購房協(xié)議書可以貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過銀行貸款方式購買乙方名下位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）；

鑒于乙方同意按照本協(xié)議約定的條款將該房產(chǎn)出售給甲方，并協(xié)助甲方完成貸款審批及過戶手續(xù)；

鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方通過貸款方式購買該房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保交易的合法性與有效性。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力及履行協(xié)議的資格。該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，乙方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處置權(quán)，并已向甲方充分披露該房產(chǎn)的相關(guān)信息。甲方在簽訂本協(xié)議前已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，并同意以貸款方式完成購房交易。雙方同意，本協(xié)議的履行應(yīng)結(jié)合貸款審批結(jié)果及過戶手續(xù)的辦理進(jìn)度，并按照相關(guān)法律法規(guī)及金融機(jī)構(gòu)的要求執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方通過銀行貸款方式購買乙方名下該房產(chǎn)的意向，并約定雙方在購房貸款及過戶過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易順利完成。協(xié)議范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的買賣條款、貸款申請(qǐng)與審批的協(xié)助、房屋交付與過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)費(fèi)用的分擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體涉及內(nèi)容涵蓋甲方提供貸款所需資料并配合審批、乙方提供房屋并協(xié)助過戶、雙方就貸款結(jié)果及交易細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商、以及各自應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)與責(zé)任。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的操作框架，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"該房產(chǎn)"：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX；

（2）"貸款"：指甲方為購買該房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)的住房抵押貸款；

（3）"貸款審批"：指銀行依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)甲方貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定；

（4）"過戶手續(xù)"：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序；

（5）"房屋交付"：指乙方將符合合同約定的該房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方使用；

（6）"相關(guān)費(fèi)用"：包括但不限于貸款服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、稅費(fèi)及其他因本協(xié)議履行產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供該房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并保證文件真實(shí)性；

b.甲方有權(quán)依據(jù)自身資質(zhì)向銀行申請(qǐng)購房貸款，并有權(quán)根據(jù)銀行審批結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議；

c.在貸款審批獲得銀行批準(zhǔn)后，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需全部資料，包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告、購房合同等，并保證所提交資料的真實(shí)性、完整性及合法性；

b.甲方應(yīng)積極配合銀行進(jìn)行貸款審批，并根據(jù)銀行要求補(bǔ)充相關(guān)材料；

c.甲方應(yīng)在收到銀行貸款批準(zhǔn)通知后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），并配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

d.甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息，并承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

e.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付首付款及后續(xù)款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方配合完成貸款審批及過戶手續(xù)；

b.如甲方違反本協(xié)議約定，特別是未按時(shí)支付首付款或貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、追償損失、要求甲方承擔(dān)逾期付款利息等；

c.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、稅務(wù)繳納證明等全部權(quán)屬文件，并保證文件的真實(shí)性及合法性；

b.乙方應(yīng)配合甲方完成貸款審批所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署貸款相關(guān)文件、提供房產(chǎn)評(píng)估所需資料等，但乙方不保證貸款一定獲批；

c.乙方應(yīng)在甲方支付首付款并取得貸款批準(zhǔn)通知后XX日內(nèi)，配合甲方及相關(guān)部門辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并將過戶后的房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方；

d.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，如因乙方原因?qū)е逻^戶受阻或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失；

e.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取首付款及其他應(yīng)得款項(xiàng)，并確保資金安全；

f.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)；

g.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他義務(wù)。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)協(xié)議主題及實(shí)際情況進(jìn)行了詳細(xì)約定，特別是乙方義務(wù)部分，針對(duì)貸款及過戶環(huán)節(jié)進(jìn)行了重點(diǎn)細(xì)化，以明確雙方責(zé)任，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。）

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的成交總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含該房產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及稅費(fèi)（除貸款利息及應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他融資相關(guān)費(fèi)用外）。

支付條件及方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），該款項(xiàng)應(yīng)支付至乙方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。首付款支付完成后，雙方可共同申請(qǐng)貸款審批。

