協議書出讓國有土地使用權規(guī)定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務：董事長，聯系電話甲方系經國家工商行政管理機關核準登記設立的有限責任公司，具備完全民事行為能力，依法享有土地使用權轉讓/出租/委托的權利，并按相關法律法規(guī)履行權利義務。

甲方成立于20XX年，注冊資本人民幣XX億元，主營業(yè)務包括房地產開發(fā)、城市更新、物業(yè)管理及投資管理等。近年來，甲方憑借穩(wěn)健的經營策略和專業(yè)的團隊，在行業(yè)內建立了良好的聲譽。為拓展業(yè)務范圍/優(yōu)化資產配置/響應政府土地整合政策，甲方經審慎評估，決定通過合法途徑獲取/出租/委托特定地塊的土地使用權，以滿足項目開發(fā)/經營使用/戰(zhàn)略合作的需求。

在本次協議簽署前，甲方已就該地塊的土地使用權事宜與相關政府部門進行了初步溝通，并取得積極反饋。甲方同時保證其具備履行本協議所需的全部資質、資金及法律條件，且本次交易/租賃/委托行為已獲得公司內部決策機構的批準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX城市投資發(fā)展有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李強，職務：總經理，聯系電話乙方系經國家工商行政管理機關核準登記設立的股份有限公司，具備完全民事行為能力，依法享有土地使用權轉讓/出租/委托的權利，并按相關法律法規(guī)履行權利義務。

乙方成立于20XX年，注冊資本人民幣XX億元，主營業(yè)務包括土地一級開發(fā)、基礎設施投資、城市公共事業(yè)運營及投資管理等。作為上海市重點國有企業(yè)之一，乙方在土地資源整合與運營方面擁有豐富的經驗和技術優(yōu)勢。乙方掌握多個優(yōu)質地塊的資源，并致力于通過市場化方式實現土地價值的最大化。

在本次協議簽署前，乙方已對該地塊的土地使用權進行了全面的價值評估和法律盡職，確認其權屬清晰、無權利負擔，符合國家及地方關于土地出讓/出租/委托的相關政策要求。乙方同時保證其具備履行本協議所需的全部資質、資金及法律條件，且本次交易/租賃/委托行為已獲得公司內部決策機構的批準。

協議簡介：

本協議的簽訂基于以下背景和前提條件：

（1）甲方為滿足項目開發(fā)/經營使用/戰(zhàn)略合作的需求，經充分調研與評估，有意向從乙方處受讓/承租/委托特定地塊的土地使用權。該地塊位于XX市XX區(qū)XX路段，占地面積約XX畝，土地用途為商業(yè)/住宅/工業(yè)等，現狀為待開發(fā)/已平整/在建工程等，具體以土地權屬證書記載為準。

（2）乙方作為該地塊的合法權利人，愿意按照國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，將土地使用權轉讓/出租/委托給甲方。雙方經友好協商，就土地使用權相關事宜達成一致，并同意以本協議作為雙方權利義務的依據。

（3）本次交易/租賃/委托的背景還包括但不限于：甲方需履行城市更新項目配套建設要求/乙方需通過資產處置優(yōu)化現金流/政府部門鼓勵土地資源市場化配置等政策支持。上述因素均構成雙方簽署本協議的重要前提。

（4）雙方確認，在本協議簽署前，已充分了解相關法律法規(guī)對土地使用權轉讓/出租/委托的強制性規(guī)定，并保證所有簽署主體均具備相應的民事行為能力。本協議的履行將嚴格遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國民法典》《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律法規(guī)的要求。

雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，通過充分協商達成本協議，旨在明確土地使用權轉讓/出租/委托的具體條款，保障雙方的合法權益，并推動相關事項的順利實施。本協議的簽訂及后續(xù)履行，將構成雙方之間關于土地使用權事宜的完整法律關系，任何一方均不得單方面變更或解除，除非獲得對方書面同意。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方與乙方就特定地塊國有土地使用權轉讓/出租/委托事宜的權利與義務，確保相關交易/租賃/委托行為的合法合規(guī)性，并促進土地資源的有效利用。具體內容涉及：1.國有土地使用權轉讓/出租/委托的具體條款，包括但不限于土地位置、面積、用途、使用期限、價款/租金/委托費用等；2.雙方在交易/租賃/委托過程中的權利義務，如資料提供、資質審核、手續(xù)辦理、違約責任等；3.相關法律文件的簽署與執(zhí)行，包括但不限于土地權屬證明、合同文本、付款憑證、竣工驗收報告等；4.爭議解決方式及適用法律，確保雙方在發(fā)生分歧時能夠得到公正合理的處理。本協議旨在為雙方提供清晰、全面的法律保障，推動土地使用權相關事宜的順利實施，并最終實現土地價值的最大化利用。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

1.“土地使用權”指國家依法出讓/劃撥給土地使用者使用國有土地的權利，包括土地占有、使用、收益和處分的權利，具體以土地權屬證書記載為準。

2.“轉讓/出租/委托”指甲方獲得/使用土地使用權的方式，其中轉讓為一次性的權利轉移，出租為一定期限內的使用權租賃，委托為甲方委托乙方代為管理和使用土地使用權。

3.“土地出讓金/租金/委托費”指甲方為獲得/使用土地使用權而支付給乙方的款項，具體金額以雙方協商確定為準。

4.“土地權屬證明”指由國家土地管理部門出具的證明土地使用權歸屬的文件，包括土地權屬證書、土地出讓合同等。

5.“政府相關部門”指負責土地管理、城市規(guī)劃、建設等事務的政府部門，包括但不限于自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局等。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：甲方有權要求乙方提供土地使用權相關資料，包括土地權屬證明、規(guī)劃許可、環(huán)境評估等，并有權對資料的真實性、完整性進行核實；甲方有權要求乙方按照協議約定履行義務，如土地交付、手續(xù)辦理等，并有權對乙方的履行情況進行監(jiān)督；甲方在支付全部款項/租金后，有權獲得土地使用權的完整權利，并依法進行開發(fā)/經營使用/委托。

（2）甲方的義務：甲方應按照協議約定支付土地使用權轉讓金/租金/委托費，并確?？铐?租金/委托費的支付方式合法合規(guī)；甲方應按照協議約定使用土地使用權，不得擅自改變土地用途、損害土地權益；甲方應配合乙方辦理相關手續(xù)，并提供必要的協助；甲方應遵守國家及地方關于土地使用權管理的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：乙方有權要求甲方按照協議約定支付土地使用權轉讓金/租金/委托費，并有權對甲方的支付情況進行監(jiān)督；乙方有權要求甲方按照協議約定使用土地使用權，并有權對甲方的使用情況進行監(jiān)督；乙方在收到全部款項/租金后，有權將土地使用權轉讓/出租/委托給甲方，并依法收回土地使用權。

（2）乙方的義務：乙方應按照協議約定將土地使用權轉讓/出租/委托給甲方，并確保土地權利的完整性和合法性；乙方應配合甲方辦理相關手續(xù)，并提供必要的協助；乙方應遵守國家及地方關于土地使用權管理的法律法規(guī)，不得從事違法活動；乙方應保證土地使用權無權利負擔，如抵押、查封等，并在協議簽署前向甲方提供相關證明文件；乙方應按照協議約定提供土地使用權相關資料，并保證資料的真實性、完整性；乙方應配合甲方進行土地開發(fā)/經營使用/委托，并提供必要的支持；乙方應遵守協議約定，不得擅自變更或解除協議，除非獲得甲方書面同意。

特別詳細地寫明乙方的義務，包括但不限于：

（1）提供土地使用權相關資料：乙方應在本協議簽署后X日內，向甲方提供土地使用權權屬證書、土地出讓合同、規(guī)劃許可、環(huán)境評估等文件，并保證文件的真實性、完整性。如甲方對文件有疑問，乙方應配合甲方進行核實，并承擔由此產生的費用。

