無償用房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉，性別男，1958年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方作為一家綜合性房地產開發(fā)企業(yè)，成立于1990年，總部位于北京市，主要從事房地產項目開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理等業(yè)務。甲方憑借多年的行業(yè)積累和豐富的市場經驗，在行業(yè)內享有較高聲譽，并擁有多個成功的房地產項目案例。本次協(xié)議的簽訂，是基于甲方對XX地塊的租賃需求，以及乙方提供的優(yōu)質房源條件，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商達成共識。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負責人：李娜，性別女，1975年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方成立于2005年，是一家專注于高端商業(yè)物業(yè)租賃與管理的企業(yè)，總部位于上海，業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理、商業(yè)運營等。乙方憑借專業(yè)的團隊、精細化的服務以及廣泛的資源網絡，在商業(yè)地產租賃領域建立了良好的市場口碑。本次協(xié)議的簽訂，是基于乙方擁有的XX商業(yè)廣場的優(yōu)質租賃資源，以及甲方對XX地塊的租賃需求，雙方在平等自愿的基礎上，經過充分溝通和協(xié)商，達成以下協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX地塊的租賃需求。XX地塊位于北京市核心商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設施完善，具有極高的商業(yè)價值。甲方計劃將該地塊用于高端商業(yè)項目的開發(fā)，以提升區(qū)域商業(yè)氛圍，滿足周邊居民的消費需求。然而，甲方在項目開發(fā)初期面臨資金周轉壓力，需要通過租賃方式暫時使用該地塊，以緩解短期資金需求。

與此同時，乙方作為XX商業(yè)廣場的業(yè)主方，擁有該地塊的租賃權，并希望通過租賃方式獲得穩(wěn)定的租金收入。乙方提供的XX商業(yè)廣場地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的租賃條件?；陔p方的共同需求，甲方希望租賃XX商業(yè)廣場的部分區(qū)域用于臨時辦公用途，而乙方則希望將閑置的商業(yè)空間出租以獲取收益。

雙方在充分了解彼此需求的基礎上，本著平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足甲方的臨時用房需求，也為乙方提供了穩(wěn)定的租金收入，實現(xiàn)了雙方的共贏。協(xié)議內容涵蓋了當事人信息、協(xié)議簡介、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則以及簽署等方面，旨在明確雙方的權利義務，保障雙方的合法權益，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX商業(yè)廣場部分區(qū)域房屋租賃事宜的權利與義務，確保房屋租賃過程的順利進行。具體內容涉及房屋的基本信息、租賃期限、租金支付方式、房屋使用要求、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等方面。通過本協(xié)議的簽訂，甲方獲得在XX商業(yè)廣場臨時使用部分房屋的權利，乙方則有義務按照協(xié)議約定提供合格的租賃房屋并收取租金。協(xié)議范圍限定于XX商業(yè)廣場指定區(qū)域（具體位置詳見附件一：房屋租賃區(qū)域平面圖）的房屋租賃，不涉及該地塊的整體開發(fā)權或任何其他非租賃相關的權利義務。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“房屋”指乙方提供給甲方租賃使用的XX商業(yè)廣場內特定區(qū)域的具體房屋及其附屬設施，包括但不限于室內裝修、家具、電器等（具體清單詳見附件二：房屋附屬設施清單）。

“租賃期”指本協(xié)議約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的房屋租賃費用。

“物業(yè)管理費”指甲方在使用房屋期間，根據(jù)乙方規(guī)定需向其支付的相關物業(yè)管理費用。

“維修責任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對房屋及其附屬設施損壞所應承擔的維修義務。

“不可抗力”指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)權利：甲方有權按照本協(xié)議約定在租賃期內使用房屋及其附屬設施進行臨時辦公活動。甲方有權要求乙方保證房屋及其附屬設施在租賃開始時處于可用狀態(tài)，并符合約定的使用條件。