（2）貸款款項(xiàng)：甲方應(yīng)在收到銀行貸款批準(zhǔn)通知且該房產(chǎn)完成過戶登記后XX日內(nèi)，將貸款批準(zhǔn)金額扣除已支付首付款后的余款一次性支付至乙方指定銀行賬戶。

（3）支付保證：甲方保證其支付能力，并確保支付款項(xiàng)的真實(shí)性和合法性。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)開具收款憑證。

任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并交付給甲方之日止。

履行關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）貸款申請(qǐng)期：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成向銀行的貸款申請(qǐng)?zhí)峤弧?/p>

（2）貸款審批期：銀行貸款審批期限根據(jù)銀行規(guī)定執(zhí)行，甲方應(yīng)積極配合銀行完成審批流程。

（3）首付款支付期：甲方應(yīng)在貸款申請(qǐng)?zhí)峤缓骕X日內(nèi)支付首付款。

（4）過戶辦理期：在甲方收到貸款批準(zhǔn)通知后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)共同或委托他人完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。

（5）房屋交付期：該房產(chǎn)過戶登記完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將房屋實(shí)際交付給甲方使用。

如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款總額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付乙方已支付或應(yīng)得的全部款項(xiàng)；

b.賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（2）若甲方雖獲得貸款批準(zhǔn)但未按時(shí)支付貸款余款，每逾期一日，應(yīng)按未付余款總額的萬分之X向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部余款，并自逾期之日起計(jì)算逾期利息，利率按貸款合同約定執(zhí)行。

（3）若甲方因自身原因?qū)е沦J款審批未獲批準(zhǔn)，視為甲方未能按約定履行購房條件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定返還已支付款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）若甲方在房屋交付后，未能按貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未按時(shí)配合甲方辦理貸款審批所需文件，或提供虛假文件導(dǎo)致甲方貸款審批受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：

a.立即提供真實(shí)文件配合甲方貸款審批；

b.若因乙方原因?qū)е沦J款審批失敗，視為乙方違約，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方未按時(shí)將房屋交付給甲方使用，每逾期一日，應(yīng)按首付款總額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）；

b.賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.若房屋已辦理過戶，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋返還手續(xù)。

（3）若乙方在房屋交付前，隱瞞該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或履行貸款合同，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.立即糾正瑕疵或負(fù)擔(dān)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

b.賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；

c.若甲方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（4）若乙方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)成交總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金，乙方應(yīng)在甲方催告后XX日內(nèi)完成過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

**3.違約金與賠償**

（1）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

（2）任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，并按本協(xié)議約定支付違約金。

**4.其他違約情形**

（1）若任何一方違反本協(xié)議保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（2）若任何一方違反本協(xié)議關(guān)于通知送達(dá)的約定，導(dǎo)致對(duì)方無法及時(shí)了解相關(guān)情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議約定的違約責(zé)任是相互獨(dú)立的，任何一方違約不影響本協(xié)議其他條款的效力，守約方有權(quán)同時(shí)要求違約方承擔(dān)多種違約責(zé)任。

（注：本部分詳細(xì)約定了雙方可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)方式，特別強(qiáng)調(diào)了貸款審批、首付款支付、房屋交付與過戶等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的違約責(zé)任，旨在通過明確的法律后果約束雙方履行協(xié)議義務(wù)，保障交易安全。）

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

（4）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。

（5）本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因合同履約能力不足、經(jīng)營(yíng)不善或主觀原因?qū)е碌睦щy。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

采取仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；采取訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得就同一爭(zhēng)議問題重復(fù)提起仲裁或訴訟，但仲裁裁決或法院判決未得到完全履行時(shí)除外。雙方應(yīng)指定唯一的有效爭(zhēng)議解決方式，一旦選擇，未經(jīng)對(duì)方書面同意不得變更。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行義務(wù)或采取必要措施防止損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)；書面通知通過快遞寄出的，寄出次日視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，依法處理。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

（5）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

（7）完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有