無產(chǎn)權(quán)簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機）

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層至XX層的商業(yè)物業(yè)，并計劃通過本次協(xié)議與乙方達成物業(yè)租賃合作事宜。乙方作為XX商業(yè)運營管理有限公司，具備專業(yè)的商業(yè)運營管理能力和豐富的市場資源，能夠為甲方所持有的商業(yè)物業(yè)提供高效的租賃服務(wù)及后續(xù)運營支持。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代為租賃并管理上述商業(yè)物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議。

本次合作背景如下：

甲方持有的XX商業(yè)物業(yè)建筑面積約XX平方米，業(yè)態(tài)涵蓋零售、餐飲、辦公等多種商業(yè)類型，具備良好的地理位置和周邊配套條件。為提升物業(yè)出租率及運營效益，甲方選擇委托具備專業(yè)資質(zhì)的乙方進行租賃管理，乙方亦通過本次合作獲取相應(yīng)的服務(wù)報酬。雙方通過本次協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)，確保合作順利推進。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃委托、費用結(jié)算、運營管理、違約責(zé)任等核心條款，旨在為雙方提供清晰的法律保障和操作指引。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式確立合作關(guān)系，乙方將依據(jù)協(xié)議約定履行租賃代理、物業(yè)招租、租戶管理等職責(zé)，甲方則享有物業(yè)出租收益及相關(guān)管理監(jiān)督權(quán)。雙方通過嚴格履行各自義務(wù)，共同推動商業(yè)物業(yè)的價值實現(xiàn)。協(xié)議中關(guān)于價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，均圍繞本次合作的核心目標(biāo)展開，確保合作過程規(guī)范有序。此外，協(xié)議還包含不可抗力、爭議解決等條款，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的風(fēng)險事件，保障雙方合法權(quán)益。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂是基于對市場環(huán)境、物業(yè)狀況及合作需求的充分了解，并已通過必要盡職。協(xié)議內(nèi)容與雙方前期溝通一致，具有法律約束力。后續(xù)如需調(diào)整協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。本章節(jié)所述當(dāng)事人信息及協(xié)議簡介，作為后續(xù)條款的基礎(chǔ)，將貫穿整個協(xié)議的執(zhí)行過程，確保合作各環(huán)節(jié)有據(jù)可依。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃委托管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方授權(quán)，高效、專業(yè)地開展物業(yè)租賃代理及后續(xù)運營管理工作，最終實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)價值最大化。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方授權(quán)乙方對指定商業(yè)物業(yè)進行租賃市場推廣、房源展示、租戶篩選及租賃談判；2.乙方負責(zé)辦理租賃合同簽訂、租賃款項收取及代繳相關(guān)稅費事宜；3.乙方提供物業(yè)日常運營管理服務(wù)，包括但不限于安全維護、清潔監(jiān)督、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備管理等；4.雙方就租賃費用結(jié)算、物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)、市場信息共享等事項達成約定；5.本協(xié)議附則中約定的其他合作事項。雙方同意以本協(xié)議為綱領(lǐng)，通過具體條款履行合作目標(biāo)，任何一方不得隨意擴大或縮小協(xié)議適用范圍。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層至XX層的全部或部分商業(yè)空間，包括但不限于零售商鋪、餐飲單元、辦公區(qū)域等。

2.“租賃代理”指乙方基于甲方授權(quán)，代表甲方進行物業(yè)租賃的市場推廣、租戶招攬及租賃合同相關(guān)事宜的代理行為。

3.“租賃管理”指乙方在租賃代理基礎(chǔ)上，對已出租物業(yè)進行的日常運營監(jiān)督、維護協(xié)調(diào)及租戶關(guān)系管理等服務(wù)。

4.“服務(wù)報酬”指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的費用，包括固定傭金、績效獎金或其他約定的報酬形式。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效時間跨度，自雙方簽字蓋章之日起計算。

7.“補充協(xié)議”指經(jīng)雙方書面同意，對本協(xié)議內(nèi)容進行修改或補充的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行租賃代理及物業(yè)管理工作，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和評估。

甲方有義務(wù)向乙方提供商業(yè)物業(yè)的完整資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、現(xiàn)有租戶信息等，并確保資料真實性。

甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同草案及費用結(jié)算報告，并有權(quán)對不符合要求的條款提出修改意見。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)報酬，不得無故拖延或拒絕支付。

甲方有義務(wù)配合乙方開展租賃推廣活動，包括但不限于提供必要的場地支持、參與重要租戶洽談等。

甲方應(yīng)確保物業(yè)本身符合租賃條件，如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

甲方有權(quán)在本協(xié)議期滿前XX日書面通知乙方終止合作，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)代表甲方開展物業(yè)租賃代理工作，包括制定租賃策略、確定租金水平等。

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)信息及支持，以便有效執(zhí)行租賃代理任務(wù)。

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)報酬，并有權(quán)要求甲方按時支付。

乙方應(yīng)建立專業(yè)的租賃團隊，采用標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程，確保租賃工作效率和質(zhì)量。

乙方應(yīng)在收到甲方授權(quán)后，立即開展市場調(diào)研，制定并執(zhí)行租賃推廣方案，包括線上平臺發(fā)布、線下活動等。

乙方有權(quán)篩選符合甲方要求的租戶，并負責(zé)租賃談判及合同文本擬定工作，確保甲方權(quán)益。

乙方應(yīng)妥善保管租賃合同及租金收據(jù)等文件，并按約定向甲方提供費用結(jié)算報告。

乙方有義務(wù)對已出租物業(yè)進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)安全隱患或設(shè)施故障應(yīng)及時通知甲方處理。