（2）配合辦理手續(xù)：乙方應配合甲方辦理土地使用權轉讓/出租/委托相關手續(xù)，包括但不限于土地登記、變更登記、抵押登記等，并承擔由此產生的費用。如因乙方原因導致手續(xù)辦理延遲，甲方有權要求乙方賠償損失。

（3）保證土地權利：乙方應保證土地使用權無權利負擔，如抵押、查封、租賃等，并在協議簽署前向甲方提供相關證明文件。如因乙方原因導致甲方無法獲得土地使用權，乙方應退還甲方已支付的全部款項/租金/委托費，并承擔由此產生的損失。

（4）提供支持：乙方應配合甲方進行土地開發(fā)/經營使用/委托，并提供必要的支持，包括但不限于技術指導、資源協調、政策解讀等。如因乙方原因導致甲方無法正常使用土地使用權，乙方應承擔由此產生的損失。

（5）遵守協議：乙方應遵守協議約定，不得擅自變更或解除協議，除非獲得甲方書面同意。如乙方違反協議約定，甲方有權要求乙方賠償損失，并有權解除協議。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付土地使用權轉讓/出租/委托費用（以下簡稱“費用”）共計人民幣XX億元（大寫：XX元整）。該費用已包含所有與土地使用權轉讓/出租/委托相關的稅費、手續(xù)費等（具體稅種及承擔方式以雙方另行約定或國家最新規(guī)定為準）。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX城市投資發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.支付時間：

（1）首付款：本協議簽署后X日內，甲方應支付費用總額的XX%（即人民幣XX億元），作為首付款。乙方在收到首付款后，應向甲方出具收款憑證，并配合甲方辦理土地使用權相關手續(xù)。

（2）尾款：在滿足以下條件后X日內，甲方應支付剩余費用總額的XX%（即人民幣XX億元），作為尾款：

a.土地使用權依法變更登記至甲方名下；

b.甲方完成土地使用權相關費用的支付。

乙方在收到尾款后，應向甲方出具收款憑證，并正式完成土地使用權轉讓/出租/委托手續(xù)。

4.支付保障：甲方應確保支付費用的資金來源合法合規(guī)，并按時足額支付。如甲方未能按時支付任何款項，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

1.協議有效期：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地使用權轉讓/出租/委托事宜全部完成之日終止。協議有效期內，雙方應嚴格按照協議約定履行義務。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）協議簽署：雙方應在本協議中載明的日期內完成協議簽署。

（2）首付款支付：甲方應在協議簽署后X日內支付首付款。

（3）土地使用權交付：乙方應在甲方支付首付款后X日內，完成土地使用權交付，并配合甲方辦理相關手續(xù)。

（4）土地使用權變更登記：雙方應在甲方支付首付款后X日內，共同向政府相關部門申請土地使用權變更登記，并在X日內完成變更登記手續(xù)。

（5）尾款支付：在滿足第四條第3款所述條件后X日內，甲方應支付尾款。

（6）協議終止：在尾款支付完成后，本協議自動終止，雙方應依法辦理后續(xù)手續(xù)。

3.期限順延：如因不可抗力或政府相關部門原因導致本協議約定的時間節(jié)點無法按時履行，經雙方書面確認后，相關期限可相應順延。

第六條違約責任

1.違約金條款：本協議雙方均應遵守協議約定，如任何一方違反本協議約定，應向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

（1）甲方未能按時支付首付款或尾款的，每逾期一日，應向乙方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過X日，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）乙方未能按時交付土地使用權或配合辦理相關手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付逾期款項XX%的違約金。逾期超過X日，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.賠償損失：如因一方違約行為導致守約方產生損失，違約方應賠償守約方由此遭受的直接經濟損失。直接經濟損失包括但不限于：

