項(xiàng)目意向協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX大道XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過乙方獲取特定商業(yè)地產(chǎn)的租賃服務(wù)，并基于雙方在前期溝通中達(dá)成的初步合作意向，甲方與乙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃相關(guān)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)正式合作協(xié)議的簽訂奠定基礎(chǔ)。甲方租賃的房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心，該物業(yè)由甲方所有或合法租賃，具備合法的商業(yè)租賃條件。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，擁有豐富的租賃資源和市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝?、專業(yè)的租賃服務(wù)。雙方基于此背景和前提條件，同意通過本意向協(xié)議書的形式，初步確認(rèn)合作框架，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)。本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何合同的最終成立，雙方仍需按照后續(xù)正式協(xié)議的約定履行各自責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供特定商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的合作意向及初步合作框架。具體內(nèi)容涉及甲方租賃的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心的商業(yè)地產(chǎn)，乙方為甲方提供該物業(yè)的租賃咨詢、市場(chǎng)推廣、潛在承租人篩選、租賃談判及租賃合同協(xié)助等服務(wù)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽訂正式租賃服務(wù)合同奠定基礎(chǔ)，并規(guī)范雙方在此合作框架下的前期準(zhǔn)備與溝通工作。

第二條定義

1."商業(yè)地產(chǎn)"：指甲方擬租賃的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心的全部或部分租賃面積，用途為商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、辦公等。

2."租賃服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃方案設(shè)計(jì)、廣告發(fā)布、承租人推薦、租賃條件談判、租賃合同文本協(xié)助及交易流程管理等全過程服務(wù)。

3."潛在承租人"：指對(duì)甲方租賃的商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出租賃意向，并符合甲方基本租賃要求的單位或個(gè)人。

4."正式租賃服務(wù)合同"：指甲方與乙方就具體租賃服務(wù)事宜簽訂的具有法律約束力的正式合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身需求，對(duì)租賃目標(biāo)、租賃條件等關(guān)鍵事項(xiàng)提出決策性意見，并最終決定是否與潛在承租人簽訂租賃合同。

1.3甲方有義務(wù)向乙方提供租賃所需的必要信息，包括但不限于物業(yè)的基本情況、租賃需求、租賃預(yù)算等，并確保所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

1.4甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付條件，及時(shí)足額支付乙方提供的租賃服務(wù)費(fèi)用。

1.5甲方有義務(wù)配合乙方開展租賃推廣工作，包括但不限于提供物業(yè)圖片、視頻資料，參與租賃推介會(huì)等。

1.6甲方在租賃過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取租賃服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和方式支付費(fèi)用。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以保障租賃服務(wù)的順利進(jìn)行。

2.3乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身資源，為甲方推薦符合條件的潛在承租人，并有權(quán)參與租賃條件的談判。

2.4乙方有義務(wù)為甲方提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、租賃方案設(shè)計(jì)、租賃風(fēng)險(xiǎn)提示等。

2.5乙方有義務(wù)利用自身資源和經(jīng)驗(yàn)，積極為甲方尋找潛在承租人，并盡可能提高租賃成交率。

2.6乙方有義務(wù)在租賃服務(wù)過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。

2.7乙方有義務(wù)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.8乙方有義務(wù)在租賃服務(wù)過程中，積極維護(hù)甲方的利益，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的租賃損失和責(zé)任。

2.9乙方有義務(wù)在租賃服務(wù)完成后，向甲方提供完整的服務(wù)報(bào)告，包括但不限于租賃過程記錄、租賃結(jié)果分析等。

2.10乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和租賃進(jìn)展情況，及時(shí)調(diào)整租賃策略，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方為甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：租賃服務(wù)費(fèi)為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)為甲方提供的全部租賃服務(wù)。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202**********1234

4.3支付時(shí)間：甲方應(yīng)在簽訂本意向協(xié)議書之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)，將租賃服務(wù)費(fèi)支付至乙方上述指定賬戶。甲方支付該費(fèi)用后，乙方應(yīng)開始履行本協(xié)議項(xiàng)下的租賃服務(wù)義務(wù)。

4.4費(fèi)用調(diào)整：本協(xié)議項(xiàng)下的租賃服務(wù)費(fèi)不因市場(chǎng)波動(dòng)或租賃進(jìn)展情況而調(diào)整，除非雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)另行書面約定。

第五條履行期限

5.1本意向協(xié)議書的有效期為自雙方簽字蓋章之日起六（6）個(gè)月。自本協(xié)議生效之日起，乙方開始為甲方提供租賃服務(wù)，并積極尋找潛在承租人。

5.2在本協(xié)議有效期內(nèi)，如乙方成功推薦給甲方一個(gè)或多個(gè)符合條件的潛在承租人，且甲方同意與該潛在承租人進(jìn)入正式租賃談判，則本協(xié)議自動(dòng)延長(zhǎng)至雙方就正式租賃服務(wù)合同達(dá)成一致并簽署之日。

