婚前共同買房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京幸福家園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號幸福家園大廈A座18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海陽光公寓租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號陽光公寓總部大樓5層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就婚前共同購房事宜達成一致。甲方作為購房主體，乙方作為合作方，雙方基于對婚姻財產(chǎn)制度的認(rèn)知及對共同生活規(guī)劃的實際需求，決定通過共同出資購買房產(chǎn)的方式，為雙方未來婚姻生活奠定物質(zhì)基礎(chǔ)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，雙方在充分協(xié)商基礎(chǔ)上，特訂立本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險承擔(dān)。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在購房過程中的行為，保障雙方合法權(quán)益，促進婚前財產(chǎn)的合理配置與后續(xù)婚姻生活的穩(wěn)定發(fā)展。協(xié)議的簽訂基于雙方已達成共識，即房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記將以雙方名義共同持有，購房款項的籌措與支付將遵循本協(xié)議約定，且房產(chǎn)的后續(xù)使用與管理亦需雙方共同參與決策。雙方確認(rèn)，本協(xié)議內(nèi)容與雙方婚姻關(guān)系及財產(chǎn)安排具有直接關(guān)聯(lián)性，作為未來婚姻財產(chǎn)制度的補充性約定，將共同遵守并履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在共同購買婚前房產(chǎn)過程中的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險分配，確保購房行為的合法合規(guī)性與雙方利益的充分保障。協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)的共同出資、貸款申請、產(chǎn)權(quán)登記、款項支付、違約責(zé)任及爭議解決等全部相關(guān)事宜。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方共同確定購房目標(biāo)、協(xié)商并決定房產(chǎn)具體位置與面積；共同籌措購房首付款及后續(xù)貸款所需資金；共同承擔(dān)購房相關(guān)稅費、中介費等費用；明確貸款申請主體及還款責(zé)任分擔(dān)；辦理房產(chǎn)證并確保登記為雙方共同所有；協(xié)議履行期間雙方對購房款項使用的監(jiān)督權(quán)；以及因不可抗力或一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行時的責(zé)任劃分與爭議解決機制。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)約定，為雙方的共同購房行為提供全面的法律框架，避免未來可能出現(xiàn)的糾紛，促進婚前財產(chǎn)的合理配置與婚姻關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

“房產(chǎn)”指位于[具體地址，例如：北京市朝陽區(qū)光華路1號幸福家園大廈A座18層]的房產(chǎn)，具體包括房屋主體及其附屬設(shè)施，房產(chǎn)證號為[待填寫]。

“共同出資”指甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定，共同投入購房所需的資金，包括首付款及貸款部分本金。

“首付款”指為購買房產(chǎn)向開發(fā)商或賣方支付的首期款項，金額為房產(chǎn)總價的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元。

“貸款”指為購買房產(chǎn)向銀行申請的住房抵押貸款，貸款金額為房產(chǎn)總價的[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元。

“共同持有”指房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在甲乙雙方名下，雙方對房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)。

“還款責(zé)任”指對貸款本息的償還義務(wù)，根據(jù)本協(xié)議約定由甲乙雙方按[具體比例或方式]承擔(dān)。

“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項條款自生效起至完成房產(chǎn)登記或協(xié)議終止止的期間。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項，包括首付款份額及按約定比例分擔(dān)的貸款本息。甲方有權(quán)監(jiān)督購房款項的專項用于房產(chǎn)購買及相關(guān)手續(xù)辦理。

(2)甲方有權(quán)參與購房相關(guān)決策，包括房產(chǎn)選型、貸款方案選擇等重大事項的協(xié)商。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供其真實有效的身份信息、收入證明及征信資料，配合完成貸款申請及房產(chǎn)登記手續(xù)。

(4)甲方應(yīng)按時向乙方支付其應(yīng)承擔(dān)的首付款份額及貸款本息，逾期支付應(yīng)按[具體利率，例如：年利率萬分之五]向乙方支付違約金。

