獨(dú)家售房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路999號(hào)XX廣場(chǎng)25層2501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）個(gè)人手機(jī)）

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本獨(dú)家售房協(xié)議書(shū)由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)合作需求，圍繞特定房產(chǎn)的獨(dú)家銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）事宜達(dá)成一致。甲方作為房產(chǎn)的所有權(quán)人（或出租方、委托方），希望通過(guò)乙方的專(zhuān)業(yè)能力實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的快速、高效處置（或租賃、服務(wù)輸出），而乙方作為在房產(chǎn)銷(xiāo)售（或租賃、服務(wù)）領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和資源的機(jī)構(gòu)，同意接受甲方的委托，提供相應(yīng)的服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就相關(guān)房產(chǎn)的獨(dú)家銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）事宜，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，乙方將依據(jù)本協(xié)議約定，在約定的期限內(nèi)、按照約定的方式，完成對(duì)甲方委托房產(chǎn)的銷(xiāo)售（或租賃、服務(wù)）工作，雙方權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。本協(xié)議的履行，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)變現(xiàn)（或租賃收益、服務(wù)需求）的目標(biāo)，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在房產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解本協(xié)議的內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定房產(chǎn)進(jìn)行獨(dú)家銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）的合作關(guān)系及具體安排。具體內(nèi)容涉及甲方將其合法擁有的、位于[具體房產(chǎn)地址，例如：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)房產(chǎn)”]的房產(chǎn)，委托乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)，以獨(dú)家代理的方式（根據(jù)實(shí)際情況選擇：出售、出租或提供相關(guān)服務(wù)）向符合條件的第三方進(jìn)行推廣、談判及促成交易（或租賃、服務(wù)對(duì)接）事宜。本協(xié)議范圍包括但不限于乙方的代理權(quán)限、服務(wù)內(nèi)容、傭金計(jì)算與支付、協(xié)議期限、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，在本協(xié)議有效期內(nèi)，目標(biāo)房產(chǎn)的獨(dú)家銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）事宜，除事先獲得甲方書(shū)面同意外，均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“目標(biāo)房產(chǎn)”指本協(xié)議第一條所述甲方委托乙方獨(dú)家銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）的特定房產(chǎn)。

“獨(dú)家代理”指乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，代表甲方全權(quán)處理目標(biāo)房產(chǎn)的銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）事宜，甲方不得自行或通過(guò)第三方進(jìn)行相同事宜，除非乙方書(shū)面同意或本協(xié)議另有約定。

“代理權(quán)限”指乙方為實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的所享有的權(quán)利，包括但不限于對(duì)外展示、發(fā)布信息、接待潛在客戶、進(jìn)行價(jià)格談判、簽署交易文件（或租賃合同、服務(wù)協(xié)議）等。

“服務(wù)期限”指本協(xié)議約定的乙方提供獨(dú)家代理服務(wù)的起止時(shí)間。

“傭金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因成功促成目標(biāo)房產(chǎn)交易（或租賃、委托服務(wù)達(dá)成）而應(yīng)從甲方獲得的報(bào)酬。

“有效合同”指經(jīng)甲方或其授權(quán)代表簽署，并滿足本協(xié)議約定的傭金支付條件的銷(xiāo)售合同（或租賃合同、服務(wù)完成確認(rèn)書(shū)等）。

“第三方”指除甲方、乙方及其關(guān)聯(lián)方外的任何自然人、法人或其他。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方保證其是目標(biāo)房產(chǎn)的合法所有權(quán)人（或有權(quán)出租方/有權(quán)委托服務(wù)提供方），并有權(quán)簽署及履行本協(xié)議。甲方應(yīng)提供所有必要的文件以證明其對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)的合法權(quán)利，并在乙方要求時(shí)出示。

