2025年房屋建筑工程質(zhì)量保修書示范文本合同范本發(fā)包人（全稱）：_________________________承包人（全稱）：_________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量保修辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本房屋建筑工程（項(xiàng)目名稱：_________________________，項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________，工程規(guī)模與類型：_________________________）的實(shí)際情況，由發(fā)包人與承包人經(jīng)過平等協(xié)商，就本工程的工程質(zhì)量保修事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條基本情況本保修書依據(jù)的工程施工合同為：_________________________（合同編號(hào)：_________________________）。發(fā)包人、承包人的名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表如下：發(fā)包人（全稱）：_________________________法定代表人/授權(quán)代表：_________________________承包人（全稱）：_________________________法定代表人/授權(quán)代表：_________________________本工程按照施工合同約定由承包人承建，工程已按照設(shè)計(jì)文件和施工合同要求完成，并已通過竣工驗(yàn)收（竣工驗(yàn)收日期：_________________________，竣工驗(yàn)收備案編號(hào)：_________________________）。第二條保修范圍承包人對(duì)本工程的質(zhì)量缺陷承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括但不限于：（一）地基基礎(chǔ)工程；（二）主體結(jié)構(gòu)工程；（三）屋面防水工程；（四）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水工程；（五）供熱和供冷系統(tǒng)；（六）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝；（七）裝修工程；（八）其他涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的項(xiàng)目。具體保修內(nèi)容詳見本工程的設(shè)計(jì)文件、竣工圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。非因承包人原因造成的損壞，或因發(fā)包人使用不當(dāng)、第三方原因造成的損壞，承包人可協(xié)助發(fā)包人維修，但維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，承包人不再承擔(dān)保修責(zé)任。第三條保修期限承包人按照下列期限承擔(dān)本工程的保修責(zé)任：（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水工程為五年；（三）供熱和供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期或供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為二年；（五）裝修工程為二年；（六）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包人和承包人在施工合同中約定，約定保修期限長于法定最低保修期限的，從其約定。上述保修期限自本工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第四條保修責(zé)任承包人應(yīng)當(dāng)履行下列保修義務(wù)：（一）在保修期內(nèi)，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)工程有質(zhì)量缺陷，應(yīng)立即通知承包人。通知應(yīng)采用書面形式，詳細(xì)說明質(zhì)量缺陷的位置、性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間等情況。（二）承包人接到發(fā)包人通知后，應(yīng)在____日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)核查，并在____日內(nèi)給予答復(fù)。對(duì)于屬于承包人責(zé)任的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)在雙方協(xié)商確定的修復(fù)方案下，及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（三）承包人修復(fù)質(zhì)量缺陷時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取必要的措施，盡量減少對(duì)發(fā)包人生產(chǎn)、生活的影響。（四）因承包人原因造成質(zhì)量缺陷的，承包人應(yīng)無償修復(fù)。若發(fā)包人自行維修或委托第三方維修的，所需費(fèi)用（包括但不限于維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等）由承包人承擔(dān)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的便利條件。（五）對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全或重要使用功能的重大質(zhì)量缺陷，承包人修復(fù)前應(yīng)征得設(shè)計(jì)單位書面意見，并可能需要提供修復(fù)方案。（六）保修期內(nèi)，承包人對(duì)工程的質(zhì)量缺陷承擔(dān)保修責(zé)任。保修期滿后，工程出現(xiàn)新的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)按照施工合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。（七）承包人應(yīng)配合發(fā)包人或其委托的第三方對(duì)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）及時(shí)向承包人發(fā)出質(zhì)量缺陷通知。（二）為承包人進(jìn)行保修提供必要的便利條件，如提供臨時(shí)通道、水源、電源等，發(fā)包人不得阻撓或妨礙承包人的維修工作。（三）如發(fā)包人未經(jīng)承包人同意，擅自對(duì)有質(zhì)量缺陷的工程部位進(jìn)行改動(dòng)或維修，由此造成的損失由發(fā)包人自行承擔(dān)，但若因此導(dǎo)致新的質(zhì)量問題，承包人不再承擔(dān)責(zé)任。第五條保修程序（一）發(fā)包人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，應(yīng)向承包人發(fā)出書面通知。通知無法送達(dá)的，可采取掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式通知，并保留證據(jù)。（二）承包人接到通知后，應(yīng)在約定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行核查，并書面答復(fù)發(fā)包人是否屬于保修范圍以及具體的修復(fù)計(jì)劃。若承包人逾期未答復(fù)，視為同意發(fā)包人的判斷，并應(yīng)按發(fā)包人要求或自行制定方案進(jìn)行修復(fù)。（三）承包人應(yīng)制定詳細(xì)的質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，并報(bào)送發(fā)包人確認(rèn)。修復(fù)方案應(yīng)包括修復(fù)內(nèi)容、方法、材料、工期、安全措施等。（四）修復(fù)過程中，承包人應(yīng)接受發(fā)包人或其委托的第三方（如監(jiān)理單位、質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)）的監(jiān)督和檢查。（五）修復(fù)完成后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收。發(fā)包人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署驗(yàn)收記錄；驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行返工或進(jìn)一步處理。（六）保修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。因承包人原因造成的質(zhì)量缺陷，修復(fù)費(fèi)用由承包人承擔(dān)；非承包人原因造成的，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由發(fā)包人和承包人在施工合同中約定或協(xié)商確定。第六條保修金的返還（如適用）本工程的工程質(zhì)量保證金（保修金）金額為人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________），已按施工合同約定于____年____月____日支付至承包人。發(fā)包人將在本工程保修期滿后____日內(nèi)，若承包人已履行完畢保修義務(wù)，且無其他合同糾紛，按施工合同約定向承包人返還全部保修金。第七條爭議解決因本保修書引起的或與本保修書有關(guān)的任何爭議，由發(fā)包人與承包人首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他（一）本保修書是施工合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。對(duì)本保修書的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)發(fā)包人和承包人協(xié)商一致并簽署書面文件方可生效。（二）本保修書未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及施工合同約定執(zhí)行。（三）本保修書自雙方簽字蓋章之日起生效。發(fā)包人（蓋章）：_________________________法定代表人/授權(quán)代表