5.3若在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方未能就正式租賃服務(wù)合同達(dá)成一致，或甲方未在有效期內(nèi)與任何潛在承租人簽訂租賃合同，則本意向協(xié)議書自動(dòng)失效。雙方均無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

5.4關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂本協(xié)議之日為協(xié)議生效日。

b.甲方支付租賃服務(wù)費(fèi)之日為乙方正式開始提供租賃服務(wù)的起始日。

c.乙方首次向甲方推薦潛在承租人的最遲時(shí)間為本協(xié)議生效之日起三十（30）日。

d.本協(xié)議有效期屆滿之日為協(xié)議終止日，除非雙方另行書面約定延長(zhǎng)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付租賃服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本意向協(xié)議書，并要求甲方支付全部租賃服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的其他損失。

6.1.2甲方未按本協(xié)議第二條定義或?qū)嶋H需求向乙方提供必要信息的，導(dǎo)致乙方無法有效開展租賃服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，但賠償金額不超過本協(xié)議約定的租賃服務(wù)費(fèi)總額。

6.1.3甲方在租賃過程中，泄露乙方商業(yè)秘密或惡意損害乙方聲譽(yù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議第二條定義或本協(xié)議第四條約定提供租賃服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本意向協(xié)議書，并要求乙方退還已支付的部分或全部租賃服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.2乙方在租賃服務(wù)過程中，未能盡到合理注意義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于甲方因租賃失敗而損失的潛在收益、為尋找替代租賃資源而產(chǎn)生的合理費(fèi)用等。

6.2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用租賃服務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（定義見本協(xié)議第十三條）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方單方面解除本意向協(xié)議書，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于本協(xié)議約定的租賃服務(wù)費(fèi)總額百分之二十（20%）的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

6.5法律責(zé)任：本協(xié)議任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于行政責(zé)任、刑事責(zé)任等。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此遭受的全部損失。

6.6爭(zhēng)議解決：關(guān)于違約責(zé)任的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本協(xié)議第十四條約定處理。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

7.2不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除本意向協(xié)議書，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。已發(fā)生的費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不賠償。

7.4不可抗力持續(xù)：若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，雙方可暫停履行相關(guān)義務(wù)，但不影響因不可抗力產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

7.5不可抗力通知：收到不可抗力通知方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于七個(gè)（7）日）將不可抗力情況和對(duì)其履行協(xié)議可能產(chǎn)生的影響通知對(duì)方。若不可抗力消除，通知方應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。

7.6不可抗力證明：涉及不可抗力的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在對(duì)方要求時(shí)提供。不可抗力的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等。

7.7不可抗力后的行動(dòng)：在不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約及其后果等，均應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后三十（30）日內(nèi)無法通過協(xié)商達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不參與協(xié)商的，爭(zhēng)議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.3訴訟管轄：雙方一致同意，將因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。甲方為原告的，由甲方所在地法院管轄；乙方為原告的，由乙方所在地法院管轄。雙方均未明確約定訴訟管轄地的，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

8.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

8.5爭(zhēng)議解決順序：雙方同意，在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)本著公平、合理的原則，優(yōu)先選擇對(duì)雙方均有利的解決方案。訴訟過程中，任何一方不得單方面放棄部分或全部權(quán)利，但需以書面形式確認(rèn)。

8.6仲裁排除：本協(xié)議不包含任何仲裁條款，雙方均不得未經(jīng)對(duì)方書面同意，將本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提交仲裁解決。任何一方嘗試將爭(zhēng)議提交仲裁的行為將被視為無效，且對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院制止該仲裁程序，并要求對(duì)方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

8.7專屬管轄的排除：除非雙方在本協(xié)議中明確約定了專屬管轄條款，否則本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議可由多方當(dāng)事人選擇不同的爭(zhēng)議解決方式或管轄法院。但若一方明確選擇了訴訟管轄法院，且未在合理期限內(nèi)撤回，則視為雙方同意由該法院專屬管轄相關(guān)爭(zhēng)議。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)（7）日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三個(gè)（3）日視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

9.3協(xié)議終止：本意向協(xié)議書因以下任一情況而終止：

a.雙方協(xié)商一致解除；

b.本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方未續(xù)約；

c.一方根據(jù)本協(xié)議約定解除；

d.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

e.雙方就正式租賃服務(wù)合同達(dá)成一致并簽署。

9.4保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

9.5不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本協(xié)議條款的效力達(dá)到最接近雙方原始意圖的狀態(tài)。

9.6法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先適用：本協(xié)議適用第八條約定解決爭(zhēng)議，且該條款的規(guī)定優(yōu)先于本協(xié)議其他條款關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定。

9.7全套性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

9.8附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

第十條附則

10.1附件：本協(xié)議可能包