(5)甲方應(yīng)配合乙方共同繳納購房相關(guān)稅費、中介費等，具體分?jǐn)偙壤幢緟f(xié)議約定執(zhí)行。

(6)甲方對共同持有的房產(chǎn)享有平等的使用權(quán)，有權(quán)參與房產(chǎn)的日常管理及重大維修決策，但不得單方面擅自處分房產(chǎn)。

(7)若甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項或擅自處置房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付欠款、違約金及賠償損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付其應(yīng)承擔(dān)的購房款項，包括首付款份額及按約定比例分擔(dān)的貸款本息。乙方有權(quán)監(jiān)督購房款項的專項用于房產(chǎn)購買及相關(guān)手續(xù)辦理。

(2)乙方有權(quán)參與購房相關(guān)決策，包括房產(chǎn)選型、貸款方案選擇等重大事項的協(xié)商，其意見對協(xié)議履行具有同等效力。

(3)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方提供其真實有效的身份信息、收入證明及征信資料，配合完成貸款申請及房產(chǎn)登記手續(xù)。

(4)乙方應(yīng)按時向甲方支付其應(yīng)承擔(dān)的首付款份額及貸款本息，逾期支付應(yīng)按[具體利率，例如：年利率萬分之五]向甲方支付違約金。

(5)乙方應(yīng)配合甲方共同繳納購房相關(guān)稅費、中介費等，具體分?jǐn)偙壤幢緟f(xié)議約定執(zhí)行。

(6)乙方對共同持有的房產(chǎn)享有平等的使用權(quán)，有權(quán)參與房產(chǎn)的日常管理及重大維修決策，但不得單方面擅自處分房產(chǎn)。

(7)乙方應(yīng)確保其提供的資料真實有效，如因資料虛假導(dǎo)致貸款申請失敗或產(chǎn)生其他損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(8)若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項或擅自處置房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付欠款、違約金及賠償損失。

(9)在貸款還清前，乙方不得單方面要求解除協(xié)議或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意，且所得款項優(yōu)先用于償還貸款本息。

(10)雙方共同享有對房產(chǎn)的收益權(quán)，包括出租、出售等產(chǎn)生的收益，具體分配比例按本協(xié)議約定執(zhí)行。如需出租房產(chǎn)，需雙方協(xié)商一致，并簽訂正式租賃合同，所得租金應(yīng)按約定比例分配。

(11)雙方應(yīng)共同維護房產(chǎn)的完好，如因一方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)由該方負責(zé)修復(fù)或賠償。日常維修費用按約定比例分?jǐn)?，重大維修需雙方協(xié)商決定。

(12)協(xié)議履行期間，如雙方婚姻關(guān)系發(fā)生變化，不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，但雙方可另行協(xié)商處理房產(chǎn)歸屬問題。若一方去世，其繼承人或受遺贈人應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下共同購買的房產(chǎn)總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]整），該價格已包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施的全部費用。首付款共計人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]整），應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)由甲方支付[具體金額]元，由乙方支付[具體金額]元；剩余款項作為貸款處理。貸款部分人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]整），由雙方共同向[具體銀行名稱]申請住房抵押貸款。購房相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體稅種及稅率以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)）及中介服務(wù)費（如適用）共計人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]整），由甲方承擔(dān)[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元，乙方承擔(dān)[具體比例]%，即人民幣[具體金額]元，應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢前一次性支付。所有款項支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，收款方應(yīng)向付款方提供相應(yīng)的付款憑證。任何一方未按本協(xié)議約定支付款項，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至完成房產(chǎn)所有權(quán)證的共同登記手續(xù)并交付房產(chǎn)之日終止。協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：首付款應(yīng)在協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)付清；貸款申請材料應(yīng)在首付款付清后[具體天數(shù)]日內(nèi)提交至銀行；銀行審批通過后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)與開發(fā)商簽訂購房合同；房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢應(yīng)在貸款發(fā)放后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成；房產(chǎn)正式交付使用應(yīng)在所有權(quán)證辦妥后[具體天數(shù)]日內(nèi)。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可調(diào)整上述時間節(jié)點。任何一方無正當(dāng)理由延遲履行關(guān)鍵時間節(jié)點義務(wù)，應(yīng)視為違約。

