拆遷協(xié)議書的1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)的XX商業(yè)項(xiàng)目，現(xiàn)需引入專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)以提升項(xiàng)目運(yùn)營效益；

鑒于乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和成熟的運(yùn)營模式；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，甲方擬委托乙方對(duì)XX商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行整體運(yùn)營管理，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營管理中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)合作共贏。甲方通過委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，提升項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力與盈利能力；乙方則通過承接項(xiàng)目運(yùn)營管理，發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)，獲取合理報(bào)酬。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同推動(dòng)XX商業(yè)項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，為合作各方創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)XX商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)化運(yùn)營管理的合作事宜，以提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效益和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。協(xié)議范圍包括但不限于：XX商業(yè)項(xiàng)目的整體招商、租賃管理、客戶服務(wù)、營銷推廣、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)監(jiān)控、品牌建設(shè)以及相關(guān)法律事務(wù)處理等。具體運(yùn)營內(nèi)容包括但不限于：制定并執(zhí)行商業(yè)計(jì)劃，吸引優(yōu)質(zhì)商戶入駐，維護(hù)良好的商業(yè)環(huán)境，提升消費(fèi)者體驗(yàn)，定期進(jìn)行市場(chǎng)分析和運(yùn)營評(píng)估，確保項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值。雙方將圍繞上述范圍，共同推動(dòng)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。

第二條定義

1.**XX商業(yè)項(xiàng)目**：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體，包括但不限于地面及地下商業(yè)空間、配套設(shè)施及相關(guān)附屬資產(chǎn)。

2.**運(yùn)營管理**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)XX商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的全面商業(yè)運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)、營銷、服務(wù)等綜合性管理活動(dòng)。

3.**商業(yè)計(jì)劃**：指乙方為XX商業(yè)項(xiàng)目制定的年度及長(zhǎng)期運(yùn)營方案，涵蓋市場(chǎng)定位、招商策略、財(cái)務(wù)預(yù)算、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

4.**財(cái)務(wù)監(jiān)控**：指乙方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營收入、支出進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和合規(guī)性，并向甲方定期匯報(bào)。

5.**品牌建設(shè)**：指乙方通過營銷推廣、活動(dòng)策劃等方式，提升XX商業(yè)項(xiàng)目的品牌知名度和美譽(yù)度。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保其符合本協(xié)議約定及商業(yè)計(jì)劃要求。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供XX商業(yè)項(xiàng)目的完整資料，包括但不限于項(xiàng)目圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、前期合同等，并確保資料的合法性和有效性。

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)，并配合乙方完成相關(guān)財(cái)務(wù)對(duì)接工作。

(4)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理項(xiàng)目運(yùn)營中涉及的重大法律及政府審批事項(xiàng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

(5)甲方有權(quán)要求乙方定期提交運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)度、財(cái)務(wù)報(bào)表、市場(chǎng)分析等內(nèi)容，并基于報(bào)告進(jìn)行決策調(diào)整。

(6)甲方應(yīng)保障乙方及其工作人員在項(xiàng)目運(yùn)營中的合法權(quán)益，提供必要的工作條件及安全保障。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)、營銷等。

(2)乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，制定科學(xué)合理的商業(yè)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目運(yùn)營符合市場(chǎng)預(yù)期。

(3)乙方應(yīng)確保招商率及租金收繳率達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并積極拓展優(yōu)質(zhì)商戶，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值。

(4)乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，提升消費(fèi)者體驗(yàn)，并定期收集市場(chǎng)反饋，優(yōu)化運(yùn)營策略。

(5)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守財(cái)務(wù)管理規(guī)定，確保項(xiàng)目資金使用透明、高效，并定期向甲方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，接受審計(jì)監(jiān)督。

(6)乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施。

(7)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目運(yùn)營中的日常物業(yè)管理事務(wù)，包括但不限于安全監(jiān)控、環(huán)境維護(hù)、設(shè)備檢修等，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。

