薪資標準協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“未來科技有限公司”，注冊地址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號未來科技大廈A座18層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家專注于和大數(shù)據(jù)技術(shù)研發(fā)的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2015年，總部位于北京。公司主要業(yè)務包括智能軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)服務及云計算解決方案，客戶群體涵蓋金融、醫(yī)療、零售等多個行業(yè)。近年來，隨著業(yè)務規(guī)模的擴大，甲方對高端辦公空間的需求日益增長，希望通過租賃優(yōu)質(zhì)寫字樓以滿足公司快速發(fā)展對辦公環(huán)境的要求?；诖吮尘?，甲方與乙方就辦公空間租賃事宜達成合作意向，特訂立本協(xié)議。

甲方在日常運營中，尤其在研發(fā)和數(shù)據(jù)分析團隊建設(shè)方面，對辦公環(huán)境的要求較高，需要配備高速網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)會議室、充足的工位以及良好的配套設(shè)施。同時，甲方注重企業(yè)形象的提升，希望辦公場所能夠體現(xiàn)科技創(chuàng)新企業(yè)的特質(zhì)，具備現(xiàn)代化的設(shè)計風格和人性化的空間布局。為支持公司戰(zhàn)略目標的實現(xiàn)，甲方?jīng)Q定租賃乙方提供的位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)的高層寫字樓，以滿足長期運營需求。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務，保障交易的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“恒通置業(yè)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路300號恒通大廈B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的綜合性企業(yè)，成立于2008年，業(yè)務范圍涵蓋寫字樓租賃、物業(yè)管理及商業(yè)空間設(shè)計。公司旗下管理的物業(yè)遍布上海、深圳、杭州等主要城市，其中張江高科技園區(qū)寫字樓項目是乙方的核心資產(chǎn)之一，以優(yōu)越的地理位置、現(xiàn)代化的設(shè)施和完善的服務體系著稱。

乙方在經(jīng)營過程中，始終致力于為客戶提供高品質(zhì)的辦公空間和服務體驗。張江高科技園區(qū)寫字樓項目位于張江高科技產(chǎn)業(yè)帶的中心區(qū)域，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利，靠近地鐵2號線張江高科站，距離浦東國際機場約30分鐘車程。寫字樓內(nèi)部采用智能樓宇系統(tǒng)，配備高速光纖網(wǎng)絡(luò)、智能安防、空調(diào)、多功能會議室等設(shè)施，能夠滿足科技型企業(yè)對辦公環(huán)境的高標準要求。此外，乙方還提供24小時安保服務、專業(yè)保潔以及綠植租賃等增值服務，旨在提升客戶的滿意度和使用效率?；趯追綐I(yè)務需求的了解，乙方同意將位于本協(xié)議項下的辦公空間出租給甲方使用，并承諾提供符合甲方要求的租賃條件。

雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方辦公空間事宜達成一致，特此訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽訂，不僅能夠滿足甲方對辦公場所的迫切需求，也將進一步拓展乙方的客戶群體，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在辦公空間租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方提供的辦公空間，同時保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：辦公空間的租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權(quán)利義務、違約責任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、長期的合作關(guān)系，為甲方的業(yè)務發(fā)展提供優(yōu)質(zhì)的辦公環(huán)境，并共同維護良好的租賃秩序。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“辦公空間”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路300號恒通大廈B座25層的辦公區(qū)域，具體包括但不限于租賃面積、樓層、房間號及配套設(shè)施。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃辦公空間的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止。

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的辦公空間使用費用。

4.“物業(yè)管理費”指乙方提供物業(yè)管理服務所收取的費用，包括但不限于安保、保潔、維修等費用。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定租賃并使用辦公空間，享受乙方提供的物業(yè)管理服務。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定的租金及支付方式按時足額向乙方支付租金和物業(yè)管理費。

（3）甲方應合理使用辦公空間及其附屬設(shè)施，不得擅自改變空間結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設(shè)施。

（4）甲方應遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進行日常維護和管理工作。

（5）甲方應自行負責辦公空間內(nèi)的消防安全、用電安全等事宜，并承擔相關(guān)責任。

（6）甲方應確保辦公空間內(nèi)的員工及訪客遵守乙方的管理規(guī)定，不得從事違法活動。

（7）甲方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，應將辦公空間恢復原狀并交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及物業(yè)管理費，并有權(quán)監(jiān)督甲方使用辦公空間的情況。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定在租賃期限內(nèi)向甲方交付符合約定的辦公空間，并提供必要的配套設(shè)施。