乙方應(yīng)建立租戶檔案，定期收集市場動態(tài)及租戶反饋，并定期向甲方匯報工作進展。

乙方有權(quán)在租賃合同期內(nèi)，根據(jù)市場變化提出合理的租金調(diào)整建議，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。

乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方商業(yè)聲譽，不得泄露商業(yè)秘密或損害甲方利益。

乙方應(yīng)在協(xié)議期滿或終止后，完成所有租賃管理工作的交接，包括租戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)等。

如因乙方重大過失導(dǎo)致租賃合同無效或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定以下價格與支付條件：

1.服務(wù)報酬構(gòu)成：乙方提供本協(xié)議約定的租賃代理及物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)報酬。服務(wù)報酬按以下方式計算：租賃代理階段，按成功租賃房源總租金的XX%支付傭金；物業(yè)管理階段，按年度物業(yè)總收入的X%支付管理費。具體計算基數(shù)及比例以雙方另行確認的結(jié)算報告為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)報酬支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXX-XXXX-XXXX

3.支付時間：傭金支付：每成功租賃一處房源并簽訂正式租賃合同后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)傭金；管理費支付：每年度結(jié)束后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提供的結(jié)算報告支付當(dāng)年度管理費。

4.稅費承擔(dān)：乙方提供服務(wù)產(chǎn)生的增值稅及附加稅費，由乙方承擔(dān)并負責(zé)繳納，甲方應(yīng)在支付服務(wù)報酬時代扣代繳相關(guān)稅費。

5.付款條件：甲方支付服務(wù)報酬的前提條件是乙方已實際完成租賃代理或物業(yè)管理服務(wù)，并提交符合要求的結(jié)算報告及發(fā)票等憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)入職期：乙方自本協(xié)議生效之日起正式履行職責(zé)，前XX日為熟悉物業(yè)及市場情況的適應(yīng)期。

(2)招租期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)啟動首次租賃推廣活動，并在整個協(xié)議期內(nèi)持續(xù)開展招租工作。

(3)績效考核：每季度末，雙方應(yīng)對乙方工作績效進行首次評估，評估結(jié)果作為后續(xù)服務(wù)改進的依據(jù)。

(4)費用結(jié)算：乙方應(yīng)在每個支付周期前XX日提交上周期費用結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)完成審核確認。

(5)協(xié)議終止：如需提前終止協(xié)議，任何一方應(yīng)提前XX日書面通知對方，并完成所有未盡事宜的處理。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時支付服務(wù)報酬：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付報酬的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付報酬及違約金。

(2)提供虛假資料：如因甲方提供虛假物業(yè)資料導(dǎo)致租賃合同無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

(3)無故干預(yù)乙方的正常工作：如甲方頻繁干預(yù)乙方合理的租賃決策或服務(wù)安排，經(jīng)乙方書面提出后仍不改正，乙方有權(quán)要求甲方停止干預(yù)，并賠償因此造成的效率損失。

(4)協(xié)議提前終止：如甲方單方面提前終止協(xié)議且非因乙方違約所致，甲方應(yīng)支付至終止日止的全部服務(wù)報酬，并按年度服務(wù)報酬的XX%支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未達招租目標(biāo)：如乙方未能在約定時間內(nèi)完成最低招租率指標(biāo)，應(yīng)按未完成部分的XX%減免當(dāng)期傭金，連續(xù)兩個周期未達目標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(2)泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方物業(yè)信息、租戶資料或租賃策略等商業(yè)秘密，應(yīng)立即停止違約行為，并賠償甲方由此遭受的全部經(jīng)濟損失，違約金上限為XX萬元。

(3)服務(wù)質(zhì)量不合格：如因乙方重大過失導(dǎo)致租賃合同條款不利或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按違約行為影響的租賃金額的X%支付違約金。

(4)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)：如乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下提高傭金比例或管理費標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費用，并追究乙方違約責(zé)任。

(5)未按時提交報告：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付報酬的X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已服務(wù)期間的報酬及違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過XX萬元，如有爭議，以實際損失賠償為準(zhǔn)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（包括律師費、訴訟費等）以及對方為處理違約事件所支付的必要開支。

5.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項，乙方應(yīng)向甲方移交所有工作成果及相關(guān)資料，并保證資料真實性。因違約解除協(xié)議的，違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓、電力供應(yīng)中斷等類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響及預(yù)計持續(xù)時間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能造成的后果以及為減少損失已采取的措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力通知及實際情況，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并采取措施盡量減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)就協(xié)議后續(xù)履行事宜進行協(xié)商，達成一致意見后方可繼續(xù)履行。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的商業(yè)機會損失、可預(yù)見的潛在損失、或一方因未采取合理措施而擴大的損失，不可歸咎于不可抗力事件，相關(guān)責(zé)任方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。雙方可共同委托第三方機構(gòu)對不可抗力事件進行和評估。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于因協(xié)議解釋、履行、變更、解除等產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

2.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，首先通過書面或口頭方式進行協(xié)商，嘗試解決爭議。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并保留協(xié)商記錄。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方可共同委托雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進入其他爭議解決程序。

4.仲裁解決：本協(xié)議雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

5.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁條款的簽訂構(gòu)成雙方就爭議解決方式達成的完整協(xié)議，排除了任何其他訴訟或仲裁權(quán)利。

6.證據(jù)提交：進入仲裁或訴訟程序的，雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提交書面證據(jù)材料，并參與庭審。所有提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實、合法、有效。

7.仲裁費用：仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費、律師費等合理費用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁庭可就費用承擔(dān)問題作出獨立決定。

8.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容、解決過程及結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為司法程序需要者除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過郵政服務(wù)發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方可通過書面協(xié)議終止合作。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項，乙方應(yīng)向甲方移交所有工作資料和財產(chǎn)，并按照約定進行善后處理。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共