（1）因違約行為導致的訴訟費、律師費、差旅費等；

（2）因違約行為導致的合同履行成本增加；

（3）因違約行為導致的預期利益損失。

3.解除協議：如一方嚴重違反本協議約定，守約方有權書面通知違約方解除協議。解除協議后，違約方應承擔本協議約定的違約責任，并賠償守約方由此遭受的損失。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導致一方無法履行本協議約定，該方不應承擔違約責任，但應及時通知守約方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整協議履行期限或解除協議。

5.爭議解決優(yōu)先：如雙方因履行本協議發(fā)生爭議，應優(yōu)先通過協商解決。協商不成的，應提交本協議約定的爭議解決機構處理。

6.法律責任：如一方違反本協議約定，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。同時，違約方還應承擔本協議約定的民事責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.不可分割性：本協議各條款均具有獨立性，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應嚴格按照本協議約定履行義務，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

8.通知義務：雙方應確保本協議載明的聯系方式準確有效，并及時履行通知義務。如一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方，否則由此產生的后果由該方自行承擔。

9.附件效力：本協議附件為本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。雙方應嚴格按照附件約定履行義務，任何一方不得擅自變更或解除附件約定。

10.最終解釋權：本協議的最終解釋權歸雙方共有。如雙方對協議條款的理解產生分歧，應通過協商解決。協商不成的，應提交本協議約定的爭議解決機構處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協議約定義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內，書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力的具體情況、預計持續(xù)時間以及對協議履行的影響等。

3.責任免除：因不可抗力導致一方或雙方無法履行本協議約定義務的，受影響方根據不可抗力的影響程度，可以部分或全部免除違約責任。不可抗力的影響程度由雙方根據實際情況協商確定，或由爭議解決機構/人民法院認定。

4.協議變更或解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整協議履行期限或解除協議。協商不成的，可提交本協議約定的爭議解決機構處理。

5.不可抗力證明：雙方應妥善保存不可抗力相關的證明文件，并在爭議發(fā)生時提供給對方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。

6.不可分割性：本條約定不影響雙方在其他條款下的權利義務。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應履行本協議中不因不可抗力而受影響的條款。

7.最終解釋：本條關于不可抗力的約定，構成雙方不可分割的一部分，與本協議其他條款具有同等法律效力。雙方應嚴格按照本條約定處理不可抗力相關事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議解釋、協議履行、協議終止等，應由雙方首先通過友好協商解決。雙方應指定專門人員負責協商，并盡最大努力在友好、公平、合理的原則基礎上達成一致意見。

2.協商不成處理：如雙方在X日內通過協商未能解決爭議，或協商過程中達成的協議未能有效執(zhí)行，雙方應同意將爭議提交至以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

（2）依法向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。受理法院為XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭議解決規(guī)則：如選擇仲裁方式，仲裁應適用中華人民共和國法律。如選擇訴訟方式，訴訟應適用與本協議具有最密切聯系的法律，即中華人民共和國法律。仲裁或訴訟過程中產生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.爭議解決前協議履行：在爭議解決期間，除雙方另有約定或爭議事項本身外，雙方應繼續(xù)履行本協議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。這意味著，爭議的發(fā)生不應影響協議其他部分的正常執(zhí)行。

5.專屬管轄：雙方確認，選擇XX仲裁委員會仲裁或向XX市XX區(qū)人民法院起訴，是解決本協議爭議的最終且唯一的方式。任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，否則該申請或起訴被認定為無效。

6.不可分割性：本條關于爭議解決的約定構成雙方不可分割的一部分，與本協議其他條款具有同等法律效力。雙方應嚴格按照本條約定處理爭議相關事宜。

7.最終解釋：本條關于爭議解決的約定，構成雙方不可分割的一部分，與本協議其他條款具有同等法律效力。雙方應嚴格按照本條約定處理爭議相關事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或雙方事先書面確認的其他方式。通知應在送達時視為有效送達。如使用電子郵件或傳真方式，發(fā)送方應在發(fā)送后立即以可靠方式確認送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并作為本協議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協議轉讓：未經對方事先書面同意，任何