外墻漆協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式手機(jī)）座機(jī)）

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就外墻漆工程相關(guān)事宜簽訂。甲方作為委托方，擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的外墻進(jìn)行重新粉刷，以提升建筑外觀及市場價(jià)值。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資質(zhì)及施工經(jīng)驗(yàn)，同意承接甲方委托的外墻漆工程。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、價(jià)格與支付條件等事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保工程順利進(jìn)行并達(dá)到預(yù)期效果，為后續(xù)工程款的支付、竣工驗(yàn)收及維護(hù)提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及工程范圍、技術(shù)要求、工期安排、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，均與雙方合作緊密相關(guān)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，以維護(hù)自身合法權(quán)益并保障工程順利實(shí)施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方完成位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈外墻漆工程的具體事宜，確保工程按照約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成。協(xié)議范圍包括但不限于：對甲方指定的XX大廈外墻進(jìn)行基面處理、底漆涂刷、面漆涂刷、裝飾線條處理及清理等工作，涉及工程量約為XX平方米。具體工程范圍以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。乙方需按照國家相關(guān)施工規(guī)范及甲方提出的技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，涵蓋從工程準(zhǔn)備、施工過程到竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修等各個(gè)環(huán)節(jié)，確保工程順利完成并達(dá)到甲方預(yù)期目標(biāo)。

第二條定義

1.外墻漆工程：指乙方根據(jù)甲方要求，對XX大廈外墻進(jìn)行的基面處理、底漆涂刷、面漆涂刷、裝飾線條處理及清理等全部施工內(nèi)容。

2.施工圖紙：指甲方提供的包含工程范圍、顏色、規(guī)格等詳細(xì)信息的圖紙及工程量清單。

3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家現(xiàn)行外墻涂料施工規(guī)范及甲方提出的技術(shù)要求，包括但不限于涂料品牌、顏色、耐候性等。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的工程開始及完成時(shí)間，具體以協(xié)議附件為準(zhǔn)。

5.竣工驗(yàn)收：指工程完成后，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并簽署驗(yàn)收文件的過程。

6.保修期：指工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方承擔(dān)維修責(zé)任的期限，一般為XX年。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，并對乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供施工所需的場地及必要的施工條件，包括水電接入、材料堆放區(qū)等，并確保乙方施工人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付工程款，任何延遲支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行現(xiàn)場檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供必要的便利。

（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件，并按照協(xié)議約定支付剩余工程款及保修金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供施工場地及必要的施工條件，并有權(quán)拒絕不符合安全規(guī)范的施工要求。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙及國家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并對施工過程中產(chǎn)生的安全風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)。

（3）乙方應(yīng)合理施工，確保工程按期完成，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定使用甲方提供的材料，并對材料的保管負(fù)責(zé)，避免浪費(fèi)及損壞。如因乙方原因?qū)е虏牧蠐p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工人員及設(shè)備，并確保施工過程中遵守環(huán)保及安全規(guī)定，對施工產(chǎn)生的垃圾及時(shí)清理。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供完整的施工記錄及驗(yàn)收資料，并承擔(dān)工程在保修期內(nèi)的維修責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致需要維修，乙方應(yīng)無條件及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)保證所使用的涂料品牌及質(zhì)量符合甲方要求，如因材料問題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)重做。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并對驗(yàn)收過程中提出的問題及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下外墻漆工程總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格包含乙方完成本協(xié)議約定的全部施工內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、安全費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等所有費(fèi)用。

2.價(jià)格構(gòu)成明細(xì)以雙方確認(rèn)的工程量清單及報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。如施工過程中因甲方原因或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整相應(yīng)價(jià)款，并以書面形式確認(rèn)。

3.支付方式：甲方應(yīng)按照以下約定向乙方支付工程款：

（1）預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為工程預(yù)付款；

（2）進(jìn)度款：工程完成XX%后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；工程完成XX%后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）尾款：工程竣工驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），余款XX%（即人民幣XX元）作為工程質(zhì)量保證金，自竣工驗(yàn)收合格之日起XX個(gè)月后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息付清。