（2）甲方授予乙方在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，就目標(biāo)房產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）的代理權(quán)限。在此期間，甲方不得自行或通過(guò)任何第三方就目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）活動(dòng)，亦不得干擾乙方的正常工作。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、權(quán)屬狀況說(shuō)明、維修記錄、周邊環(huán)境信息等，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。甲方有義務(wù)及時(shí)告知乙方與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的任何可能影響其價(jià)值或交易進(jìn)程的新情況（如欠費(fèi)、產(chǎn)權(quán)糾紛、規(guī)劃變更等）。

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方開(kāi)展獨(dú)家代理工作，包括但不限于安排房屋查驗(yàn)、提供必要的宣傳支持、參與關(guān)鍵談判環(huán)節(jié)等。甲方應(yīng)在乙方發(fā)出需要其配合的合理通知后[例如：3個(gè)工作日]內(nèi)予以響應(yīng)。

（5）甲方負(fù)責(zé)處理與目標(biāo)房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，并確保在交易（或租賃、服務(wù)）過(guò)程中不存在未解決的欠費(fèi)或糾紛，否則由此產(chǎn)生的責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，在乙方成功促成交易（或租賃、委托服務(wù)達(dá)成）并簽署有效合同后，及時(shí)、足額地向乙方支付約定的傭金。

（7）甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督，但不得無(wú)故干預(yù)乙方的正常業(yè)務(wù)操作。如甲方認(rèn)為乙方違反本協(xié)議，應(yīng)向乙方發(fā)出書(shū)面通知，并提供具體證據(jù)；乙方在收到通知后應(yīng)在[例如：10個(gè)工作日]內(nèi)予以答復(fù)或糾正。

（8）如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方確認(rèn)其具備開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)（或租賃、相關(guān)服務(wù)）的資質(zhì)，并承諾將根據(jù)本協(xié)議約定，勤勉、專(zhuān)業(yè)地履行獨(dú)家代理職責(zé)。

（2）乙方享有在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)，就目標(biāo)房產(chǎn)獨(dú)家銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）的代理權(quán)。乙方有權(quán)以自身名義對(duì)外宣傳推廣目標(biāo)房產(chǎn)，并代表甲方與潛在客戶進(jìn)行接觸、談判。

（3）乙方應(yīng)制定專(zhuān)業(yè)的推廣方案，利用其資源網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)合法合規(guī)的渠道（如線上平臺(tái)、線下推廣等）對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行廣泛宣傳，吸引潛在客戶。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，包括但不限于推廣情況、潛在客戶信息、談判進(jìn)展等。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及談判結(jié)果，代表甲方提出價(jià)格建議或進(jìn)行價(jià)格談判。在獲得甲方事先書(shū)面同意前，乙方不得擅自降低銷(xiāo)售價(jià)格（或租賃租金、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）。

（5）乙方在代理過(guò)程中，應(yīng)盡力維護(hù)甲方的利益，并以專(zhuān)業(yè)的態(tài)度接待潛在客戶，房屋查驗(yàn)等。乙方應(yīng)對(duì)接觸到的客戶信息保密，除非獲得客戶同意或法律規(guī)定，不得泄露。

（6）當(dāng)?shù)谌骄湍繕?biāo)房產(chǎn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向（或租賃意向、服務(wù)需求確認(rèn)），并有意簽署交易文件（或租賃合同、服務(wù)協(xié)議）時(shí)，乙方應(yīng)在收到相關(guān)意向文件后及時(shí)提交給甲方。甲方應(yīng)在收到文件后[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。如甲方同意，乙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)助完成交易文件的簽署等后續(xù)工作。

（7）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條的約定，在成功促成目標(biāo)房產(chǎn)交易（或租賃、委托服務(wù)達(dá)成）并簽署有效合同后，向甲方索取并收取約定的傭金。

（8）乙方應(yīng)妥善保管甲方的資料及客戶的個(gè)人信息，確保信息安全，不得用于本協(xié)議約定之外的目的。因乙方保管不善導(dǎo)致信息泄露或被濫用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的必要費(fèi)用，包括但不限于宣傳推廣費(fèi)、交通費(fèi)、必要的辦公費(fèi)用等，除非本協(xié)議另有約定或這些費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)保留相關(guān)費(fèi)用的合理憑證，并在結(jié)算傭金時(shí)（如適用）提交甲方審核。

