房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃代理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃代理有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟X單元X室的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為該房屋的出租方，已與承租方簽訂了長期房屋租賃合同，現(xiàn)因經(jīng)營策略調(diào)整，需將該房屋的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為專業(yè)的房屋租賃代理機構(gòu)，具備相應的資質(zhì)和能力，并愿意承接該房屋的租賃權(quán)。雙方基于對房屋租賃市場前景的共識以及對各自利益的考量，同意通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務，確保房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。

本協(xié)議的簽訂，不僅涉及房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，還關(guān)聯(lián)到租賃合同的變更、租金的結(jié)算、押金的交接等具體事宜。甲方需確保其對該房屋租賃權(quán)的合法性和完整性，乙方需承諾按照本協(xié)議約定承接租賃權(quán)并履行相關(guān)義務。雙方將通過嚴謹?shù)某绦蚝兔鞔_的條款，保障交易的順利進行，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

本協(xié)議的達成，是基于雙方對市場環(huán)境、法律法規(guī)以及交易風險的充分了解，并經(jīng)慎重考慮的結(jié)果。雙方均確認本協(xié)議內(nèi)容符合各自利益訴求，且愿意嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護交易安全。本協(xié)議的簽訂，標志著甲方租賃業(yè)務的平穩(wěn)過渡，也體現(xiàn)了乙方在房屋租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力，為雙方未來的合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務，確保房屋租賃權(quán)的合法、平穩(wěn)、高效轉(zhuǎn)讓。具體范圍包括但不限于：房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓確認、租賃合同的變更或解除、租金及押金的結(jié)算與交接、相關(guān)費用的承擔、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在通過詳細約定，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，避免因租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓引發(fā)的法律風險，促進交易的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）房屋租賃權(quán)：指甲方依據(jù)合法有效的租賃合同所享有的，對特定房屋進行出租并收取租金的權(quán)利。

（2）租賃合同：指甲方與承租方簽訂的，約定房屋租賃相關(guān)事宜的合同。

（3）租金：指承租方依據(jù)租賃合同約定，定期向甲方支付的房屋使用費用。

（4）押金：指承租方為擔保履行租賃合同而向甲方支付的一定金額的款項。

（5）交接：指甲乙雙方就房屋租賃權(quán)、租金、押金等事宜完成的手續(xù)辦理過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定承接房屋租賃權(quán)，并享有乙方履行相關(guān)義務的權(quán)利。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)完成對租賃合同的變更或解除手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性和有效性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金結(jié)算款項和押金。

（4）甲方義務：甲方應確保其對房屋租賃權(quán)的合法性和完整性，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應配合乙方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的順利進行。甲方應按照本協(xié)議約定，及時向乙方支付租金結(jié)算款項和押金。甲方應保證房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，不侵犯第三方合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е碌谌教岢霎愖h或主張權(quán)利，甲方應負責解決并承擔相應責任。

（5）甲方還應保證其提供的所有文件和信息的真實性和準確性，并承擔因提供虛假信息導致的全部責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的全部文件和資料，并有權(quán)對文件和資料的真實性、合法性進行核實。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督手續(xù)的合法性和有效性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金結(jié)算款項和押金。

（4）乙方義務：乙方應按照本協(xié)議約定，承接房屋租賃權(quán)，并享有該租賃權(quán)所帶來的全部權(quán)益。乙方應按照本協(xié)議約定，及時向甲方支付租金結(jié)算款項和押金。乙方應配合甲方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，并確保相關(guān)手續(xù)的順利進行。乙方應保證其支付租金結(jié)算款項和押金的行為符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定。乙方在承接房屋租賃權(quán)后，應承擔該租賃權(quán)所帶來的全部風險和責任，包括但不限于租金收取、房屋維護、承租方管理等。乙方還應保證其提供的所有文件和信息的真實性和準確性，并承擔因提供虛假信息導致的全部責任。

（5）乙方還應確保其在承接房屋租賃權(quán)后，能夠繼續(xù)履行租賃合同約定的義務，并保證租賃業(yè)務的穩(wěn)定運行。乙方在履行租賃合同過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違反法律法規(guī)導致的全部責任。

（6）乙方還應配合甲方完成房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的后續(xù)手續(xù)，包括但不限于稅務處理、檔案轉(zhuǎn)移等，并確保相關(guān)手續(xù)的合法性和有效性。