第六條違約責(zé)任

6.1任何一方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付購房款項、稅費或中介費，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)按日向守約方支付應(yīng)付未付金額[具體百分比，例如：千分之五]的違約金，直至付清為止。若違約金不足以彌補守約方實際損失（包括但不限于守約方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用），違約方還應(yīng)賠償差額部分。逾期超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部房價[具體百分比，例如：百分之十]的違約金，同時保留追究其進一步賠償責(zé)任的權(quán)利。

6.2若因一方原因（包括但不限于提供虛假資料、違反征信要求等）導(dǎo)致貸款申請被銀行拒絕或銀行要求提高貸款利率，由此產(chǎn)生的額外費用（如銀行罰息、評估費、擔(dān)保費等）及因此造成的損失，由該方承擔(dān)，并視為該方違約，應(yīng)按本條6.1款承擔(dān)違約責(zé)任。

6.3任何一方未經(jīng)另一方書面同意，擅自處分（包括但不限于出售、出租、抵押、贈與等）共同持有的房產(chǎn)，構(gòu)成嚴(yán)重違約。違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的全部損失，包括但不限于差價損失、守約方為阻止該處分行為所支付的合理費用等。守約方還有權(quán)要求法院禁止該違約行為，并可根據(jù)情況解除本協(xié)議，要求違約方承擔(dān)本條6.1款約定的違約責(zé)任。

6.4在貸款尚未還清期間，若一方擅自停止還款，該方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)還款責(zé)任，并按每日未還款項[具體百分比，例如：千分之五]向銀行支付違約金，同時向另一方支付同等金額的違約金。違約方還應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致利率上調(diào)、銀行提前收回貸款等產(chǎn)生的所有不利后果及費用，并賠償另一方因此遭受的損失。

6.5雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

6.6若一方違反本協(xié)議任何條款，守約方除要求其承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其糾正違約行為。若違約行為已實質(zhì)性影響協(xié)議目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.7本協(xié)議約定的違約金、賠償金等條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他部分被認(rèn)定無效或未完全履行，也不影響違約責(zé)任條款的效力。雙方應(yīng)確保履行本協(xié)議項下所有義務(wù)，任何試圖通過延遲履行或部分履行來規(guī)避違約責(zé)任的企圖均無效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：七]日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等）。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如：三十]日，雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方無需支付違約金，但應(yīng)盡力采取措施減少損失，因采取有效措施減少損失而避免的部分損失，仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)（例如，因政府征收導(dǎo)致房產(chǎn)滅失），且該狀態(tài)在合理期限內(nèi)無法消除，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項（除已產(chǎn)生的必要費用外），并按實際履行情況分擔(dān)損失。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件消除后，履行本協(xié)議已成為可能，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，且已發(fā)生的不可抗力不應(yīng)影響其后的履行責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，爭取在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。

2.調(diào)解程序：若雙方協(xié)商不成，可共同委托[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民調(diào)解委員會]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的或不愿調(diào)解的，可進入其他爭議解決程序。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至[具體仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市，例如：北京]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁委員會作出的裁決是可執(zhí)行的。除非雙方另有書面約定，仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)及境外依照有關(guān)法律規(guī)定強制執(zhí)行。

4.訴訟選擇：作為仲裁條款的補充，雙方亦確認(rèn)，若未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，且未能在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如：六]個月內(nèi)達成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。但提交訴訟不影響雙方約定通過仲裁解決爭議的權(quán)利，除非一方明確書面放棄仲裁選擇并選擇訴訟。

5.證據(jù)保留：雙方同意，在本協(xié)議履行及爭議解決過程中，應(yīng)妥善保存所有與本協(xié)議相關(guān)的證據(jù)材料，并在發(fā)生爭議時及時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。任何一方不得因提出或應(yīng)提出證據(jù)而受到不利對待。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議，無論以何種方式解決（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），均適用中華人民共和國法律進行審理和裁判。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)，例如：三]日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：七]日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面同意的修改或補充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項下義務(wù)的提前履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有