4.支付條件：乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方提供等額的發(fā)票或稅務(wù)專用收據(jù)。甲方付款前有權(quán)要求乙方提供履約保證金或銀行保函，具體條件由雙方另行協(xié)商。甲方逾期支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。

5.乙方應(yīng)妥善保管收到的工程款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖湛钛诱`或糾紛責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并支付完畢所有款項(xiàng)之日止。

2.工程開工日期：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成現(xiàn)場勘查并提交施工方案，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，于XX年XX月XX日正式開工。

3.工程竣工日期：自開工之日起XX日，即XX年XX月XX日。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，竣工日期可相應(yīng)順延，但最長不超過XX日。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）材料進(jìn)場驗(yàn)收：工程開始前XX日，乙方應(yīng)向甲方提供主要材料樣品及合格證明，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)完成驗(yàn)收；

（2）中期驗(yàn)收：工程完成XX%后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行中期驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可繼續(xù)施工；

（3）竣工驗(yàn)收：工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在竣工日期后XX日內(nèi)進(jìn)行，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)簽署竣工驗(yàn)收文件。

5.協(xié)議終止：如乙方無正當(dāng)理由連續(xù)XX日未按進(jìn)度計(jì)劃施工，或工程質(zhì)量經(jīng)整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工或解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按時(shí)提供施工場地或必要的施工條件，導(dǎo)致工期延誤，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。甲方逾期提供條件超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（3）甲方因變更設(shè)計(jì)或提出不合理要求導(dǎo)致工期延誤或費(fèi)用增加，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按實(shí)際增加部分的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：工程竣工驗(yàn)收后XX日內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的缺陷（非自然損耗），乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)修復(fù)。若修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用的XX%向乙方支付違約金。因乙方質(zhì)量原因?qū)е录追綗o法正常使用超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（2）工期延誤違約：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約金。

（3）材料質(zhì)量違約：乙方使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按合同總價(jià)款XX%向甲方支付違約金。若因此導(dǎo)致工程整體不合格，按本條第（1）項(xiàng)處理。

（4）安全責(zé)任違約：施工過程中發(fā)生安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按協(xié)議總價(jià)款的XX%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因其原因?qū)е录追饺藛T或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商調(diào)整工期或解除協(xié)議。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤損失、額外費(fèi)用等。賠償金額以實(shí)際損失為限，但最高不超過合同總價(jià)款的XX%。

5.爭議優(yōu)先：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明等）。通知內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.不可抗力影響：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行時(shí)，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力事件系因一方過錯(cuò)造成的（如乙方未采取合理安全措施導(dǎo)致災(zāi)害擴(kuò)大），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對方。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算及材料退換等事宜。

6.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決時(shí)提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院認(rèn)定。如因一方提供虛假證明導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，友好協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，以書面形式記錄協(xié)商過程及達(dá)成的初步共識。

2.爭議調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX省建筑業(yè)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，仍可采取其他爭議解決方式。

3.爭議仲裁：如調(diào)解不成，本協(xié)議雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

4.爭議訴訟：除本協(xié)議明確約定仲裁的爭議外，任何一方均可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行協(xié)議非爭議部分義務(wù)。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方應(yīng)在簽訂協(xié)議時(shí)明確選擇爭議解決方式（仲裁或訴訟），一旦選定，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。如一方未明確選擇，視為選擇仲裁解決。

6.證據(jù)提交：爭議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、會(huì)議記錄、驗(yàn)收報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證等，并在爭議解決過程中及時(shí)提交。雙方應(yīng)對提交的證據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因提供虛假證據(jù)產(chǎn)生的法律后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得與本協(xié)議約定相抵觸。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款應(yīng)獨(dú)立