（3）乙方應保證辦公空間的設(shè)施設(shè)備完好，并承擔日常維修責任，確保其正常使用。

（4）乙方應提供24小時安保服務，保障辦公空間的治安安全，并負責處理突發(fā)事件。

（5）乙方應定期進行保潔工作，保持辦公空間及其公共區(qū)域的衛(wèi)生環(huán)境。

（6）乙方應配合甲方進行辦公空間的改造或裝修，但甲方需事先獲得乙方書面同意，并承擔相關(guān)費用。

（7）乙方應向甲方提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于維修、安保、保潔等，確保甲方辦公環(huán)境的良好。

（8）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法保障甲方的合法權(quán)益，并承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。

（9）乙方在租賃期滿或提前終止本協(xié)議時，應協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并確保辦公空間的順利交接。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博山路300號恒通大廈B座25層的辦公空間。租金標準為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）人民幣/年，自本協(xié)議生效之日起計算，按年支付。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：恒通置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行上海張江支行

銀行賬號：6222020100501234567

3.首期租金支付：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，將首期租金支付至乙方指定賬戶。首期租金涵蓋自本協(xié)議生效之日起的第一年。

4.逾期支付：若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。

5.物業(yè)管理費：物業(yè)管理費為人民幣拾萬元整（￥100,000.00）人民幣/年，包含安保、保潔、維修等費用，隨租金一同支付。

6.其他費用：除租金和物業(yè)管理費外，甲方無需承擔其他與辦公空間使用相關(guān)的費用，除非另有約定。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的辦公空間租賃期限為伍年，自本協(xié)議生效之日起至202X年X月X日止。

2.續(xù)租條款：租賃期滿前三個月，若甲方有意續(xù)租，應書面通知乙方。雙方應在租賃期滿前一個月內(nèi)就續(xù)租事宜達成一致，并簽訂新的租賃協(xié)議。若甲方未提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動終止。

3.交付時間：乙方應在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，將符合約定的辦公空間交付給甲方。交付時，雙方應共同進行現(xiàn)場驗收，確認辦公空間及其設(shè)施設(shè)備的完好性。

4.退出機制：在租賃期限內(nèi)，任何一方均不得隨意退出本協(xié)議。若因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應及時協(xié)商解決，并依法處理相關(guān)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，每逾期一日，應按當期應付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金，同時承擔乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方擅自改變辦公空間的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并支付相當于三個月租金的違約金。若甲方拒絕恢復或造成乙方重大損失，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并追究甲方的法律責任。

（3）若甲方損壞辦公空間及其設(shè)施設(shè)備，應負責修復或賠償。若損壞程度嚴重，乙方有權(quán)要求甲方支付相當于修復費用兩倍的賠償金。

（4）若甲方在租賃期限內(nèi)擅自將辦公空間轉(zhuǎn)租或分租給第三方，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于半年租金的違約金。

（5）若甲方違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響或損失，應承擔相應的賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時交付辦公空間，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部租金及物業(yè)管理費，并支付相當于半年租金的違約金。

（2）若乙方提供的辦公空間及其設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，影響甲方的正常使用，乙方應負責維修。若維修期間無法滿足甲方使用需求，乙方應酌情減免當期租金，并承擔甲方的臨時辦公費用。

（3）若乙方提供的物業(yè)管理服務不符合約定標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若整改無效，甲方有權(quán)要求乙方支付相當于當期物業(yè)管理費兩倍的賠償金。

（4）若乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，導致甲方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。

（5）若乙方在租賃期限內(nèi)擅自收回辦公空間，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金不得超過本協(xié)議總租金的百分之五十。若違約金不足以彌補守約方遭受的實際損失，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.法律責任：任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔相應的民事責任。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致或可能導致本協(xié)議無法履行或難以履行。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以部分或全部免除因其無法履行本協(xié)議義務而產(chǎn)生的責任，但應盡合理努力減輕不可抗力事件的影響，并采取措施防止損失擴大。受影響一方應在不可抗力事件消除后，及時通知對方，并恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且雙方無法通過協(xié)商達成一致意見，本協(xié)議可以解除。解除本協(xié)議時，雙方應相互返還已支付的費用，并各自承擔因不可抗力事件造成的損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以政府機關(guān)或權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件為依據(jù)。若發(fā)生爭議，雙方應共同委托權(quán)威機構(gòu)對不可抗力事件進行和認定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，雙方如發(fā)生任何爭議或分歧，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可以共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，對爭議進行公正、獨立的調(diào)解，并協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由雙方協(xié)商確定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款，且協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，對爭議進行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，提供真實、完整、有效的證據(jù)材料，并積極配合爭議解決機構(gòu)的工作。任何一方不得采取任何報復或歧視行為，損害對方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送或掛號信發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的次日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可以通過書面協(xié)議終止本協(xié)議。在協(xié)議終止后，甲方應結(jié)清所有應付未付的款項，乙方應協(xié)助甲方辦理辦公空間的交接手續(xù)。協(xié)議終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法行使權(quán)利，履行義務。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整