zhǔn)，原協(xié)議的權(quán)利義務(wù)對受讓方自動產(chǎn)生約束力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。