(8)乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營中的潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估并制定應(yīng)對(duì)方案，及時(shí)向甲方匯報(bào)重大風(fēng)險(xiǎn)事件。

(9)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行品牌建設(shè)，通過聯(lián)合營銷、活動(dòng)策劃等方式提升項(xiàng)目品牌影響力，并維護(hù)良好的市場(chǎng)口碑。

(10)乙方應(yīng)確保運(yùn)營過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致法律糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)。該費(fèi)用為固定年費(fèi)，金額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每年度支付一次。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：首期款項(xiàng)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付；后續(xù)每期款項(xiàng)應(yīng)于上一期款項(xiàng)支付期限屆滿前三十日支付。甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供當(dāng)期無欠款的有效發(fā)票。

4.如甲方因故需調(diào)整運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前六十日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后重新確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至期滿日止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)乙方應(yīng)于每年第一季度完成年度商業(yè)計(jì)劃的編制，并提交甲方審核；

(2)乙方應(yīng)每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交上月運(yùn)營報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

(3)甲方應(yīng)于每期運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)到期前三十日書面確認(rèn)支付安排。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

(2)若甲方未按約定提供項(xiàng)目資料或配合乙方完成相關(guān)審批事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方運(yùn)營工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，且延誤責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能達(dá)到本協(xié)議第二條定義中的“商業(yè)計(jì)劃”核心指標(biāo)（如招商率低于約定標(biāo)準(zhǔn)、租金收繳率低于約定水平等），每項(xiàng)指標(biāo)未達(dá)標(biāo)部分，乙方應(yīng)按未達(dá)標(biāo)金額的百分之五向甲方支付違約金。連續(xù)兩個(gè)季度未達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未滿一個(gè)完整合同周期的運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)百分之五十的違約金。

(2)若乙方在運(yùn)營管理過程中出現(xiàn)重大安全事故、重大法律糾紛或嚴(yán)重?fù)p害項(xiàng)目品牌形象的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費(fèi)等。甲方同時(shí)有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期運(yùn)營管理服務(wù)費(fèi)一倍的違約金。

(3)乙方未按約定提供運(yùn)營報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表，或提供虛假、誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按虛假信息涉及金額的百分之十向甲方支付違約金。若該違約行為導(dǎo)致甲方重大經(jīng)濟(jì)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總金額的百分之五十。

4.解除協(xié)議后果：若一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)完畢所有未履行義務(wù)的責(zé)任，并完成所有工作的交接。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)退還乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)比例服務(wù)費(fèi)；乙方解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)比例服務(wù)費(fèi)，并支付違約金。雙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營的平穩(wěn)過渡，避免因解除協(xié)議造成不必要的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響范圍內(nèi)，盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分別承擔(dān)，但雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定分擔(dān)比例或免除特定責(zé)任。任何一方不得利用不可抗力逃避自身責(zé)任或主張不當(dāng)利益。

5.若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按已完成工作比例結(jié)算費(fèi)用，互不追究違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)，并積極配合仲裁程序。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議。

4.仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方各承擔(dān)其仲裁律師費(fèi)。若雙方均有責(zé)任，則按比例分擔(dān)。

5.仲裁過程中，未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將爭(zhēng)議內(nèi)容披露給第三方或作為訴訟理由。

6.若雙方在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十五日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過郵政掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后第五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均不生效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營策略、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年。

4.不可轉(zhuǎn)讓：本協(xié)議的任何權(quán)利和義務(wù)均不得單方面轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

5.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋。本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。

7.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。

8.勞務(wù)人員：乙方在履行本協(xié)議過程中聘用的員工或第三方服務(wù)提供者的行為及責(zé)任，由乙方獨(dú)立承擔(dān)，與甲方無關(guān)。甲方不對(duì)乙方工作人員的違約行為承擔(dān)責(zé)任。

第十條附則

1.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

2.生效條件：本協(xié)議自