（10）如乙方發(fā)現(xiàn)目標(biāo)房產(chǎn)存在未告知甲方的重大瑕疵或權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理。因乙方未及時(shí)通知或處理不當(dāng)導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（11）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如甲方無(wú)故拖延或拒絕履行，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（12）在獨(dú)家代理期限屆滿或協(xié)議提前終止后，乙方有義務(wù)向甲方完整返還所有由甲方提供的資料及文件，并配合甲方處理后續(xù)事宜（如交易文件的交接等）。

第四條價(jià)格與支付條件

1.傭金計(jì)算：乙方成功促成目標(biāo)房產(chǎn)交易（或租賃、委托服務(wù)達(dá)成）并簽署有效合同后，甲方應(yīng)向乙方支付傭金。傭金金額按以下方式計(jì)算：[選擇并詳細(xì)列明具體計(jì)算方式，例如：按目標(biāo)房產(chǎn)最終成交價(jià)（或月租金總額）的X%計(jì)算；或固定金額為人民幣XX元；或按不同階段設(shè)定不同比例，如成交前支付Y%，合同簽署后支付Z%]。計(jì)算基數(shù)應(yīng)明確為[例如：扣除交易稅費(fèi)后的實(shí)際凈成交價(jià)；或租賃期內(nèi)總租金金額]。具體計(jì)算方法和支付比例應(yīng)清晰無(wú)歧義。

2.支付條件：甲方支付傭金的前提條件為：目標(biāo)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（或租賃合同、服務(wù)完成確認(rèn)書(shū)）已由甲方或其授權(quán)代表正式簽署；且該合同已獲得所有必要部門(mén)的批準(zhǔn)（如適用）；且交易（或租賃、服務(wù)）已實(shí)際完成或按約定條件基本完成。乙方應(yīng)在滿足上述條件后，向甲方提供合法有效的傭金計(jì)算明細(xì)及收款賬戶信息。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在確認(rèn)滿足支付條件后的[例如：15個(gè)工作日]內(nèi)，將應(yīng)付傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱(chēng)：XX房屋租賃有限公司，開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)通知甲方。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的傭金為[選擇：含稅金額/不含稅金額]。如需支付相關(guān)稅費(fèi)（如個(gè)人所得稅、增值稅等），由[選擇：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)]。乙方應(yīng)在向甲方支付傭金時(shí)代扣代繳其應(yīng)繳納的稅費(fèi)（如適用），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[例如：12個(gè)月]。自[具體日期]起至[具體日期]止。

2.代理期限：乙方的獨(dú)家代理服務(wù)期限為[例如：6個(gè)月]，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算。在本代理期限屆滿前[例如：30日]，如甲方有意繼續(xù)委托乙方獨(dú)家代理，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。若協(xié)議期滿未續(xù)簽，則本協(xié)議自動(dòng)終止，乙方代理權(quán)終止。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[例如：10個(gè)工作日]內(nèi)，向乙方提供目標(biāo)房產(chǎn)的全部必要資料。

（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)，向甲方提交詳細(xì)的獨(dú)家代理推廣方案。

（3）如第三方有意向購(gòu)買(mǎi)（或租賃、接受服務(wù)），乙方應(yīng)在得知后[例如：2個(gè)工作日]內(nèi)將相關(guān)情況告知甲方。

（4）甲方應(yīng)在收到第三方提供的交易文件（或租賃合同草案、服務(wù)確認(rèn)函）后，應(yīng)在[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)書(shū)面回復(fù)乙方。

（5）傭金支付期限如本協(xié)議第四條所述。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，自行或通過(guò)非乙方指定的第三方就目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售（或租賃、委托服務(wù)）并促成交易（或達(dá)成租賃、完成服務(wù)），甲方應(yīng)向乙方支付本協(xié)議約定的傭金總額的[例如：100%]作為違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于預(yù)期傭金損失、為推廣該房產(chǎn)所投入的合理費(fèi)用等。

