協(xié)議書離婚后還可以起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈第15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX廣場第20層2001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置位于中國某省XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目，用于公司未來辦公及商業(yè)運營用途。經(jīng)雙方前期溝通與盡職，乙方作為該商業(yè)地產(chǎn)的合法所有者或有權(quán)處分人，同意將上述商業(yè)地產(chǎn)出售給甲方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實意愿，且以甲方獲得合法產(chǎn)權(quán)或有效租賃使用權(quán)、乙方完成合法交付為前提條件。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的保證或承諾，所有條款均需嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“標(biāo)的物”）的出售（或租賃）相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易按照法律法規(guī)及雙方約定順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的基本信息確認(rèn)、價格條款、支付條件、交付/使用安排、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決機(jī)制等。具體涉及內(nèi)容包括：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況及瑕疵披露、交易價格的確定與支付方式、交付時間與條件、過戶/交接程序、雙方配合義務(wù)、違約情形及責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，保障交易安全與合規(guī)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于土地及地上建筑物、附屬設(shè)施等，具體范圍以附件或雙方確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。

（2）“交易價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買（或租賃）標(biāo)的物的全部款項。

（3）“交付”指乙方按照約定將標(biāo)的物及其相關(guān)權(quán)利完整轉(zhuǎn)移給甲方，并確保甲方能夠合法使用。

（4）“過戶”指在買賣模式下，根據(jù)法律規(guī)定辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（6）“協(xié)議履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的起止時間。

（7）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并確保其真實性、有效性，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)在盡職后，根據(jù)協(xié)議約定支付交易價款。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時間和方式足額支付款項，并保留相關(guān)付款憑證。

（3）甲方有權(quán)在支付相應(yīng)款項后，要求乙方按照約定時間完成標(biāo)的物的交付或協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議的經(jīng)濟(jì)能力，并按照約定履行配合義務(wù)，如提供必要的身份證明文件、完成相關(guān)審批流程等。

（5）甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物，遵守相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價款。若甲方未按時支付，乙方有權(quán)要求其限期支付或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如簽署相關(guān)文件、完成支付等，以推動本協(xié)議的順利履行。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付完畢相應(yīng)款項后，及時完成標(biāo)的物的交付或協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。交付時，乙方應(yīng)保證標(biāo)的物處于可用狀態(tài)，并移交相關(guān)鑰匙、圖紙、使用說明等。

（4）乙方保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人，且標(biāo)的物不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)屬爭議，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)保證甲方在獲得標(biāo)的物后，能夠依法享有相應(yīng)的使用權(quán)或所有權(quán)。如因政策變化、政府行為等原因影響甲方權(quán)利行使，乙方應(yīng)積極協(xié)助解決或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于退還已收款項、支付違約金、賠償損失等。若乙方違反保密條款或泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（7）在租賃模式下，乙方還應(yīng)保證具備合法的出租資格，并按照約定提供標(biāo)的物，保持其符合約定的使用條件。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的日常維護(hù)責(zé)任，并在甲方提出合理維修請求時及時響應(yīng)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)登記或備案手續(xù)，并保證所提供文件的真實性，如因文件虛假導(dǎo)致甲方無法獲得相應(yīng)權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）在協(xié)議履行過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息及協(xié)助，以保障交易順利進(jìn)行。甲方應(yīng)積極配合，不得無理拒絕。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標(biāo)的物的交易價款總額為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元）（以下簡稱“交易價款”），該價格已包含標(biāo)的物本身及所有附屬權(quán)利、利益及可能產(chǎn)生的稅費（具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行書面約定，如無特別約定，按法律規(guī)定承擔(dān)）。

支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付交易價款總額的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00元）。甲方應(yīng)將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李強

賬號：622202******1234

（2）尾款：剩余的交易價款即人民幣壹仟玖佰肆拾伍萬元整（￥19,450,000.00元），甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的標(biāo)的物交付/過戶完成之日起十（10）日內(nèi)支付完畢。甲方應(yīng)將尾款支付至上述乙方指定銀行賬戶。

支付條件：所有款項的支付均以本協(xié)議的其余條款得到有效履行為前提條件。甲方支付任何款項前，有權(quán)要求乙方出示符合本協(xié)議約定的相關(guān)文件作為憑證。

如甲方未按本協(xié)議約定支付任何款項，則視為根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至所有款項結(jié)清且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限中的關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）協(xié)議簽署：雙方應(yīng)于本協(xié)議簽署文本完成交換并確認(rèn)無誤后視為生效。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）標(biāo)的物交付/過戶：乙方應(yīng)在甲方支付完畢首付款后，并在甲方支付完畢尾款后，根據(jù)雙方約定或法律規(guī)定完成標(biāo)的物的實際交付/協(xié)助辦理過戶手續(xù)。具體交付/過戶時間力爭在自首付款支付完畢之日起三十（30）日內(nèi)完成，但具體時間以雙方書面確認(rèn)或相關(guān)部門辦理進(jìn)度為準(zhǔn)。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)在標(biāo)的物交付/過戶完成之日起十（10）日內(nèi)完成尾款的支付。