(2)義務：

a.支付租金：甲方應按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付租金。任何逾期支付均需按照本協(xié)議第十條的約定承擔違約責任。

b.遵守使用規(guī)定：甲方應按照房屋的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得利用房屋進行任何違法活動。甲方在使用過程中應愛護房屋及其附屬設施，如造成損壞應負責修復或賠償。

c.繳納費用：甲方應承擔在其使用房屋期間產生的水費、電費、網絡費等費用，并按照乙方規(guī)定按時繳納。如需使用乙方提供的其他服務（如物業(yè)管理費等），甲方應額外支付相關費用。

d.履行維修義務：對于甲方使用不當造成的房屋及其附屬設施損壞，甲方應負責維修或賠償。對于正常使用造成的自然損耗，甲方無維修義務，但應及時通知乙方進行維修。

e.提前通知：如甲方需要終止本協(xié)議，應至少提前30日書面通知乙方，并支付至通知日期的租金。

2.乙方的權力和義務：

(1)權利：

a.收取租金：乙方有權按照本協(xié)議約定向甲方收取租金。如甲方逾期支付租金，乙方有權要求甲方支付滯納金或解除本協(xié)議。

b.監(jiān)督使用：乙方有權監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議約定使用房屋，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反約定行為，有權要求甲方糾正。

c.要求維修：如房屋及其附屬設施因甲方使用不當或自然損耗而損壞，乙方有權要求甲方負責維修或賠償。

(2)義務：

a.提供合格房屋：乙方應確保在租賃期開始時，房屋及其附屬設施處于可用狀態(tài)，并符合約定的使用條件。如因乙方原因導致房屋無法使用，應負責采取措施修復或提供同等條件的替代房屋。

b.承擔維修責任：對于房屋及其附屬設施因乙方原因造成的損壞，乙方應負責維修。對于正常使用造成的自然損耗，乙方應負責定期維護或提供維修服務。

c.提供必要服務：乙方應按照本協(xié)議約定或其物業(yè)管理規(guī)定，為甲方提供必要的物業(yè)管理服務，如安保、保潔等，并確保相關服務的質量。

d.協(xié)助辦理手續(xù)：如甲方需要辦理與房屋使用相關的手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照注冊等），乙方應提供必要的協(xié)助和便利。

e.不得擅自收回：除非因不可抗力或甲方嚴重違約，乙方不得擅自收回房屋。如需收回房屋，應提前60日書面通知甲方，并退還剩余租金及押金。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的房屋租賃價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）/年。該價格為年度租金，包含房屋使用權，但不包含甲方在使用房屋期間產生的物業(yè)管理費、水電費、網絡費等其他費用。租金支付方式為銀行轉賬，甲方應于每年租賃期滿前30日向乙方指定銀行賬戶一次性支付下一年的租金。首次租金應于本協(xié)議生效之日起30日內支付，作為履約保證金；其余租金按年度支付。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，直至付清為止。乙方應在收到租金后開具等額發(fā)票給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。租賃期滿后，如甲方有繼續(xù)使用房屋的需求，應在租賃期滿前60日書面通知乙方，雙方應就續(xù)租事宜另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動終止。關鍵時間節(jié)點包括：每年租賃期滿前30日為租金支付期限，每年租賃期滿前60日為續(xù)租通知期限。所有通知應以書面形式送達本協(xié)議約定的地址。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)未按時支付租金：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付未付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付至解除之日止的全部租金及違約金。甲方已支付的首期租金（履約保證金）不予退還。

(2)擅自改變房屋用途或結構：如甲方未經乙方書面同意，擅自改變房屋用途或結構，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方恢復原狀。由此產生的修復費用、損失以及乙方因此受到的任何損失（包括但不限于聲譽損失）均由甲方承擔。甲方還應支付相當于一年租金的違約金。

(3)損壞房屋：甲方在使用過程中應愛護房屋及其附屬設施。如因甲方故意或重大過失造成房屋及其附屬設施損壞（正常損耗除外），甲方應負責修復或賠償。賠償金額應包括維修費用、重置費用以及乙方因此遭受的直接經濟損失。若修復費用超過房屋重置價值的20%，乙方有權要求甲方賠償全部損失并解除本協(xié)議。

(4)違反使用規(guī)定：如甲方利用房屋進行任何違法活動，或存放危險品、易燃易爆物品，乙方有權立即解除本協(xié)議，并要求甲方搬離房屋。由此產生的清理費用、損失以及乙方因此受到的任何處罰或損失均由甲方承擔。甲方還應支付相當于兩年租金的違約金。