（2）甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)提供目標(biāo)房產(chǎn)資料、信息，或提供虛假、不完整的資料，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）甲方違反本協(xié)議第三條第（2）款規(guī)定，在獨(dú)家代理期內(nèi)擅自開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（4）甲方未按第四條約定及時(shí)足額支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的[例如：萬(wàn)分之五]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[例如：30日]的，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，并要求甲方立即支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)依法追索。

（5）因甲方原因?qū)е履繕?biāo)房產(chǎn)無(wú)法按約定交易（或租賃、服務(wù)無(wú)法完成），甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的權(quán)限和標(biāo)準(zhǔn)勤勉盡責(zé)地開(kāi)展獨(dú)家代理工作，例如未有效推廣、泄露客戶信息、未能如實(shí)告知甲方重要信息等，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方過(guò)失而錯(cuò)失的交易機(jī)會(huì)損失（如有明確計(jì)算依據(jù)）、為修復(fù)乙方過(guò)失所付出的合理費(fèi)用等。

（2）乙方在代理過(guò)程中，違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能面臨甲方要求的更高賠償。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。

（3）乙方超越代理權(quán)限行事，未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自做出對(duì)甲方不利承諾或簽訂相關(guān)文件，由此產(chǎn)生的法律后果由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第四條約定的條件促成交易（或租賃、服務(wù)），則無(wú)權(quán)收取傭金。若乙方在滿足支付條件后，無(wú)正當(dāng)理由拖延支付傭金超過(guò)[例如：30日]，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式同甲方逾期支付違約金的規(guī)定。

（5）因乙方原因?qū)е屡c第三方簽署的交易文件（或租賃合同、服務(wù)協(xié)議）存在重大瑕疵，致使合同無(wú)效或無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的獨(dú)家代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付本協(xié)議約定的傭金總額的[例如：200%]作為違約金，并賠償甲方的其他損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[例如：5個(gè)工作日]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，并應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力影響，協(xié)議部分條款無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商調(diào)整或解除相關(guān)條款。

4.違約金的限制：雙方同意，約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種補(bǔ)償機(jī)制，旨在彌補(bǔ)守約方的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。但違約金總額原則上不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議履行后甲方預(yù)期可獲得的利益。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已對(duì)此達(dá)成一致。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類(lèi)似的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[例如：7個(gè)工作日]內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并附有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)的證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，受不可抗力影響的一方仍應(yīng)采取合理措施，努力減輕不可抗力可能造成的損失，并應(yīng)在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議變更或解除：如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[例如：30日]，或?qū)е卤緟f(xié)議的主要目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定是否變更本協(xié)議的履行方式或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收取的款項(xiàng)（如適用），互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力免責(zé)的局限性：本協(xié)議關(guān)于不可抗力條款的約定，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議其他條款所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)法律規(guī)定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或雙方在協(xié)議有效期內(nèi)明確表示不進(jìn)行調(diào)解的，應(yīng)按本條第3款或第4款約定解決爭(zhēng)議。

3.仲裁：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)或爭(zhēng)議發(fā)生后[例如：30日內(nèi)]未能通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[明確具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）]，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[明確城市名稱(chēng)，例如：北京]。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有過(guò)錯(cuò)的，根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除雙方明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議外，如爭(zhēng)議未能在本協(xié)議有效期內(nèi)解決，任何一方均有權(quán)向[明確具體的法院名稱(chēng)，例如：目標(biāo)房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。當(dāng)事人可委托訴訟代理人。訴訟期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，但雙方另有約定的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關(guān)的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（a）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（b）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。以郵局遞送方式發(fā)出的通知，則在信件寄出后第八日視為送達(dá)，但郵局證明其未成功投遞的除外。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件，方為有效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的更改均不具約束力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議