（5）單方解除權(quán)：任何一方在協(xié)議履行期間，如發(fā)現(xiàn)對方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)在書面通知對方后三十（30）日內(nèi)單方解除本協(xié)議，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

如因不可抗力或政府政策調(diào)整等非雙方原因?qū)е侣男衅谙扪诱`，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）首付款遲延支付：如甲方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付首付款金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為促成交易產(chǎn)生的費用、預(yù)期可得利益損失等。

（2）尾款遲延支付：如甲方未能在約定時間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付尾款金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于資金占用成本、尋求替代交易產(chǎn)生的損失等。

（3）重復(fù)支付：如因甲方原因?qū)е轮貜?fù)支付，超出部分視為甲方對乙方的贈與，甲方無權(quán)要求返還，同時應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的處理費用。

（4）違反使用約定：如甲方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途或違反本協(xié)議約定的其他使用限制，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或停止使用，并要求甲方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）。若恢復(fù)原狀或停止使用存在重大困難或成本過高，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）首付款及尾款拒絕接收：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收甲方按約定支付的首付款或尾款，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收全部款項，并按應(yīng)付未付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）標(biāo)的物交付/過戶遲延：如乙方未能在約定時間內(nèi)完成標(biāo)的物的交付或協(xié)助辦理過戶，每逾期一日，應(yīng)按交易價款總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，直至交付/過戶完成之日止。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方尋找替代標(biāo)的物產(chǎn)生的費用、預(yù)期可得利益損失等。

（3）標(biāo)的物權(quán)屬瑕疵：如乙方保證的標(biāo)的物權(quán)屬存在虛假陳述或未披露的瑕疵（如抵押、查封、權(quán)利爭議等），導(dǎo)致甲方無法獲得或完全行使相關(guān)權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應(yīng)退還全部已付款項外，還應(yīng)向甲方支付交易價款總額的百分之五十（50%）作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部直接和間接損失。

（4）違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露甲方的商業(yè)秘密或個人信息，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若乙方因此構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（5）違反配合義務(wù)：如乙方未按約定配合甲方辦理相關(guān)登記、備案或提供必要文件，導(dǎo)致甲方無法及時獲得相關(guān)權(quán)利，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)（費用由乙方承擔(dān)），并按延誤期間甲方直接損失金額的雙倍向甲方支付違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十（10）日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行。

6.4賠償損失：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的預(yù)期利益損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議中預(yù)期獲得的總收益。賠償方式應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，由違約方一次性或分期支付給守約方。

6.5違約金與實際損失的關(guān)系：若一方主張違約金，另一方認(rèn)為違約金過高或過低，可在訴訟或仲裁中請求調(diào)整。但違約金的調(diào)整不得超出實際損失的合理范圍。如雙方就實際損失金額有爭議，應(yīng)提交具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

6.6多重違約：若一方存在多項違約行為，守約方有權(quán)就各項違約行為分別或合并主張權(quán)利，并要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、傳染病事件以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響。通知后，應(yīng)及時提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行影響的具體情況，受影響一方可部分或全部免除未能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)視情況協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)影響協(xié)議履行超過三十（30）日，且經(jīng)雙方書面協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議調(diào)整方案，或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際發(fā)生情況結(jié)算清償。

5.情勢變更：若發(fā)生不可抗力以外的其他重大情勢變更，導(dǎo)致本協(xié)議的履行對一方明顯不公平，且非由該方造成的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，對協(xié)議條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人士進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成一致意見的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有合同約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費及其他相關(guān)費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商分擔(dān)。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院管轄的選擇以下列方式之一確定：優(yōu)先選擇XX市XX區(qū)人民法院；或選擇對爭議具有管轄權(quán)的被告住所地、合同履行地或合同簽訂地的人民法院。具體管轄法院由雙方在本協(xié)議簽署時書面確認(rèn)，如無書面確認(rèn)，則默認(rèn)由標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)努力維護(hù)協(xié)議的整體性，避免采取可能損害對方利益的過激措施，并應(yīng)盡可能保護(hù)雙方的商業(yè)關(guān)系和未來合作可能。任何一方在爭議解決期間履行的行為，不應(yīng)被視為放棄其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后十五（15）日視為送達(dá)。以郵戳或發(fā)送記錄為憑據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個不可分割的整體，任何一方對部分條款的放棄均不構(gòu)成對其他條款的放棄。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

6.全部條款：本協(xié)議包括本協(xié)議正文以及所有附件、補充協(xié)議，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。

7.利益分配：本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)是相互獨立的，任何一方行使自己的權(quán)利或履行自己的義務(wù)，不應(yīng)被視為對另一方權(quán)利或義務(wù)的默示許可或放棄。

8.分讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)法人、其他簽訂。若一方為未成年人或限制民事行為能力