(5)提前終止：如甲方需要提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。甲方已支付的首期租金（履約保證金）在扣除違約金后部分不予退還。

2.乙方的違約責任：

(1)未提供合格房屋：如乙方未能按照本協(xié)議約定在租賃期開始時提供合格可用的房屋，甲方有權要求乙方在15日內采取補救措施（如修復、更換同等條件的房屋）。逾期未予補救的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當于已付租金20%的違約金。

(2)擅自提高租金：如乙方在本協(xié)議有效期內單方面擅自提高租金，甲方有權拒絕支付增加的部分，并要求乙方退還已增加的租金。若因此導致本協(xié)議解除，乙方還應支付相當于一年租金的違約金。

(3)未履行維修義務：如房屋因乙方原因（非甲方使用不當）在租賃期內出現(xiàn)無法正常使用的損壞，乙方應負責維修。若乙方未能在合理期限內（根據(jù)損壞情況，一般不超過7日）履行維修義務，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。若維修期間影響甲方正常使用，乙方應相應減免當期租金。若乙方因此給甲方造成其他損失，應予賠償。

(4)未經同意收回房屋：如乙方未經甲方同意，擅自收回房屋，屬于嚴重違約。乙方除應向甲方支付相當于兩年租金的違約金外，還應退還甲方已支付但尚未使用的全部租金及押金。甲方還有權要求乙方賠償因此造成的搬遷費、損失等全部后果。

(5)違反保密義務：乙方對甲方提供的商業(yè)信息或租賃期間了解到的甲方商業(yè)秘密負有保密義務。如乙方違反此義務，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的全部損失。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力（定義見第十三條）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。遭受不可抗力一方應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供相關證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、延期履行或部分履行。不可抗力消除后，應立即恢復協(xié)議履行。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不得被視為是剝奪守約方尋求其他法律救濟的權利。任何一方在主張違約金的同時，仍有權要求違約方賠償其實際損失，但實際損失賠償總額不應超過本協(xié)議項下約定的最高違約金金額。雙方應友好協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，通過爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、法律變化、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后14日內書面通知對方，說明不可抗力的情況及其預期影響。通知后28日內，應向對方提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，或根據(jù)實際情況協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，盡量減少不可抗力造成的損失。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行或拒絕履行本協(xié)議義務，否則仍需承擔違約責任。

5.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方經協(xié)商仍無法達成一致意見，或繼續(xù)履行本協(xié)議已無實際意義的，本協(xié)議可以解除。協(xié)議解除后，雙方應結清所有應付未付款項，甲方應將房屋返還給乙方。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應相互配合處理善后事宜，并可根據(jù)實際情況協(xié)商賠償損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在mutuallyagreedterms(MAT)的基礎上達成和解協(xié)議。

2.調解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇一個中立的第三方機構進行調解。調解協(xié)議達成后，具有合同約束力，雙方應自覺履行。調解費用由雙方根據(jù)調解協(xié)議的達成情況合理分擔。

3.仲裁：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁庭的決定分擔。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，如雙方在簽訂本協(xié)議后約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。除非雙方另有明確書面約定，否則仲裁條款自動失效。訴訟過程中，適用中華人民共和國法律。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因訴訟產生的合理費用，包括律師費、訴訟費等。

5.優(yōu)先選擇：本協(xié)議明確約定了爭議解決的優(yōu)先順序：協(xié)商->調解->仲裁（或訴訟，如另有約定）。雙方應首先嘗試協(xié)商解決爭議，若協(xié)商失敗，則優(yōu)先考慮調解，調解不成方再根據(jù)本條約定選擇仲裁或訴訟。任何一方未經另一方事先書面同意，不得擅自變更本協(xié)議的爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第5日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送當日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前14日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉讓：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給任何第三方。乙方亦不得擅自轉讓其在本協(xié)議項下的權利義務。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內容及在履行本協(xié)議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、經營策略、客戶名單等）承擔保密義務。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何附件（見第十二條）均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本協(xié)議作出的解釋均應依據(jù)中華人民共和國法律進行。

7.分項履行：本協(xié)議各條款互