（7）乙方在承接房屋租賃權(quán)后，應享有該租賃權(quán)所帶來的全部權(quán)益，包括但不限于租金收取、房屋維護、承租方管理等。乙方應承擔該租賃權(quán)所帶來的全部風險和責任，包括但不限于租金收取風險、房屋維護風險、承租方管理風險等。乙方應確保其在承接房屋租賃權(quán)后，能夠繼續(xù)履行租賃合同約定的義務，并保證租賃業(yè)務的穩(wěn)定運行。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)而產(chǎn)生的所有權(quán)利和義務，包括但不限于未來期間的租金收益權(quán)、租賃合同相關(guān)條款的轉(zhuǎn)讓等。

乙方應在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓款人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應將款項轉(zhuǎn)賬至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應在收到乙方支付的全部款項后，按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，包括但不限于配合辦理租賃合同變更或解除手續(xù)、移交押金等。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

甲乙雙方應在協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更或解除、相關(guān)文件的移交等。如因客觀原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓手續(xù)延遲，雙方應協(xié)商確定新的完成時間，并書面確認。

乙方應在完成房屋租賃權(quán)承接后，按照租賃合同約定繼續(xù)履行租賃義務，直至租賃合同期滿或雙方另有約定。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任：**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合乙方完成租賃合同的變更或解除手續(xù)，導致乙方無法按時承接房屋租賃權(quán)，甲方應向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00元），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若甲方在轉(zhuǎn)讓過程中隱瞞或提供虛假信息，導致乙方在承接房屋租賃權(quán)后遭遇第三方主張權(quán)利或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的全部款項后及時履行相關(guān)義務，甲方應向乙方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50,000.00元），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**2.乙方的違約責任：**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款及違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）若乙方在完成房屋租賃權(quán)承接后，未能按照租賃合同約定繼續(xù)履行租賃義務，或因乙方原因?qū)е伦赓U合同提前終止，乙方應向甲方支付違約金人民幣拾萬元整（￥100,000.00元），并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于租金損失、空置期損失等。

（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定，在規(guī)定期限內(nèi)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)，導致轉(zhuǎn)讓過程延遲，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00元），逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

**3.不可抗力導致的違約：**

若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應在不可抗力消除后，協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。

**4.賠償責任的限制：**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方在本協(xié)議履行過程中因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟損失，以實際發(fā)生額為限，最高不超過本協(xié)議項下房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的百分之五十（50%）。若一方違約行為導致另一方遭受的損失超過該限額，違約方應承擔超出部分的賠償責任。

**5.違約金的適用：**

本協(xié)議項下的違約金條款為獨立條款，不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。若一方違約，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償實際損失，但賠償總額不應超過本協(xié)議項下房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的百分之百（100%）。

**6.違約的救濟措施：**

若一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補救措施、支付違約金或賠償損失。若違約行為嚴重影響本協(xié)議的履行或目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不應承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便另一方評估不可抗力事件的影響。

雙方應在不可抗力事件發(fā)生后，協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。解除本協(xié)議的，雙方應相互返還已收取的款項和財產(chǎn)，并互不承擔違約責任。

因不可抗力事件導致的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力事件使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應就未履行部分的后果進行協(xié)商，并達成書面協(xié)議。若無書面協(xié)議，本協(xié)議可視為自動解除。

任何一方因不可抗力事件免除責任后，應及時采取措施防止損失的進一步擴大。若未采取合理措施導致?lián)p失擴大，該方應就擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方應選擇以下第壹種方式解決：

壹種方式：向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

貳種方式：提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

選擇了仲裁方式的，雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并應提交與爭議有關(guān)的全部證據(jù)材料。若一方未能按時出庭或提交證據(jù)，該方可能因此承擔不利后果。

選擇了訴訟方式的，雙方應遵守人民法院的審判程序，并應提交與爭議有關(guān)的全部證據(jù)材料。若一方未能按時出庭或提交證據(jù)，該方可能因此承擔不利后果。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議的解決而影響本協(xié)議的整體履行。雙方應通過協(xié)商或依照爭議解決方式的規(guī)定，尋求對爭議的公平、合理的解決方案，以維護雙方的長期合作關(guān)系和利益。

第九條其他條款

**1.通知方式：**雙方在本協(xié)議中提供的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理時間內(nèi)送達對方，視為有效送達。

**2.協(xié)議變更：**本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

**3.協(xié)議終止：**本協(xié)議在下列情況下終止：（1）房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應在各自職責范圍內(nèi)完成善后工作，并相互返還財產(chǎn)。

**4.保密條款：**雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

**5.法律適用：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔因違法行為產(chǎn)生的全部責任。

**6.完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

**7.可分割性：**若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

**1.附件：**本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）房屋租賃合同復印件；（2）房屋權(quán)屬證明復印件；（3）其他雙方認為必要的文件。

**2.補充協(xié)議：**與本協(xié)議有關(guān)的